2024年房地产开发商与施工单位的建设工程施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产开发商与施工单位的建设工程施工合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（施工单位）名称及地址第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制3.3预付款3.4进度付款3.5竣工结算第四条工程质量4.1质量标准4.2质量监督4.3质量争议的处理第五条工程进度5.1施工周期5.2关键节点5.3延期违约金第六条施工安全6.1安全标准6.2安全防护措施6.3安全事故的处理第七条材料和设备7.1材料和设备供应7.2质量验收7.3退换货条款第八条变更和解除合同8.1变更条件8.2解除合同的条件8.3变更和解除合同的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算方法第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁条款第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用和解释13.1适用法律13.2合同解释第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改和补充14.4合同解除后的善后处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：×××省×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系方式：×××1.2乙方（施工单位）名称：×××建筑工程有限公司地址：×××省×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系方式：×××第二条工程概况2.1工程名称：×××住宅小区建设工程2.2工程地点：×××省×××市×××区×××路×××号2.3工程规模：地上建筑面积×××平方米，地下建筑面积×××平方米2.4工程预算：人民币×××万元（大写：人民币玖拾捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）第三条合同价格3.1合同总价：人民币×××万元（大写：人民币玖拾捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2价格调整机制：合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可预见因素，双方可按实际情况协商调整合同价格。3.3预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价30%的预付款。3.4进度付款：按照工程进度，甲方按乙方实际完成工程量支付进度款。3.5竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告，甲方按合同约定进行结算。第四条工程质量4.1质量标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。4.2质量监督：甲方有权对工程质量进行监督，并要求乙方对不合格工程进行整改。4.3质量争议的处理：如发生质量争议，双方可协商解决，也可按合同约定向相关机构申请鉴定。第五条工程进度5.1施工周期：自合同签订之日起至工程竣工验收合格止。5.2关键节点：工程进度按双方约定的关键节点进行，如桩基工程、主体结构工程、装饰装修工程等。5.3延期违约金：如乙方未按合同约定的工期完成工程，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每日违约金为合同总价0.5‰。第六条施工安全6.1安全标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.2安全防护措施：乙方应制定并落实施工现场安全防护措施，确保施工现场安全。6.3安全事故的处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按合同约定承担相应责任。第八条变更和解除合同8.1变更条件：合同履行过程中，如甲方需求发生变更，双方可协商一致进行变更。8.2解除合同的条件：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；8.2.3乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.3变更和解除合同的程序：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，并按约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1未按约定支付预付款、进度款或竣工结算款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为应支付款项的0.5‰；9.1.2未按约定提供施工场地、施工条件等，导致乙方无法正常施工的，应承担乙方因此产生的损失。9.2乙方违约责任：9.2.1未按约定工期完成工程的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为合同总价0.5‰；9.2.2工程质量不符合约定的，应按甲方要求整改，并承担整改费用；9.2.3违反合同约定的安全、环保等规定，导致甲方或第三方损失的，应承担相应责任。9.3违约金的计算方法：违约金计算方式为：每日违约金为应支付款项的0.5‰。第十条争议解决10.1.1向合同签订地人民法院提起诉讼；10.1.2提交合同约定的仲裁机构进行仲裁。10.2诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。10.3仲裁条款：如双方约定仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订变更协议。11.3合同终止条件：合同约定的工程竣工验收合格，乙方提交竣工结算报告，甲方支付竣工结算款项后，合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起五年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。第十三条法律适用和解释13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商解释；协商不成的，可按合同约定或者相关法律法规解释。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。14.2合同的附件：本合同附件包括：工程设计文件、施工图纸、技术要求等。14.3合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.4合同解除后的善后处理：合同解除后，乙方应按照甲方要求完成工程收尾工作，并承担相应费用。14.5双方约定的其他事项：无。