2024年版物业租赁与管理合同（含酒店经营权承包）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业租赁与管理合同（含酒店经营权承包）本合同目录一览1.租赁物业及用途1.1物业描述1.2租赁面积1.3用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制4.管理费及支付方式4.1管理费金额4.2管理费支付周期4.3管理费调整机制5.酒店经营权承包5.1承包范围5.2承包期限5.3承包费用6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修保养范围6.3维修保养费用7.保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险理赔程序8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同的后续事宜9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的继承条款12.3合同的不可抗力条款13.附件13.1物业所有权证明13.2租赁物业平面图13.3承包经营权相关文件14.签署页14.1甲方（出租方）签字14.2乙方（承租方）签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.租赁物业及用途1.1物业描述甲方拥有位于________的物业，物业包括但不限于：________、________、________等。该物业总面积为________平方米。1.2租赁面积乙方租赁甲方物业的面积为________平方米，具体位置及面积详见附件中的物业平面图。1.3用途限制乙方需按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，乙方应提前________个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行变更。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前________个月书面通知甲方，双方协商续签合同。2.3续租条款租赁期满后，如乙方选择续租，甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金及调整方式由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁期内，乙方向甲方支付的租金为每月________元人民币，大写：________元整。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁期的开始之日起________日内支付当期租金。3.3租金调整机制租赁期内，如遇市场物价上涨，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方式由双方另行协商确定。4.管理费及支付方式4.1管理费金额租赁期内，乙方向甲方支付的管理费为每月________元人民币，大写：________元整。4.2管理费支付周期乙方应在每个租赁期的开始之日起________日内支付当期管理费。4.3管理费调整机制租赁期内，如遇市场物价上涨，甲方有权根据实际情况调整管理费，具体调整方式由双方另行协商确定。5.酒店经营权承包5.1承包范围乙方承包的酒店经营范围包括但不限于：客房、餐饮、会议、休闲娱乐等。5.2承包期限乙方承包酒店的期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.3承包费用乙方应向甲方支付的承包费为每月________元人民币，大写：________元整。6.维修与保养6.1物业维修责任甲乙双方应共同承担物业的维修与保养责任。甲方负责物业的结构、设施设备的维修与保养；乙方负责租赁范围内的装修及设备设施的维修与保养。6.2维修保养范围甲方负责的维修保养范围包括：________、________、________等。6.3维修保养费用维修保养费用按照实际发生额由双方协商承担。第二部分：（待补充）8.保险8.1保险责任乙方应在租赁期内自行办理物业及经营所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.2保险费用乙方承担办理各类保险的费用。8.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司确认后，按照保险合同的约定进行理赔。9.变更与解除合同9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。9.3解除合同的后续事宜合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出租赁物业，并办理相关手续。如乙方未按照约定迁出，甲方有权采取必要措施予以清退。10.违约责任10.1违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、管理费；未按约定使用租赁物业；擅自改变租赁物业用途等。10.2违约责任承担乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为________元人民币。10.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方约定的标准进行。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交________仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。12.其他条款12.1合同的保密条款双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的继承条款本合同及其附件的内容、权利义务等在不违反法律法规及社会公共利益的前提下，可由双方约定的继承人继承。12.3合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，可根据情况部分或全部免除责任。13.附件13.1物业所有权证明13.2租赁物业平面图13.3承包经营权相关文件14.签署页14.1甲方（出租方）签字14.2乙方（承租方）签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、保险理赔方等，均指除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的各方。15.2第三方责任第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规及合同约定，按照约定履行义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的费用支付及合同约定的权益。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，甲方应向乙方提供中介服务费的支付义务，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。中介方应负责协调甲乙双方关系，协助解决合同履行过程中的问题。16.2监理方介入16.3维修服务方介入如合同履行过程中涉及维修服务方，乙方应承担维修费用。维修服务方应按照乙方的要求及时进行维修保养，确保物业设施设备的正常使用。16.4保险理赔方介入如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司确认后，按照保险合同的约定进行理赔。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同过程中，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方的责任限额由甲乙方根据实际情况协商确定。17.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方未能履行赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同过程中，不代表甲方或乙方，独立履行合同义务。第三方与甲乙方的划分明确，各自承担相应的权利义务。18.2第三方与甲乙方其他合作方的划分第三方介入本合同过程中，与其他合作方的划分由甲乙方根据实际情况协商确定。各方应遵守合同约定，履行相应的权利义务。19.第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更如合同履行过程中需要第三方介入的变更，甲乙方应协商一致，并书面签署变更协议。19.2第三方介入的合同解除如合同履行过程中需要解除第三方介入，甲乙方应协商一致，并书面签署解除协议。解除第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式如合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明附件2：租赁物业平面图附件3：承包经营权相关文件附件4：中介服务协议附件5：监理服务协议附件6：维修服务协议附件7：保险合同附件8：第三方服务协议附件1：物业所有权证明详细要求：提供甲方拥有的物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：租赁物业平面图详细要求：提供详细的租赁物业平面图，标明租赁面积、位置及布局等信息。附件3：承包经营权相关文件详细要求：提供乙方承包酒店经营权的相关文件，包括但不限于承包协议、经营权证书等。附件4：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及支付方式等。附件5：监理服务协议详细要求：如涉及监理服务，提供监理服务协议，明确监理服务的范围、职责及费用等。附件6：维修服务协议详细要求：如涉及维修服务，提供维修服务协议，明确维修服务的范围、费用及支付方式等。附件7：保险合同详细要求：提供保险合同，明确保险的类型、保险费用、理赔程序等。附件8：第三方服务协议详细要求：如涉及第三方服务，提供第三方服务协议，明确第三方服务的范围、费用及支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、管理费；未按约定使用租赁物业；擅自改变租赁物业用途等。违约责任认定标准：乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的___