个人住房抵押贷款合同范例

个人住房抵押贷款合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1利率4.2费用第五章抵押物5.1抵押物的描述5.2抵押物的价值评估5.3抵押物的登记与保险第六章贷款的审批与发放6.1贷款的审批流程6.2贷款的发放与划款第七章贷款的管理与监督7.1贷款的管理与监督机构7.2贷款的检查与审计第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的机构与程序第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同转让的程序与效力第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1借款人的信息保密13.2贷款人的信息保密13.3其他特殊约定第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的修订与更新14.3合同的终止与解除合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指贷款人（甲方）与借款人（乙方）之间，就乙方以个人住房作为抵押物，向甲方申请住房抵押贷款，并约定贷款金额、用途、期限、利率、费用、还款方式等事项的具有法律效力的书面文件。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方有权对乙方提供的抵押物进行审查、评估和监管，确保抵押物的价值能够覆盖贷款本息。甲方应按照约定向乙方发放贷款，并按照约定的还款方式收回贷款本息。1.2.2乙方的权益与义务乙方有权按照约定的用途使用贷款，并在约定的期限内按照约定的还款方式偿还贷款本息。乙方应保证提供的抵押物的真实性和有效性，并承担抵押物的保险和维护责任。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本合同项下的贷款金额为人民币____万元整（大写：____________________元整），具体金额以实际发放为准。2.2贷款用途2.2.1乙方承诺所申请的贷款仅用于____（购房/装修/其他指定用途），并应按照约定的用途合理使用贷款。第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1乙方应按照甲方的约定，通过____（等额本息/等额本金/按期还息到期还款/其他指定方式）的方式偿还贷款本息。第四章利率与费用4.1利率4.1.1本合同项下的贷款利率为____%（年利率），具体利率以合同签订当日中国人民银行公布的同期同档次基准利率为准。4.2费用4.2.1乙方应承担的费用包括：贷款的手续费、评估费、保险费等，具体费用标准及计算方式详见附件。第五章抵押物5.1抵押物的描述5.1.1乙方提供的抵押物为位于____（地址）的____（房屋所有权人）拥有的____（房屋类型）一套，房屋所有权证号/不动产权证号为____。5.2抵押物的价值评估5.2.1抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币____万元整（大写：____________________元整）。5.3抵押物的登记与保险5.3.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押物保险权益转让给甲方。第六章贷款的审批与发放6.1贷款的审批流程6.1.1乙方提交贷款申请后，甲方应在____个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。6.2贷款的发放与划款6.2.1甲方审批通过后，应在____个工作日内将贷款资金划入乙方指定的账户。第七章贷款的管理与监督7.1贷款的管理与监督机构7.1.1本合同项下的贷款管理与监督机构为甲方指定的____部门。7.2贷款的检查与审计7.2.1甲方有权在合同期限内对乙方的贷款使用情况进行检查与审计，确保贷款用于约定的用途。第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息的，应承担违约责任。8.1.2乙方提供的抵押物存在权利瑕疵或价值虚高的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人的违约行为8.2.1甲方未按约定时间发放或收回贷款的，应承担违约责任。8.2.2甲方未履行对乙方贷款使用情况的监督职责的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为未偿还贷款本息的____%。8.3.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的机构与程序9.2.1双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的约定。10.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。10.2合同的解除10.2.1在合同期限内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2.2合同解除应由双方协商一致，并采取书面形式。第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.1.1乙方不得未经甲方同意将本合同项下的权利义务转让给第三方。11.1.2甲方同意转让的，应与新的借款人签订书面协议，并通知乙方。11.2合同转让的程序与效力11.2.1合同转让应遵循相关法律法规的规定，并办理必要的转让手续。11.2.2合同转让自转让协议签订之日起生效，新借款人取代乙方成为本合同的一方。第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的签订地为准据法。