2024年建设部指定商品房买卖特别条款补充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年建设部指定商品房买卖特别条款补充合同版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3建设部1.4商品房1.5特别条款1.6补充合同2.合同签订及生效2.1签订时间2.2签订地点2.3合同生效条件3.商品房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4交付费用4.质量保证及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限4.4质量争议解决5.价款及支付5.1房价定价5.2付款方式5.3付款时间5.4贷款事宜6.面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理办法7.产权登记及过户7.1产权登记7.2过户手续7.3登记费用8.合同变更及解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除程序9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的成立、履行及终止11.1成立时间11.2履行地点11.3终止条件12.合同的附件12.1附件列表12.2附件效力13.其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共区域管理14.合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法成立并持有相关营业执照、房地产开发资质证书的房地产开发企业，具有本次销售的商品房的合法所有权。1.2买受人买受人是指依法具备购房资格，与出卖人签订本合同，购买商品房的自然人或者法人。1.3建设部建设部是指中华人民共和国住房和城乡建设部，负责对全国房地产市场进行监督管理。1.4商品房商品房是指由出卖人依法开发、建设，并依法取得房屋所有权证的住宅或者商业物业。1.5特别条款特别条款是指本合同中针对本次商品房买卖交易双方约定的特殊事项和权利义务。1.6补充合同补充合同是指本合同在履行过程中，根据双方约定或法律规定，对原合同内容进行修改、补充的书面文件。第二条合同签订及生效2.1签订时间本合同的签订时间是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，正式签署本合同的时间。2.2签订地点本合同的签订地点是指双方正式签署本合同的地点，应当符合法律法规和政策规定。2.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时具备法律、法规规定的其他生效条件。第三条商品房交付及验收3.1交付时间商品房的交付时间是指出卖人按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人的时间。3.2交付条件商品房交付条件包括：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑质量、消防、环保等有关规定；（3）供水、供电、供暖、燃气等基础设施具备使用条件；（4）物业管理单位已经进驻，并提供相应的物业服务。3.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间对商品房进行验收。验收合格的，买受人应签署验收确认书。验收不合格的，买受人应自验收完毕之日起3个月内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在接到整改要求后3个月内完成整改。3.4交付费用商品房交付时，买受人应支付的费用包括：（1）房价款；（2）契税；（3）房屋登记费；（4）物业服务费；（5）其他法律法规规定应由买受人支付的费用。第四条质量保证及保修4.1质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑质量的标准和规定。4.2保修范围商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）供暖系统；（7）燃气系统；（8）室内墙面、地面、天花板的装修工程；（9）其他合同约定的项目。4.3保修期限商品房的保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、给排水系统、电气系统、供暖系统、燃气系统：2年；（3）室内墙面、地面、天花板的装修工程：2年；（4）其他合同约定的项目：合同约定的期限。4.4质量争议解决如买受人认为商品房存在质量问题，应自发现之日起3个月内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在接到整改要求后3个月内完成整改。如出卖人未按照买受人的要求整改，或买受人认为整改未达到约定质量标准，双方可协商解决，或向建设部、相关部门投诉，或依法申请仲裁、提起诉讼。第五条价款及支付5.1房价定价商品房的房价是指出卖人依法对外公布的商品房销售价格。房价的确定应符合国家关于房地产市场的调控政策。5.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款；（4）其他双方约定的付款方式。5.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间，向出卖人支付房价款。付款时间与交付时间有关。5.4贷款事宜买受人如需办理第八条合同变更及解除8.1变更条件本合同的变更条件包括：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）政策调整；（4）其他双方约定的条件。8.2解除条件本合同的解除条件包括：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）政策调整；（4）不可抗力；（5）其他双方约定的条件。8.3变更及解除程序合同变更或解除应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。合同变更或解除后，原合同相应的条款失效，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失的具体情况确定。第十条争议解决10.1协商解决合同争议发生后，双方应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方可依法向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的成立、履行及终止11.1成立时间本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。11.2履行地点本合同的履行地点是指合同约定的商品房交付地点。11.3终止条件本合同的终止条件包括：（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。第十二条合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）商品房买卖合同正本；（2）商品房销售许可证；（3）商品房规划用途说明书；（4）商品房设计图纸；（5）其他双方约定的附件。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。第十三条其他约定13.1物业管理物业管理事项按照双方签订的《物业管理协议》执行。13.2配套设施商品房的配套设施按照规划许可证和设计图纸约定执行。13.3公共区域管理公共区域的管理按照物业管理单位制定的管理制度执行。第十四条合同的修订及补充14.1修订条件本合同的修订条件包括：（1）法律法规变化；（2）政策调整；（3）其他双方约定的条件。14.2补充内容本合同的补充内容应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。补充内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同正本：本合同的正本，记录了合同的基本条款和双方的权利义务。2.商品房销售许可证：出卖人持有的商品房销售许可证，证明了出卖人具备销售商品房的资格。3.商品房规划用途说明书：详细说明了商品房的规划用途，包括房屋的设计、建设标准等。4.商品房设计图纸：展示了商品房的设计图纸，包括房屋的结构、布局、尺寸等。附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同正本：合同正本应一式两份，双方各执一份。合同正本应使用规定的格式，字迹清楚，内容完整。2.商品房销售许可证：销售许可证应由建设部门颁发，许可证上应包括许可证号、出卖人名称、项目名称、房屋坐落、许可范围等信息。3.商品房规划用途说明书：说明书应由规划部门出具，内容包括商品房的项目规划、土地用途、建筑规模、设计标准等。4.商品房设计图纸：设计图纸应由具备相应资质的设计单位出具，图纸应包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，以及房屋的结构、材质、施工要求等详细信息。5.其他双方约定的附件：附件应由双方共同确认，附件的内容应明确、具体，如有补充协议，应明确补充协议与本合同的关系和适用顺序。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，构成违约。出卖人的违约行为包括但不限于：延迟交付商品房、交付的商品房质量不符合约定、未按约定时间办理房屋所有权证等。出卖人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人延迟交付商品房，应当按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式可以在合同中约定。如果出卖人交付的商品房质量不符合约定，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，构成违约。买受人的违约行为包括但不限于：延迟支付房价款、未按约定时间办理贷款手续、拒绝接收商品房等。买受人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买受人延迟支付房价款，应当按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式可以在合同中约定。如果买受人未按约定时间办理贷款手续，导致商品房交付后无法按时支付房价款，买受人应承担延迟付款的责任，并支付因此产生的利息损失。3.违约责任认定标准违约责任的认定标准包括但不限于：（1）违约金的计算方式：违约金可以根据合同约定的比例计算，也可以根据违约行为造成的损失金额计算。（2）损失的赔偿范围：损失赔偿应限于实际损失，包括直接损失和间接损失，但不应超过买受人因履行合同所能获得的利益。（3）违约责任的免除：不可抗力或其他对方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致违约行为的，违约方可以免除违约责任。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.商品房：指由出卖人依法开发、建设，并依法取得房屋所有权证的住宅或者商业物业。2.出卖人：指依法成立并持有相关营业执照、房地产开发资质证书的房地产开发企业，具有本次销售的商品房的合法所有权。3.买受人：指依法具备购房资格，与出卖人签订本合同，购买商品房的自然人或者法