2024版存量房居间买卖合同新版本：学区房居间买卖专版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房居间买卖合同新版本：学区房居间买卖专版本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施3.学区信息3.1学区所属学校3.2学区划分标准3.3学区入学政策4.合同价款及支付方式4.1合同价款4.2首付款支付4.3尾款支付4.4付款时间节点4.5付款方式5.房屋交付及占用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋占用方式5.4占用费用6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳及退还6.3违约责任7.违约责任及争议解决7.1违约情形及责任7.2争议解决方式7.3诉讼管辖8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除及终止程序9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同附件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同附件11.合同签署及生效日期12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2学区划分图12.3相关证明文件13.合同备案14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出卖人信息出卖人姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________1.2买受人信息买受人姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________代理人授权委托书编号：________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落省份：________________城市：________________区域：________________街道：________________楼号：________________房号：________________2.2房屋产权信息房屋所有权证号：________________房屋用途：________________房屋产权性质：________________2.3房屋面积建筑面积：________________平方米使用面积：________________平方米2.4房屋用途房屋用途：________________2.5房屋装修情况装修情况：________________2.6房屋配套设施配套设施：________________第三条学区信息3.1学区所属学校学校名称：________________3.2学区划分标准学区划分依据：________________3.3学区入学政策学区入学政策：________________第四条合同价款及支付方式4.1合同价款合同总价款：人民币________________元4.2首付款支付首付款金额：人民币________________元首付款支付时间：________________4.3尾款支付尾款金额：人民币________________元尾款支付时间：________________4.4付款时间节点付款时间节点：________________4.5付款方式付款方式：________________第五条房屋交付及占用5.1房屋交付时间房屋交付时间：________________5.2房屋交付条件房屋交付条件：________________5.3房屋占用方式房屋占用方式：________________5.4占用费用占用费用：人民币________________元第六条履约保证金6.1保证金金额履约保证金金额：人民币________________元6.2保证金缴纳及退还保证金缴纳时间：________________保证金退还条件：________________6.3违约责任违约责任：________________第七条违约责任及争议解决7.1违约情形及责任违约情形及责任：________________7.2争议解决方式争议解决方式：________________7.3诉讼管辖诉讼管辖：________________第一部分：合同如下：第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1买受人单方解除合同的条件：1.出卖人提供的房屋不符合合同约定的条件；2.学区划分发生变化，导致买受人无法正常入学；3.出卖人隐瞒房屋重大瑕疵；4.其他合同约定的解除条件。8.1.2出卖人单方解除合同的条件：1.买受人未按约定支付房款；2.买受人逾期占用房屋超过约定的期限；3.买受人违反合同约定的其他义务；4.其他合同约定的解除条件。8.2合同终止条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他终止条件。8.3解除及终止程序1.一方提出解除或终止合同，应提前通知对方；2.双方协商确定解除或终止的具体事宜；3.解除或终止合同后，办理相关手续。第九条合同生效及变更9.1合同生效条件1.双方当事人签署并签字盖章；2.履约保证金缴纳完毕；3.合同内容符合法律规定。9.2合同变更程序1.双方协商一致；2.签订书面变更协议；3.变更后的协议与原合同具有同等法律效力。9.3合同附件1.房屋产权证复印件；2.学区划分图；3.相关证明文件。第十条其他约定事项10.1不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；2.不可抗力事件发生后，应及时通知对方；3.不可抗力事件消除后，应及时恢复正常履行。10.2合同附件1.房屋产权证复印件；2.学区划分图；3.相关证明文件。10.3合同附件1.房屋产权证复印件；2.学区划分图；3.相关证明文件。第十一项合同签署及生效日期合同签署日期：________________合同生效日期：________________第十二项合同附件12.1房屋产权证复印件12.2学区划分图12.3相关证明文件第十三项合同备案1.出卖人、买受人应在合同签订后30日内，将合同报房地产交易管理部门备案；2.备案手续齐全，合同自备案之日起生效。