房屋买卖合同公证的办理流程

房屋买卖合同公证的办理流程合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间1.4合同生效时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间及方式2.4房屋质量保证第三章付款与结算3.1付款方式3.2付款期限3.3房屋价款支付3.4额外费用承担第四章房屋过户4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间第五章房屋交付5.1交付条件5.2交付手续5.3交付后的问题处理第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章房屋买卖合同公证9.1公证办理流程9.2公证费用承担9.3公证资料提交第十章双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让手续办理第十二章房屋买卖合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三章特殊条款13.1政策变动对合同的影响13.2不可抗力因素的影响第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的签署地点和时间合同编号：_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1卖方名称：_________1.1.2买方名称：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋所有权证号：_________1.3合同签订时间1.3.1签订日期：_________1.4合同生效时间1.4.1生效日期：_________第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.1.2买方应支付房屋全款，以完成所有权转移。2.2房屋买卖价格2.2.1房屋成交价格为：_________元。2.3房屋交付时间及方式2.3.1房屋交付时间为：_________。2.3.2交付方式为：_________。2.4房屋质量保证2.4.1卖方对房屋质量问题负责，自交付之日起，房屋质量问题一年内免费维修。第三章付款与结算3.1付款方式3.1.1买方应通过银行转账等方式支付房款。3.2付款期限3.2.1买方应于_________日前支付全款。3.3房屋价款支付3.3.1房屋价款支付分阶段进行，具体支付时间及金额由双方另行约定。3.4额外费用承担3.4.1双方应承担办理过户手续等相关费用。第四章房屋过户4.1过户手续办理4.1.1双方应共同前往相关部门办理过户手续。4.2过户费用承担4.2.1过户费用由双方按照约定承担。4.3过户时间4.3.1过户手续应在合同签订后_________内完成。第五章房屋交付5.1交付条件5.1.1房屋过户手续完成后，方可进行交付。5.2交付手续5.2.1双方应共同办理房屋交付手续。5.3交付后的问题处理5.3.1交付后如出现房屋问题，由卖方负责解决。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1任何一方违反合同规定，均视为违约。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担相应的违约责任。6.3违约金计算方式6.3.1违约金计算方式按照合同总价的_________%计算。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2仲裁机构7.2.1如协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼管辖法院7.3.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向_________人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九章房屋买卖合同公证9.1公证办理流程9.1.1双方应共同向公证处提出公证申请，并提交相关资料。9.2公证费用承担9.2.1公证费用由双方按照约定承担。9.3公证资料提交9.3.1双方应按照公证处的要求提交相关资料，包括身份证明、房屋所有权证等。第十章双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。10.1.2卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务。10.2买方的权利与义务10.2.1买方应按照合同约定支付房款。10.2.2买方应按照合同约定接受房屋交付。第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2转让手续办理11.2.1合同转让手续按照相关法律法规和合同约定办理。第十二章房屋买卖合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。第十三章特殊条款13.1政策变动对合同的影响13.1.1如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2不可抗力因素的影响13.2.1如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四章附则14.1合同的解释14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订14.2.1合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的签署地点和时间14.3.1本合同于_________年_________月_________日签署于_________。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。1.2甲方应确保房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。2.房屋交付及维修条款2.1甲方应在过户手续完成后，按照约定时间将房屋交付给乙方。2.2甲方对交付的房屋质量问题负责，自交付之日起，房屋质量问题一年内免费维修。3.违约责任条款3.1如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并支付违约金。3.2违约金计算方式按照合同总价的5%计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间条款1.1乙方应按照合同约定支付房款，付款方式包括但不限于银行转账、现金等。1.2乙方应于过户手续完成后____日内支付全款。2.额外费用承担条款2.1乙方应承担办理过户手续等相关费用，具体费用由双方协商确定。3.房屋使用及维护条款3.1乙方自交付之日起，拥有房屋使用权，但需遵守国家和地方的相关规定。3.2乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋完好。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款1.1双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额由双方协商确定。1.2中介服务费用应在房屋过户手续完成后支付。2.中介责任条款2.1中介应确保房屋买卖合同的合法性、真实性和有效性，如实提供房屋相关信息。2.2如中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.中介协助条款3.1中介应协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于过户、贷款等。3.2中介应提供必要的信息和建议，帮助双方顺利完成房屋买卖。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同公证证书复印件3.房屋过户手续相关文件4.付款凭证复印件5.房屋交付确认书复印件6.房屋质量保证书复印件7.双方身份证明复印件8.第三方中介资质证明复印件9.中介服务费用支付凭证复印件10.合同修订协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未履行对房屋权属的承诺，存在法律纠纷或其他影响合同履行的情况。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未履行对房屋的合理使用和维护义务。5.第三方中介未如实提供房屋信息，或协助办理相关手续。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同修订协议：指双方对原合同内容进行修改或补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方按照约定支付违约金