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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度宅基地使用权转让与农村土地综合整治项目合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.宅基地使用权转让3.1转让范围3.2转让条件3.3转让方式3.4转让费用及支付方式4.土地综合整治项目4.1项目范围4.2项目目标4.3项目实施计划4.4项目进度要求5.合作方式与内容5.1合作方式5.2合作内容5.3合作期限6.质量与标准6.1质量要求6.2技术标准6.3质量保证措施7.权利与义务7.1转让方权利与义务7.2受让方权利与义务7.3第三方权利与义务8.风险分担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险分担机制9.费用及结算9.1费用构成9.2结算方式9.3付款时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3法律适用与管辖14.合同附件14.1附件一:宅基地使用权转让协议14.2附件二:土地综合整治项目实施方案14.3附件三:其他相关文件第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1定义1.1.1“宅基地使用权”指农村集体经济组织成员依法享有的在宅基地上建设住宅的权利。1.1.2“土地综合整治项目”指对农村土地进行整理、开发和保护的综合性项目。1.1.3“转让方”指拥有宅基地使用权的农村集体经济组织成员。1.1.4“受让方”指依法取得宅基地使用权的农村集体经济组织成员。1.1.5“合作期限”指本合同约定的双方合作的时间范围。1.1.6“违约”指一方当事人未履行本合同约定的义务或违反本合同约定。第二条双方基本信息2.1转让方信息2.1.1姓名:_______2.1.2身份证号码:_______2.1.3地址:_______2.2受让方信息2.2.1姓名:_______2.2.2身份证号码:_______2.2.3地址:_______第三条宅基地使用权转让3.1转让范围3.1.1宅基地使用权转让的范围包括:宅基地使用权、地上建筑物及附属设施。3.1.2转让方同意将上述范围内的权利转让给受让方。3.2转让条件3.2.1转让方需向受让方提供合法有效的宅基地使用权证明文件。3.2.2双方应遵守国家关于宅基地使用权的法律法规和政策。3.3转让方式3.3.1本合同采用书面形式签订,双方签字或盖章后生效。3.3.2转让方应将宅基地使用权证书及地上建筑物及附属设施的所有权转移给受让方。3.4转让费用及支付方式3.4.1转让费用为人民币_______元。3.4.2支付方式:受让方应在本合同生效之日起_______日内支付全部转让费用。第四条土地综合整治项目4.1项目范围4.1.1项目范围包括:土地整理、土地开发和土地保护。4.1.2具体项目内容详见附件二:土地综合整治项目实施方案。4.2项目目标4.2.1提高土地利用效率,增加土地产出。4.2.2改善农村人居环境,提升农村居民生活质量。4.3项目实施计划4.3.1项目实施计划详见附件二:土地综合整治项目实施方案。4.4项目进度要求4.4.1项目实施期限为_______年。4.4.2项目进度要求详见附件二:土地综合整治项目实施方案。第五条合作方式与内容5.1合作方式5.1.1本合同采用合作方式,双方共同推进土地综合整治项目。5.2合作内容5.2.1双方共同投资、共同建设、共同收益。5.2.2双方共同承担项目风险。5.3合作期限5.3.1合作期限为_______年。第六条质量与标准6.1质量要求6.1.1项目实施过程中,应严格按照国家相关质量标准和规范执行。6.1.2项目建成后,应达到规定的质量标准。6.2技术标准6.2.1项目实施过程中,应采用先进的技术和设备。6.2.2项目建设标准详见附件二:土地综合整治项目实施方案。6.3质量保证措施6.3.1项目实施过程中,双方应设立质量监督机构,负责监督项目质量。6.3.2项目验收合格后方可交付使用。第一部分:合同如下:第八条权利与义务8.1转让方权利与义务8.1.1转让方有权要求受让方按照合同约定支付转让费用。8.1.2转让方应保证宅基地使用权来源合法,并承担因宅基地使用权转让引起的法律责任。8.1.3转让方应配合受让方进行土地综合整治项目的实施。8.2受让方权利与义务8.2.1受让方有权取得宅基地使用权及地上建筑物及附属设施的所有权。8.2.2受让方应按照合同约定支付转让费用。8.2.3受让方应按照国家相关法律法规和政策合理使用宅基地。8.2.4受让方应承担土地综合整治项目的建设和维护责任。8.3第三方权利与义务8.3.1第三方包括但不限于政府部门、金融机构、农村集体经济组织等。