2024年度城市综合体项目联营协议书下载2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体项目联营协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2联营定义1.3合同定义2.合同双方2.1联营方甲2.2联营方乙3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.资金投入4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4投资时间5.权益分配5.1股权比例5.2利润分配5.3股息分配6.管理与运营6.1管理机构6.2管理职责6.3运营模式7.项目建设7.1建设进度7.2建设质量7.3建设资金8.风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3不可抗力14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义1.2联营定义本合同所指联营，是指联营方甲和联营方乙根据本合同约定，共同投资、共同经营、共享利益、共担风险的行为。1.3合同定义本合同是指联营方甲和联营方乙为共同投资、经营“2024年度城市综合体项目”而签订的协议。第二条合同双方2.1联营方甲名称：甲公司地址：市区路号法定代表人：甲某2.2联营方乙名称：乙公司地址：市区路号法定代表人：乙某第三条项目概况3.1项目名称2024年度城市综合体项目3.2项目地点市区3.3项目规模项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。3.4项目性质商业综合体、住宅、办公及休闲娱乐设施。第四条资金投入4.1投资总额本合同项目总投资额为人民币亿元。4.2投资比例联营方甲占投资总额的%，联营方乙占投资总额的%。4.3投资方式投资方式为货币出资，出资时间分别为合同签订后日内。4.4投资时间联营方甲应在合同签订后日内完成出资，联营方乙应在合同签订后日内完成出资。第五条权益分配5.1股权比例联营方甲持有项目公司%的股权，联营方乙持有项目公司%的股权。5.2利润分配项目公司实现的净利润，按照股权比例进行分配。5.3股息分配项目公司每年将按约定的股息率向股东分配股息。第六条管理与运营6.1管理机构项目公司设立董事会，负责项目的整体管理和运营。6.2管理职责董事会负责制定项目公司的战略规划、年度经营计划，监督项目公司的日常运营。6.3运营模式项目公司采用现代企业管理模式，实行专业化、规范化的运营管理。第七条项目建设7.1建设进度项目建设周期为个月，分阶段进行。7.2建设质量项目建设应严格按照国家相关标准和规范进行，确保工程质量。7.3建设资金项目建设资金由项目公司自行筹措，联营方甲和联营方乙按照出资比例承担相应的建设资金。第八条风险管理8.1风险识别联营方甲和联营方乙应共同识别项目可能面临的政治、经济、法律、市场、技术等方面的风险。8.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险发生的可能性和潜在影响，制定相应的风险应对措施。8.3风险应对1.制定风险管理计划；2.实施风险控制措施；3.定期进行风险监控和评估；4.在必要时调整风险管理策略。第九条合同期限9.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止日期本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。第十条违约责任10.1违约情形1.未按约定履行出资义务；2.未按约定履行管理职责；3.未按约定履行建设进度；4.违反保密条款；5.违反合同其他约定。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿对方因此遭受的损失；3.承担合同解除后的相应后果。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第十一条合同解除11.1解除条件1.双方协商一致；2.一方严重违约；3.项目无法继续进行；4.不可抗力。11.2解除程序合同解除应提前日通知对方，并经双方书面确认。11.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理剩余项目的相关事宜，包括但不限于：1.清算项目公司资产；2.分摊项目公司债务；3.结束项目公司运营。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十三条其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式1.邮寄；2.传真；3.电子邮件。13.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同终止条件合同终止条件包括：1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.项目完成或终止；4.依法解除。14.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理剩余项目的相关事宜，包括但不限于：1.清算项目公司资产；2.分摊项目公司债务；3.结束项目公司运营。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为履行合同提供咨询、中介、监理、审计等服务的独立第三方机构或个人。1.合同双方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员；2.合同双方及其关联企业、控股公司、子公司；3.合同双方及第三方的员工、代理人或代表。第二条第三方介入方式2.1第三方介入应经合同双方书面同意，并由双方共同签署第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方职责3.1第三方应根据合同双方的要求，提供专业、独立的咨询服务、中介服务、监理服务或审计服务。3.2第三方应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定，确保服务质量。3.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。第四条第三方权利4.