2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同签订目的1.6合同有效期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目开工时间2.7项目竣工时间3.预售许可证申请3.1许可证申请主体3.2许可证申请材料3.3许可证申请程序3.4许可证申请期限3.5许可证申请费用4.销售管理4.1销售主体4.2销售方式4.3销售价格4.4销售期限4.5销售提成4.6销售合同签订4.7销售合同备案4.8销售合同解除5.预售款管理5.1预售款收取5.2预售款使用5.3预售款监管5.4预售款退还5.5预售款利息6.风险承担6.1风险类型6.2风险承担主体6.3风险防范措施6.4风险赔偿7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约解除合同8.合同解除与终止8.1合同解除情形8.2合同终止情形8.3合同解除程序8.4合同终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案10.3合同变更11.合同附件11.1附件一：项目规划图11.2附件二：预售许可证11.3附件三：销售合同样本11.4附件四：相关法律法规12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员12.4签署方式13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同遗失处理14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未尽事宜14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称《2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同》1.2合同双方甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3合同签订日期2024年[月]日1.4合同签订地点[签订地点]1.5合同签订目的为规范房地产项目的预售许可证申请及销售管理工作，明确双方的权利义务，特订立本合同。1.6合同有效期自合同签订之日起至2024年[月]日止。2.项目概况2.1项目名称[项目名称]2.2项目地点[项目地点]2.3项目性质[项目性质]2.4项目规模[项目规模]2.5项目总投资[项目总投资]2.6项目开工时间[项目开工时间]2.7项目竣工时间[项目竣工时间]3.预售许可证申请3.1许可证申请主体甲方为预售许可证的申请主体。3.2许可证申请材料（1）项目规划许可证；（2）建筑工程施工许可证；（3）土地使用证；（4）项目竣工验收报告；（5）其他相关部门要求提供的材料。3.3许可证申请程序（1）准备申请材料；（2）向相关部门提交申请；（3）配合相关部门进行审查；（4）取得预售许可证。3.4许可证申请期限甲方应在项目开工后[月]日内完成预售许可证的申请。3.5许可证申请费用预售许可证申请费用由甲方承担。4.销售管理4.1销售主体乙方为项目的销售主体。4.2销售方式（1）现场销售；（2）网络销售；（3）其他销售方式。4.3销售价格销售价格由双方另行协商确定。4.4销售期限销售期限自预售许可证取得之日起至[月]日内。4.5销售提成乙方销售提成比例及计算方式由双方另行协商确定。4.6销售合同签订乙方应与购房人签订正式的销售合同，并按照相关规定进行备案。5.预售款管理5.1预售款收取（1）预售款应专户存储，不得挪作他用；（2）预售款的使用应遵循公开、透明的原则；（3）预售款的使用情况应定期向甲方报告。5.2预售款使用（1）项目建设；（2）偿还项目建设贷款；（3）其他与项目建设相关的支出。5.3预售款监管预售款的监管由[监管机构名称]负责。5.4预售款退还（1）购房人提出退款申请；（2）乙方核实退款原因；（3）退还预售款。5.5预售款利息预售款利息归购房人所有。6.风险承担6.1风险类型本合同涉及的风险包括但不限于：（1）政策风险；（2）市场风险；（3）自然灾害风险；（4）施工风险。6.2风险承担主体风险承担主体为：（1）政策风险由双方共同承担；（2）市场风险由甲方承担；（3）自然灾害风险由双方共同承担；（4）施工风险由甲方承担。6.3风险防范措施（1）加强市场调研，合理定价；（2）加强项目管理，确保工程进度；（3）购买相关保险，降低风险；（4）遵守国家法律法规，规范经营。6.4风险赔偿风险发生时，按照本合同约定承担赔偿责任。8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按约定时间履行合同义务；（2）任何一方未按约定履行合同内容；（3）任何一方擅自变更合同条款；（4）任何一方未按约定支付费用；（5）任何一方未按约定提供相关文件或资料；（6）任何一方违反合同约定的保密义务；（7）任何一方故意损害对方利益；（8）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的相关费用；（4）按照合同约定进行补救；（5）其他违约责任。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和计算方法由双方另行协商确定。9.合同解除与终止9.1合同解除情形（1）合同双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方依法解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。9.2合同终止情形（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致终止；（3）合同目的实现或无法实现；（4）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除程序（1）提出解除合同通知；（2）确认解除合同意愿；（3）办理合同解除手续；（4）履行合同解除后的义务。