2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发商2.2合伙人3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作原则4.2合作内容4.3合作期限5.投资比例与权益分配5.1投资比例5.2权益分配5.3股权变动6.财务管理6.1财务核算6.2财务报表6.3财务审计7.项目开发流程7.1项目立项7.2项目规划7.3项目施工7.4项目验收8.土地使用权及手续8.1土地使用权8.2土地手续办理8.3土地使用费用9.合作双方的义务与责任9.1开发商的义务与责任9.2合伙人的义务与责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同的修改与补充14.4合同的解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中，“开发商”指具备房地产开发资质，负责项目整体开发建设的法人或自然人。1.1.2本合同中，“合伙人”指与开发商合作开发项目的法人或自然人。1.1.3本合同中，“项目”指双方合作开发的具体房地产项目。1.1.4本合同中，“合作期限”指双方约定共同开发项目的期限。1.1.5本合同中，“投资比例”指双方在项目总投资中所占的比例。1.1.6本合同中，“权益分配”指双方在项目开发过程中所获得的收益分配。1.2解释1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否则所列名词均应按照其通常含义解释。2.双方基本信息2.1开发商2.1.1法人名称：_______2.1.2法人住所：_______2.1.3法人代表：_______2.2合伙人2.2.1法人名称：_______2.2.2法人住所：_______2.2.3法人代表：_______3.项目概况3.1项目名称：_______3.2项目地点：_______3.3项目规模：_______3.4项目类型：_______4.合作方式4.1合作原则4.1.1双方本着平等互利、共同发展的原则进行合作。4.1.2双方应遵守国家法律法规，遵循市场规则。4.2合作内容4.2.1开发商负责项目的立项、规划、施工、验收等全过程。4.2.2合伙人负责提供资金、资源等支持，并协助开发商完成项目开发。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限自_______起至_______止。5.投资比例与权益分配5.1投资比例5.1.1开发商投资比例：_______5.1.2合伙人投资比例：_______5.2权益分配5.2.1项目开发过程中产生的收益，按照双方投资比例进行分配。5.2.2项目开发完成后，双方根据合同约定进行收益分配。5.3股权变动5.3.1双方不得擅自变更股权比例。5.3.2如有特殊情况需变更股权比例，双方应协商一致，并签署相关协议。6.财务管理6.1财务核算6.1.1双方应按照国家财务制度进行财务核算。6.1.2开发商负责编制项目财务报表，合伙人负责审核。6.2财务报表6.2.1开发商应在每月、每季度、每年末编制财务报表。6.2.2合伙人有权查阅、审核财务报表。6.3财务审计6.3.1项目开发过程中，双方应共同委托具有资质的会计师事务所进行财务审计。7.项目开发流程7.1项目立项7.1.1开发商负责项目的立项申请，并取得相关批准文件。7.1.2合伙人协助开发商办理项目立项手续。7.2项目规划7.2.1开发商负责编制项目规划方案，并取得相关审批。7.2.2合伙人参与项目规划方案的讨论，并提出意见。7.3项目施工7.3.1开发商负责项目施工的组织和管理。7.3.2合伙人负责提供施工所需资源，并协助开发商解决施工过程中遇到的问题。7.4项目验收7.4.1项目竣工后，双方共同组织验收。7.4.2验收合格后，双方签署项目验收报告。8.土地使用权及手续8.1土地使用权8.1.1开发商负责取得项目所需土地使用权。8.1.2土地使用权证由开发商持有，并确保土地使用权合法、有效。8.2土地手续办理8.2.1开发商负责办理土地征收、拆迁、补偿等相关手续。8.2.2合伙人提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和意见。8.3土地使用费用8.3.1土地使用费用包括土地出让金、土地使用税等。8.3.2土地使用费用由开发商承担，并在项目收益中予以扣除。9.合作双方的义务与责任9.1开发商的义务与责任9.1.1按照合同约定完成项目开发，确保项目质量。9.1.2按时完成土地手续办理，确保项目顺利推进。9.1.3对项目开发过程中产生的债务承担连带责任。9.2合伙人的义务与责任9.2.1按时足额提供投资款项，确保项目资金需求。9.2.2提供必要的资源和信息，协助开发商完成项目开发。9.2.3对项目开发过程中产生的债务承担连带责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1开发商未按合同约定完成项目开发。10.1.2合伙人未按合同约定提供投资款项。10.1.3双方未按合同约定履行其他义务。10.2违约责任10.2.1发生违约情形，违约方应承担违约责任。10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自_______起生效。12.2合同终止条件12.2.1合作期限届满。12.2.2双方协商一致终止合同。12.2.3发生合同约定的解除合同情形。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送。13.2送达地址13.2.1开发商送达地址：_______13.2.2合伙人送达地址：_______14.其他约定14.1合同附件项目规划方案土地使用权证财务报表14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。14.3合同的修改与补充14.3.1本合同经双方协商一致，可以修改或补充。14.3.2修改或补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.4合同的解释权14.4.1本合同由双方共同解释。14.4.2如有争议，以合同签订地法律为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本项目开发、管理、服务等相关活动的法人、自然人或其他组织。