2024版城市综合体整体开发合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体整体开发合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标3.项目范围3.1开发范围3.2配套设施3.3项目分期4.双方权利与义务4.1开发方权利4.2开发方义务4.3业主权利4.4业主义务5.投资与融资5.1投资总额5.2资金来源5.3融资方式5.4融资期限6.设计与施工6.1设计要求6.2施工标准6.3施工进度6.4施工监管7.质量与验收7.1质量标准7.2验收程序7.3验收标准7.4验收期限8.运营与管理8.1运营模式8.2管理机构8.3管理制度8.4运营期限9.产权与使用权9.1产权归属9.2使用权转让9.3产权登记10.税收与费用10.1税收政策10.2费用承担10.3费用结算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3通知与送达14.4合同变更与解除14.5合同争议解决14.6合同解除后的处理14.7合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就城市综合体整体开发项目所签订的合同。1.1.2“开发方”指负责城市综合体整体开发项目的投资、建设、运营的企业或个人。1.1.3“业主”指购买或租赁城市综合体项目房产的单位或个人。1.1.4“城市综合体”指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合建筑体。1.1.5“配套设施”指为满足城市综合体功能需求而建设的各项辅助设施，如停车场、绿化带等。1.1.6“项目分期”指将城市综合体整体开发项目分为若干阶段进行实施。1.2解释1.2.1本合同中的解释应以本合同及附件中的定义为准。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1本项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点2.2.1本项目位于市区街道。2.3项目规模2.3.1本项目总建筑面积为万平方米。2.4项目目标2.4.1本项目旨在打造集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的现代化城市综合体。第三条项目范围3.1开发范围3.1.1本项目开发范围为市区街道及周边区域。3.2配套设施3.2.1本项目将建设停车场、绿化带、休闲广场等配套设施。3.3项目分期3.3.1本项目分为三个阶段进行实施，具体如下：3.3.1.1第一阶段：商业、办公部分建设；3.3.1.2第二阶段：居住部分建设；3.3.1.3第三阶段：休闲娱乐部分建设。第四条双方权利与义务4.1开发方权利4.1.1开发方有权根据本合同约定进行城市综合体项目的开发、建设、运营。4.1.2开发方有权根据市场情况调整项目开发计划。4.2开发方义务4.2.1开发方应按照本合同约定完成城市综合体项目的开发、建设、运营。4.2.2开发方应确保项目质量符合国家及行业标准。4.3业主权利4.3.1业主有权按照本合同约定购买或租赁城市综合体项目房产。4.3.2业主有权监督开发方履行合同义务。4.4业主义务4.4.1业主应按照本合同约定支付购房款或租金。4.4.2业主应遵守项目管理规定。第五条投资与融资5.1投资总额5.1.1本项目总投资额为亿元人民币。5.2资金来源5.2.1本项目资金来源包括自有资金、银行贷款、股权融资等。5.3融资方式5.3.1本项目融资方式包括银行贷款、股权融资等。5.4融资期限5.4.1本项目融资期限为年。第六条设计与施工6.1设计要求6.1.1本项目设计应符合国家及行业标准，满足使用功能。6.2施工标准6.2.1本项目施工应严格按照设计图纸和施工规范进行。6.3施工进度6.3.1本项目施工进度按照项目分期计划进行。6.4施工监管6.4.1本项目施工过程应接受政府相关部门的监管。第七条质量与验收7.1质量标准7.1.1本项目质量应符合国家及行业标准。7.2验收程序7.2.1项目完工后，开发方应组织相关单位进行验收。7.2.2业主有权参与项目验收。7.3验收标准7.3.1项目验收标准应符合国家及行业标准。7.4验收期限7.4.1项目验收期限为个工作日。第一部分：合同如下：第八条运营与管理8.1运营模式8.1.1本项目运营模式采用自持物业模式，由开发方负责统一运营管理。8.1.2运营管理包括物业管理、商业运营、物业维护等。8.2管理机构8.2.1成立项目运营管理委员会，负责项目的整体运营管理。8.2.2管理委员会由开发方、业主代表及相关专业人士组成。8.3管理制度8.3.1制定完善的运营管理制度，包括物业管理规定、商业运营规范等。8.3.2管理制度应遵守国家法律法规，保障业主和使用者的合法权益。8.4运营期限8.4.1运营期限自项目交付使用之日起，至合同终止之日止。第九条产权与使用权9.1产权归属9.1.1本项目房产产权归业主所有。9.1.2开发方保留项目配套设施的产权。9.2使用权转让9.2.1业主在遵守本合同及相关法律法规的前提下，有权转让其房产的使用权。9.3产权登记9.3.1业主应在购房合同签订后个月内办理房产产权登记。第十条税收与费用10.1税收政策10.1.1本项目涉及的税收按照国家现行税法规定执行。10.2费用承担10.2.1项目开发建设期间的各项费用由开发方承担。10.2.2业主在使用期间应承担相应的物业管理费、水电费等费用。10.3费用结算10.3.1费用结算按照合同约定及实际发生情况定期进行。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件12.3.1出现本合同约定的违约情形，受损方有权解除合同。第十三条违约责任13.1违约情形13.1.1双方未履行合同约定的义务；13.1.2双方违反合同约定的条款；13.2违约责任13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。第十四条其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于项目规划设计图、项目分期计划表等。14.3通知与送达14.3.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递等方式送达对方。14.4合同变更与解除14.4.