9.4合同终止程序（1）确认终止合同意愿；（2）办理合同终止手续；（3）履行合同终止后的义务。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。10.2争议解决机构仲裁机构为[仲裁机构名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和仲裁机构的规则进行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案本合同需报送[备案机构名称]备案。11.3合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.合同附件12.1附件一：项目规划图12.2附件二：预售许可证12.3附件三：销售合同样本12.4附件四：相关法律法规13.合同签署13.1签署日期[签署日期]13.2签署地点[签署地点]13.3签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.4签署方式双方代表在本合同上签字盖章。14.其他约定14.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2不可抗力不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行困难。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其参与本合同事务或提供相关服务。15.2第三方介入方式第三方介入本合同事务或提供相关服务的方式包括但不限于：（1）作为中介方促成甲乙双方达成交易；（2）对项目进行评估、审计、咨询等服务；（3）提供法律、财务等专业知识支持；（4）提供其他与本合同相关的服务。15.3第三方介入程序（1）第三方与甲乙双方分别签订服务协议或委托协议；（2）第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和保密承诺；（3）第三方应在服务协议或委托协议约定的范围内履行职责；（4）第三方应定期向甲乙双方报告服务进展情况。16.甲乙双方责任16.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中产生的违约责任，其责任限额为[金额]；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，其责任限额为[金额]；（3）第三方责任限额不得低于其收取的服务费用。16.2甲乙双方责任（1）甲方责任：a.甲方应确保第三方提供的资料真实、完整、准确；b.甲方应配合第三方履行职责，提供必要的协助；c.甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。（2）乙方责任：a.乙方应确保第三方提供的资料真实、完整、准确；b.乙方应配合第三方履行职责，提供必要的协助；c.乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由服务协议或委托协议约定，主要包括：（1）第三方应遵守服务协议或委托协议的约定，履行职责；（2）第三方应向甲方提供真实、完整、准确的服务；（3）第三方应保护甲方的商业秘密和隐私。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由服务协议或委托协议约定，主要包括：（1）第三方应遵守服务协议或委托协议的约定，履行职责；（2）第三方应向乙方提供真实、完整、准确的服务；（3）第三方应保护乙方的商业秘密和隐私。17.3第三方与合同其他各方的关系（1）第三方应尊重合同其他各方的合法权益；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方在履行职责过程中产生的纠纷，由甲乙双方协商解决。18.第三方退出18.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除或终止；（3）第三方无法继续履行职责；（4）法律法规规定的其他退出情形。18.2第三方退出程序（1）提前通知甲乙双方；（2）办理退出手续；（3）履行合同终止后的义务。19.争议解决19.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决。19.2协商不成的，可提交[争议解决机构名称]进行仲裁或诉讼。20.其他20.1本合同条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。20.2本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图详细要求：包含项目用地范围、建筑布局、配套设施等信息。说明：项目规划图是项目审批的重要依据，应清晰、准确。2.附件二：预售许可证详细要求：预售许可证的复印件，需加盖发证机关公章。说明：预售许可证是项目进行销售的前提条件，需在合同签订前取得。3.附件三：销售合同样本详细要求：销售合同的标准文本，包含合同条款、签订流程等。4.附件四：相关法律法规详细要求：与项目相关的法律法规汇编，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等。说明：相关法律法规是合同签订和履行的法律依据，应全面了解。5.附件五：第三方服务协议详细要求：第三方与甲乙双方签订的服务协议或委托协议。说明：第三方服务协议明确了第三方的职责、权利和义务，是合同的重要组成部分。6.附件六：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。说明：资质证明文件是第三方提供服务的基本条件，需符合国家相关标准。7.附件七：第三方保密承诺详细要求：第三方签署的保密承诺书，承诺保护甲乙双方的商业秘密和隐私。