商品房租赁合同范例

商品房租赁合同范例合同目录第一章总则1.1租赁双方的基本情况1.2租赁房屋的基本情况1.3租赁合同的签订目的和原则第二章租赁期限2.1租赁期限的起止时间2.2租赁期限的续约及解除第三章房屋使用和维修3.1房屋使用规定3.2房屋维修责任第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间及方式第五章押金5.1押金的金额5.2押金的退还第六章房屋保险6.1房屋保险的购买及费用承担第七章房屋转租7.1转租的条件及程序7.2转租租金的分配第八章房屋毁损和灭失8.1房屋毁损和灭失的责任承担第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还时间及条件13.3其他事项第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份证明14.3合同的生效时间合同编号：_________第一章总则1.1租赁双方的基本情况1.1.1出租人姓名/名称：_________1.1.2承租人姓名/名称：_________1.2租赁房屋的基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋用途：_________1.3租赁合同的签订目的和原则1.3.1签订目的：_________1.3.2签订原则：_________第二章租赁期限2.1租赁期限的起止时间2.1.1租赁开始日期：_________2.1.2租赁结束日期：_________2.2租赁期限的续约及解除2.2.1续约条件：_________2.2.2解除条件：_________第三章房屋使用和维修3.1房屋使用规定3.1.1使用范围：_________3.1.2使用限制：_________3.2房屋维修责任3.2.1维修责任方：_________3.2.2维修请求程序：_________第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金标准：_________4.1.2租金调整机制：_________4.2租金支付时间及方式4.2.1支付时间：_________4.2.2支付方式：_________第五章押金5.1押金的金额5.1.1押金金额：_________5.1.2押金退还条件：_________5.2押金的退还5.2.1退还程序：_________5.2.2退还时间：_________第六章房屋保险6.1房屋保险的购买及费用承担6.1.1保险购买：_________6.1.2费用承担方：_________第七章房屋转租7.1转租的条件及程序7.1.1转租条件：_________7.1.2转租程序：_________7.2转租租金的分配7.2.1租金分配方式：_________7.2.2租金分配比例：_________第八章房屋毁损和灭失8.1房屋毁损和灭失的责任承担8.1.1出租人责任：_________8.1.2承租人责任：_________8.1.3意外毁损或灭失：_________第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1变更条件：_________9.1.2变更程序：_________9.2合同解除的条件和程序9.2.1解除条件：_________9.2.2解除程序：_________第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1违约行为：_________10.1.2违约责任：_________10.2承租人的违约责任10.2.1违约行为：_________10.2.2违约责任：_________第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.1.1协商解决：_________11.1.2仲裁解决：_________11.1.3法律诉讼：_________11.2争议解决的程序11.2.1提交争议：_________11.2.2处理争议：_________第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.1.1适用法律：_________12.1.2法律解释：_________12.2争议解决12.2.1地域管辖：_________12.2.2法律诉讼机构：_________第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件13.1.1交付时间：_________13.1.2交付条件：_________13.2房屋返还时间及条件13.2.1返还时间：_________13.2.2返还条件：_________13.3其他事项13.3.1事项一：_________13.3.2事项二：_________第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1签署时间：_________14.1.2签署地点：_________14.2合同签署人的身份证明14.2.1签署人一：_________14.2.2签署人二：_________14.3合同的生效时间14.3.1生效时间：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定1.1甲方有权对租赁房屋进行定期检查，确保房屋及设施的安全和正常使用。乙方应予以配合，并提供方便。2.租金调整机制的详细说明2.1租金调整机制如下：每满一年，租金将根据市场行情及甲方实际成本进行调整，调整幅度不超过10%。具体调整金额由甲方提出，乙方有权在收到通知后一个月内提出异议，双方协商确定。3.房屋转租的额外条件3.1乙方如需转租房屋，需提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。转租合同的签订不得违反本合同的约定，且乙方对转租期间的房屋及设施承担责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用房屋的特别规定1.1乙方不得将租赁房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。1.2乙方应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，不得损坏。如乙方导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。2.押金退还的额外条件2.1甲方应在合同到期或解除合同后，扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。如乙方逾期支付租金或损坏房屋及设施，甲方有权从押金中扣除相应金额。3.房屋转租的特别规定3.1乙方转租房屋需经甲方书面同意。转租合同的签订不得违反本合同的约定，且乙方对转租期间的房屋及设施承担责任。如乙方未经甲方同意转租，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用1.1甲方和乙方同意，中介费用由甲方承担。甲方应在签订合同前支付给中介约定的服务费用。如甲方未支付中介费用，乙方有权拒绝履行本合同。2.中介的责任和义务2.1中介应确保甲方和乙方的真实身份，并协助双方完成合同的签订。中介对甲方和乙方提供的信息负有保密责任，不得泄露给第三方。3.中介的违约处理3.1如中介未能履行其义务，导致本合同无法正常履行，甲方和乙方有权解除本合同，并要求中介承担相应的违约责任。如中介故意提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.乙方身份证明3.租赁房屋现状照片4.租赁房屋装修方案（如有）5.租金支付证明6.押金支付证明7.房屋保险单据8.中介服务协议9.房屋转租同意书10.合同续约申请书11.争议解决机构证明文件12.合同解除通知书13.违约金计算公式说明14.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁房屋未按时支付租金未履行维修责任提前解除合同2.乙方违约行为未按时支付租金未合理使用租赁房屋及设施未按约定转租房屋提前解除合同3.第三方中介违约行为未提供真实、准确的信息未协助完成合同签订泄露甲方和乙方信息未履行保密义务三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上新建、扩建的，用于销售的住宅房屋。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。5.转租：指承租人在租赁期间，将租赁的房屋再出租给第三人。6.维修责任：指租赁房屋在租赁期间因使用不当或其他原因造成损坏时，责任方应承担的维修责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现延迟解决办法：双方协商确定合理的支付时间表，乙方按时支付，甲方提供收据。2.问题：房屋设施损坏解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或提供替代设施。3.问题：合同续约争议解决办法：双方可协商续约事宜，如达成一致，签订续约合同。如未能达成一致，按原合同约定执行。4.问题：房屋转租未经同意解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方停止转租行为，并按照合同约定处理。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方租赁商品房说明