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、设计方、监理方、材料供应方等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的工程，应遵守合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。第二条第三方选择和认可2.1甲方应根据合同约定，选择合适的第三方主体，并事先通知乙方。2.2乙方对甲方选择的第三方主体有异议的，应在收到通知后五个工作日内向甲方提出，并提供合理的理由。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。2.3甲方变更第三方主体的，应提前通知乙方，并征得乙方同意。第三条第三方义务和责任3.1第三方主体应按照合同约定，提供合格的商品或服务。3.2第三方主体应承担因其提供的商品或服务不符合约定而产生的损失。3.3第三方主体与甲方或乙方发生纠纷的，应通过协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。第四条第三方支付和结算4.1甲方与第三方主体的支付和结算，应按照合同约定执行。4.2乙方应协助甲方与第三方主体进行支付和结算。第五条第三方违约处理5.1第三方主体违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方主体承担违约责任。5.2第三方主体违约，导致工程进度受到影响时，甲方有权按约定向乙方追究违约金。第六条第三方责任限额6.1第三方主体对甲方或乙方承担的责任限额，按合同约定执行。6.2双方应在合同中明确第三方责任限额，如无明确约定，双方可协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方主体与甲方或乙方之间，仅为合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方主体对甲方或乙方承担的责任，不视为甲方或乙方对对方的违约。第八条第三方变更或解除合同8.1第三方主体变更或解除合同，应提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方对第三方主体的变更或解除有异议的，应在该变更或解除通知到达后五个工作日内向第三方主体提出。8.3第三方主体应在收到异议后十个工作日内予以答复。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方主体介入本合同，应签署书面确认文件，并提交甲方和乙方。9.2书面确认文件应包括第三方主体的基本信息、介入范围、义务和责任等内容。第十条第三方主体与其他各方的划分说明10.1第三方主体与甲方或乙方之间的权利义务，按合同约定执行。10.2第三方主体与其他各方之间的权利义务，由各方自行约定，与甲方和乙方无关。第十一条第三方介入后的合同履行11.1第三方主体介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。11.2甲乙双方应协助第三方主体履行其义务，并承担相应责任。第十二条第三方介入后的争议解决12.1第三方主体与甲方或乙方之间的争议，按合同约定的争议解决方式处理。12.2甲乙双方与第三方主体之间的争议，可先协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。第十三条第三方介入后的法律适用和解释13.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。13.2本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，由甲方、乙方和第三方主体共同解释。第十四条第三方介入的其他事项14.1第三方主体介入本合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系。14.2第三方主体与甲方或乙方之间的合同，不得影响甲方和乙方之间的合同履行。14.3双方应在合同中明确第三方介入的相关事项，如有未尽事宜，可签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程设计文件附件2：施工图纸附件3：技术要求附件4：材料供应清单附件5：施工进度计划附件6：安全防护措施方案附件7：环保措施方案附件8：工程量清单附件9：合同价款明细表附件10：付款凭证附件11：验收报告附件12：竣工结算报告附件13：变更协议附件14：解除协议附件1：工程设计文件详细要求：包含建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计图纸和说明。说明：工程设计文件应符合国家相关标准和甲方要求，乙方应根据设计文件进行施工。附件2：施工图纸详细要求：包含各专业施工图纸、大样图、节点图等。说明：施工图纸是施工的依据，乙方应严格按照图纸进行施工。附件3：技术要求详细要求：包含工程质量、材料、设备、施工工艺等技术要求。说明：技术要求是对工程施工的具体指导，乙方应严格遵守。附件4：材料供应清单详细要求：列出工程所需材料的名称、规格、数量、质量标准等。说明：材料供应清单是甲方供应材料的重要依据，乙方应根据清单接收材料。附件5：施工进度计划详细要求：包含工程施工各阶段的开始时间、结束时间、工程内容等。说明：施工进度计划是双方履行合同的时间安排，乙方应按照计划进行施工。附件6：安全防护措施方案详细要求：包含施工现场安全防护措施的具体措施、责任人和实施时间等。说明：安全防护措施方案是保障施工现场安全的重要文件，乙方应严格执行。附件7：环保措施方案详细要求：包含施工现场环保措施的具体措施、责任人和实施时间等。说明：环保措施方案是保障施工现场环保的重要文件，乙方应严格执行。附件8：工程量清单详细要求：列出工程各项工程量的名称、数量、单位、单价等。说明：工程量清单是计算工程总价的重要依据，乙方应根据清单进行施工。附件9：合同价款明细表详细要求：列出合同总价款及其分解的各项费用。说明：合同价款明细表是双方支付和结算的依据，乙方应按照表格进行收款。附件10：付款凭证详细要求：包含付款金额、付款时间、付款对象等。说明：付款凭证是双方支付和结算的证明，乙方应妥善保管。附件11：验收报告详细要求：包含工程验收的时间、地点、人员、验收结果等。说明：验收报告是工程竣工的重要文件，乙方应按照报告进行整改。附件12：竣工结算报告详细要求：包含工程竣工总价、实际完成工程量、价款支付情况等。说明：竣工结算报告是双方进行竣工结算的依据，乙方应按照报告进行结算。附件13：变更协议详细要求：包含变更的内容、范围、时间、责任分配等。说明：变更协议是双方对合同内容进行变更的文件，乙方应按照协议进行变更。附件14：解除协议详细要求：包含解除合同的内容、时间、责任分配等。说明：解除协议是双方解除合同的文件，乙方应按照协议进行解除。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付预付款、进度款或竣工结算款项。2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件等。3.乙方未按约定工期完成工程。4.乙方工程质量不符合约定。