2024年房屋买卖合同的产权过户和付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋买卖合同的产权过户和付款方式本合同目录一览1.产权过户1.1过户流程1.2过户时间1.3过户费用1.4过户材料2.付款方式2.1首付款2.2贷款2.3一次性付款2.4分期付款2.5付款时间3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后事项4.违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约金5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同解除6.1解除条件6.2解除通知6.3解除后事项7.税费承担7.1买方税费7.2卖方税费7.3税费支付方式8.房屋现状8.1房屋结构8.2家具家电8.3物业情况9.附加条款9.1装修情况9.2户口迁移9.3宠物事宜10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更效力11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后事项13.合同双方信息13.1买方信息13.2卖方信息13.3见证方信息（如有）14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件（如有）14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：产权过户1.1过户流程双方应按照中国法律和相关规定，完成房屋产权过户手续。具体流程包括但不限于：双方签订房屋买卖合同后，向不动产登记中心提交过户申请，提交相关材料，等待审核。1.2过户时间卖方应保证在房屋买卖合同签订后30个工作日内，完成产权过户手续。如因卖方原因导致过户时间延误，应按照合同约定向买方支付违约金。1.3过户费用过户费用包括但不限于：不动产登记费、印花税、公共维修基金等。买方应承担的费用由买方支付，卖方应承担的费用由卖方支付。具体费用及支付方式由双方协商确定。1.4过户材料（1）房屋所有权证；（2）买卖双方身份证明；（3）婚姻状况证明（如有）；（4）户口本（如有）；（5）其他相关材料。第二条：付款方式2.1首付款买方应在本合同签订后7个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为本合同约定房屋总价款的30%。2.2贷款买方可以选择向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与银行签订的贷款合同约定执行。买方应在贷款批准后7个工作日内，向卖方支付贷款额度与首付款之差的部分。2.3一次性付款买方可以选择一次性支付剩余房款。买方应在过户手续完成后7个工作日内，向卖方支付剩余房款。2.4分期付款买方可以选择分期支付剩余房款，具体分期方式、金额及还款日期由双方协商确定。2.5付款时间买方按照本合同约定支付房款，卖方应按照约定时间提供房屋，并办理产权过户手续。如因卖方原因导致付款时间延误，应按照合同约定向买方支付违约金。第三条：房屋交付3.1交付时间过户手续完成后10个工作日内，卖方将房屋交付给买方。3.2交付条件（1）房屋所有权证办理完毕；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（3）家具、家电等物品完好无损；（4）物业费用结清。3.3交付手续双方应按照约定时间，到不动产登记中心办理房屋交付手续。卖方应将房屋所有权证、公共维修基金等相关材料交付给买方。3.4交付后事项交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任。第四条：违约责任4.1买方违约买方未按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房屋总价款的1%。4.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，或存在其他违约行为，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房屋总价款的1%。4.3违约金违约金支付后，违约方应继续履行合同约定义务。如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。第五条：争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第六条：税费承担6.1买方税费买方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。具体税费及支付方式由双方协商确定。6.2卖方税费卖方应承担的税费包括但不限于：土地增值税、个人所得税、印花税等。具体税费及支付方式由双方协商确定。6.3税费支付方式买方和卖方应按照税务部门的要求，支付相关税费。如双方约定由一方支付，支付方应在约定时间内，向对方支付相应税费。第八条：房屋现状8.1房屋结构房屋结构应符合不动产权证记载的面积和户型。如实际结构与不动产权证记载不符，双方应按照实际情况协商调整。8.2家具家电房屋交付时，应包含家具、家电等物品。具体物品清单由双方在合同附件中明确。如买方要求更换或增减家具家电，双方可协商处理。8.3物业情况买方应了解并认可房屋所在小区的物业情况。如物业服务存在问题，买方可向物业公司提出投诉或要求整改。第九条：附加条款9.1装修情况如房屋已装修，卖方应向买方说明装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等。9.2户口迁移卖方应在过户完成后，将户口迁出。如卖方未能迁出户口，应承担相应责任。9.3宠物事宜如卖方房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物事宜。如买方不接受宠物，卖方应在交付前将宠物移除。第十条：合同变更10.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2变更程序（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章；（4）变更协议生效。10.3变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。如变更协议与本合同冲突，以变更协议为准。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任。赔偿金额由双方协商确定。第十二条：合同生效12.1生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同约定的房屋所有权证、身份证明等文件齐全；（3）合同约定的付款条件满足。12.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3生效后事项合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自义务。