广州房屋买卖合同样本

广州房屋买卖合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3交易价格及支付方式3.4交易时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十章附加条款10.1房屋保险10.2物业管理10.3共有设施第十一章合同的履行11.1履行时间11.2履行地点11.3履行方式第十二章合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让费用第十三章附则13.1名词解释13.2合同附件13.3合同修改和补充第十四章签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：广州房地产有限公司1.1.2买受人：X（个人）1.2合同目的1.2.1出卖人同意将位于广州市区街道号的房屋出售给买受人。1.2.2买受人同意购买该房屋，并支付相应的价款。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1该房屋位于广州市区街道号。2.2房屋结构2.2.1该房屋为结构，建筑总面积为平方米。2.3房屋面积2.3.1该房屋的权属证书记载的面积为平方米。2.4房屋所有权2.4.1出卖人保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等权利瑕疵。第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范的要求。3.2买受人权益3.2.1买受人按照合同约定支付购房款，有权获得该房屋的所有权。3.3交易价格及支付方式3.3.1该房屋的交易价格为人民币万元整。3.3.2买受人应按照合同约定的付款方式及时足额支付购房款。3.4交易时间3.4.1双方约定在合同签订之日起个工作日内完成房屋过户手续。第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1该房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。4.4过户费用4.4.1过户过程中产生的相关费用由双方按照国家相关政策规定各自承担。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。5.3维修费用5.3.1因房屋质量问题产生的维修费用由出卖人承担。第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可以协商解除合同。6.3变更和解除的程序6.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.3违约赔偿7.3.1违约方除支付违约金外，还应赔偿因此给守约方造成的其他损失。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖8.3.1无论争议标的如何，合同签订地人民法院均有管辖权。第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。9.3解除条件9.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可以协商解除合同。第十章附加条款10.1房屋保险10.1.1买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本提交给出卖人备案。10.2物业管理10.2.1买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。10.3共有设施10.3.1房屋所在小区的共有设施，买受人应按照相关规定共享使用。第十一章合同的履行11.1履行时间11.1.1出卖人应按照本合同约定时间交付房屋。11.2履行地点11.2.1房屋交付地点为广州市区街道号。11.3履行方式11.3.1出卖人应将房屋钥匙交付给买受人，并办理相关移交手续。第十二章合同的转让12.1转让条件12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序12.2.1双方应签订书面转让协议，并报送相关管理部门备案。12.3转让费用12.3.1合同转让产生的相关费用由转让方承担。第十三章附则13.1名词解释13.1.1本合同所称“出卖人”是指广州房地产有限公司。13.1.2本合同所称“买受人”是指X（个人）。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。13.3合同修改和补充13.3.1本合同如有未尽事宜，双方可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十四章签署页14.1出卖人签字[]14.2买受人签字[]14.3见证人签字[]14.4签字日期[]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等。1.1.2甲方应保证所售房屋符合广州市相关住宅质量标准，确保房屋不存在重大质量问题。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时具备正常居住条件。1.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。1.3甲方违约1.3.1如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。1.3.2如甲方未能履行合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付购房款。2.1.2乙方支付购房款后，应向甲方提供付款凭证。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定时间接收房屋，并配合甲方办理房屋交付手续。2.2.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。2.3乙方违约2.3.1如乙方未能按照合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.3.2如乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介服务3.1.1甲方和乙方同意选择具备资质的第三方中介机构提供居间服务。3.1.2第三方中介应负责协助双方完成房屋交易相关手续，并提供必要的服务。3.2第三方中介费用3.2.1双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。3.2.2服务费用包括但不限于中介费、代办费等。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介应保证其提供的信息真实准确，如因信息不实导致合同纠纷，应承担相应责任。3.3.2第三方中介应妥善保管双方提供的合同及相关文件，确保信息安全。3.4第三方中介违约3.4.1如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，应承担违约责任。3.4.2如第三方中介泄露双方隐私信息，造成损失的，应承担相应赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.物业管理规定6.保险单副本7.付款凭证8.过户手续相关文件9.第三方中介资质证明10.第三方中介服务合同11.居间服务费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证所售房屋符合广州市相关住宅质量标准，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未能遵守物业管理规定，属于违约行为。5.第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，属于违约行为。6.第三方中介泄露双方隐私信息，造成损失的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的违约赔偿金。4.物业管理：指物业服务企业或物业所有权人对其管理的物业进行维修、养护、管理等活动。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，并根据实际情况赔偿乙方损失。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应在规定时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.问题：物业管理规定引起纠纷。