房管局对房屋买卖合同的审批

房管局对房屋买卖合同的审批合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的审批流程2.1房管局审批的申请条件2.2申请材料的准备及提交2.3房管局的审批程序和期限2.4审批结果的告知方式第三章房屋买卖合同的主要内容3.1房屋的基本情况3.2买卖双方的基本信息3.3房屋的交易价格3.4房屋交付时间及交付条件3.5房屋产权过户手续第四章房管局审批的权利和义务4.1房管局审批的权利4.2房管局审批的义务第五章买卖双方的权利和义务5.1买卖双方的权利5.2买卖双方的共同义务5.3买卖双方的违约责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋验收的标准和程序6.3房屋质量问题的处理第七章房屋产权过户7.1产权过户的申请条件7.2产权过户的办理流程7.3产权过户的费用承担第八章合同的履行和监督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的监督和检查8.3合同履行中纠纷的解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章违约责任10.1买卖双方的违约行为10.2违约责任的承担方式第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的适用第十二章附则12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和补充第十三章房屋买卖合同的审批结果13.1审批合格的合同13.2审批不合格的合同第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同签署的生效条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的审批流程2.1房管局审批的申请条件2.2申请材料的准备及提交2.3房管局的审批程序和期限2.4审批结果的告知方式第三章房屋买卖合同的主要内容3.1房屋的基本情况3.2买卖双方的基本信息3.3房屋的交易价格3.4房屋交付时间及交付条件3.5房屋产权过户手续第四章房管局审批的权利和义务4.1房管局审批的权利4.2房管局审批的义务第五章买卖双方的权利和义务5.1买卖双方的权利5.2买卖双方的共同义务5.3买卖双方的违约责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋验收的标准和程序6.3房屋质量问题的处理第七章房屋产权过户7.1产权过户的申请条件7.2产权过户的办理流程7.3产权过户的费用承担第八章合同的履行和监督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的监督和检查8.3合同履行中纠纷的解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章违约责任10.1买卖双方的违约行为10.2违约责任的承担方式第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的适用第十二章附则12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和补充第十三章房屋买卖合同的审批结果13.1审批合格的合同13.2审批不合格的合同第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同签署的生效条件（合同方签字区域）甲方签字：________________日期：____年__月__日乙方签字：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付前的维护责任1.1甲方应在合同约定的交付日期前，确保房屋及其设施的正常运行和维护，保证房屋符合交付条件。1.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的结构安全、设施完好，不影响乙方正常使用。1.3如房屋在交付前出现故障或损坏，甲方应承担修复责任，并承担因维修导致乙方无法按时入住的违约责任。附加条款二：甲方逾期交付的处理2.1如甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，应按逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的千分之一。2.2甲方应在逾期交付后的一定时间内（如15日内）交付房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款三：甲方解除合同的处理3.1如甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的百分之二十。3.2甲方应承担因解除合同给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他购房机会的费用、时间损失等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方支付购房款的义务4.1乙方应按照合同约定的时间分期支付购房款，每期付款金额和时间应在合同中明确。4.2乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之一。4.3乙方迟延支付购房款超过合同约定的期限，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款五：乙方解除合同的处理5.1如乙方擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的百分之二十。5.2乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他出售机会的费用、时间损失等。附加条款六：乙方逾期入住的处理6.1如乙方未能按照合同约定的时间入住，应按逾期入住的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的千分之一。6.2乙方应在逾期入住后的一定时间内（如15日内）入住，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方应向中介支付约定的中介费用，中介费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、带看、谈判等服务费用。7.2乙方应向中介支付约定的中介费用，中介费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、带看、谈判等服务费用。7.3中介费用支付的具体金额和时间应在合同中明确。附加条款八：中介的责任和义务8.1中介应保证房屋买卖信息的真实性，对房屋情况、买卖双方资格等进行核实。8.2中介应协助甲方和乙方完成合同签订、贷款申请、产权过户等手续。8.3中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。附加条款九：中介违约的处理9.1如中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。9.2如中介泄露合同双方信息，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋买卖合同审批表4.申请人的身份证明5.房产交易税费清单6.产权过户申请书7.贷款申请表8.房屋验收报告9.房屋维护保养记录10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指乙方未能在合同约定的时间内按时支付购房款。3.甲方擅自解除合同：指甲方在合同履行期间，未经乙方同意擅自解除合同。4.乙方擅自解除合同：指乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自解除合同。5.中介提供虚假信息：指中介故意提供与实际情况不符的房屋买卖信息。6.中介未履行保密义务：指中介未能妥善保管合同双方的信息，导致信息泄露。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。3.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助交易的服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方擅自解除合同解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并追究其违约责任。4.问题：乙方擅自解除合同解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并追究其违约责任