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。4.2第三方有权根据合同约定和实际情况，对合同双方的行为提出意见和建议。4.3第三方有权要求合同双方支付其提供服务的费用。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定，按时、保质、保量地完成其职责。5.2第三方应确保其提供的服务不侵犯他人的合法权益。5.3第三方应配合合同双方解决合同履行过程中出现的争议。第六条第三方责任限额6.1第三方因故意或重大过失导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得超过合同总金额的%。6.3第三方责任限额的约定不影响合同双方根据合同约定追究对方违约责任的权利。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方应根据合同约定和委托事项履行职责。7.2第三方与合同双方及其关联企业、控股公司、子公司之间不存在任何关联关系。7.3第三方与其他第三方之间不存在任何合作关系。第八条第三方介入协议的变更与解除8.1第三方介入协议的变更需经合同双方和第三方书面同意。1.合同双方或第三方提出解除协议；2.第三方无法履行其职责；3.合同解除。第九条第三方介入协议的生效9.1第三方介入协议自合同双方和第三方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入协议的生效不影响本合同其他条款的效力。第十条第三方介入协议的适用法律10.1第三方介入协议的适用法律为中华人民共和国法律。10.2第三方介入协议的适用法律与合同其他条款的适用法律不一致时，以适用法律为准。第十一条第三方介入协议的解释11.1第三方介入协议的解释以合同双方和第三方协商一致为准。11.2第三方介入协议的解释不得违背合同目的和法律强制性规定。第十二条第三方介入协议的争议解决12.1第三方介入协议的争议解决方式为仲裁。12.2争议解决的仲裁机构为仲裁委员会。12.3争议解决的仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：内容应包括市场分析、项目定位、投资估算、财务分析等。由具有相关资质的第三方机构出具。2.附件二：项目土地使用权证要求：证明项目用地合法、有效。由土地管理部门出具。3.附件三：项目规划许可证要求：证明项目符合城市规划要求。由城市规划部门出具。4.附件四：建筑设计方案要求：内容应包括建筑平面图、立面图、剖面图等。由具有相关资质的设计单位出具。5.附件五：施工图纸及技术规范要求：内容应包括施工图、技术规范、施工组织设计等。由具有相关资质的设计单位出具。6.附件六：施工合同要求：明确施工单位、工程内容、工期、质量要求等。由施工单位与项目公司签订。7.附件七：监理合同要求：明确监理单位、监理内容、监理方式等。由监理单位与项目公司签订。8.附件八：项目管理协议要求：明确项目管理机构、管理职责、管理流程等。由项目管理机构与项目公司签订。9.附件九：财务审计报告要求：内容应包括项目财务状况、成本控制、资金使用等。由具有相关资质的会计师事务所出具。10.附件十：项目验收报告要求：内容应包括项目完成情况、质量检验、验收意见等。由项目公司组织相关单位进行验收。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定履行出资义务；未按约定履行管理职责；未按约定履行建设进度；违反保密条款；违反合同其他约定。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿对方因此遭受的损失；3.承担合同解除后的相应后果。3.违约责任示例：甲方未按约定时间完成出资，乙方遭受利息损失，甲方应支付乙方相应的利息损失作为违约金；乙方未按约定履行管理职责，导致项目进度延误，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于延期成本、工期损失等；双方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度城市综合体项目联营协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资总额3.合作方式3.1联营模式3.2合作期限3.3合作内容4.资金投入4.1投资比例4.2投资方式4.3投资进度4.4投资回报5.联营管理5.1管理机构5.2管理权限5.3管理费用5.4管理人员6.联营收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3分配时间6.4分配方式7.风险承担7.1风险类型7.2风险责任划分7.3风险应对措施8.合同变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1签订时间13.2签订地点13.3签订代表13.4生效时间14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2.1联营甲方：房地产开发有限公司1.2.2联营乙方：商业管理有限公司1.3双方地址1.3.1联营甲方：省市区街道号1.3.2联营乙方：省市区街道号1.4双方法定代表人1.4.1联营甲方：1.4.2联营乙方：1.5双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1城市综合体项目2.2项目地点2.2.1省市区街道2.3项目性质2.3.1商业综合体2.4项目规模2.4.1总建筑面积：100,000平方米2.5项目投资总额2.5.1投资总额：50亿元人民币3.合作方式3.1联营模式3.1.1甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理3.2合作期限3.2.1合作期限：自合同签订之日起20年3.3合作内容3.3.1甲方负责提供项目土地使用权及建筑物建设3.3.2乙方负责项目招商、运营、管理及维护4.资金投入4.1投资比例4.1.1甲方投资比例：60%4.1.2乙方投资比例：40%4.2投资方式4.2.1甲方以土地使用权及建筑物建设投入4.2.2乙方以现金投入4.3投资进度4.3.1甲方投资进度：自合同签订之日起1年内完成土地使用权及建筑物建设4.3.2乙方投资进度：自合同签订之日起1年内完成投资4.4投资回报4.4.1投资回报方式：按年度计算，根据项目实际运营情况确定5.