中介机构设计单位施工单位监理单位物业管理公司法律服务机构15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合同约定或委托事项履行职责。15.2.2第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：获取合理报酬获得必要的工作条件和资源享有合同约定的其他权利遵守国家法律法规保守商业秘密按时完成工作任务15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系为委托与被委托、服务与被服务的关系。15.3.2第三方在项目开发过程中，应服从甲乙双方的监督和管理。15.3.3第三方与甲乙双方在合同约定的范围内各自独立承担责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方应根据本合同约定，与第三方签订相应的委托合同或服务协议。16.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的资质和能力。16.3甲乙双方应与第三方共同协商解决项目开发过程中出现的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在委托合同或服务协议中明确。公平合理明确具体便于操作第三方责任限额内的损失，由第三方承担全部或部分赔偿责任。超出第三方责任限额的损失，由甲乙双方根据各自的责任比例承担。18.第三方变更与替换18.1如第三方在项目开发过程中无法履行合同，甲乙双方有权更换第三方。18.2更换第三方前，甲乙双方应与原第三方协商解决相关事宜。18.3更换第三方后，甲乙双方应与新第三方签订相应的委托合同或服务协议。19.第三方退出19.1第三方在合同履行期间，如需退出项目，应提前通知甲乙双方。19.2第三方退出前，应完成已签订的合同约定的工作内容。19.3第三方退出后，甲乙双方应与新第三方协商，确保项目继续推进。20.第三方保密义务20.1第三方在项目开发过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2保密义务包括但不限于：不向任何第三方泄露项目信息不利用项目信息谋取私利20.3如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。21.第三方争议解决21.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.3第三方争议解决机构为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案要求：详细描述项目规划，包括用地性质、建筑规模、容积率、绿地率等。说明：此方案应包含项目整体布局、建筑设计、景观设计等。2.土地使用权证要求：证明开发商拥有项目所需土地使用权的有效文件。说明：此证明确土地用途、使用年限、土地使用权人等信息。3.财务报表要求：定期提供项目财务状况的报表，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表应真实反映项目资金流动、成本费用等情况。4.土地手续办理文件要求：证明开发商已办理完成所有土地手续的文件。说明：包括土地征收、拆迁、补偿等相关文件。5.施工合同要求：明确施工单位、工程内容、工期、质量要求等。说明：施工合同应包含施工图纸、技术规范、验收标准等。6.监理合同要求：明确监理单位、监理内容、监理标准等。说明：监理合同应包含监理方案、监理报告、验收报告等。7.物业管理合同要求：明确物业管理公司、物业管理内容、服务标准等。说明：物业管理合同应包含物业服务费用、服务质量、维修保养等。8.法律服务机构委托书要求：证明甲乙双方已委托法律服务机构提供法律服务的文件。说明：委托书应包含服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为开发商未按合同约定完成项目开发，如延迟交房、质量不合格等。合伙人未按合同约定提供投资款项，如逾期支付、未足额支付等。第三方未按合同约定履行职责，如服务质量不达标、泄露商业秘密等。双方未按合同约定履行其他义务，如信息不真实、违反保密协议等。2.责任认定标准违约行为一经发生，违约方应承担违约责任。责任认定标准根据违约行为的严重程度和损失大小确定。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。3.违约责任示例开发商未按合同约定按时交房，导致合伙人无法按期出售房产，合伙人因此遭受损失。开发商应赔偿合伙人因延迟交房造成的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。合伙人未按合同约定提供投资款项，导致项目资金链断裂，开发商无法继续施工。合伙人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。第三方在项目开发过程中泄露商业秘密，给甲乙双方造成经济损失。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同当事人2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资与资金4.1投资方式4.2投资金额4.3资金支付方式4.4资金使用管理5.合作收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间6.合作风险承担6.1风险承担原则6.2风险分担方式6.3风险防范措施7.合作管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理制度8.项目建设8.1项目建设进度8.2项目建设质量8.3项目建设成本9.项目销售9.1销售方式9.2销售价格9.3销售期限10.合作终止与解除10.1合作终止条件10.2合作解除程序10.3合作终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释与适用法律14.4合同争议解决方式14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同签订地点：本合同签订地点为市区大厦。