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.5合同争议解决14.5.1本合同争议解决方式参照第十一条约定。14.6合同终止后的处理14.6.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或选定的，为项目提供专业服务、技术支持或中介服务的个人、企业或其他组织。15.2.1专业服务机构，如设计院、咨询公司、审计机构等；15.2.2施工单位，如施工承包商、监理公司等；15.2.3中介机构，如房地产经纪公司、评估机构等；15.2.4其他经甲乙双方同意介入的第三方。第十六条第三方的责权利16.1第三方应按照合同约定或委托事项，履行其专业职责，提供优质服务。16.2.1获得合理的报酬；16.2.2享受合同约定的保密义务；16.2.3在合同约定的范围内，独立开展工作。16.3.1严格按照合同约定或委托事项提供专业服务；16.3.2保证服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；16.3.3保守商业秘密，不得泄露合同内容。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。17.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方与其他方的划分如下：17.3.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和进度进行监督；17.3.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和进度进行监督；第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、合同约定及风险评估确定。18.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定或委托事项的服务费用；18.2.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力或意外事件造成甲方或乙方损失的，经双方协商一致，可减免部分责任；18.2.3第三方应购买相应的保险，以保障自身及甲方、乙方的合法权益。第十九条第三方介入的程序19.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前向对方通报，并协商确定第三方人选。19.2甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确服务内容、期限、费用、责任等事项。19.3第三方介入后，甲乙双方应协同第三方开展工作，确保项目顺利进行。第二十条第三方介入的变更与解除20.1若第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的委托协议。20.2第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计图详细要求：包括项目整体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等。说明：规划设计图是项目开发的重要依据，应清晰、准确。2.项目分期计划表详细要求：包括各阶段建设内容、时间节点、预期目标等。3.设计合同详细要求：包括设计内容、设计标准、设计周期、设计费用等。说明：设计合同是保障设计质量和服务的重要文件。4.施工合同详细要求：包括施工范围、施工标准、施工进度、施工费用等。说明：施工合同是确保施工质量和进度的关键。5.物业管理合同详细要求：包括物业管理范围、服务标准、收费标准、管理期限等。说明：物业管理合同是确保项目后期运营管理的重要依据。6.融资协议详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。说明：融资协议是项目融资的重要文件。7.产权登记证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等。说明：产权登记证明是证明项目产权归属的法定文件。8.税收缴纳证明详细要求：包括税种、税率、缴纳金额等。说明：税收缴纳证明是证明项目合规经营的重要文件。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。10.其他相关文件说明：包括但不限于政府批文、合作协议、承诺书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行义务；1.2第三方未按合同约定提供服务；1.3项目进度滞后；1.4项目质量不符合标准；1.5违反保密协议；1.6未能履行合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.2赔偿金额根据实际损失和合同约定计算；2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的全部经济损失。3.违约责任示例：3.1若甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金；3.2若第三方未按合同约定提供设计服务，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应赔偿责任；3.3若项目进度滞后，导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；3.4若项目质量不符合标准，乙方应承担修复费用或赔偿损失。全文完。2024版城市综合体整体开发合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发方2.2业主方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目功能4.开发内容与范围4.1开发内容4.2开发范围5.开发进度与工期5.1开发进度安排5.2工期6.投资与资金6.1投资总额6.2资金来源6.3资金使用7.土地使用权与土地费用7.1土地使用权7.2土地费用8.工程设计与施工8.1设计要求8.2施工要求8.3工程质量9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更10.