8.3.2第三方有权依法对宅基地使用权转让和土地综合整治项目进行监督。8.3.3第三方应依法履行其在宅基地使用权转让和土地综合整治项目中的职责。第九条风险分担9.1风险识别9.1.1双方应共同识别项目实施过程中可能出现的风险。9.1.2风险包括但不限于政策变化、自然灾害、市场波动等。9.2风险评估9.2.1双方应共同对识别出的风险进行评估,确定风险等级。9.2.2风险评估结果应作为合同附件,并纳入合同执行过程中。9.3风险分担机制9.3.1双方应根据风险评估结果,合理分担风险。9.3.2风险分担的具体方式详见合同附件:风险分担协议。第十条费用及结算10.1费用构成10.1.1转让费用包括但不限于宅基地使用权转让费、土地综合整治项目投资等。10.1.2费用构成详见合同附件:费用明细表。10.2结算方式10.2.1转让费用结算采用分期付款方式。10.2.2每期付款金额、时间及条件详见合同附件:付款计划表。10.3付款时间10.3.1首期付款应在合同生效之日起_______日内支付。10.3.2以后各期付款时间及条件详见合同附件:付款计划表。第十一条规定了违约责任,包括违约情形、违约责任承担和违约赔偿。第十二条规定了争议解决,包括争议解决方式、争议解决程序和争议解决地点。第十三条规定了其他约定,包括保密条款、不可抗力条款和法律适用与管辖。第十四条规定了合同附件,包括宅基地使用权转让协议、土地综合整治项目实施方案和其他相关文件。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的,参与本合同实施、监督或提供专业服务的任何个人、组织或机构。1.2第三方范围1.2.1第三方可能包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、设计单位、施工队伍、政府部门等。第二条第三方介入的目的与方式2.1第三方介入目的2.1.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效执行,提高项目质量,确保各方的合法权益。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、监理、评估、设计、施工、政府监管等。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中因自身原因造成损失时,对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,并在合同附件中明确。3.3责任限额条款3.3.1第三方在合同履行过程中,如因自身原因造成甲乙双方损失的,应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方责权利划分4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定,独立履行其职责,包括但不限于提出建议、实施监督、提出评估报告等。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定,认真履行职责,确保项目质量,维护甲乙双方的合法权益。4.3第三方责任4.2.1第三方在履行职责过程中,如因自身原因造成损失,应承担相应的责任。第五条第三方介入的合同条款5.1第三方介入合同5.1.1第三方介入的合同应与本合同同时签订,作为本合同的附件。5.2第三方介入合同内容5.2.1第三方介入合同应包括但不限于:第三方职责、权利、义务、责任限额、费用支付、保密条款等。第六条第三方费用6.1费用承担6.1.1第三方费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2费用支付6.2.1第三方费用支付方式、时间及条件详见合同附件:第三方费用明细表。第七条第三方变更与退出7.1第三方变更7.1.1如需变更第三方,甲乙双方应协商一致,并签订新的第三方介入合同。7.2第三方退出7.2.1第三方因故退出本合同,应提前通知甲乙双方,并办理相关手续。第八条第三方争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方争议解决方式参照本合同中争议解决条款。8.2争议解决程序8.2.1第三方争议解决程序参照本合同中争议解决程序条款。第九条第三方责任限制9.1责任限制范围9.1.1第三方责任限制仅限于其在合同履行过程中因自身原因造成的损失。9.2责任限制例外9.2.1如第三方因不可抗力等原因造成的损失,不适用责任限制。第十条第三方保密义务10.1保密内容10.1.1第三方在履行本合同过程中,应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密内容进行保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。