1.4合同当事人：（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资合伙企业第二条项目概述2.1项目名称：住宅小区2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋住宅楼。2.4项目类型：住宅、商业、配套设施第三条合作方式3.1合作模式：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目资金投入及项目运营管理。3.2合作期限：本合作期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。3.3合作内容：（1）甲方负责项目开发建设，包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设、竣工验收等；（2）乙方负责项目资金投入，包括但不限于项目投资、融资、资金管理等；（3）乙方负责项目运营管理，包括但不限于销售、租赁、物业管理等。第四条投资与资金4.1投资方式：乙方以货币形式投入项目资金。4.2投资金额：乙方投入项目资金总额为人民币万元。4.3资金支付方式：（1）乙方在合同签订之日起日内支付首期投资款人民币万元；（2）项目开发建设过程中，根据实际需要，乙方应在甲方提出资金需求后日内支付相应款项；（3）项目竣工验收合格后，乙方应在日内支付尾款人民币万元。4.4资金使用管理：甲方负责项目资金的使用管理，乙方有权对甲方资金使用情况进行监督。第五条合作收益分配5.1收益分配比例：项目开发完成后，甲方与乙方按照投资比例进行收益分配。5.2收益分配方式：项目收益以现金形式进行分配。5.3收益分配时间：项目开发完成后，甲方应在每个会计年度结束后日内将本年度收益分配给乙方。第六条合作风险承担6.1风险承担原则：甲方与乙方共同承担项目开发过程中可能出现的风险。6.2风险分担方式：（1）甲方承担因政策调整、市场变化等原因导致的项目开发风险；（2）乙方承担因资金投入不足、项目管理不善等原因导致的项目运营风险。6.3风险防范措施：（1）甲方应严格按照国家相关法律法规和政策进行项目开发建设；（2）乙方应加强项目运营管理，确保项目收益最大化。第七条合作管理7.1管理机构：甲方与乙方共同成立项目联合管理委员会，负责项目开发建设及运营管理的决策。7.2管理职责：（1）项目联合管理委员会负责制定项目开发建设及运营管理的各项规章制度；（2）项目联合管理委员会负责监督项目开发建设及运营管理的实施；（3）项目联合管理委员会负责处理项目开发建设及运营管理过程中的重大事项。7.3管理制度：项目联合管理委员会应建立健全各项管理制度，确保项目开发建设及运营管理的规范、高效。第八条项目建设8.1项目建设进度：（1）甲方应在合同签订之日起个月内完成土地取得工作；（2）甲方应在合同签订之日起个月内完成规划设计工作并取得相关审批；（3）甲方应在合同签订之日起个月内完成工程建设工作；（4）甲方应在合同签订之日起个月内完成项目竣工验收工作。8.2项目建设质量：（1）甲方应按照国家有关工程建设质量标准进行项目建设；（2）甲方应确保项目建设质量符合规划设计要求；（3）甲方应定期对项目建设质量进行检查，并及时整改存在问题。8.3项目建设成本：（1）项目建设成本包括但不限于土地费用、规划设计费用、建筑材料费用、人工费用等；（2）甲方应在项目建设过程中严格控制成本，确保项目成本控制在预算范围内；（3）项目建设成本超出预算的部分，经双方协商一致后，由甲方承担。第九条项目销售9.1销售方式：（1）甲方负责项目的整体销售工作；（2）乙方在项目销售过程中提供协助，包括但不限于提供销售策略、客户资源等；（3）销售价格由甲方根据市场情况确定。9.2销售价格：（1）住宅销售价格不低于每平方米人民币万元；（2）商业销售价格不低于每平方米人民币万元；（3）销售价格调整需经双方协商一致。9.3销售期限：（1）甲方应在项目竣工验收合格之日起个月内完成住宅销售；（2）甲方应在项目竣工验收合格之日起个月内完成商业销售。第十条合作终止与解除10.1合作终止条件：（1）本合同约定的合作期限届满；（2）项目开发建设完成，甲方与乙方按约定比例分配收益；（3）因不可抗力导致项目无法继续开发建设；（4）一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予整改。10.2合作解除程序：（1）任何一方提出终止或解除合作，应提前日书面通知另一方；（2）双方应就终止或解除合作的相关事宜进行协商；（3）协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.3合作终止后的处理：（1）甲方应将项目剩余建设资金返还乙方；（2）乙方应协助甲方完成项目剩余销售工作；（3）双方应共同处理项目剩余事宜。第十一、十二条争议解决11.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；11.2争议解决机构：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1违约情形：任何一方未按合同约定履行义务，包括但不限于资金投入不足、项目管理不善、未按时完成建设进度等；12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.3违约赔偿：违约赔偿的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十三、十四条合同生效与修改、其他约定13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序：对本合同的任何修改，必须经双方书面同意并签字（或盖章）。13.3合同解释与适用法律：本合同的解释和适用，以中华人民共和国法律为准。13.4合同争议解决方式：如本合同在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.5合同签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或引入，参与项目开发、建设、销售、管理或提供专业服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括但不限于中介方、顾问、监理、设计单位、施工单位、材料供应商、销售代理等。