权利与义务10.1开发方权利与义务10.2业主方权利与义务11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约责任认定12.2违约责任承担13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“城市综合体”是指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多功能于一体的综合性建筑群。1.1.2“开发方”是指承担城市综合体整体开发任务的单位或个人。1.1.3“业主方”是指拥有城市综合体土地使用权和投资权益的单位或个人。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释，均以本合同第一条中的定义为准。1.2.2本合同未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例解释。第二条合同双方2.1开发方2.1.1开发方名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册地址：________2.2业主方2.2.1业主方名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册地址：________第三条项目概述3.1项目名称：________城市综合体3.2项目地点：________3.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。3.4项目功能：商业、办公、居住、休闲娱乐等。第四条开发内容与范围4.1开发内容4.1.1土地平整、基础设施及公共配套设施建设；4.1.2商业、办公、居住等建筑物的建设；4.1.3景观绿化、广场、道路等室外工程建设。4.2开发范围4.2.1土地使用权范围内；4.2.2按照规划许可范围进行开发。第五条开发进度与工期5.1开发进度安排5.1.1土地平整及基础设施建设：______年______月______日完成；5.1.2商业、办公、居住等建筑物建设：______年______月______日完成；5.1.3景观绿化、广场、道路等室外工程建设：______年______月______日完成。5.2工期5.2.1土地平整及基础设施建设：______个月；5.2.2商业、办公、居住等建筑物建设：______个月；5.2.3景观绿化、广场、道路等室外工程建设：______个月。第六条投资与资金6.1投资总额：______万元人民币。6.2资金来源6.2.1自筹资金；6.2.2银行贷款。6.3资金使用6.3.1土地购置费用；6.3.2基础设施建设费用；6.3.3建筑工程费用；6.3.4景观绿化、广场、道路等室外工程建设费用。第七条土地使用权与土地费用7.1土地使用权7.1.1土地使用权性质：出让土地使用权。7.1.2土地使用权期限：______年。7.2土地费用7.2.1土地出让金：______万元人民币。7.2.2土地使用税费：______万元人民币。第一部分：合同如下：第八条工程设计与施工8.1设计要求8.1.1设计单位：________8.1.2设计标准：按照国家相关设计规范和行业标准执行。8.1.3设计内容：包括建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等。8.2施工要求8.2.1施工单位：________8.2.2施工标准：按照设计图纸和相关施工规范执行。8.2.3施工进度：按照合同约定的开发进度安排执行。8.3工程质量8.3.1工程质量标准：达到国家规定的合格标准。8.3.2质量验收：按照国家规定的质量验收程序进行。第九条合同履行与变更9.1合同履行9.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务。9.1.2开发方应按时完成项目建设，业主方应按时支付款项。9.2合同变更9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2.2合同变更不得违反国家法律法规和行业规范。第十条权利与义务10.1开发方权利与义务10.1.1开发方有权要求业主方按照合同约定支付款项。10.1.2开发方有义务按照合同约定完成项目建设。10.2业主方权利与义务10.2.1业主方有权要求开发方按照合同约定完成项目建设。10.2.2业主方有义务按照合同约定支付款项。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。11.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：________11.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。第十二条违约责任12.1违约责任认定12.1.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。12.2.2双方协商确定的违约责任承担方式，以书面形式签署协议。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的开发进度和工期完成；13.2.2合同约定的权利义务履行完毕。第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务或完成特定任务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、设计方、施工方等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.1.1具备相应的资质和专业技术能力；2.1.2能够提供符合合同要求的服务或完成特定任务；2.1.3不与甲乙双方存在利益冲突。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行协议过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额如下：3.1.1因第三方原因导致合同无法履行，造成损失的，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失；3.1.2第三方提供的专业服务或完成特定任务不符合合同要求，造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责权利划分4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合作协议履行义务，确保服务质量或任务完成；4.