易懂房屋买卖合同详解

易懂房屋买卖合同详解合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋价格第二条款付款方式第三条款交付时间第三章房屋交付及验收第一条款交付条件第二条款验收程序第四章房屋产权过户第一条款产权过户手续第二条款过户费用第五章房屋保修第一条款保修范围第二条款保修期限第六章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第七章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第八章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第九章房屋登记第一条款登记手续第二条款登记费用第十章税费第一条款税费承担第二条款税费支付第十一章房屋保险第一条款保险购买第二条款保险费用第十二章隐私保护第一条款保护隐私第二条款信息使用第十三章其他约定第一条款附加条款第二条款补充协议第十四章合同的生效和终止第一条款生效条件第二条款终止条件合同目录结束合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条款房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：第二章房屋买卖第一条款房屋价格3.1房屋总价为人民币（大写）：3.2.1首期付款：3.2.2二期付款：3.2.3尾款：第二条款付款方式4.1甲方应按照乙方付款进度，及时提供相应的房屋买卖发票。4.2付款过程中，乙方有权对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定。第三章房屋交付及验收第一条款交付条件5.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。5.1.2房屋设施齐全，功能正常。第二条款验收程序6.1乙方应在交付时对房屋进行查验，确认无误后签字验收。6.2如乙方对交付的房屋有异议，应在验收时提出，并书面说明具体异议。第四章房屋产权过户第一条款产权过户手续7.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。7.2过户过程中产生的费用，按照相关法律法规规定，由甲方和乙方合理承担。第二条款过户费用8.1过户费用包括但不限于：8.2甲方和乙方应按照实际发生费用进行分担。第五章房屋保修第一条款保修范围9.1甲方对交付的房屋提供如下保修服务：9.1.1结构安全：9.1.2设备功能：9.1.3装修状况：第二条款保修期限10.1保修期限自房屋交付之日起计算，为期：10.2在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。第六章违约责任第一条款卖方违约11.1甲方违反合同的，应承担如下违约责任：11.2违约金计算方式为：第二条款买方违约12.1乙方违反合同的，应承担如下违约责任：12.2违约金计算方式为：第七章争议解决第一条款协商解决13.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律途径14.1双方应遵守中华人民共和国法律法规，本合同受中华人民共和国法律约束。14.2合同履行过程中发生的一切法律纠纷，均适用中华人民共和国法律。第八章合同的变更和解除第一条款变更条件15.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容。15.2变更事项应采用书面形式，并由双方签字确认。第二条款解除条件16.1合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。16.2解除合同应采用书面形式，并由双方签字确认。第九章房屋登记第一条款登记手续17.1乙方应在过户手续完成后，按照相关法律法规规定，办理房屋登记手续。17.2甲方应协助乙方办理房屋登记手续，提供必要的证件和资料。第二条款登记费用18.1房屋登记费用按照相关法律法规规定，由乙方承担。18.2实际发生的登记费用，乙方应按照甲方提供的费用明细进行支付。第十章税费第一条款税费承担19.1房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由甲方和乙方合理承担。19.2税费支付的具体金额和责任，应以税务部门出具的正式发票为准。第十一章房屋保险第一条款保险购买20.1乙方应在房屋交付后，根据实际情况决定是否购买房屋保险。20.2保险费用由乙方承担。第二条款保险费用21.1保险费用包括但不限于：21.2保险费用支付的具体金额和责任，应以保险公司出具的正式保单为准。第十二章隐私保护第一条款保护隐私22.1双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息和隐私予以保密。22.2未经对方同意，不得向第三方透露对方的个人信息和隐私。第二条款信息使用23.1双方在合同履行过程中，如需使用对方的个人信息，应事先取得对方同意。23.2使用对方个人信息的目的和范围，应以双方书面约定的内容为准。第十三章其他约定第一条款附加条款24.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加在合同后，并由双方签字确认。24.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第二条款补充协议25.1在合同履行过程中，如双方就合同内容需要补充或修改，应采用书面形式，并由双方签字确认。25.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效和终止第一条款生效条件26.1本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条款终止条件27.1合同履行完毕，双方按照约定完成各项义务，本合同自然终止。27.2如合同提前终止，应由双方协商一致，并采用书面形式进行确认。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在合同签订后，保证房屋的现状不变，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。1.2甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。1.3甲方应对房屋的质量承担责任，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的付款进度，及时支付房价。如乙方逾期支付，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。2.2乙方应在合同签订后，按照甲方的指示，配合办理房屋交付及验收手续。2.3乙方应对房屋进行合理使用，并按照甲方的要求，维护房屋的完好状态。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于产权过户、房屋交付等。3.2第三方中介应公正、客观地处理合同履行过程中出现的争议，并采取措施维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介应按照约定的费用标准，收取中介费。中介费的支付方式及金额，应在合同中明确约定。附加条款四：甲方为主导时的附加说明4.1甲方应在合同签订后，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以证明甲方对房屋的权属。4.2甲方应保证房屋的现状与甲方出示的证件一致，如房屋实际情况与证件不符，甲方应承担相应责任。附加条款五：乙方为主导时的附加说明5.1乙方应按照合同约定的付款方式，及时支付房价。如乙方支付方式有变，应提前通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方在收到房屋所有权证后，应按照约定进行房屋登记手续，并承担相关费用。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明6.1第三方中介在处理合同履行过程中的争议时，应采取公正、客观的态度，并尽快提出解决方案。6.2第三方中介应按照约定时间，完成合同约定的中介服务。如中介服务未能按时完成，第三方中介应承担相应责任。附加条款七：多方为主导时的其他约定7.1当甲方、乙方及第三方中介在合同履行过程中出现不一致意见时，应进行协商，以达成一致。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋验收报告6.产权过户手续相关文件7.房屋保险单据8.房屋登记手续相关文件9.中介服务协议10.补充协议和附加条款二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋现状与证件一致；未能履行合同约定的保修义务。2.乙方违约：未能按照约定时间支付房价；未能按照约定进行房屋登记手续。3.第三方中介违约：未能按照约定时间完成中介服务；未能公正、客观地处理合同履行过程中的争议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.保修义务：指甲方对交付的房屋提供一定期限的保修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿。2.问题：乙方未能按时支付房价。解决办法：按照约定的违约金计算方式，乙方支付违约金。3.问题：产权过户手续出现争议。解决办法：双方应协商一致，并采取