第二条第三方介入条款2.1第三方介入方式：（1）甲方或乙方可邀请第三方参与项目，并与其签订相应的合作协议；（2）第三方介入需经甲方和乙方书面同意；（3）第三方介入应在项目开发建设或运营管理阶段进行。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合作协议的约定履行其职责，并对自身行为承担相应责任；（2）第三方因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和政策，确保项目合法合规。3.2第三方权利：（1）第三方有权获得其参与项目应得的报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持与配合；（3）第三方有权根据合作协议的约定，参与项目决策。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：（1）第三方责任限额应根据第三方参与项目的程度、风险及合作协议的约定确定；（2）第三方责任限额应在合作协议中明确约定；（3）如第三方责任超出协议约定的限额，甲方和乙方应根据实际情况承担相应的补充责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：（1）第三方应按照合作协议的约定，配合甲方进行项目开发建设；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理的要求；（3）甲方应确保第三方在项目中的合法权益。5.2第三方与乙方：（1）第三方应按照合作协议的约定，配合乙方进行项目运营管理；（2）乙方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理的要求；（3）乙方应确保第三方在项目中的合法权益。5.3第三方与其他第三方：（1）第三方之间应相互尊重，协调配合，共同完成项目任务；（2）第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼；（3）第三方之间应各自承担自身责任，不得互相推诿。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需修改本合同，应经甲方、乙方和第三方三方协商一致，并签订补充协议；6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如发生合同终止情形，应按照本合同约定的终止程序处理；8.2第三方介入合同终止后，甲方和乙方应根据实际情况，与第三方协商解决相关事宜。第九条第三方介入后的其他约定9.1第三方介入后，本合同中未明确约定的其他事项，应按照本合同的原则和约定处理；9.2甲方、乙方和第三方应共同维护项目利益，确保项目顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据。2.项目规划设计方案要求：包括总平面图、建筑效果图、配套设施规划等。说明：规划设计方案是项目建设的基础。3.项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、退出机制等。说明：投资协议是保障双方投资权益的法律文件。4.第三方合作协议要求：详细约定第三方参与项目的具体内容、权利义务、责任限额等。说明：第三方合作协议是明确第三方责任的依据。5.项目建设合同要求：明确施工单位的责任、工程进度、质量标准、验收标准等。说明：项目建设合同是确保项目顺利实施的关键。6.项目销售合同要求：明确销售方式、销售价格、销售期限、售后服务等。说明：项目销售合同是项目收益的主要来源。7.项目运营管理协议要求：明确运营管理机构的职责、运营管理制度、运营管理费用等。说明：项目运营管理协议是确保项目长期稳定运营的保障。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间完成土地取得工作；项目建设进度滞后；项目建设质量不符合约定标准；未按约定时间支付项目资金。乙方违约：未按约定时间完成项目投资；项目运营管理不善，导致项目收益受损；未按约定时间完成项目销售；未按约定时间支付尾款。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；赔偿损失的具体数额根据实际损失和违约方的过错程度确定。3.示例说明：甲方未按约定时间完成土地取得工作，导致项目延期开工，乙方因此遭受损失，甲方应支付违约金及赔偿乙方损失；乙方未按约定时间完成项目投资，导致项目建设进度滞后，甲方因此遭受损失，乙方应支付违约金及赔偿甲方损失。全文完。2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发商2.2合伙人3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作比例4.2投资方式4.3合作期限5.资金管理5.1资金来源5.2资金使用5.3资金结算6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用7.建设工程7.1工程设计7.2工程施工7.3工程验收8.销售与分配8.1销售策略8.2销售分配8.3销售收益9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他条款14.1适用法律14.2合同生效14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“开发商”指在本合同中承担房地产开发建设责任的企业或个人。1.1.2“合伙人”指在本合同中与开发商共同投资开发房地产项目的企业或个人。1.1.3“项目”指本合同约定的房地产开发项目。1.1.4“土地使用权”指项目所需土地的使用权。1.1.5“建设工程”指项目范围内的建筑物、构筑物及其附属设施。1.1.6“销售”指项目房屋的销售行为。1.1.7“合同”指本《2024版房地产开发商与合伙人联合开发协议》。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有要求，均具有本条所列明的含义。2.