标准房屋买卖担保协议

标准房屋买卖担保协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3保证人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证明3.2房屋现状描述3.3房屋产权及使用年限第四章买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五章房屋交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户手续办理5.3交付后的权益转移第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限与范围第七章双方的权利与义务7.1出卖人的义务7.2买受人的义务7.3保证人的义务第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与赔偿8.3合同解除第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十章合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同终止后的权益处理第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修及家具家电处理12.3合同的转让与继承第十三章合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2签署人资格确认13.3合同生效条件第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号标准房屋买卖担保协议第一章总则1.1定义与解释1条款本合同是指标准房屋买卖担保协议，由出卖人（甲方）、买受人（乙方）和保证人（第三方）签订，并具有法律效力。1.2适用法律2条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效3条款本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在买受人支付全部购房款后生效。第二章房屋买卖合同主体2.1出卖人信息4条款出卖人为：（甲方名称），注册地址：（甲方注册地址），法定代表人：（甲方法定代表人），联系电话：（甲方联系电话）。2.2买受人信息5条款买受人为：（乙方名称），注册地址：（乙方注册地址），法定代表人：（乙方法定代表人），联系电话：（乙方联系电话）。2.3保证人信息6条款保证人为：（第三方名称），注册地址：（第三方注册地址），法定代表人：（第三方法定代表人），联系电话：（第三方联系电话）。第三章房屋基本情况7条款房屋所有权证号为：（房屋所有权证号），房屋位于：（房屋地址），房屋面积为：（房屋面积），房屋现状描述：（房屋现状描述）。第四章买卖价格与支付方式8条款房屋买卖价格为人民币：（房屋价格），支付方式为：（支付方式，如现金、转账等），支付期限为：（支付期限）。第五章房屋交付与过户9条款房屋交付时间为：（交付时间），交付地点为：（交付地点）。10条款过户手续办理应由甲方协助乙方完成，包括但不限于提供相关证件、办理过户登记等。第六章房屋质量及保修11条款甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后：（质量问题处理时间）内予以修复。12条款房屋保修期限为：（保修期限），保修范围为：（保修范围）。第七章双方的权利与义务13条款甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。14条款乙方应按照合同约定支付购房款，并协助甲方完成过户手续。15条款第三方作为保证人，应对甲方的债务承担连带责任保证。第八章违约责任8.1违约行为1条款一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任认定与赔偿2条款违约责任的认定和赔偿金额的计算，应按照合同约定和中华人民共和国法律的规定执行。8.3合同解除3条款一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九章争议解决4条款双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止5条款合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。1条款合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理未了事项。第十一章附件6条款附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二章其他约定7条款双方在其他事项上的约定如下：（其他约定内容）第十三章合同的签署与生效8条款本合同自双方签字或盖章之日起生效。9条款本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十四章附则1条款本合同的签订地为：（签订地），签订日期为：（签订日期）。2条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）第三方（保证人）：（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1条款甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业费。2条款甲方承诺，若乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方将在收到乙方通知后：（时间）内予以修复。2.甲方义务3条款甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。4条款甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.甲方违约责任5条款若甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺6条款乙方承诺，在合同签订后：（时间）内支付购房款。7条款乙方承诺，在房屋过户完成后，将按照约定搬出房屋。2.乙方义务8条款乙方应按照合同约定支付购房款，并协助甲方完成过户手续。9条款乙方应在合同约定的时间内完成装修，并保证装修工程质量。3.乙方违约责任10条款若乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务11条款第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。12条款第三方中介应协助甲方、乙方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。2.第三方中介的责任13条款若第三方中介提供的信息不真实、不准确或不完备，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。14条款第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。15条款第三方中介在合同履行过程中，如有违约行为，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.第三方中介资质证明复印件4.房屋买卖合同副本5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋质量保修合同副本7.物业费缴纳证明复印件8.装修工程质量验收报告9.房屋买卖合同补充协议10.房屋交易税费计算清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保修义务未协助乙方完成过户手续2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假身份信息未按约定时间搬出房屋未履行装修工程质量义务3.第三方中介违约行为提供虚假、不准确或不完备的信息未协助完成房屋买卖合同签订及过户手续未按约定收取中介费未开具正规发票三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.买受人：指购买房屋并享有房屋所有权的人。3.出卖人：指出售房屋并转移房屋所有权的人。4.保证人：指为债务人的债务承担保证责任的人。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在一定期限内修复质量问题，如超期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应协助乙方完成过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按合同约定时间支付购房款，如逾期