第十一条第三方介入合同附件11.1附件内容11.1.1第三方介入合同附件应包括但不限于:第三方资质证明、合同协议、费用明细表等。11.2附件效力11.2.1第三方介入合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.宅基地使用权转让协议详细要求:协议应详细列明转让方的权利义务、受让方的权利义务、转让范围、转让条件、转让费用及支付方式等。说明:本附件为合同的重要组成部分,是双方转让宅基地使用权的法律依据。2.土地综合整治项目实施方案详细要求:方案应包括项目范围、项目目标、项目实施计划、项目进度要求、质量控制标准、风险评估与应对措施等。说明:本附件为项目实施的具体指导文件,确保项目按计划、高标准完成。3.第三方介入合同详细要求:合同应明确第三方的权利义务、责任限额、费用支付、保密条款等。说明:本附件为第三方参与项目的法律依据,确保第三方行为的规范性和合法性。4.费用明细表详细要求:表格应详细列明各项费用的构成、金额、支付时间及条件。说明:本附件为费用结算的依据,确保费用的合理性和透明度。5.第三方费用明细表详细要求:表格应详细列明第三方费用的构成、金额、支付时间及条件。说明:本附件为第三方费用结算的依据,确保第三方费用的合理性和透明度。6.风险分担协议详细要求:协议应明确各方在风险识别、风险评估、风险分担机制等方面的责任和义务。说明:本附件为风险管理的法律依据,确保风险得到有效控制。7.付款计划表详细要求:表格应详细列明每期付款的金额、时间及条件。说明:本附件为付款结算的依据,确保付款的按时完成。8.第三方资质证明详细要求:证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书、相关许可证等。说明:本附件为第三方资质的证明,确保第三方具备履行合同的能力。说明二:违约行为及责任认定:1.转让方违约行为未按约定时间支付转让费用提供的宅基地使用权证明文件不真实未按约定条件转让宅基地使用权说明:转让方违约导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.受让方违约行为未按约定时间支付转让费用未按约定条件取得宅基地使用权未按约定使用宅基地说明:受让方违约导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为未按约定履行职责因自身原因导致项目质量不合格未按约定完成工作说明:第三方违约导致项目无法按预期完成,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约责任认定标准违约行为是否导致合同无法履行违约行为的严重程度违约行为对合同目的的影响说明:根据违约行为的严重程度和影响,认定违约责任,并采取相应的补救措施。示例说明:甲乙双方签订了一份宅基地使用权转让合同,约定转让方应在合同生效后3个月内支付转让费用。但转让方未在约定时间内支付,导致合同无法履行。根据合同约定,转让方应支付违约金,并赔偿受让方因此遭受的损失。全文完。2024年度宅基地使用权转让与农村土地综合整治项目合作协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.项目背景2.1项目简介2.2项目目的2.3项目范围3.双方权利和义务3.1出让方权利3.2出让方义务3.3受让方权利3.4受让方义务4.土地使用权转让4.1转让方式4.2转让条件4.3转让价格4.4转让程序5.土地综合整治5.1整治目标5.2整治内容5.3整治期限5.4整治费用6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作终止日期6.3合作期限延长7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款比例8.质量要求8.1土地整治质量标准8.2项目验收标准8.3质量保证期9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更生效12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除生效13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止生效14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1定义(1)“宅基地使用权”指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建设住宅的权利;(2)“农村土地综合整治”指对农村集体土地进行整理、改造、开发等活动,以提高土地利用效率、改善生态环境、促进农村经济发展;(3)“项目”指本合同约定的2024年度宅基地使用权转让与农村土地综合整治项目;(4)“出让方”指将宅基地使用权转让给受让方的农村集体经济组织;(5)“受让方”指接受宅基地使用权转让的农村集体经济组织成员。