合同双方2.1开发商2.1.1开发商名称：_________________________2.1.2开发商地址：_________________________2.1.3开发商法定代表人：____________________2.2合伙人2.2.1合伙人名称：_________________________2.2.2合伙人地址：_________________________2.2.3合伙人法定代表人：____________________3.项目概述3.1项目名称：_________________________3.2项目地点：_________________________3.3项目规模：占地面积____________________，总建筑面积____________________3.4项目类型：_________________________4.合作方式4.1合作比例4.1.1开发商与合伙人投资比例为：____________________4.1.2投资比例按注册资本计算。4.2投资方式4.2.1开发商以现金形式出资。4.2.2合伙人以现金、土地使用权或其他合法方式出资。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限为____________________年。5.资金管理5.1资金来源5.1.1项目总投资为____________________元。5.1.2资金来源包括开发商和合伙人的出资。5.2资金使用5.2.1资金使用应遵循合法、合规、高效的原则。5.2.2资金使用应按项目进度和实际需要分配。5.3资金结算5.3.1资金结算方式为定期结算，具体结算周期由双方协商确定。6.土地使用权6.1土地使用权取得6.1.1开发商负责取得项目所需土地使用权。6.1.2土地使用权取得方式为____________________。6.2土地使用权期限6.2.1土地使用权期限为____________________年。6.3土地使用权费用6.3.1土地使用权费用按国家规定及实际情况确定。8.销售与分配8.1销售策略8.1.1开发商负责制定项目的销售策略。8.1.2销售策略应包括市场定位、价格策略、销售渠道等。8.2销售分配8.2.1销售收入按照开发商和合伙人的投资比例进行分配。8.2.2销售分配应在每个销售周期结束后进行。8.3销售收益8.3.1销售收益用于偿还项目贷款、支付工程款、支付开发商和合伙人的投资回报等。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发商未能按时完成工程建设。9.1.2合伙人未能按时缴纳投资款项。9.1.3任何一方违反合同约定的保密义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额最高不超过实际损失。9.3.2违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为_________________________。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规定。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理项目剩余事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，双方不再承担合同约定的义务。11.3.2解除合同后，已支付的费用不予退还。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的合作期限届满。12.1.2合同解除。12.2终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方。12.2.2终止合同后，双方应妥善处理项目剩余事宜。12.3终止后果12.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。12.3.2终止合同后，已支付的费用不予退还。13.保密条款13.1保密内容13.1.1本合同内容以及项目相关信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____________________年。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.其他条款14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数14.3.1本合同一式____________________份，双方各执____________________份。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括：_________________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中作为中介方、顾问、监理方或其他服务提供方参与项目开发的企业或个人。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了提高项目开发效率、确保项目质量或提供专业服务。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定。15.3.2第三方应具备相应的资质、经验和信誉。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。16.1.2第三方因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额如下：16.2.1.1第三方责任限额总额为人民币____________________元。16.2.1.2第三方对每起事件的赔偿责任限额为人民币____________________元。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保项目质量和进度。17.2.2第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他方的划分18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方承担的责任和义务，甲方有权要求第三方履行。18.1.2第三方对甲