第十四项合同附件14.1房屋产权证复印件14.2学区划分图14.3相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，因特定事务的协助、监督或代理等需要，经甲乙双方同意或法律规定，介入本合同的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围a)房地产中介服务；b)房屋评估；c)法律咨询；d)税务筹划；e)信贷服务；f)其他甲乙双方约定的第三方服务。第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务a)有权选择是否引入第三方介入；b)应向第三方提供真实、完整的信息；c)应配合第三方的工作，并提供必要的协助；d)应承担因第三方介入而产生的合理费用。2.2乙方的权利与义务a)有权对引入的第三方进行审查和选择；b)有权要求第三方提供的服务符合合同约定；c)有权对第三方的行为进行监督；d)有权拒绝不合理的第三方介入要求。第三条第三方的责任限额3.1第三方责任a)第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责；b)第三方因故意或重大过失导致合同目的不能实现的，应承担相应的违约责任；c)第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.2责任限额a)第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担的保险责任确定；b)如合同未约定责任限额，第三方责任限额按国家相关法律规定执行；c)第三方责任限额的调整需经甲乙双方同意。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分a)第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任，对合同之外的第三方不承担责任；b)第三方在履行职责过程中，对甲乙双方或第三方造成的损害，由责任方承担。4.2权利划分a)第三方享有合同约定的权利，如收费权、知情权等；b)第三方的权利不得损害甲乙双方的权利。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应就第三方介入事项达成一致；5.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等；5.3第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行。第六条第三方介入的终止6.1当第三方服务完成或合同目的实现时，甲乙双方应终止第三方介入；6.2当第三方服务过程中出现严重违约或不可抗力因素时，甲乙双方可终止第三方介入；6.3第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行结算。第七条第三方介入的保密7.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密和合同内容予以保密；7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条合同的补充与解释8.1本合同的补充与解释，应以不影响合同原意和法律规定为原则；8.2如本合同条款与国家法律、法规相冲突，以国家法律、法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，信息完整，加盖房产管理部门印章。说明：作为房屋产权归属的证明文件。2.学区划分图要求：图中需标明房屋位置及所属学区。说明：用于证明房屋所在学区的划分。3.相关证明文件要求：包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明等。说明：用于证明甲乙双方的主体资格。4.买卖双方签订的房屋买卖合同要求：合同需加盖双方公章或签字。说明：作为买卖双方权利义务的约定。5.履约保证金收据要求：收据需加盖收据单位公章。说明：作为保证金缴纳的凭证。6.第三方服务协议要求：协议需明确服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据。7.不可抗力证明文件要求：证明文件需加盖相关部门公章。说明：作为不可抗力事件发生的证据。8.违约金支付凭证要求：凭证需加盖支付单位公章。说明：作为支付违约金的凭证。9.争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、管辖法院等。说明：作为解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定a)未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应支付买受人人民币________________元违约金。b)提供虚假房屋信息，导致买受人损失的，应赔偿买受人人民币________________元。c)学区划分发生变化，导致买受人无法正常入学，应退还买受人已支付的全部房款。2.买受人违约行为及责任认定a)未按约定时间支付房款，每逾期一天，应支付出卖人人民币________________元违约金。b)逾期占用房屋，每逾期一天，应支付房屋占有使用费人民币________________元。c)学区入学政策发生变化，导致买受人无法正常入学，买受人无权要求退还房款。3.第三方违约行为及责任认定a)第三方未按约定提供服务，每逾期一天，应支付甲乙双方人民币________________元违约金。b)第三方泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋，逾期三天，应支付买受人人民币300元/天的违约金，共计900元。全文完。2024版存量房居间买卖合同新版本：学区房居间买卖专版1本合同目录一览1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用范围及对象2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落及面积2.3房屋用途及建筑结构3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3付款保证5.居间服务费用5.1居间服务费金额5.2居间服务费支付方式5.3居间服务费支付时间6.学区资格及使用6.1学区资格确认6.2学区使用条件6.3学区变更及处理7.房屋权属转移及登记7.1权属转移手续7.2登记手续及费用7.3登记时间及条件8.房屋交付及验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收标准及程序9.违约责任9.1违约情形及责任9.2违约金的计算及支付9.3解约条件及程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及程序10.3法律诉讼及管辖11.