商业地产租赁及管理协议

商业地产租赁及管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指本商业地产租赁及管理协议。1.1.2“甲方”指上述出租方。1.1.3“乙方”指上述承租方。1.1.4“租赁物”指甲方出租给乙方的商业地产。1.2合同目的本合同旨在明确甲方出租给乙方租赁物的租赁及管理事项，双方权利义务，以及租赁期间的其他相关事宜。第二章租赁物及用途2.1租赁物2.1.1甲方出租给乙方的租赁物为位于__________的商业地产，总面积为__________平方米。2.1.2租赁物包括但不限于以下设施：__________。2.2用途2.2.1乙方租赁物的用途为__________。2.2.2乙方不得将租赁物用于违法、违规活动，否则甲方有权解除本合同。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出申请，双方协商一致后可续租。3.2租金3.2.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整）。3.2.2租金支付方式为每季度支付一次，每季度首月5日前支付。3.2.3租金调整：本合同租赁期间，如甲方认为市场租金水平发生变化，可提前一个月通知乙方调整租金，双方协商一致后执行。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按约定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方应保证租赁物符合本合同约定的用途，保证租赁物的正常使用。4.1.3甲方应对租赁物进行必要的维修、养护，保证租赁物的安全、完好。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物。4.2.2乙方应按约定支付甲方租金。4.2.3乙方应合理使用租赁物，保证租赁物的安全、完好。4.2.4乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.1.2甲方未按约定履行维修、养护义务，导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__%计算。5.2.2乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。如乙方未在规定期限内修复，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。第六章维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方负责租赁物的结构性维修，包括但不限于建筑主体、外墙、屋顶、公共设施等。6.1.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和维修，包括但不限于水电设施、空调系统、内部装修等。6.2保养责任6.2.1甲方应定期对租赁物的公共部位进行保养，保证其正常使用。6.2.2乙方应按甲方的要求，对租赁物内部设施进行定期检查和保养。6.3维修与保养费用6.3.1甲方负责的维修保养费用由甲方承担。6.3.2乙方负责的维修保养费用由乙方承担。第七章保险7.1保险责任7.1.1甲方应负责购买租赁物的财产保险，保障租赁物免受意外损失。7.1.2乙方应负责购买租赁物内部设施的财产保险，保障内部设施免受意外损失。7.2保险费用7.2.1甲方购买的保险费用由甲方承担。7.2.2乙方购买的保险费用由乙方承担。7.3保险赔偿7.3.1如发生保险，甲方和乙方应相互配合，及时向保险公司报案并索赔。7.3.2保险公司在赔偿后，如有剩余部分，应按照本合同约定分配赔偿款项。第八章安全管理8.1安全责任8.1.1甲方应保证租赁物的安全设施完善，包括消防、防盗等。8.1.2乙方应遵守甲方制定的租赁物安全管理规定，保证经营活动符合安全标准。8.2应急处理8.2.1双方应制定应急处理方案，包括火灾、水灾、停电等紧急情况的应对措施。8.2.2双方应定期进行应急演练，保证在紧急情况下能够迅速、有效地处理。8.3安全检查8.3.1甲方有权定期对租赁物进行安全检查，保证安全设施的正常运行。8.3.2乙方应配合甲方的安全检查工作，对存在的问题及时进行整改。第九章税费与费用9.1税费9.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。9.1.2双方应互相提供税务部门开具的正规发票。9.2费用承担9.2.1租赁物的物业管理费、水电费、网络费等由乙方承担。9.2.2甲方负责的公共部位的费用由甲方承担。第十章合同解除与终止10.1合同解除10.1.1在租赁期限内，如乙方因不可抗力原因无法继续租赁，经双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.2合同终止10.2.1租赁期满后，本合同自动终止。10.2.2双方在租赁期满前，如无续租意向，应提前一个月通知对方。10.3解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，乙方应在规定时间内搬离租赁物，并将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。10.3.2甲方应在合同解除或终止后，及时退还乙方已支付的剩余租金。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼费用11.2.1诉讼费用由败诉方承担，但本合同另有约定的除外。第十二章合同的修改与补充12.1修改与补充12.1.1本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。12.1.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件12.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。12.2.2附件包括但不限于租赁物平面图、设施清单等。第十三章保密13.1保密义务13.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。13.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后__年内有效。13.2保密例外13.2.1法律、法规要求披露的信息不受保密义务限制。13.2.2公开渠道获取的信息不受保密义务限制。第十四章违约赔偿14.1违约责任14.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。14.1.2违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。14.2赔偿限额14.2.1本合同项下的赔偿限额为人民币__元（大写：__元整）。第十五章其他约定15.1合同的副本15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.1.2双方应在