1.2解释本合同中对相关术语的解释应遵循国家法律法规的规定。2.项目背景2.1项目简介本项目的目的是通过宅基地使用权转让和农村土地综合整治,优化土地利用结构,提高土地资源利用效率,改善农村生活环境。2.2项目目的(1)促进农村土地资源的合理配置和利用;(2)改善农村居民生活环境,提高生活质量;(3)推动农村经济发展,增加农民收入。2.3项目范围(1)宅基地使用权转让;(2)农村土地综合整治;(3)相关配套设施建设。3.双方权利和义务3.1出让方权利(1)有权决定宅基地使用权的转让;(2)有权监督受让方履行合同义务;(3)有权要求受让方按照约定支付转让费用。3.2出让方义务(1)确保转让的宅基地使用权合法有效;(2)配合受让方办理土地使用权转让手续;(3)提供必要的技术指导和协助。3.3受让方权利(1)有权获得宅基地使用权;(2)有权按照约定进行土地综合整治;(3)有权要求出让方履行合同义务。3.4受让方义务(1)按照约定支付转让费用;(2)按照约定进行土地综合整治;(3)遵守国家法律法规和农村集体经济组织的相关规定。4.土地使用权转让4.1转让方式本合同项下的宅基地使用权转让采用协议转让方式。4.2转让条件(1)出让方提供的宅基地使用权必须合法有效;(2)受让方符合农村集体经济组织成员的条件;(3)双方同意的转让条件。4.3转让价格转让价格由双方协商确定,并在合同中明确约定。4.4转让程序(1)双方签订本合同;(2)出让方配合受让方办理土地使用权转让手续;(3)受让方按照约定支付转让费用。5.土地综合整治5.1整治目标(1)提高土地利用效率;(2)改善农村生活环境;(3)促进农村经济发展。5.2整治内容(1)土地平整;(2)基础设施建设;(3)生态环境治理。5.3整治期限整治期限自合同生效之日起计算,具体期限由双方协商确定。5.4整治费用整治费用由受让方承担,具体费用由双方协商确定。6.合作期限6.1合作起始日期合作起始日期为合同生效之日。6.2合作终止日期合作终止日期为整治期限届满之日。6.3合作期限延长如需延长合作期限,双方应协商一致,并在合同中明确约定。8.付款方式8.1付款时间(1)转让费用:受让方应在合同签订后五个工作日内支付50%的转让费用;(2)整治费用:整治工程分阶段完成后,受让方应在每个阶段验收合格后五个工作日内支付相应阶段的费用。8.2付款方式(1)转让费用:受让方应通过银行转账方式支付转让费用;(2)整治费用:整治费用可通过银行转账或现金支付。8.3付款比例(1)转让费用:首付款为50%,剩余50%在土地综合整治项目完成后支付;(2)整治费用:按工程进度分阶段支付,每阶段支付的比例由双方协商确定。9.质量要求9.1土地整治质量标准(1)土地平整度达到规定要求;(2)基础设施完善,满足农业生产和生活需求;(3)生态环境得到有效改善。9.2项目验收标准(1)项目完成率达到合同约定;(2)工程质量符合相关标准;(3)项目文档齐全。9.3质量保证期土地综合整治项目质量保证期为自项目验收合格之日起两年。10.违约责任10.1违约情形(1)一方未按合同约定履行付款义务;(2)一方未按合同约定进行土地综合整治;(3)一方未按合同约定提供相关资料或服务。10.2违约责任(1)违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;(2)因违约导致合同无法履行的,违约方应承担全部责任。10.3违约处理(1)违约方应在接到违约通知后五个工作日内采取补救措施;(2)如违约情形严重,另一方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为(填写仲裁机构名称)。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构的有关规定执行。12.合同变更12.1变更条件(1)双方协商一致;(2)变更内容不违反法律法规。12.2变更程序(1)双方签订变更协议;(2)变更协议经双方签字盖章后生效。12.3变更生效变更协议生效后,对双方具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除条件(1)一方严重违约;(2)不可抗力导致合同无法履行。13.2解除程序(1)一方提出解除合同的通知;(2)另一方在接到通知后五个工作日内确认解除。13.3解除生效合同解除通知送达对方后,合同自通知送达之日起解除。14.其他14.1通知方式(1)书面通知;(2)通过双方约定的电子邮箱发送。