合同解除条件11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知及送达12.3合同附件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除后的效力14.合同签署及附件14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围及对象本合同适用于2024版存量房居间买卖合同新版本：学区房居间买卖专版，适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的学区房居间买卖活动。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号为________，房屋所有权人为________，房屋产权清晰无争议。2.2房屋坐落及面积房屋位于________，建筑面积为________平方米，实际使用面积为________平方米。2.3房屋用途及建筑结构房屋用途为________，建筑结构为________，建筑年代为________。3.买卖双方基本信息3.1买方信息买方名称：________法定代表人：________联系电话：________3.2卖方信息卖方名称：________法定代表人：________联系电话：________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币________元整。4.2付款方式及时间买方应于合同签订后________日内支付全部房款，支付方式为________。4.3付款保证买方支付房款时，应提供________作为付款保证。5.居间服务费用5.1居间服务费金额居间服务费为交易总价的________%，即人民币________元整。5.2居间服务费支付方式居间服务费支付方式为________，支付时间为合同签订后________日内。5.3居间服务费支付时间居间服务费支付时间为________。6.学区资格及使用6.1学区资格确认卖方保证房屋所在学区资格真实有效，买方有权要求提供相关证明材料。6.2学区使用条件买方购买房屋后，应符合当地教育部门规定的学区使用条件。6.3学区变更及处理如因政策调整导致学区资格变更，买卖双方应协商解决，协商不成，可根据本合同约定处理。8.房屋交付及验收8.1交付时间卖方应于合同约定的房屋交付日期前________日内，将房屋及相关附属设施交付给买方。8.2交付条件1.房屋及附属设施符合合同约定；2.房屋产权证及其他相关证件齐全；3.房屋无任何未结清的欠款、债务；4.房屋及附属设施不存在法律纠纷。8.3验收标准及程序买方应在房屋交付后的________日内进行验收，验收标准为合同约定的房屋状况及质量标准。买方应在验收过程中发现问题，及时通知卖方，卖方应在________日内予以修复或更换。9.违约责任9.1违约情形及责任1.违约金：违约方应向守约方支付________%的违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的损失；3.解除合同：严重违约情形下，守约方有权解除合同。9.2违约金的计算及支付违约金按下列方式计算：1.房屋交付延迟：每延迟一日，违约金为________元；2.付款延迟：每延迟一日，违约金为________元；3.其他违约情形：按合同约定的具体情形计算。9.3解约条件及程序1.解约条件：任何一方在合同履行过程中，出现严重违约行为，守约方有权解除合同；2.解约程序：守约方应在发现违约行为之日起________日内书面通知违约方，违约方应在接到通知之日起________日内采取补救措施，否则守约方有权解除合同。10.争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。10.2仲裁机构及程序若协商、调解无效，双方同意提交________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。10.3法律诉讼及管辖若仲裁无效或不可行，双方同意依法向________人民法院提起诉讼，诉讼管辖法院为________。11.合同解除条件11.1合同解除的情形1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，守约方解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；4.法律法规规定的其他合同解除情形。11.2合同解除的程序1.提出解除：一方提出解除合同，应书面通知对方；2.确认解除：双方确认解除合同，并签订解除合同书；3.解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规规定处理相关事宜。11.3合同解除后的处理1.房屋及附属设施的返还；2.交易款项的返还；3.违约责任的承担。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。12.2通知及送达本合同的通知和送达，应采用________方式进行，送达地址为________。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋产权证、买卖双方身份证明、付款凭证等。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件1.合同约定的履行完毕；2.合同解除；3.法律法规规定的合同终止情形。13.3合同解除后的效力14.合同签署及附件14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为________年________月________日。14.2合同签署地点本合同签署地点为________。14.3合同附件清单本合同附件清单如下：1.房屋产权证；2.买卖双方身份证明；3.付款凭证；4.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除买卖双方和中介方之外，为合同履行提供辅助服务、专业意见或技术支持的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围1.提供法律意见的律师；2.执行房屋评估的评估机构；3.提供金融服务的银行或贷款机构；4.提供房屋维修服务的维修公司；5.其他经买卖双方同意的第三方。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.买卖双方应在本合同中明确约定第三方介入的必要性和具体事项；2.买卖双方应书面通知第三方介入，并取得第三方同意介入的书面文件。