民房买卖合同

民房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋现状及相关证明文件11.1房屋现状11.2相关证明文件第十二章其他约定12.1配套设施与服务12.2邻里关系12.3物业管理第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋平面图14.4其他相关文件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同效力第四条款合同解释第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋所有权第三章买卖双方权利与义务第一条款出卖人权利与义务第二条款买受人权利与义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付及过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第四条款过户费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量第二条款保修范围与期限第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款法律途径第九章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章附则第一条款合同生效第二条款合同期限第三条款合同附件第十一章房屋现状及相关证明文件第一条款房屋现状第二条款相关证明文件第十二章其他约定第一条款配套设施与服务第二条款邻里关系第三条款物业管理第十三章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第十四章附件第一条款房屋所有权证第二条款房屋共有权人同意出售证明第三条款房屋平面图第四条款其他相关文件出卖人（签字）：日期：____年____月____日买受人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利条款条款内容：甲方有权在合同履行期间，要求乙方配合完成房屋的相关手续，包括但不限于房屋过户、物业交割等。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，确保乙方积极配合完成各项手续，以保障甲方权益。2.甲方额外义务条款条款内容：甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的完整产权证明及相关资料，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。条款说明：此条款旨在要求甲方保证房屋产权的合法性，避免因产权问题导致的法律风险。3.甲方额外违约责任条款条款内容：如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。条款说明：此条款旨在加大对甲方违约行为的惩罚力度，保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权利条款条款内容：乙方有权在合同履行期间，要求甲方配合完成房屋的相关手续，包括但不限于房屋过户、物业交割等。条款说明：此条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，确保甲方积极配合完成各项手续，以保障乙方权益。2.乙方额外义务条款条款内容：乙方应在合同签订后，向甲方提供购房所需的全部个人信息及证件，确保乙方具备购房资格。条款说明：此条款旨在要求乙方保证自身的购房资格，避免因乙方原因导致合同无法履行。3.乙方额外违约责任条款条款内容：如乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。条款说明：此条款旨在加大对乙方违约行为的惩罚力度，保障甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用条款条款内容：双方同意，本次房屋买卖的中介费用由甲方承担，中介费用为房屋总价的1%。条款说明：此条款旨在明确中介费用的承担方及金额，避免因中介费用问题产生的纠纷。2.第三方中介责任条款条款内容：中介应对本次房屋买卖过程中的信息真实性、合法性负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在明确中介在房屋买卖过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。3.第三方中介服务范围条款条款内容：中介应负责协助双方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于房屋过户、物业交割等。条款说明：此条款旨在明确中介的服务范围，确保中介在房屋买卖过程中发挥积极作用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋平面图4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照合同约定履行义务，如未提供房屋的完整产权证明及相关资料。未能按照合同约定时间交付房屋。未能履行合同中约定的其他义务。2.乙方违约行为及认定：未能按照合同约定履行义务，如未提供购房所需的全部个人信息及证件。未能按照合同约定时间支付购房款项。未能履行合同中约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.民房买卖合同：指民事主体之间就民房买卖达成的协议。2.合同主体：指合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。3.房屋所有权：指房屋所有者对房屋的所有权属。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如房屋产权不清晰，应及时聘请律师进行调查，并根据调查结果采取相应措施。2.付款问题：如乙方未能按时付款，甲方有权暂停交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.过户手续问题：如过户手续出现问题，应及时与相关部门沟通，并按要求提供相关资料。4.