14.2合同附件合同附件包括但不限于:(1)土地使用权的相关证明文件;(2)项目实施方案;(3)其他与本合同相关的文件。14.3合同份数本合同一式(填写份数)份,双方各执(填写份数)份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中,“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行,提高项目质量,确保甲乙双方权益得到保障。16.第三方介入方式16.1中介方(1)中介方是指在甲乙双方之间提供中介服务的机构,其主要职责是协助双方达成协议,但不参与合同的具体履行。(2)中介方应具备相应的资质,并按照法律规定和合同约定履行中介职责。16.2评估机构(1)评估机构是指在项目实施前对土地、资产等进行评估的机构,其主要职责是提供客观、公正的评估结果。(2)评估机构应具备相应的资质,并按照国家相关法律法规和行业标准进行评估。16.3监理机构(1)监理机构是指在项目实施过程中对工程质量、进度、安全等进行监督的机构,其主要职责是确保项目按照合同约定进行。(2)监理机构应具备相应的资质,并按照国家相关法律法规和行业标准进行监理。16.4施工方(1)施工方是指在合同约定的范围内,负责项目施工的单位或个人。(2)施工方应具备相应的资质,并按照合同约定和工程规范进行施工。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方权益时,应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定(1)中介方责任限额:由甲乙双方根据中介方提供的服务性质和合同约定确定;(2)评估机构责任限额:根据评估结果的市场价值和国家相关收费标准确定;(3)监理机构责任限额:根据监理服务内容和合同约定确定;(4)施工方责任限额:根据工程规模、施工难度和合同约定确定。17.3责任限额承担(1)第三方责任限额在合同中明确约定;(2)第三方应在合同签订前购买相应的责任保险,以保障甲乙双方的权益。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任(1)甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务;(2)甲乙双方应配合第三方履行职责,并提供必要的支持。18.2第三方责任(1)第三方应按照合同约定和法律法规履行职责;(2)第三方应承担因自身原因造成的合同履行障碍或损害甲乙双方权益的责任。18.3责任追究(1)若第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方权益,甲乙双方可要求第三方承担相应责任;(2)若第三方责任无法追究,甲乙双方可协商调整合同内容,以保障自身权益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请(1)甲乙双方需在合同中约定第三方介入的条件和程序;(2)甲乙双方应向第三方发出介入申请,并明确介入目的、范围和期限。19.2第三方介入确认(1)第三方应在接到介入申请后五个工作日内确认是否接受介入;(2)第三方接受介入后,应按照合同约定履行职责。19.3第三方介入终止(1)第三方介入完成后,甲乙双方应共同确认介入结果;(2)若第三方介入未达到预期目标,甲乙双方可协商调整介入方案或终止第三方介入。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权相关证明文件要求:提供宅基地使用权证书、土地权属证明等,确保土地权属清晰。说明:附件中应包含土地权属证明文件的扫描件或复印件。2.项目实施方案要求:详细说明项目实施的具体步骤、时间安排、质量标准等。说明:附件中应包含项目实施方案的文字描述和图表。3.土地评估报告要求:由具备资质的评估机构出具,提供土地价值的评估结果。说明:附件中应包含评估报告的原文和评估机构的资质证明。4.监理协议要求:明确监理机构的责任、权利和义务,以及监理工作的具体内容。说明:附件中应包含监理协议的原文和监理机构的资质证明。5.施工合同要求:明确施工方的责任、权利和义务,以及施工工程的具体要求。说明:附件中应包含施工合同的原文和施工方的资质证明。6.质量检测报告要求:在项目关键节点进行质量检测,并提供检测报告。说明:附件中应包含质量检测报告的原文和检测机构的资质证明。7.付款凭证要求:提供每次付款的凭证,包括银行转账记录、现金收据等。说明:附件中应包含付款凭证的扫描件或复印件。8.项目验收报告要求:项目完成后,由甲乙双方共同验收,并提供验收报告。说明:附件中应包含验收报告的原文和验收人员的签名。9.争议解决协议要求:在争议发生时,双方签订的争议解决协议。说明:附件中应包含争议解决协议的原文。10.