乡镇房屋交易合同签订技巧

乡镇房屋交易合同签订技巧合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订合同的主体1.3合同的效力第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的地理位置与面积2.3房屋的构造与质量第三章交易双方的基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2交易价格的支付方式4.3交易价格的调整第五章房屋交易程序5.1房屋交易的手续5.2房屋交易的时间安排5.3房屋交付与验收第六章房屋交易税费6.1交易税费的种类与标准6.2交易税费的承担方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十章合同的附则10.1合同的解释10.2合同的生效与终止第十一章房屋交易的相关政策与法规11.1相关政策与法规的名称11.2相关政策与法规的内容第十二章房屋交易的风险防范12.1风险的识别与评估12.2风险的防范措施第十三章房屋交易的注意事项13.1交易前的准备工作13.2交易过程中的注意事项第十四章合同附件14.1房屋权属证明的复印件14.2交易双方的身份证明复印件14.3其他与房屋交易相关的文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订合同的主体1.3合同的效力第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的地理位置与面积2.3房屋的构造与质量第三章交易双方的基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2交易价格的支付方式4.3交易价格的调整第五章房屋交易程序5.1房屋交易的手续5.2房屋交易的时间安排5.3房屋交付与验收第六章房屋交易税费6.1交易税费的种类与标准6.2交易税费的承担方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十章合同的附则10.1合同的解释10.2合同的生效与终止第十一章房屋交易的相关政策与法规11.1相关政策与法规的名称11.2相关政策与法规的内容第十二章房屋交易的风险防范12.1风险的识别与评估12.2风险的防范措施第十三章房屋交易的注意事项13.1交易前的准备工作13.2交易过程中的注意事项第十四章合同附件14.1房屋权属证明的复印件14.2交易双方的身份证明复印件14.3其他与房屋交易相关的文件签字部分：甲方（买方）：________________日期：____年__月__日乙方（卖方）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方在合同有效期内欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障甲方在同等条件下的优先购买权，以防止乙方在合同有效期内将房屋出售给第三方。2.甲方主导的附加条款二：房屋维修责任条款内容：合同期内，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。说明：明确乙方在合同期限内对房屋的维护和修理责任，保障甲方权益。3.甲方主导的附加条款三：租金调整机制条款内容：合同期内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况要求乙方调整租金。说明：此条款为甲方提供了在合同期内根据市场变化调整租金的权利，以保证甲方利益。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方主导的附加条款一：房屋使用限制条款内容：乙方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构及设施。说明：此条款旨在明确乙方的房屋使用范围，防止乙方非法使用房屋并对房屋造成损害。2.乙方主导的附加条款二：租金支付时间条款内容：乙方应在每月底前支付当月租金。说明：明确乙方支付租金的时间，确保乙方按时支付租金，维护双方权益。3.乙方主导的附加条款三：提前解除合同条件条款内容：乙方在合同期内提前解除合同的，应支付甲方违约金。说明：此条款为乙方提供在合同期内提前解除合同的条件，但需支付甲方违约金作为补偿。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担。说明：明确中介费用的承担方，避免在交易过程中因中介费用产生纠纷。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围条款内容：中介应负责办理房屋交易过程中的相关手续，提供咨询等服务。说明：明确中介在房屋交易过程中的服务范围，确保中介为双方提供全面、专业的服务。3.第三方中介的附加条款三：中介责任条款内容：中介若未能履行合同义务，应承担相应违约责任。说明：针对中介在房屋交易过程中可能出现的违约行为，明确中介应承担的违约责任，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明的复印件2.交易双方的身份证明复印件3.房屋交易合同复印件4.房屋交易税费支付凭证复印件5.房屋维修记录复印件6.房屋交易过程中的相关手续文件复印件7.第三方中介的资质证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定支付购房款项未能按照合同约定时间完成房屋交易手续未能按照合同约定使用房屋2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋未能按照合同约定提供房屋权属证明未能按照合同约定承担房屋维修责任3.第三方中介违约行为：未能按照合同约定完成房屋交易相关手续未能按照合同约定提供咨询服务未能按照合同约定履行中介义务三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权利证等证明房屋权属关系的文件。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证、护照等能够证明交易双方身份的文件。3.房屋交易合同：指交易双方为购买、出售房屋而签订的书面合同。4.房屋交易税费：指在房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。5.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交易过程中出现纠纷怎么办？解决办法：双方可协商解决，若协商不成，可以向房地产交易中心申请调解，或向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋交易过程中，如何确保交易安全？解决办法：交易双方可以共同选择第三方中介机构进行交易，并签订正式的房屋交易合同，明确交易双方的权利和义务。3.问题：房屋交付后发现质量问