第十三条：合同双方信息13.1买方信息（1）姓名：____________________；（2）联系方式：_________________；（3）身份证号码：________________；（4）其他相关信息。13.2卖方信息（1）姓名：____________________；（2）联系方式：_________________；（3）身份证号码：________________；（4）其他相关信息。13.3见证方信息（如有）（1）姓名：____________________；（2）联系方式：_________________；（3）身份证号码：________________；（4）其他相关信息。第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件（如有）14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。第二条：第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋过户、贷款申请、物业交接等。第三条：第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责。第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收费标准的____倍。如第三方未收取费用，则其对甲乙方的责任限额为人民币____元。第五条：第三方权益第三方有权按照本合同约定，收取费用。第三方收取费用后，应提供相应的服务或协助。第六条：第三方义务第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规和行业规范。第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。第七条：第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务或协助，或存在其他违约行为，应承担违约责任。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方可协商解除合同。第八条：第三方变更如第三方因故不能履行合同义务，甲乙方可协商变更第三方。变更第三方应遵循本合同约定的变更程序。第九条：第三方退出第三方有权退出本合同，但应提前通知甲乙方。第三方退出后，本合同对甲乙方继续有效。第十条：第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自义务。第十一条：第三方纠纷解决如第三方与甲乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决。如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：第三方保密义务第三方应对其在履行本合同过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息保密，不得泄露给无关方。第十三条：第三方合规义务第三方应确保其履行本合同的行为符合法律法规和行业规范，不得从事任何违法行为。第十四条：第三方责任免除如第三方因不可抗力或其他无法预见、无法克服的客观原因导致不能履行合同义务，甲乙方可免除其责任。第十五条：第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应对其介绍的第三方承担相应的责任。中介方未履行其义务导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方与贷款机构的关系如第三方为贷款机构，贷款机构应对其提供的贷款服务承担相应的责任。贷款机构未履行其义务导致甲乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第十七条：其他第三方本合同未涉及的其他第三方，如评估机构、物业公司等，均应按照法律法规和行业规范履行其职责。如未履行导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方介入的变更和解除本合同涉及的第三方如有变更或解除合同的需要，应提前通知甲乙方，并遵循本合同约定的变更和解除程序。第十九条：第三方介入的生效本合同涉及的第三方应在合同签订后，按照本合同约定履行其义务。第三方未履行义务的，甲乙方可依法寻求解决。第二十条：第三方介入的补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方协商补充，形成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二十一条：第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入的保密义务第三方应对其在履行本合同过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息保密，不得泄露给无关方。第二十三条：第三方介入的合规义务第三方应确保其履行本合同的行为符合法律法规和行业规范，不得从事任何违法行为。第二十四条：第三方责任免除如第三方因不可抗力或其他无法预见、无法克服的客观原因导致不能履行合同义务，甲乙方可免除其责任。第二十五条：本条款的修改和补充本条款未尽事宜，甲乙方可协商修改和补充，形成书面协议，与本合同具有同等法律效力。第二十六条：本条款的生效本条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。本条款的生效，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证复印件，需盖章确认。附件要求：房屋所有权证复印件需清晰可辨，盖章应清晰可见。2.买卖双方身份证明附件说明：买卖双方身份证、户口本等身份证明复印件，需盖章确认。附件要求：身份证明复印件需清晰可辨，盖章应清晰可见。3.贷款相关文件附件说明：如买方选择贷款支付，需提供贷款合同、贷款审批文件等。附件要求：贷款相关文件需清晰可辨，盖章应清晰可见。4.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同正本，需双方签字盖章。附件要求：合同正本需清晰可辨，签字盖章应清晰可见。5.物业交接单附件说明：物业交接单，记录物业费用、公共维修基金等情况。附件要求：物业交接单需清晰可辨，盖章应清晰可见。6.房屋现状说明附件说明：房屋现状说明，包括房屋结构、装修情况、家具家电等。附件要求：房屋现状说明需清晰可辨，盖章应清晰可见。7.过户手续材料附件说明：过户手续所需材料，如房屋所有权证、身份证明等。附件要求：过户手续材料需清晰可辨，盖章应清晰可见。8.税费缴纳证明附件说明：税费缴纳证明，包括契税、个人所得税等。附件要求：税费缴纳证明需清晰可辨，盖章应清晰可见。9.物业服务合同附件说明：物业服务合同，包含物业费、公共维修基金等。附件要求：物业服务合同需清晰可辨，盖章应清晰可见。10.其他相关文件附件说明：其他与房屋买卖相关的文件，如补充协议、变更协议等。附件要求：其他相关文件需清晰可辨，盖章应清晰可见。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定支付房款违约行为：买方未按照合同约定的时间、金额支付房款。责任认定：买方应按照合同约定向卖方支付违约金，违约金为