标准房屋交易合同样本

标准房屋交易合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章附则10.1合同生效条件10.2合同解释权10.3合同修订历史合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章附则10.1合同生效条件10.2合同解释权10.3合同修订历史第十一章特殊情况处理11.1不可抗力11.2意外事件第十二章房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三章附加条款13.1附加条款一13.2附加条款二第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的附加条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方在接到通知后，应在甲方指定的时间内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应以不低于甲方拟出售价格的金额购买。附加条款二：房屋维护保养2.1甲方应在合同期内负责对该房屋进行正常的维护保养，确保房屋及设施的正常使用。2.2甲方应确保房屋符合消防安全、卫生等相关规定，不得违反相关法律法规。乙方为主导时，增加的附加条款及说明：附加条款一：租金支付1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。1.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。1.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款二：房屋使用2.1乙方应合理使用房屋及设施，不得进行违法活动或损害房屋及设施。2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如有需要，应取得甲方书面同意。2.3乙方在合同期内应负责保管好房屋内的财物，如有遗失，应承担赔偿责任。第三方中介为主导时，增加的附加条款及说明：附加条款一：中介费用1.1第三方中介应按照约定收取中介费用。1.2中介费用包括但不限于房屋买卖双方的服务费、咨询费等。1.3中介费用应在合同成交后支付，支付方式及时间由合同双方约定。附加条款二：中介义务2.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。2.2第三方中介应保密合同双方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。2.3第三方中介应在合同约定的事项上提供专业意见，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.房屋维护保养记录5.房屋交易税费计算公式6.房屋交易流程图7.第三方中介资质证明复印件8.中介服务费用明细表9.合同双方的身份证明复印件10.合同见证人身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行。3.甲方未按约定履行合同义务，造成乙方损失。4.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋及设施损坏。6.乙方未按约定履行合同义务，造成甲方损失。7.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行。8.第三方中介未按约定保密合同双方信息，造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.违约行为：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。3.过户手续：指将房屋所有权依法转移给他人的手续。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的居住使用房屋的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应尽快支付租金，并向甲方支付滞纳金。3.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：甲方应负责修复损坏设施设备，或向乙方赔偿相应费用。4.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向合同