说明：保密承诺是保障甲乙双方合法权益的重要措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间取得预售许可证；乙方未按约定时间完成销售合同签订；甲方未按约定时间完成项目建设；乙方未按约定时间完成预售款收取；第三方未按约定时间完成服务；第三方泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约：赔偿乙方因违约造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；乙方违约：赔偿甲方因违约造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；第三方违约：赔偿甲乙双方因违约造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例：甲方未按约定时间取得预售许可证，导致乙方无法按期销售，乙方要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括市场机会损失、客户流失损失等；乙方未按约定时间完成销售合同签订，导致甲方无法按期收取预售款，甲方要求乙方赔偿因违约造成的损失，包括利息损失、违约金等；第三方未按约定时间完成服务，导致甲乙双方无法按期完成项目，甲乙双方要求第三方赔偿因违约造成的损失，包括项目延期损失、经济损失等；第三方泄露甲乙双方商业秘密，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方要求第三方赔偿因违约造成的损失，包括经济损失、名誉损失等。全文完。2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.预售许可证及销售管理合同签订依据3.1国家及地方相关法律法规3.2行业规范及政策4.预售许可证及销售管理合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期5.项目预售许可证办理及管理5.1预售许可证申请及审批5.2预售许可证管理5.3预售许可证变更及续期6.销售管理6.1销售策略及计划6.2销售价格及折扣6.3销售渠道及推广6.4销售业绩考核及奖励7.资金管理7.1销售款项收取7.2销售款项使用7.3资金结算及支付8.违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：预售许可证12.2附件二：项目销售管理方案12.3附件三：其他相关文件13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房服务中心1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积：万平方米，住宅楼栋：栋2.4项目性质住宅、商业、配套3.预售许可证及销售管理合同签订依据3.1国家及地方相关法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等3.2行业规范及政策《房地产预售许可证管理办法》、《房地产销售代理合同》等4.预售许可证及销售管理合同期限4.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期合同有效期为自合同生效之日起至新城住宅项目全部预售完毕之日止。5.项目预售许可证办理及管理5.1预售许可证申请及审批甲方负责向相关主管部门申请预售许可证，并确保在合同生效后天内取得预售许可证。5.2预售许可证管理甲方对已取得的预售许可证进行妥善保管，并在销售过程中遵守相关规定。5.3预售许可证变更及续期如预售许可证需变更或续期，甲方应提前天向相关主管部门申请，并确保在规定时间内完成手续。6.销售管理6.1销售策略及计划甲方应根据市场情况和项目特点制定销售策略及计划，包括销售目标、价格策略、销售渠道等。6.2销售价格及折扣甲方应根据市场行情制定合理的销售价格，并在合同约定的范围内给予乙方销售折扣。6.3销售渠道及推广甲方应通过多种渠道进行项目推广，包括线上推广、线下活动、合作渠道等。6.4销售业绩考核及奖励甲方应根据销售业绩对乙方进行考核，并设立相应的奖励机制。具体考核内容及奖励标准由双方另行约定。8.违约责任8.1违约行为及认定8.1.1甲方未按时取得预售许可证，导致乙方销售工作无法按计划进行，甲方应向乙方支付违约金，金额为万元。8.1.2乙方未按时完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为万元。8.1.3双方任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取措施纠正违约行为，并承担由此产生的全部责任。8.2.2若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，包括但不限于证据提交、法庭审理、判决执行等。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致，决定解除合同。10.1.2一方违约，另一方根据合同约定解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。11.合同生效及变更11.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。12.合同附件12.1附件一：预售许可证12.2附件二：项目销售管理方案12.3附件三：其他相关文件13.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起至新城住宅项目全部预售完毕之日止，有效期为年。14.4本合同如有未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于销售代理机构、咨询顾问、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入须经过甲乙双方的一致同意，并签署书面协议。15.2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3.2第三方对因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系是基于合同约定和第三方的介入协议。