房屋买卖合同全文法律法律归纳

房屋买卖合同全文法律法律归纳合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益和义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.2房屋面积与结构2.3房屋所有权及使用权的证明2.4房屋现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续5.3过户费用承担5.4交付与过户的时间表第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与保修期限6.3质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院第十章隐私保护与信息保密10.1保护隐私的原则10.2保密信息的范围与期限10.3保密义务的解除与违约责任第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.2房屋交付后的物业管理费12.3双方的其他特殊约定第十三章合同的签署与生效13.1签署合同的条件13.2合同的生效时间13.3合同的副本与正本第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款并承担相应义务的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房产，具体位置和性质见附件一。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益和义务1.3.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。1.3.2买受人应按照合同约定支付房屋价款，并承担房屋过户等相关手续。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的条件得到满足后，合同自行终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.1.1房屋位于________，性质为住宅。2.1.2房屋的具体地址和性质以附件一中的房屋所有权证明为准。2.2房屋面积与结构2.2.1房屋的建筑面积为____平方米，结构为____层。2.2.2房屋的具体结构和面积以附件一中的房屋平面图为依据。2.3房屋所有权及使用权的证明2.3.1出卖人应向买受人提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。2.4房屋现状描述2.4.1房屋目前处于____状态，具体现状以附件一中的房屋现状描述为准。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人姓名：________3.1.2身份证号码：________3.2买受人的基本信息3.2.1买受人姓名：________3.2.2身份证号码：________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币____元整。4.3房屋尾款支付4.3.1买受人应在本合同约定的交付日期之日起____日内支付房屋尾款。4.4支付方式与支付时间4.4.1房屋价款的支付方式为银行转账，支付时间为合同约定的交付日期。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1房屋的交付时间为合同约定的交付日期。5.1.2房屋交付的条件为买受人支付完毕全部房款。5.2房屋过户手续5.2.1买受人应按照法律规定和合同约定办理房屋过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证、买卖合同等文件。5.3过户费用承担5.3.1过户过程中产生的税费由买受人承担，具体费用以实际发生为准。5.4交付与过户的时间表5.4.1房屋交付时间表见附件二。5.4.2房屋过户时间表见附件三。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2出卖人保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与保修期限6.2.1房屋的保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。6.2.2房屋的保修期限自交付之日起计算，为____年。6.3质量问题的解决方式6.3.1买受人发现房屋存在质量问题时，应立即通知出卖人。6.3.2出卖人应在收到通知后____日内采取措施解决问题。第八章违约责任8.1违约的情形8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能保证房屋质量的，构成违约。8.1.2买受人未能按照合同约定支付房款的，构成违约。8.2违约责任的具体规定8.2.1出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的____%。8.2.2买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的____%。8.3违约赔偿的计算方式8.3.1违约金的计算方式以合同约定的金额为准。8.3.2违约赔偿的计算方式详见附件四。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1任何一方提起诉讼时，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章隐私保护与信息保密10.1保护隐私的原则10.1.1双方在合同履行过程中应保护对方的个人隐私。10.1.2双方不得未经对方同意向第三方披露个人信息。10.2保密信息的范围与期限10.2.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密及个人隐私等。10.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起____年。10.3保密义务的解除与违约责任10.3.1保密义务在保密期限内不得解除。10.3.2违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.1.1房屋交易过程中产生的税费按国家相关规定承担。12.2房屋交付后的物业管理费12.2.1房屋交付后的物业管理费由买受人承担。12.3双方的其他特殊约定12.3.1双方就合同外的特殊事项达成一致的，可作为本合同的附件。第十三章合同的签署与生效13.1签署合同的条件13.1.1双方对本合同的所有条款达成一致后，签署合同。13.1.2双方提供完整的个人身份证明和其他必要的文件。13.2合同的生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2本合同的生效以附件五中的条件得到满足为前提。13.3合同的副本与正本13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。13.3.2正本具有法律效力，副本用于备查。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史14.2.1本合同的修订历史见附件六。14.3合同的最终效力14.3.1本合同经双方签字盖章并满足生效条件后，对双方具有法律约束力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前至少一个月通知乙方。1.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，否则应承担相应的维修责任。1.3甲方应确保房屋所有权证和土地使用权证的真实性和有效性。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方在收到房屋后应立即进行查验，如有质量问题，应在查验后的七个工作日内通知甲方。2.3乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关税费。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方完成房屋交易，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实准确，不得隐瞒或误导双方。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。附加条款四：甲方为主导时的补充约定4.1甲方有权在合同履行过程中对房屋进行改造或装修，但应提前通知乙方，并承担相关费用。4.2甲方应允许乙方在合同约定的范围内合理使用房屋，不得无故干扰乙方的正常居住。附加条款五：乙方为主导时的补充约定5.1乙方有权在合同履行过程中对房屋进行查验，以确保房屋符合合同约定的质量标准。5.2乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则应承担逾期付款的违约责任，并支付相应的违约金。附加条款六：第三方中介为主导时的补充约定6.1第三方中介应负责协调双方在房屋交易过程中的矛盾和争议，并协助双方达成一致。6.2第三方中介应按照约定收取中介费，并应在交易完成后及时将中介费支付给双方。附加条款七：房屋交付后的使用与管理7.1甲方应在房屋交付后及时向乙方提供房屋使用说明书和管理规定。7.2乙方应遵守房屋使用说明书和管理规定，合理使用房屋及相关设施。附加条款八：房屋的转让与出租8.1甲方在合同履行期间不得将房屋转让给第三方，除非得到乙方的书面同意。8.2乙方在合同履行期间不得将房屋出租给第三方，除非得到甲方的书面同意。附加条款九：合同的终止与解除9.1在合同履行期间，如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。9.2在合同履行期间，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款十：不可抗力10.1双方应尽力履行合同，但在遭受不可抗力导致无法履行合同时，双方均有权解除合同。10.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋平面图3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋买卖合同6.定金支付凭证7.房屋交付时间表8.房屋过户时间表9.房屋质量保证书10.保修条款明细11.物业管理制度摘要12.第三方中介服务协议13.中介费支付凭证14.房屋使用说明书15.房屋管理规约二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房屋未能保证房屋质量未能提供合法的房屋所有权证和土地使用权证2.乙方违约行为未能按约定时间支付房款未能在规定时间内查验房屋并提出质量问题未能协助甲方完成房屋过户手续3.第三方中介违约行为未能提供真实的房屋交易信息未能协助双方完成房屋交易未能按照约定收取中介费并开具发票三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有绝对的控制权和支配权。2.土地使用权：指土地使用者在一定时期内对土地的使用权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，提前支付给对方的一定金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题solution:买受人应在验收后及时提出质量问题，出卖人应负责修复。3.房产证和土地使用权证问题