其他相关文件要求:任何与本合同相关的其他文件,如会议纪要、通知等。说明:附件中应包含相关文件的扫描件或复印件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为(1)甲乙双方未按合同约定履行付款义务;(2)一方未按合同约定进行土地综合整治;(3)一方未按合同约定提供相关资料或服务;(4)第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方权益。2.责任认定标准(1)违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;(2)违约金的具体数额由双方协商确定,或按照合同约定执行;(3)赔偿损失应包括直接损失和间接损失,由双方协商确定。3.违约责任示例(1)甲乙双方约定,甲方应在合同签订后五个工作日内支付50%的转让费用。若甲方未按时支付,则应向乙方支付相当于转让费用10%的违约金;(2)乙方未按合同约定进行土地综合整治,导致项目延期,则乙方应赔偿甲方因延期造成的损失,包括但不限于利息损失、额外支出等;(3)监理机构在监理过程中发现施工方存在质量问题,经核实后,施工方应承担相应的责任,包括修复费用和违约金。全文完。2024年度宅基地使用权转让与农村土地综合整治项目合作协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3住所地1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容2.5项目投资总额2.6项目建设周期3.宅基地使用权转让3.1转让主体3.2转让范围3.3转让价格3.4转让方式3.5转让程序3.6转让时间3.7转让税费4.农村土地综合整治4.1整治范围4.2整治目标4.3整治内容4.4整治方式4.5整治周期4.6整治费用5.项目投资5.1投资主体5.2投资方式5.3投资比例5.4投资进度5.5投资回报5.6投资风险6.合作期限6.1合作起始时间6.2合作终止时间6.3合作期限调整7.合作收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配时间8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分:合同如下:1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方:村村民乙方:房地产开发有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3住所地甲方住所地:省市县镇村乙方住所地:省市区路号1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2024年度宅基地使用权转让与农村土地综合整治项目2.2项目地点省市县镇村2.3项目规模项目涉及宅基地面积共计100亩,农村土地整治面积共计200亩2.4项目内容包括宅基地使用权转让、农村土地综合整治、基础设施建设等2.5项目投资总额项目总投资额为人民币5000万元2.6项目建设周期项目自合同签订之日起,建设周期为24个月3.宅基地使用权转让3.1转让主体甲方为宅基地使用权人,乙方为受让方3.2转让范围甲方将其拥有的村宅基地使用权及地上附着物、附属物等一并转让给乙方3.3转让价格宅基地使用权转让价格为人民币300万元3.4转让方式甲方将宅基地使用权及地上附着物、附属物等直接转让给乙方3.5转让程序3.5.1甲方应向乙方提供宅基地使用权证书及地上附着物、附属物等相关证明文件3.5.2乙方应在收到甲方提供的文件后,在10个工作日内向甲方支付转让款3.5.3甲方在收到转让款后,应配合乙方办理土地使用权变更登记手续3.6转让时间转让时间为合同签订之日起30个工作日内3.7转让税费甲方应承担转让过程中产生的所有税费4.农村土地综合整治4.1整治范围村范围内的农村土地4.2整治目标提高土地利用效率,改善农村生态环境,促进农村经济发展4.3整治内容包括土地平整、灌溉排水设施建设、农田道路建设等4.4整治方式由乙方负责组织实施4.5整治周期整治周期为12个月4.6整治费用整治费用共计人民币2000万元,由乙方承担5.项目投资5.1投资主体甲方和乙方共同作为投资主体5.2投资方式甲方以其拥有的宅基地使用权作价入股,乙方以现金方式投入5.3投资比例甲方占股40%,乙方占股60%5.4投资进度甲方应在合同签订之日起15个工作日内完成入股手续乙方应在合同签订之日起30个工作日内完成投资款项的支付5.5投资回报甲方按照投资比例享有项目投资回报5.6投资风险双方应共同承担项目投资风险,具体风险分担比例在合同附件中约定6.合作期限6.1合作起始时间合作期限自合同签订之日起计算6.2合作终止时间合作期限为10年6.3合作期限调整经双方协商一致,合作期限可进行调整7.