2024年深圳市二手房买卖合同（标准版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳市二手房买卖合同（标准版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋共有权人同意出售证明第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：统一社会信用代码：地址：深圳市X区X街道X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息姓名：X身份证号：地址：联系人：X联系电话：X1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于深圳市X区X街道X号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫。2.4房屋现状房屋现状为。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）本次交易首付款为人民币捌拾万元整（￥800000），于本合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定的银行账户；（2）剩余房款为人民币捌佰万元整（￥8000000），乙方应按照甲方指定的银行贷款政策办理按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间首付款支付时间为本合同签订之日起五个工作日内。剩余房款支付时间按照甲方指定的银行贷款政策办理。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间为年月日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响乙方居住使用。4.3过户手续甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，协助乙方办理房屋过户手续。具体过户时间为年月日。4.4过户时间房屋过户至乙方名下的时间为过户手续办理完毕之日。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修期限房屋保修期限为自交付之日起一年。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税、过户费、评估费等交易费用，按照相关法律法规及政策规定由乙方承担。6.2承担方式乙方应按照甲方指定的方式和时间支付上述交易费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金为本合同交易总价的10%。具体损失赔偿金额根据实际情况确定。第一部分：合同如上。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，双方协商一致可以解除合同。第十条：通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式或其他有效方式进行通知。10.2送达地址甲方送达地址为：深圳市X区X街道X号；乙方送达地址为：。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条：其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋共有权人同意出售证明13.4出卖人及买受人身份证明13.5其他重要文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于深圳市X区X街道X号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同交易有关的服务机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其提供的服务符合合同双方的合法权益。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定收取服务费用，并有权要求合同双方提供必要的配合和协助。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同交易过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并承担因自身原因导致的服务质量问题。2.3第三方责任限额第三方对于因提供服务过程中产生的任何损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第三条：第三方服务费用3.1服务费用第三方根据服务内容，向甲乙双方收取相应的服务费用。3.2费用支付甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第四条：第三方服务质量保障4.1服务质量第三方应保证其提供的服务质量符合法律法规及行业规范的要求。4.2服务质量监督甲乙双方有权对第三方提供的服务质量进行监督，并提出合理化建议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照服务协议的约定提供服务，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约处理甲乙双方有权根据服务协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同及服务协议，第三方不对甲乙方的其他合同义务承担责任。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及服务协议的约定，提供专业服务，并承担因自身原因导致的服务质量问题。第七条：第三方信息披露7.1信息披露第三方应向甲乙双方披露与交易有关的所有重要信息，包括但不限于服务内容、服务费用、服务质量等。7.2信息真实性第三方保证向甲乙双方提供的信息真实、准确、完整。第八条：第三方保密义务8.1保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至交易完成之日止。第九条：第三方合规性要求9.1合规性要求第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规范及道德规范，不得从事任何违法行为。9.2合规性监督甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方提供合规性证明。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，甲乙双方协商一致可以解除合同。第十一条：争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定甲乙双方其他未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正如上。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋共有权人同意出售证明附件4：出卖人及买受人身份证明附件5：房屋评估报告附件6：房屋交易合同附件7：贷款合同附件8：过户手续申请表附件9：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件1是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证附件2是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。3.房屋共有权人同意出售证明附件3是证明房屋如有共有权人，已获得其同意出售的文件。4.出卖人及买受人身份证明附件4是证明甲方和乙方身份的有效证件，如身份证、护照等。5.房屋评估报告6.房屋交易合同附件6是本合同的正本，详细记录了双方的权利和义务。7.贷款合同附件7是乙方为购买房屋而与贷款机构签订的合同。8.过户手续申请表附件8是用于办理房屋过户手续的申请表。9.其他重要文件附件9包括其他与交易有关的重要文件，如税费缴纳证明、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款或拒绝支付房款。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。责任认定：1.甲方违约甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约第三方应按照服务协议的约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币拾万元整（￥100000）给乙方，并赔偿乙方因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。3.过户：指将房屋所有权依法转移给买方的行为。4.契税：指根据房屋交易价格向买方征收的税费。