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得违反合同约定；4.1.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合作协议提供必要的条件和支持；4.2.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用或报酬；4.2.3第三方有权在履行协议过程中，根据实际情况提出合理化建议。4.3第三方义务4.3.1第三方应按照合作协议履行义务，确保服务质量或任务完成；4.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得违反合同约定；4.3.3第三方应保守甲乙双方商业秘密，不得泄露合同内容。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系5.1.1第三方与甲乙双方之间是合作关系，而非雇佣关系；5.1.2第三方应独立承担自身责任，不因与甲乙双方的合作而免除其法律责任。5.2第三方与项目的关系5.2.1第三方参与项目，应遵守项目相关管理规定；5.2.2第三方在项目中的行为，应服从甲乙双方的管理和监督。5.3第三方与其他第三方的关系5.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互干涉；5.3.2第三方与其他第三方之间应通过合作协议明确各自的权利义务。第六条第三方介入的协议签订6.1第三方介入协议的签订6.1.1甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务；6.1.2协议内容应包括但不限于服务内容、服务期限、费用支付、违约责任等。6.2协议的生效6.2.1协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效；6.2.2协议生效后，甲乙双方和第三方应按照协议约定履行各自义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更7.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致；7.1.2协议变更应以书面形式签署，并明确变更内容。7.2第三方介入协议的解除7.2.1.1双方协商一致解除协议；7.2.1.2一方违约，另一方有权解除协议；7.2.1.3出现不可抗力，导致协议无法履行。7.2.2协议解除应以书面形式通知对方，并明确解除日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证详细要求：提供土地出让合同、土地使用权证等证明文件，证明开发方拥有合法的土地使用权。说明：此附件用于证明项目用地合法性，确保项目开发的合法性。2.设计文件详细要求：提供项目设计图纸、设计说明书、设计规范等文件。说明：此附件用于确保项目设计符合相关标准和要求。3.施工合同详细要求：提供甲乙双方与施工单位签订的施工合同。说明：此附件用于明确施工单位的责任和义务。4.资金支付计划详细要求：提供项目资金支付计划表，明确各阶段资金使用情况。说明：此附件用于监督项目资金使用情况，确保项目资金合理使用。5.项目进度计划详细要求：提供项目进度计划表，明确各阶段项目进度。说明：此附件用于监控项目进度，确保项目按时完成。6.质量验收报告详细要求：提供项目质量验收报告，证明项目质量达到合同约定标准。说明：此附件用于确保项目质量符合要求。7.违约责任证明详细要求：提供违约方违约行为的相关证明材料。说明：此附件用于明确违约责任，确保违约方承担相应责任。8.争议解决协议详细要求：提供双方就争议解决的协议，包括仲裁协议等。说明：此附件用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为开发方未按合同约定完成项目建设；业主方未按合同约定支付款项；第三方未按协议约定履行义务；因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任认定标准开发方未按合同约定完成项目建设，造成业主方损失的，应赔偿业主方直接经济损失；业主方未按合同约定支付款项，应支付违约金，并赔偿开发方因此遭受的损失；第三方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任；因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。3.违约责任示例说明开发方未按合同约定在规定时间内完成基础设施建设，导致业主方无法按期使用项目，开发方应赔偿业主方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、违约金等；业主方未按合同约定在规定时间内支付工程款项，应向开发方支付违约金，并赔偿开发方因此遭受的损失，如资金占用损失等；第三方未按协议约定提供的服务不符合要求，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失；因地震等不可抗力导致项目停工，双方应根据实际情况协商解决，如延期完工、损失赔偿等。全文完。2024版城市综合体整体开发合同范本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称1.2当事人法定代表人1.3当事人住所地1.4当事人联系方式2.合同标的2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.项目投资与资金3.1投资总额3.2投资方式3.3资金来源3.4资金使用计划4.项目规划与设计4.1规划设计原则4.2规划设计内容4.3规划设计审批4.4设计变更5.项目建设与施工5.1施工单位5.2施工进度5.3施工质量5.4施工安全5.5施工合同6.项目验收与交付6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格处理6.4项目交付7.运营与管理7.1运营主体7.2运营模式7.3运营管理7.4运营收益分配8.