标准商品房买卖合同样本

标准商品房买卖合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同修改与补充第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.2房屋结构与面积2.3房屋所有权与使用权2.4房屋附属设施与配件第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式与时间4.3定金4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2交付手续5.3过户手续与费用5.4交付后的权益与责任第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3不可抗力第八章争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁8.4诉讼第九章合同的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除与终止的后续处理第十章税费与费用10.1房屋交易税费10.2其他相关费用10.3税费承担方式第十一章房屋占用与使用11.1占用与使用条件11.2房屋转让与出租11.3共有权处理第十二章附加条款12.1特殊情况处理12.2双方约定的其他事项第十三章合同的变更与转让13.1变更条件13.2转让条件13.3变更与转让的手续第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同的保管与复印件14.3合同解除后的资料返还14.4合同解释权与争议适用法律合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如标的房屋、甲方、乙方等，除非文中另有定义，否则按照本章1.1.1的规定执行。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同生效后，甲乙双方应履行合同约定的各项义务。1.4合同修改与补充1.4.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。1.4.2如双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充，修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.1.1标的房屋位于_________，房屋性质为标准商品房。2.2房屋结构与面积2.2.1标的房屋的结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋所有权与使用权2.3.1甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何权利争议。2.3.2乙方购买标的房屋后，享有该房屋的使用权及相关的物业权益。2.4房屋附属设施与配件2.4.1标的房屋附属设施包括_________，配件包括_________。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1甲方名称（姓名）：_________3.1.2甲方住所地：_________3.1.3甲方联系方式：_________3.2买受人基本情况3.2.1乙方名称（姓名）：_________3.2.2乙方住所地：_________3.2.3乙方联系方式：_________第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋总价款4.1.1标的房屋的总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式与时间4.2.1乙方采取_________方式支付房款，分_________期支付。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款时间和金额向甲方支付房款。4.3定金4.3.1乙方应在签署本合同之日起支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付房款，甲方有权扣除定金。4.4贷款事宜4.4.1如乙方需要贷款购买标的房屋，甲方应提供必要的协助。4.4.2贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、放款等，乙方应自行负责。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。5.1.2标的房屋交付条件为_________。5.2交付手续5.2.1交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，并签署交付确认书。5.2.2交付确认书应详细记录交付的时间、地点、房屋状况等内容。5.3过户手续与费用5.3.1甲乙双方应按照法律规定办理房屋过户手续。5.3.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，由_________承担。5.4交付后的权益与责任5.4.1交付后，标的房屋的权益归乙方所有，包括但不限于物业权益、租赁权益等。5.4.2交付后，标的房屋的责任由乙方承担，包括但不限于维修、保养、税费等。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1标的房屋的质量应符合国家关于房屋建设的相关标准和规定。6.2质量问题的处理6.2.1如标的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。6.2.2质量问题的处理应按照本合同约定或国家相关法律法规进行第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解组织8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的解除与终止9.1解除条件9.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方均可提出解除合同。9.2终止条件9.2.1合同履行完毕，双方履行了各自的义务，合同自然终止。9.3解除与终止的后续处理9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括退还定金、办理产权转移等。第十章税费与费用10.1房屋交易税费10.1.1双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中产生的税费。10.2其他相关费用10.2.1双方应承担与房屋交易相关的其他费用，包括但不限于过户费、手续费等。10.3税费承担方式10.3.1具体税费承担方式按照双方协商确定的方式执行。第十一章房屋占用与使用11.1占用与使用条件11.1.1乙方在支付全部房款前，标的房屋由甲方占用和使用。11.2房屋转让与出租11.2.1未经甲方同意，乙方不得将标的房屋转让或出租给第三方。11.3共有权处理11.3.1如标的房屋为共有财产，甲方应依法办理共有权转移手续。第十二章附加条款12.1特殊情况处理12.1.1如遇特殊情况，双方可协商确定相应的处理办法。12.2双方约定的其他事项12.2.1双方还可约定其他与合同履行相关的条款，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。第十三章合同的变更与转让13.1变更条件13.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2转让条件13.2.1合同转让应符合国家相关法律法规，并取得对方书面同意。13.3变更与转让的手续13.3.1合同变更或转让应依法办理相关手续，包括但不限于产权转移登记等。第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的保管与复印件14.2.1双方均应保管好本合同正本，并按需提供副本。14.3合同解除后的资料返还14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定返还相关资料，包括但不限于房屋钥匙、物业资料等。14.4合同解释权与争议适用法律14.4.1本合同的解释权归双方共同所有，争议适用中华人民共和国法律。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交付之日止，标的房屋的权属状态保持清晰，不存在任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，确保标的房屋的交付时间、交付条件及质量标准等得以履行。1.3甲方赔偿责任如因甲方原因导致标的房屋的交付时间、交付条件等未能按照合同约定履行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的付款时间和金额向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.2乙方交付定金乙方应在签署本合同之日起支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金支付后，乙方未按约定时间支付房款，甲方有权扣除定金。2.3乙方房屋使用限制未经甲方同意，乙方在交付之前不得擅自进入标的房屋，亦不得对房屋进行任何形式的装修、改造或损坏。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用双方同意，本次房屋交易的中介服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由_________承担。3.2中介的义务中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并积极协助双方办理合同履行过程中的相关手续。3.3中介的赔偿责任如中介未能履行其义务，导致合同履行出现争议或损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明3.房屋结构图与面积测量报告4.房屋现状照片或视频5.买卖双方身份证明6.买卖双方联系方式7.房屋交易税费清单8.贷款申请相关文件9.房屋交付确认书10.物业资料移交清单11.家具家电赠送清单（如有）12.装修合同（如有）13.补充协议或附件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款。3.甲方故意隐瞒房屋重要事实，或提供虚假信息。4.乙方未按照合同约定使用房屋，或未经甲方同意对房屋进行装修、改造或损坏。5.中介未能履行其义务，导致合同履行出现争议或损失。三、法律名词及解释：1.标准商品房：指符合国家关于商品房建设的标准和规定，具有独立产权，可用于买卖和租赁的住宅。2.定金：指乙方在签署合同后支付给甲方的一种履约保证金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付时间延迟：双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间，必要时可依法申请仲裁或诉讼。2.遇到房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如协商不成，可依