16.2第三方不得与甲乙任何一方单独签订与合同内容相冲突的协议。16.3第三方不得将甲乙双方的信息泄露给任何第三方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额应根据第三方的介入协议、合同约定以及市场行情等因素确定。17.3第三方责任限额应在介入协议中明确约定，并在合同中予以确认。18.第三方变更及退出18.1第三方如需变更或退出，应提前天书面通知甲乙双方。18.2第三方变更或退出不影响本合同的继续履行。19.第三方介入的合同条款19.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。19.1.2第三方的权利和义务。19.1.3第三方的责任限额。19.1.4第三方的报酬及支付方式。19.1.5第三方介入的具体工作内容和时间安排。19.1.6第三方介入的保密条款。20.第三方介入的合同生效及变更20.1第三方介入的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。20.2第三方介入的合同变更程序与合同约定相同。21.第三方介入的其他约定事项21.1.1第三方介入的期限。21.1.2第三方介入的成果要求。21.1.3第三方介入的费用结算。21.1.4第三方介入的争议解决方式。21.1.5第三方介入的合同解除条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售许可证要求：预售许可证原件，复印件一份。说明：证明甲方已取得预售许可证，具备销售条件。2.附件二：项目销售管理方案要求：详细的项目销售计划，包括销售目标、价格策略、销售渠道等。说明：作为乙方执行销售任务的指导文件。3.附件三：第三方介入协议要求：第三方介入协议原件，复印件一份。说明：明确第三方介入的具体内容、责任和权利。4.附件四：销售业绩报表要求：每月的销售业绩报表，包括销售金额、销售数量、客户信息等。说明：用于考核乙方销售业绩，作为支付佣金和奖励的依据。5.附件五：合同变更协议要求：合同变更协议原件，复印件一份。说明：记录合同变更的内容，包括变更的原因、时间、双方签字盖章等。6.附件六：争议解决协议要求：争议解决协议原件，复印件一份。说明：约定争议解决的方式、机构、程序等。7.附件七：第三方责任限额确认书要求：第三方责任限额确认书原件，复印件一份。说明：明确第三方责任限额，作为赔偿依据。8.附件八：其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如付款凭证、发票等。说明：作为合同履行过程中的证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时取得预售许可证。乙方未按时完成销售任务。任何一方违反合同约定的保密条款。任何一方未按合同约定支付款项。任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。损失的认定应基于实际损失，包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例：甲方未按时取得预售许可证，导致乙方销售工作延误，甲方应向乙方支付违约金万元。乙方未按时完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金万元。任何一方泄露合同内容，导致对方遭受损失，泄露方应赔偿对方损失。全文完。2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称及地址1.6合同签订代表及联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3项目开发商2.4项目预售许可证号2.5项目预售许可证有效期2.6项目预售许可证批准内容3.预售许可证及销售管理范围3.1预售许可证适用范围3.2预售许可证销售管理范围3.3预售许可证变更及延续4.预售许可证使用要求4.1预售许可证使用条件4.2预售许可证使用限制4.3预售许可证使用期限5.销售管理责任5.1开发商销售管理责任5.2销售代理销售管理责任5.3客户销售管理责任6.销售价格及支付方式6.1销售价格确定方式6.2销售价格调整机制6.3销售价格公示6.4支付方式及期限7.销售流程及手续7.1预售合同签订7.2预售备案7.3预售款收取7.4预售款监管7.5预售合同备案8.客户权益保障8.1客户信息保密8.2客户资金安全保障8.3客户购房资格审核8.4客户售后服务9.违约责任及处理9.1开发商违约责任9.2销售代理违约责任9.3客户违约责任9.4违约责任处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1预售许可证复印件12.2项目规划许可复印件12.3项目建设许可复印件12.4其他相关文件13.合同解除及终止条件13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1合同履行过程中未尽事宜14.2合同解释及适用14.3合同生效前的通知义务第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年房地产项目预售许可证及销售管理合同1.2合同编号：XH20240011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：市区大厦1.5合同双方名称及地址1.5.1开发商：房地产开发有限公司地址：市区路号1.5.2销售代理：房地产经纪有限公司地址：市区路号1.6合同签订代表及联系方式1.6.1开发商代表：联系电话：138xxxx56781.6.2销售代理代表：联系电话：139xxxx87652.项目基本信息2.1项目名称：花园2.2项目位置：市区路号2.3项目开发商：房地产开发有限公司2.4项目预售许可证号：预许字[2024]第001号2.5项目预售许可证有效期：2024年1月1日至2024年12月31日2.6项目预售许可证批准内容：住宅、商业3.