合作期限与续约8.1合作期限8.2续约条件8.3续约程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目规划方案13.2附件二：项目设计图纸13.3附件三：项目投资协议13.4附件四：项目施工合同13.5附件五：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市综合体运营管理有限公司1.2当事人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3当事人住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4当事人联系方式第二条合同标的2.1项目名称城市综合体2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米2.4项目类型商业、住宅、办公、酒店、休闲娱乐等综合性城市综合体第三条项目投资与资金3.1投资总额亿元人民币3.2投资方式甲方以现金投资，乙方以土地使用权及配套设施投资3.3资金来源甲方自有资金及银行贷款3.4资金使用计划资金使用计划详见附件三：项目投资协议第四条项目规划与设计4.1规划设计原则遵循国家相关法律法规，结合项目实际情况，确保项目功能完善、布局合理、环境优美4.2规划设计内容包括但不限于：建筑设计、景观设计、交通组织设计、给排水设计、电气设计等4.3规划设计审批规划设计方案经甲方、乙方及相关部门审批后方可实施4.4设计变更设计变更需经甲方、乙方及相关部门共同确认，并签订设计变更协议第五条项目建设与施工5.1施工单位甲方指定施工单位为建筑集团有限公司5.2施工进度项目施工期限为个月，具体进度安排详见附件四：项目施工合同5.3施工质量施工质量符合国家及行业相关标准，甲方有权对施工质量进行监督5.4施工安全施工单位需遵守国家及行业相关安全规定，确保施工安全5.5施工合同详见附件四：项目施工合同第六条项目验收与交付6.1验收标准项目验收标准符合国家及行业相关标准6.2验收程序项目验收程序详见附件四：项目施工合同6.3验收不合格处理验收不合格部分，由施工单位负责整改，直至合格为止6.4项目交付项目验收合格后，甲方将项目交付乙方进行运营管理第七条运营与管理7.1运营主体乙方作为运营主体，负责项目的整体运营与管理7.2运营模式采用自主运营模式，乙方负责项目的招商、租赁、物业管理等运营工作7.3运营管理乙方需建立健全运营管理制度，确保项目运营效益最大化7.4运营收益分配项目运营收益按照合同约定进行分配第八条合作期限与续约8.1合作期限本合同合作期限为年，自合同生效之日起计算。8.2续约条件合作期满前个月，如双方均认为有必要继续合作，且无违反本合同约定的行为，可书面提出续约意向，经协商一致后签订续约协议。8.3续约程序续约程序参照本合同签订程序，续约协议应包含但不限于合作期限、运营模式、收益分配等内容的调整。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方违反合同约定造成另一方损失的；（3）一方未按合同约定支付费用；（4）一方未按合同约定提供资料或信息；（5）一方因故意或重大过失导致合同无法履行。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿守约方因违约所遭受的损失；（2）支付违约金；（3）履行合同约定的其他补救措施。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失计算，但最高不超过合同总金额的%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍未改正；（2）一方无力履行合同义务，经催告后仍未提供解决方案；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。11.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。第十三条合同附件13.1附件一：项目规划方案13.2附件二：项目设计图纸13.3附件三：项目投资协议13.4附件四：项目施工合同13.5附件五：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需求或法律规定，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。（1）中介方：在合同履行过程中提供中介服务，如律师、会计师、评估师等；（2）顾问方：为甲乙双方提供专业咨询意见，如法律顾问、技术顾问等；（3）担保方：为保证合同履行，提供担保服务的金融机构或其他担保机构；（4）其他第三方：经甲乙双方同意，介入合同关系的其他独立第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方提供的服务或产品，其市场价格为责任限额的基础；（2）第三方在提供服务或产品过程中，因故意或重大过失造成损失的，责任限额不受上述限制；（3）第三方责任限额不得超过合同总金额的%。第三条第三方责权利划分3.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务费用或报酬；（2）在合同履行过程中，享有知情权、建议权；（3）在合同履行过程中，享有对甲乙双方履约情况的监督权。3.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供优质、高效的服务；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方履约情况进行监督，确保合同履行顺利进行。3.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方之间，形成委托代理或服务关系；（2）第三方不参与甲乙双方的利润分配，其收益仅限于合同约定的服务费用或报酬；（3）第三方在合同履行过程中，不承担甲乙双方之间的责任。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。（1）第三方名称、法定代表人、住所地；（2）第三方提供服务或产品的内容、标准；（3）第三方责任限额；（4）第三方权利义务；（5）第三方介入期限；（6）甲乙双方对第三方的监督权。第五条第三方介入合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自义务。5.2第三方在合同履行过程中，应积极配合甲乙双方，确保合同履行顺利进行。5.3第三方在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施予以制止。第六条第三方介入合同变更6.1第三方介入期间，如需变更合同内容，应经甲乙双方及第三方书