二手房屋买卖协议书模板

二手房屋买卖协议书模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋产权瑕疵第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同附件10.3合同期限第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2出卖人声明事项第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.2买受人声明事项第十三章补充协议13.1补充协议事项13.2补充协议效力第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力1.4.1合同生效条件1.4.2合同生效时间第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.2房屋权属证明2.2.1房产证号2.2.2土地使用权证号2.3房屋现状2.3.1房屋使用情况2.3.2房屋装修情况2.4房屋产权瑕疵2.4.1产权瑕疵说明2.4.2瑕疵责任承担第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人义务3.1.2出卖人权利3.2买受人权利与义务3.2.1买受人义务3.2.2买受人权利第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房价确定4.1.2房价支付方式4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款4.2.3尾款支付4.3支付时间4.3.1首付款支付时间4.3.2贷款办理时间4.3.3尾款支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.1.1交付时间5.1.2交付条件5.2过户手续5.2.1过户所需材料5.2.2过户办理流程5.3过户费用5.3.1过户费用承担5.3.2过户费用支付时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1质量保证范围6.1.2质量保证期限6.2保修范围与期限6.2.1保修范围6.2.2保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2买受人违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会8.2.2人民法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序第十章附则10.1合同生效10.1.1生效条件10.1.2生效时间10.2合同附件10.2.1附件清单10.2.2附件效力10.3合同期限10.3.1合同有效期限10.3.2合同续约条件第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2出卖人声明事项11.2.1房屋权属声明11.2.2房屋瑕疵声明第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.2买受人声明事项12.2.1购买意愿声明12.2.2信息了解声明第十三章补充协议13.1补充协议事项13.2补充协议效力13.2.1补充协议与本合同具有同等效力13.2.2补充协议的变更和解除程序第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页14.4合同附件（如有）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）（如有）：签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件条款1：甲方主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的履行方式、履行时间、履行地点等事项。1.2甲方有权要求乙方按照甲方的要求进行房屋的维修、保养和改造。1.3甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需通知乙方并征得乙方同意。1.4甲方有权在合同履行过程中，提前解除合同，但需支付乙方相应的违约金。附件条款2：乙方主导时的特殊条款2.1乙方有权决定合同的履行方式、履行时间、履行地点等事项。2.2乙方有权要求甲方按照乙方的要求进行房屋的维修、保养和改造。2.3乙方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方有权在合同履行过程中，提前解除合同，但需支付甲方相应的违约金。附件条款3：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费。3.2第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。3.3第三方中介有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需通知甲方和乙方并征得甲方和乙方同意。3.4第三方中介有权在合同履行过程中，提前解除合同，但需支付甲方和乙方相应的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋维修、保养和改造记录5.房屋交易税费清单6.贷款协议（如有）7.房屋交付确认书8.过户手续相关文件9.房屋质量保证书10.房屋保修条款11.中介服务协议（如有）12.补充协议13.合同解除协议（如有）14.违约金计算公式（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋2.甲方未按照约定履行房屋维修、保养和改造义务3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整4.甲方提前解除合同5.乙方未按照约定时间、地点支付房价6.乙方未按照约定履行贷款义务7.乙方未按照约定接受房屋交付8.乙方提前解除合同9.第三方中介未按照约定提供服务10.第三方中介未按照约定履行职责三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种方式。7.诉讼：通过人民法院对合同争议进行审理并作出判决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，协商延迟交付的补偿方案。2.问题：乙方未支付房价解决办法：催告乙方尽快支付房价，协商支付方案，如有必要，依法解除合同。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方承担维修、整改责任，或按照合同约定索赔违约金。4.问题：合同解除解决办法：协商确定解除合同的补偿方案，按照合同约定支付违约金。5.问题：第三方中介未提供服务或履行职责解决办法：与中介协商解决问题，如有必要