购房定金合同模板

购房定金合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权证明第三章定金支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间3.4定金退还条件及方式第四章定金使用的限制与要求4.1定金使用的限制4.2定金使用的条件4.3定金使用的程序第五章购房合同的签订5.1购房合同的签订时间5.2购房合同的内容5.3购房合同的生效条件第六章定金转为购房款6.1定金转为购房款的条件6.2定金转为购房款的程序6.3定金转为购房款的时间第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3房屋交付后的责任转移第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约金的计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.2义务的转让10.3转让的条件与程序第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.2保险费用承担11.3保险理赔程序第十二章房屋维修与保养12.1房屋维修的责任12.2房屋保养的程序12.3维修保养费用承担第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3解除与终止后的权益处理第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的补充14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自定金支付完成后生效。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋现状2.2.1房屋目前处于_______状态，现状描述如下：_______。2.3房屋所有权证明2.3.1卖方应向买方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对房屋的合法所有权。第三章定金支付3.1定金金额3.1.1买方应向卖方支付定金人民币_______元整。3.2支付方式3.2.1定金通过银行转账的方式支付。3.2.2买方应将定金支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订后_______日内支付定金。3.4定金退还条件及方式3.4.1在本合同签订后，如买方按约履行合同，定金将转为购房款的一部分。3.4.2如买方违反本合同约定，卖方有权不退还定金。第四章定金使用的限制与要求4.1定金使用的限制4.1.1定金一旦支付，买方不得以任何理由要求退还。4.2定金使用的条件4.2.1买方应按合同约定时间签订购房合同。4.3定金使用的程序4.3.1买方在签订购房合同后，应向卖方出示购房合同，卖方核实无误后，将定金转为购房款。第五章购房合同的签订5.1购房合同的签订时间5.1.1买方应在本合同生效后_______日内与卖方签订购房合同。5.2购房合同的内容5.2.1购房合同应包括但不限于房屋的基本情况、价款、交付时间及方式、违约责任等内容。5.3购房合同的生效条件5.3.1购房合同自双方签字或盖章之日起生效。第六章定金转为购房款6.1定金转为购房款的条件6.1.1买方按本合同约定时间签订购房合同，定金自动转为购房款。6.2定金转为购房款的程序6.2.1买方在签订购房合同后，向卖方出示购房合同，卖方核实无误后，将定金转为购房款。6.3定金转为购房款的时间6.3.1定金转为购房款的时间为购房合同生效后_______日内。第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。7.2房屋验收标准7.2.1房屋交付时应符合国家关于住宅建设的相关标准与规定。7.2.2买方应对房屋进行验收，并在验收合格后签署房屋验收单。7.3房屋交付后的责任转移7.3.1房屋交付后，买方对房屋拥有使用权和所有权，卖方不再承担房屋的瑕疵责任。第八章违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方违反合同约定，未能按时支付定金或购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。8.1.2买方违反合同约定，导致合同不能履行的，卖方有权要求买方支付合同总价款的_______%作为违约金。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。8.2.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同不能履行的，卖方应双倍返还定金。8.3违约金的计算方式8.3.1违约金的计算按照实际损失和合同约定金额中的较高者计算。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决的法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1因争议解决产生的费用，由败诉方承担。第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2义务的转让10.2.1任何一方转让本合同项下的义务，均应取得对方的书面同意。10.3转让的条件与程序10.3.1权利和义务的转让应签订书面转让协议，并报送相关政府部门备案。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.1.1买方应按合同约定购买房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。11.2保险费用承担11.2.1房屋保险费用由买方承担。11.3保险理赔程序11.3.1发生保险事故时，买方应按保险公司的理赔程序及时报案并索赔。第十二章房屋维修与保养12.1房屋维修的责任12.1.1房屋在保修期内出现质量问题的，卖方负责维修。12.1.2房屋超过保修期后，维修费用由买方承担。12.2房屋保养的程序12.2.1买方应定期对房屋进行保养，并保存保养记录。12.3维修保养费用承担12.3.1房屋维修保养费用按照实际情况由双方协商承担。第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.1.2任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。13.2合同终止的条件13.2.1房屋交付并办理过户手续后，本合同终止。13.3解除与终止后的权益处理13.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事宜。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订应由双方共同协商进行，并签订书面修订协议。14.2合同的补充14.2.1双方可以在必要时签订补充协议，以补充本合同的不足。14.3合同的解释权归属14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。合同编号_________买方（签字）：_________日期：_________卖方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行调整，但需提前通知乙方，并经乙方同意。1.2甲方应确保所提供的房屋信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同履行过程中，对合同内容进行调整，但需提前通知甲方，并经甲方同意。2.2乙方应按照合同约定时间支付定金和购房款，如乙方未能按时支付，应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的10%。2.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋验收，如乙方未能按时验收，应承担因此产生的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保本合同的签订符合相关法律法规，如因中介的违规行为导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成合同签订及房屋交付等事宜。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。中介费的计算方式为：房屋成交价的1%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.购房合同模板5.房屋维修保养记录6.保险单复印件7.中介服务协议复印件8.房屋交易税费清单9.付款凭证复印件10.收款凭证复印件11.合同修订协议12.合同补充协议13.违约金计算公式说明14.争议解决机构名录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间支付定金或购房款，视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付定金或购房款，视为违约。4.乙方未能按照约定时间完成房屋验收，视为违约。5.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。6.甲方未能保证房屋质量，导致合同无法履行，视为违约。7.第三方中介未能履行中介职责，导致合同无效，视为违约。8.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房定金：指买方为购买房屋而支付的预付款。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。5.合同修订协议：指双方对已签订合同的内容进行修改的协议。6.合同补充协议：指双方对已签订合同的未涉及事项进行补充的协议。7.中介费：指第三方中介为促成合同签订而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付定金或购房款。解决办法：甲方应按照合同约定时间支付定金或购房款，如延迟支付，应承担违约责任。2.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：甲方应保证所提供的信息真实准确，如提供虚假信息，应承担违约责任。3.问题：乙方延迟支付定金或购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金或购房款，如延迟支付，应承担违约责任。4.问题：乙方未能按照约定时间完成房屋验收。解决办法：乙方应在合同约定的时间内完成房屋验收，如未能按时验收，应承担因此产生的相关费用。5.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应确保按时交付房屋，如未能按时交付，应承担违约责任。6.问题：甲方未能保证房屋质量。解决办法：甲方应对房屋质量负责，如房屋质量问题导致合同无法履行，甲方应承