12.2争议解决12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他约定13.1借款人的信息保密13.1.1乙方同意向甲方提供真实、准确、完整的个人信息，并保密甲方的贷款相关信息。13.1.2甲方同意对乙方的个人信息进行保密，不得泄露给无关第三方。13.2贷款人的信息保密13.2.1甲方同意向乙方提供真实、准确、完整的贷款相关信息，并保密乙方的个人信息。13.2.2乙方同意对甲方的贷款相关信息进行保密，不得泄露给无关第三方。13.3其他特殊约定13.3.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3.2双方确认，本合同及补充协议构成双方之间关于个人住房抵押贷款的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十四章附则14.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修订与更新本合同如有修订或更新，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.3合同的终止与解除本合同在贷款全部偿还完毕后自动终止。除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同编号：_________甲方（贷款人）：_________（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利扩大甲方有权在合同期限内，对乙方贷款使用情况进行更频繁的检查与审计，确保贷款用于约定的用途。如发现乙方未按约定使用贷款，甲方有权立即停止发放贷款，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本息。2.甲方审查权甲方有权对乙方提供的抵押物进行不定期的审查，包括但不限于现场查看、评估、核实抵押物权属等。乙方应积极配合甲方的审查工作，提供必要的文件和信息。3.提前还款限制乙方如希望提前偿还贷款，须提前至少____个工作日向甲方提出申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方提前还款，如同意，则按双方协商确定的提前还款利率计算利息。4.贷款展期条件如乙方因特殊原因无法在约定的贷款期限内偿还贷款，乙方有权向甲方申请贷款展期。甲方有权根据实际情况决定是否同意贷款展期，如同意，则双方需签订书面展期协议，并按双方协商确定的展期利率计算利息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方用款自主权乙方承诺所申请的贷款仅用于____（购房/装修/其他指定用途），并应按照约定的用途合理使用贷款。如乙方因特殊原因需要调整贷款用途，乙方有权向甲方提出申请，经甲方同意后，按双方协商确定的新用途继续使用贷款。2.乙方提前还款权乙方如希望提前偿还贷款，须提前至少____个工作日向甲方提出申请。甲方同意乙方提前还款的，按双方协商确定的提前还款利率计算利息。3.贷款展期申请如乙方因特殊原因无法在约定的贷款期限内偿还贷款，乙方有权向甲方申请贷款展期。甲方同意贷款展期的，双方需签订书面展期协议，并按双方协商确定的展期利率计算利息。4.乙方信息保密权乙方同意向甲方提供真实、准确、完整的个人信息，并保密甲方的贷款相关信息。如乙方发现甲方泄露其个人信息，乙方有权要求甲方立即停止泄露，并承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款的相关手续，包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款等。中介应确保贷款过程的顺利进行，并依法合规收取中介费用。2.第三方中介费用中介费用包括但不限于贷款申请费、评估费、保险费等，具体费用标准及计算方式详见附件。乙方应按照甲方和中介协商确定的费用标准支付中介费用。3.第三方中介的赔偿责任如因中介的原因导致贷款过程中出现纠纷或损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于因中介失误导致的贷款利息损失、诉讼费、律师费等。4.第三方中介的信息保密义务中介有权获取乙方的个人信息和贷款相关信息，但中介有义务对相关信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如中介泄露乙方信息，乙方有权要求中介立即停止泄露，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.个人住房抵押贷款合同范例2.贷款金额与用途说明3.贷款期限与还款方式说明4.利率与费用说明5.抵押物描述与价值评估说明6.贷款的审批与发放说明7.贷款的管理与监督说明8.违约行为及认定说明9.争议解决说明10.合同的变更与解除说明11.合同的转让说明12.法律适用与争议解决说明13.其他特殊约定说明14.第三方中介服务协议15.抵押物保险单复印件16.贷款申请费、评估费、保险费等费用明细二、违约行为及认定：1.借款人的违约行为未按约定用途使用贷款未按时足额偿还贷款本息提供虚假的抵押物信息不配合甲方进行的贷款检查与审计2.贷款人的违约行为未按约定时间发放或收回贷款未履行对乙方贷款使用情况的监督职责泄露乙方个人信息3.违约行为的认定违约行为的具体界定违约责任的承担方式违约行为的举证责任三、法律名词及解释：1.个人住房抵押贷款合同2.抵押物3.贷款金额4.贷款期限5.还款方式6.利率7.费用8.违约金9.争议解决方式10.合同的变更与解除11.合同的转让12.法律适用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长解决办法：提前提交完整申请材料，确保所有信息准确无误，加快审批流程。2.问题：贷款用途不符合约定解决办