合作收益分配7.1收益计算方法项目投资收益按照投资比例进行分配7.2收益分配比例甲方占收益的40%,乙方占收益的60%7.3收益分配方式项目投资收益按年度进行分配,分配时间为每年1月1日7.4收益分配时间甲方应在每年2月28日前收到上一年度的投资收益8.保密条款8.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合作终止后3年。8.3违约责任任何一方违反保密义务,泄露保密信息的,应立即停止泄露行为,并承担相应的法律责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按照合同约定履行义务;9.1.2一方未按照合同约定支付款项;9.1.3一方未按照合同约定提供资料或文件;9.1.4一方违反保密条款;9.1.5一方因自身原因导致项目无法按期完成。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定,最高不超过实际损失的30%;9.2.3因违约导致合同解除的,违约方应承担合同解除后的责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为省市仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同的任何变更,必须以书面形式经双方签字盖章后生效;12.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。12.2合同解除12.2.1合同解除需经双方协商一致,并以书面形式进行;12.2.2因一方违约导致合同解除的,违约方应承担相应的责任。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合作期限届满;13.1.2双方协商一致解除合同;13.1.3因不可抗力导致合同无法履行;13.1.4一方违约,另一方解除合同。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面通知对方合同终止;13.2.2合同终止后,双方应按照约定进行资产清算和债务清偿。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2其他约定解释本合同未尽事宜的解释,以双方协商一致为准。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方,是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、施工队伍等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的履行,提高项目的质量和效率,确保双方的合法权益。16.第三方介入的引入16.1引入方式16.1.1双方协商一致;16.1.2法律规定或合同约定;16.1.3甲乙双方认为有必要的情况下。16.2引入程序16.2.1双方应书面通知对方关于引入第三方的意向;16.2.2第三方应提供相关资质证明文件,经甲乙双方确认后,签订相关协议。17.第三方的责权利17.1责任第三方应按照合同约定和相关规定,承担相应的责任,包括但不限于:17.1.1中介机构:负责提供真实、准确的中介服务,协助甲乙双方达成协议;17.1.2评估机构:负责对宅基地使用权和农村土地进行评估,提供评估报告;17.1.3监理单位:负责对项目施工过程进行监督管理,确保施工质量;17.1.4施工队伍:负责按照设计要求和质量标准完成施工任务。17.2权利17.2.1获得合理的报酬;17.2.2依据合同约定获得相关信息;17.2.3在必要时,向甲乙双方提出合理化建议。17.3利益第三方的利益包括但不限于:17.3.1通过提供专业服务获得报酬;17.3.2增加自身业务经验和信誉;18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方应与甲方明确划分责任和权利,甲方应提供必要的支持,包括但不限于:18.1.1提供项目相关信息;18.1.2协助第三方与乙方沟通;18.1.3解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。18.2第三方与乙方的划分第三方应与乙方明确划分责任和权利,乙方应提供必要的支持,包括但不限于:18.2.1提供项目资金;18.2.2协助第三方进行施工;18.2.3解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。19.第三方的责任限额19.1限额设定第三

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