联营管理5.1管理机构5.1.1成立联合管理委员会，负责项目整体管理5.2管理权限5.2.1联合管理委员会对项目运营管理享有决定权5.3管理费用5.3.1管理费用由甲方和乙方按投资比例分担5.4管理人员5.4.1甲方和乙方分别委派管理人员组成联合管理委员会6.联营收益分配6.1收益计算方式6.1.1收益计算以年度为单位，按实际运营收入扣除运营成本、管理费用及税费后计算6.2收益分配比例6.2.1甲方和乙方按投资比例分配收益6.3分配时间6.3.1每年度结束后30日内完成收益分配6.4分配方式6.4.1以现金方式分配7.风险承担7.1风险类型7.1.1市场风险7.1.2运营风险7.1.3政策风险7.2风险责任划分7.2.1双方共同承担市场风险和政策风险7.2.2甲方承担运营风险7.3风险应对措施7.3.1建立风险预警机制7.3.2制定风险应对预案8.合同变更与解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更8.2变更程序8.2.1变更内容应以书面形式提出，经双方签字盖章后生效8.3解除条件8.3.1项目无法按原定计划实施8.3.2一方违约导致合同无法履行8.4解除程序8.4.1提出解除方应以书面形式通知对方8.4.2双方协商确定解除事宜，并签署解除协议9.违约责任9.1违约情形9.1.1未按约定履行投资义务9.1.2未按约定提供项目土地使用权及建筑物建设9.1.3未按约定进行项目运营管理9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失9.3违约赔偿9.3.1赔偿金额根据实际损失及违约情节确定10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决10.1.2协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院10.3争议解决程序10.3.1按照中华人民共和国相关法律法规进行11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并加盖公章11.1.2甲方完成土地使用权及建筑物建设11.2合同生效时间11.2.1合同自签署之日起生效11.3合同终止条件11.3.1合作期限届满11.3.2合同解除11.4合同终止时间11.4.1合同终止时间以实际终止条件为准12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1签订时间13.1.1合同签订时间为2024年1月1日13.2签订地点13.2.1合同签订地点为省市区街道号13.3签订代表13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：13.4生效时间13.4.1合同自签署之日起生效14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力14.3合同附件份数14.3.1附件一、二、三各一式四份，甲方、乙方各执两份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，为项目提供专业服务、咨询或中介等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1项目开发建设过程中，需要第三方提供设计、监理、施工等服务的；15.2.2项目运营管理过程中，需要第三方提供招商、品牌推广、物业管理等服务的；15.2.3双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同确定第三方的资质、服务内容和费用；15.3.2第三方介入前，需与甲方或乙方签订服务合同，明确双方的权利和义务；16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系为独立合同关系，第三方不对甲方或乙方承担连带责任；16.2甲方或乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出合理的要求和建议；16.3第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保服务质量。17.第三方责任限额17.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额根据服务合同约定，原则上不超过服务费用总额的10%；17.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和经验，以保证项目顺利进行；18.2甲方或乙方应与第三方明确服务期限、费用及违约责任等事项；18.3第三方介入期间，甲方、乙方和第三方应共同遵守本合同的约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在项目中的角色为独立第三方，不参与甲方与乙方之间的利益分配和风险承担；19.2第三方在项目中的职责为提供专业服务，不涉及项目决策和管理；19.3第三方与其他各方（甲方、乙方）之间应保持独立，避免利益冲突。20.第三方介入后的争议解决20.1甲方、乙方和第三方在合作过程中产生的争议，应通过友好协商解决；20.2协商不成，可提交合同签订地人民法院诉讼解决；20.3争议解决过程中，第三方应积极配合，提供必要的信息和证据。21.第三方介入后的合同变更21.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应共同协商一致，并以书面形式签订补充协议；21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：应包含项目背景、市场需求分析、投资估算、财务分析、风险分析等内容，由具备相应资质的第三方编制。附件说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需确保其准确性和可靠性。2.附件二：投资协议详细要求：应明确投资比例、投资方式、投资进度、投资回报等内容，由双方签署。附件说明：投资协议是双方投资合作的法律依据，需确保条款清晰、明确。3.附件三：联营管理协议详细要求：应明确联合管理委员会的组成、职责、权限、决策程序等内容，由双方签署。附件说明：联营管理协议是项目管理的法律依据，需确保各方权益得到保障。4.附件四：项目设计图纸及施工