预售许可证及销售管理范围3.1预售许可证适用范围：本合同约定的花园项目预售商品房3.2预售许可证销售管理范围：本合同约定的花园项目预售商品房的销售及管理3.3预售许可证变更及延续：如需变更或延续预售许可证，双方应提前30日向相关主管部门申请4.预售许可证使用要求4.1预售许可证使用条件：开发商应按照预售许可证批准的内容进行销售，不得超出批准范围4.2预售许可证使用限制：开发商不得将预售许可证用于其他项目或用途4.3预售许可证使用期限：预售许可证有效期内，开发商应完成预售商品房的销售5.销售管理责任5.1开发商销售管理责任：负责制定销售策略、组织销售活动，确保销售工作的顺利进行5.2销售代理销售管理责任：协助开发商进行销售工作，负责销售合同的签订、备案等手续5.3客户销售管理责任：按照合同约定支付购房款，配合开发商完成相关手续6.销售价格及支付方式6.1销售价格确定方式：销售价格由双方协商确定，并按照国家相关规定执行6.2销售价格调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整销售价格6.3销售价格公示：开发商应在销售场所公示销售价格，接受客户监督6.4支付方式及期限：客户应按照合同约定支付购房款，具体支付方式和期限如下：6.4.1首付款：购房合同签订之日起10日内支付6.4.2尾款：房屋交付前支付7.销售流程及手续7.1预售合同签订：客户选择购房后，双方应签订预售合同，明确双方的权利和义务7.2预售备案：开发商应按照相关规定，在预售合同签订后30日内完成预售备案手续7.3预售款收取：开发商应设立预售款专用账户，按照合同约定收取购房款7.4预售款监管：预售款应接受相关主管部门的监管，确保资金安全7.5预售合同备案：开发商应在预售合同签订后30日内，向相关主管部门申请预售合同备案8.客户权益保障8.1客户信息保密：开发商和销售代理应严格保密客户个人信息，未经客户同意不得向任何第三方披露8.2客户资金安全保障：预售款应专户存储，任何单位和个人不得擅自挪用，确保客户资金安全8.3客户购房资格审核：开发商应严格按照国家和地方相关政策审核客户购房资格，确保客户购房合规8.4客户售后服务：开发商应设立售后服务部门，为客户提供购房后的维修、养护等服务9.违约责任及处理9.1开发商违约责任：如开发商未按合同约定时间交付房屋，应向客户支付违约金，具体计算方式如下：9.1.1每逾期一日，应向客户支付已付款项的万分之五作为违约金9.1.2如逾期超过30日，客户有权解除合同，开发商应退还已付款项并支付相应违约金9.2销售代理违约责任：如销售代理未履行合同约定的销售责任，应承担相应的违约责任，具体由双方另行协商9.3客户违约责任：如客户未按合同约定支付购房款，应向开发商支付违约金，具体计算方式如下：9.3.1每逾期一日，应向开发商支付已付款项的万分之五作为违约金9.3.2如逾期超过30日，开发商有权解除合同，并要求客户支付违约金9.4违约责任处理方式：违约责任的处理应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼10.争议解决10.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼10.2争议解决机构：协商不成的，双方可选择有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决争议10.3争议解决程序：争议发生后，双方应友好协商，争取达成和解；如协商不成，应按照所选争议解决机构的规定进行程序性处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效11.2.1合同约定的销售目标实现11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3出现合同约定的解除合同情形11.3.1合同主体资格发生变化，导致合同无法履行11.3.2一方严重违约，另一方有权解除合同12.合同附件12.1预售许可证复印件12.2项目规划许可复印件12.3项目建设许可复印件12.4其他相关文件：包括但不限于土地使用权证、工程竣工验收报告等13.合同解除及终止条件13.1合同解除条件：参照第11.3条13.2合同终止条件：参照第11.2条14.其他约定事项14.1合同履行过程中未尽事宜：双方应本着诚实信用的原则，协商解决14.2合同解释及适用：本合同未尽事宜，应按照国家法律法规和行业惯例执行14.3合同生效前的通知义务：合同签订前，双方应履行通知义务，确保对方了解合同内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率和质量。16.第三方介入的同意16.1第三方的选择：任何一方的第三方选择需征得另一方的书面同意。17.第三方介入的职责和权利17.1.1中介机构：协助双方进行沟通协调，提供市场信息，促成交易。17.1.2咨询公司：提供专业咨询服务，帮助双方解决合同履行过程中的问题。17.1.3评估机构：对项目进行评估，提供评估报告。17.1.4监理机构：对项目建设过程进行监督，确保工程质量。17.1.5法律顾问：提供法律咨询，协助双方处理法律事务。17.2权利：第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息，有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方介入的费用和支付18.1费用：第三方提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。18.2支付：第三方费用应在服务完成后，经双方确认后支付。19.第三方责任限额19.1责任限额：第三方在履行合同过程中因自身过错导致合同无法履行的，其责任限额由合同双方在合同中约定。19.2限额计算：责任限额可按第三方服务费用的一定比例确定，也可按合同约定的其他方式计算。20.第三方与其他各方的责任划分20.1开发商与第三方：开发商应承担第三方在履行合同过程中因开发商原因导致的损失。20.2销售代理与第三方：销售代理应承担第三方在履行合同过程中因销售代理原因导致的损失。20.3客户与第三方：客户应承担第三方在履行合同过程中因客户原因导致的损失。21.第