2024年标准门面房出售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准门面房出售协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1标准门面房1.2出售1.3买方1.4卖方1.5合同第二条：房屋描述2.1位置2.2面积2.3现状2.4所有权证明第三条：出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3定金3.4付款时间表第四条：交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：维修责任6.1卖方负责维修的项目6.2买方负责维修的项目第七条：房屋保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律途径第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2出售价格明细表13.3付款计划表第十四条：签署14.1合同签署日期14.2卖方签字14.3买方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1标准门面房：指位于_______（地址）的_______（建筑面积）平方米的商用物业，具有合法的房产证和土地使用权证，可用于商业经营活动。1.2出售：指卖方将标准门面房的所有权和使用权转让给买方的行为。1.3买方：指具有完全民事行为能力的_______（姓名），愿意购买标准门面房的个人或单位。1.4卖方：指具有完全民事行为能力的_______（姓名），拥有标准门面房所有权和使用权的一方。1.5合同：指本标准门面房出售协议，是卖方和买方就标准门面房出售事宜达成的一致协议。第二条：房屋描述2.1位置：标准门面房位于_______（街道/小区/商业区），紧邻_______（交通线路），附近有_______（配套设施），地理位置优越，交通便利，具有较高的商业价值。2.2面积：标准门面房的建筑面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。2.3现状：标准门面房目前的用途为_______（用途），房屋结构为_______（结构），内外部装修状况为_______（装修状况）。2.4所有权证明：卖方应向买方出示有效的房产证和土地使用权证，以证明其对标准门面房的所有权。第三条：出售价格与支付方式3.1出售价格：标准门面房的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、配套设施费用等。a)签订合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；b)签订合同之日起_______日内，支付人民币_______元整；c)交付标准门面房之日起_______日内，支付人民币_______元整。3.3定金：买方支付的定金为人民币_______元整，不计利息。定金支付后，买方如履行本合同，定金可抵作房款；如买方违约，则无权要求退还定金；如卖方违约，则应双倍返还买方定金。3.4付款时间表：买方应按照本合同约定的付款时间表支付房款。卖方应在收到房款后_______日内为买方办理房屋过户手续。第四条：交付与过户4.1交付日期：标准门面房的交付日期为签订合同之日起_______日内。a)房屋所有权和土地使用权转移至买方名下；b)房屋现状与本合同约定的描述一致；c)卖方已按照约定履行完毕所有付款义务。4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。过户费用由买方承担。4.4过户费用：买方应支付的过户费用为人民币_______元整，包括但不限于房产过户费、土地使用权过户费等。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务：a)保证标准门面房的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；b)按照本合同约定，履行交付和过户手续；c)保证标准门面房现状与描述一致，如有不符，应承担相应责任；d)协助买方办理房屋过户手续，提供必要的帮助和支持。5.2买方权利与义务：a)按照本合同约定支付房款；b)按照本合同约定接受房屋交付；c)办理房屋过户手续，承担过户费用；d)按照合同约定合理使用标准门面房，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条：维修责任6.1卖方负责维修的项目：a)房屋主体结构；b)室内装修；c)附属设施设备。6.2买方负责维修的项目：a)日常使用导致的损坏；b)非正常使用导致的损坏；c)因买方原因导致的损坏。第七条：房屋保险7.1保险责任第八条：违约责任8.1卖方违约：a)卖方未按照本合同约定交付标准门面房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的_______%；b)卖方未按照本合同约定履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为过户费用的_______倍；c)卖方未按照本合同约定履行其他义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为因违约产生的直接损失的_______倍。8.2买方违约：a)买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%；b)买方未按照本合同约定接受房屋交付，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交付日期至实际交付日期期间房款的_______%；c)买方未按照本合同约定履行其他义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为因违约产生的直接损失的_______倍。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；9.2调解：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；9.3仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁；9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同修改：合同履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改；a)买方按约定支付完房款，并完成过户手续；b)卖方按约定交付标准门面房，并办理完毕过户手续；c)双方协商一致解除本合同。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其他条款继续有效。第十二条：其他条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充；12.2附录：本合同附录包括房屋现状照片、房产证和土地使用权证复印件等，作为本合同的组成部分。第十三条：附件13.1房屋所有权证明：提供标准门面房的房产证和土地使用权证复印件；13.2出售价格明细表：详细列明标准门面房的售价构成；13.3付款计划表：明确买方的付款时间和金额。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2卖方签字：________________卖方盖章：________________14.3买方签字：________________买方盖章：________________14.4见证人签字：________________见证人盖章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务的个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。若第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方：中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房屋买卖相关信息，并收取佣金。中介方的佣金应在房屋过户完成后支付。2.2评估机构：评估机构负责对标准门面房进行评估，提供房屋价值意见。评估费用由甲乙方协商承担。2.3过户机构：过户机构负责办理房屋过户手续，提供过户服务。过户费用由甲乙方协商承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务不承担法律责任，除非法律有明确规定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方的其他法律关系。4.2第三方对甲乙方提供的信息、资料等承担保密责任，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。第五条：第三方介入的额外条款5.1甲乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供服务承诺、资质证明等。5.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，未按约定支付的，第三方有权解除合同。第六条：第三方违约处理6.1若第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定；8.2本合同的修改、解除、终止等，应经甲乙方、第三方协商一致。第九条：附加条款9.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；9.2附加条款不得与本合同相抵触，如附加条款与本合同冲突，以本合同为准。第十条：第三方与甲乙方的权利义务10.1第三方应按照约定提供服务，并履行相关义务；10.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并履行其他义务。第十一条：见证人11.1见证人应具备完全民事行为能力，并对本合同的签署、履行等予以见证；11.2见证人对本合同的签署、履行等不承担任何法律责任。第十二条：附件12.1甲乙方与第三方签订的服务协议、评估报告、过户证明等，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第十三条：签署13.1本合同自甲乙方、第三方、见证人签字盖章之日起生效；13.2甲乙方、第三方、见证人应按照本合同约定履行各自的权利义务；13.3本合同一式_______份，甲乙方、第三方、见证人各执一份，具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标准门面房房产证复印件附件二：标准门面房土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修平面图附件五：房屋设施设备清单附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：过户证明附件九：付款计划表附件十：房屋交付确认书附件一：标准门面房房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋建筑面积等信息。附件二：标准门面房土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权人的姓名、土地地址、土地使用权面积等信息。附件三：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。附件四：房屋装修平面图详细要求：装修平面图应详细展示房屋的装修布局，包括房间分布、装修风格、材料使用等。附件五：房屋设施设备清单详细要求：设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件六：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、支付时间等。附件七：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的市场价值、评估依据等信息。附件八：过户证明详细要求：过户证明应由过户机构出具，证明房屋所有权和土地使用权已转移至买方名下。附件九：付款计划表详细要求：付款计划表应明确买方的付款时间和金额，包括定金、首付款、尾款等信息。附件十：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方和见证人签字，确认房屋已按照约定交付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付标准门面房；2.卖方未按照本合同约定履行过户手续；3.卖方未按照本合同约定履行其他义务；4.买方未按照本合同约定支付房款；5.买方未按照本合同约定接受房屋交付；6.买方未按照本合同约定履行其他义务；7.第三方未按照本合同约定提供服务。违约责任认定：1.卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的_______%；2.卖方违约，买方有权要求卖方承担违约造成的直接损失；3.买方违约，卖方