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任1.第三方应根据合同约定或法律规定，对其提供的服务或意见承担责任；2.第三方在履行职责过程中，若因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利1.第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定或法律规定，获得相应的报酬。17.3第三方的义务1.第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责；2.第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方责任限额18.1责任限额的设定1.第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、复杂程度、风险等因素确定；2.第三方的责任限额应在本合同中明确约定。18.2责任限额的承担1.若第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，其责任限额以内部分由第三方承担；2.若第三方责任限额以外部分，由买卖双方根据合同约定或法律规定承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则1.第三方与买卖双方之间的法律关系，由双方另行签订协议或合同；2.第三方与中介方之间的法律关系，由双方另行签订协议或合同；3.第三方与买卖双方及中介方之间的责任划分，应根据合同约定或法律规定确定。19.2划分内容1.第三方对买卖双方的责任：第三方应根据合同约定或法律规定，对其提供的服务或意见承担责任；2.中介方对买卖双方的责任：中介方应根据合同约定或法律规定，对其提供的居间服务承担责任；3.买卖双方对第三方的责任：买卖双方应根据合同约定或法律规定，对第三方提供的服务或意见承担相应的配合和协助义务。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序1.买卖双方同意变更第三方介入的，应书面通知第三方，并取得第三方同意变更的书面文件；2.变更后的协议或合同应与本合同具有同等法律效力。20.2变更后的责任承担1.变更后的责任承担，应根据变更后的协议或合同及本合同的相关约定确定；2.若变更后的协议或合同与本合同不一致，以变更后的协议或合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋的产权证原件，证明房屋产权的合法性和有效性。说明：产权证应包括房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积、用途等信息。2.买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：身份证明文件应包括姓名、身份证号码、住所地、联系方式等信息。3.付款凭证详细要求：提供买方支付房款的银行转账记录、支票、现金收据等付款凭证。说明：付款凭证应能证明房款的支付时间、金额和支付方。4.房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：评估报告应包括房屋的市场价值、评估方法、评估日期等信息。5.学区资格证明详细要求：提供卖方房屋所在学区的资格证明文件。说明：资格证明文件应包括学区的划分范围、入学条件等信息。6.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同，若房屋存在租赁关系，需明确租赁期限、租金等。说明：租赁合同应包括租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等。7.房屋维修记录（如有）详细要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修记录应能证明房屋的维护状况和维修历史。8.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及合同履行和双方权益的文件。说明：其他相关文件包括但不限于：房屋交易税费缴纳证明、房屋交接清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定时间支付房款责任认定标准：买方未按约定时间支付房款，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿卖方因此遭受的损失。示例说明：若买方未在合同约定的付款期限内支付房款，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿卖方因此造成的利息损失。1.2卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：若卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿买方因此造成的住宿费用损失。2.违约行为2.1买卖双方未按约定办理产权过户登记责任认定标准：买卖双方未按约定办理产权过户登记，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若买卖双方未在合同约定的期限内办理产权过户登记，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿对方因此造成的利息损失。2.2第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿因此遭受的损失。示例说明：若评估机构未按约定时间出具评估报告，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿买卖双方因此造成的损失。全文完。2024版存量房居间买卖合同新版本：学区房居间买卖专版2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.2购买方信息2.3居间方信息3.房产基本情况3.1房产地址3.2房产产权状况3.3房产面积3.4房产结构3.5房产用途4.学区情况4.1学校名称4.2学区划分4.3入学条件5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间5.4付款流程6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.履约期限7.1交易完成时间7.2履约期限延长8.交付及过户8.1房产交付8.2过户手续8.3过户费用9.学区房使用及变更9.1学区房使用规定9.2学区房变更手续9.3学区房变更责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“学区房”指位于特定学校划定的招生区域内，具有入学资格的房产。1.1.2“居间方”指在买卖双方之间提供居间服务，促成房产买卖交易的专业机构或个人。1.1.3“交易价格”指买卖双方约定的房产成交价格。1.1.4“履约保证金”指为保证买卖双方履行合同义务，由一方缴纳给居间方或第三方保管的一定金额的金钱。1.2专有名词解释1.2.1“入学条件”指学生及其家庭须满足的，以便能够进入特定学校就读的必要条件。1.2.2“过户手续”指在房产买卖交易中，将房产权属从卖方转移到买方的法定程序。2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全称：2.1.2出售方法定代表人或负责人姓名：2.1.3出售方联系方式：2.2购买方信息2.2.1购买方全称：2.2.2购买方法定代表人或负责人姓名：2.2.3购买方联系方式：2.3居间方信息2.3.1居间方全称：2.3.2居间方法定代表人或负责人姓名：2.3.3居间方联系方式：3.房产基本情况3.1房产地址：3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3区域：3.1.4具体地址：3.2房产产权状况：3.2.1房产产权性质：3.2.2房产产权证号：3.2.3房产是否已抵押：3.3房产面积：3.3.1建筑面积：3.3.2使用面积：3.4房产结构：3.4.1结构类型：3.4.2朝向：3.5房产用途：3.5.1房产用途：3.5.2是否符合学区使用要求：4.学区情况4.1学校名称：4.1.1学校全称：4.1.2学校性质：4.2学区划分：4.2.1学区划分依据：4.2.2学区划分范围：4.3入学条件：4.3.1入学条件：4.3.2入学所需材料：5.交易价格及支付方式5.1交易价格：5.1.1交易总价：5.1.2付款方式：5.2支付方式：5.2.1首付款比例：5.2.2首付款支付时间：5.2.3尾款支付时间：5.3付款时间：5.3.1付款节点：5.3.2逾期付款责任：5.4付款流程：5.4.1付款方式：5.4.2付款凭证：6.履约保证金6.1保证金金额：6.1.1保证金金额：6.2保证金缴纳方式：6.2.1缴纳时间：6.2.2缴纳账户：6.2.3缴纳凭证：6.3保证金退还条件：6.3.1退还条件：6.3.2退还方式：8.交付及过户8.1房产交付8.1.1房产交付时间：自买卖双方签订本合同之日起__个工作日内。8.1.2房产交付地点：__。8.1.3房产交付条件：房产应具备交付使用的条件，包括但不限于：房产证、土地使用权证齐全，无权属争议，水、电、燃气等基础设施正常供应。8.2过户手续8.2.1过户手续办理：买卖双方应配合居间方及相关部门办理房产过户手续。8.2.2过户费用：过户过程中产生的所有税费、手续费等由买方承担。8.3过户费用8.3.1税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费按国家相关规定执行。8.3.2手续费：包括但不限于登记费、评估费等，具体费用按实际发生计算。9.学区房使用及变更9.1学区房使用规定9.1.1学区房仅限买方及其直系亲属使用，不得出租、转卖或用于其他用途。9.1.2学区房使用期间，买方应遵守相关学校的规定和社区管理。9.2学区房变更手续9.2.1如买方需要将学区房转入学区外，需办理相关变更手续，具体流程按学校及教育部门的规定执行。9.3学区房变更责任9.3.1学区房变更手续由买方负责办理，如因买方原因导致无法按时完成变更，买方应承担相应责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出售方未按约定时间交付房产；10.1.2购买方未按约定支付房款；10.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的__%。10.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。10.3违约赔偿10.3.1若因违约导致合同解除，违约方应退还已收款项，并承担因此产生的其他费用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为__。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的所有费用由败诉方承担。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.1.2本合同经居间方见证后生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、付款凭证等。13.3其他约定13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1签署日期：__年__月__日。14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，指除买卖双方及居间方以外的，为合同的履行提供辅助服务、技术支持或其他相关服务的机构或个人。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经买卖双方一致同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应有利于合同的履行，不得损害买卖双方的合法权益。3.第三方职责3.1第三方应根据合同约定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1为买卖双方提供专业咨询、技术服务或相关服务。3.1.2协助买卖双方办理合同履行过程中的相关手续。3.1.3监督合同的履行情况，确保各方按照合同约定行事。4.第三方权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的配合，包括但不限于提供相关资料、证明文件等。4.2第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容和方式。5.第三方责任5.1第三方应承担因其违约或过失导致的损失，包括但不限于：5.1.1直接经济损失；5.1.2间接经济损失；5.1.3因第三方原因导致的合同解除或其他违约责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方责任限额为本合同交易价格的__%。5.2.2若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。6.第三方与其他方的划分说明6.1第三方与买卖双方、居间方之间的关系为独立合同关系，各自承担相应的权利义务。6.2第三方在合同履行过程中的行为，不代