2024年版包含阁楼的房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版包含阁楼的房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3阁楼定义第二条：房屋描述2.1房屋基本信息2.2阁楼面积及使用范围第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付方式及时间表第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3合同签订日期及有效期限第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2阁楼设计图纸11.3付款凭证第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四条：法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国省市区街道号的居民，身份证号为，联系电话为X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国省市区街道号的居民，身份证号为，联系电话为X。1.3阁楼定义阁楼是指位于房屋顶部，超出房屋主体部分，有明确使用功能的建筑空间。第二条：房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于中华人民共和国省市区街道号，房屋所有权证号为，房屋为层，建筑总面积为平方米，其中包括平方米的阁楼面积。2.2阁楼面积及使用范围阁楼面积为平方米，使用范围包括卧室、书房、储藏室等。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），其中包括房屋主体部分及阁楼部分。3.2支付方式及时间表买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的30%作为定金，剩余款项在房屋过户完成后支付。具体支付时间表如下：定金：人民币肆万元整（大写：人民币肆万元整）剩余款项：人民币叁拾陆万元整（大写：人民币叁拾陆万元整）第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及阁楼交付给买受人。4.2过户手续及费用买受人应承担房屋过户所需的手续及费用，包括但不限于税费、产权转移登记费等。具体费用双方可协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人保证所出售的房屋及阁楼符合国家及地方的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限出卖人对房屋及阁楼的保修范围包括但不限于结构、水电、防水等，保修期限为交付之日起一年。第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，按时交付房屋及阁楼，并保证房屋质量。6.2买受人义务买受人应按照本合同约定，按时支付房价款，并承担房屋过户所需的手续及费用。6.3违约责任若出卖人未按照本合同约定交付房屋及阁楼，应支付买受人违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数。若买受人未按照本合同约定支付房价款，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，若双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件出卖人未能按照本合同约定交付房屋及阁楼的；买受人未能按照本合同约定支付房价款的；双方协商一致解除合同的。解除合同应当以书面形式通知对方，经双方签字盖章后生效。解除合同后，双方应当按照本合同约定处理后续事项。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：买受人按照本合同约定支付房价款，并完成房屋过户手续的；双方协商一致终止合同的。9.3合同失效条件本合同在下列条件之一满足时失效：合同解除的；合同终止后，买受人未按照约定支付房价款的；合同终止后，出卖人未按照约定交付房屋及阁楼的。第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。10.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由买受人承担。10.3合同签订日期及有效期限本合同签订日期为2024年，自合同生效之日起有效期为一年。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2阁楼设计图纸11.3付款凭证第十二条：签字盖章出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份。13.2合同副本若干份，用于备份或其他用途。第十四条：法律适用及争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除、终止及失效等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益。若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供市场信息、办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同金额、行业惯例等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的调整若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权根据实际情况调整第三方的责任限额。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益的保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合作关系，不得损害第三方的合法权益。4.2第三方权益的维护若甲乙方发现第三方存在违法行为或违约行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身权益。第五条：第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。5.2第三方与甲乙方的协作第三方应积极参与合同履行过程，按照甲乙方的要求提供相关服务，确保合同顺利履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更若合同履行过程中，第三方提出变更合同内容的，甲乙双方应重新协商，达成一致后签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同解除若合同履行过程中，第三方提出解除合同的，甲乙双方应按照本合同约定的解除条件处理。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的争议解决若第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定的条款履行合同义务。8.2第三方介入后的合同终止第三方介入后，本合同的终止条件及终止后的处理事项，按照本合同约定的条款执行。第九条：附件9.1第三方资格证明9.2第三方服务协议第十条：签字盖章出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________第三方（签字）：________________第十一条：合同正本及副本11.1合同正本一份，双方各执一份。11.2合同副本若干份，用于备份或其他用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：阁楼设计图纸附件3：付款凭证附件4：评估报告附件5：过户手续相关文件附件6：中介服务协议附件7：第三方服务协议附件1：房屋所有权证附件要求：原件一份，具有法律效力。附件说明：用于证明出卖人对于出售房屋的所有权，以及房屋的具体位置和面积等信息。附件2：阁楼设计图纸附件要求：清晰、完整的设计图纸，包括阁楼的尺寸、布局、结构等详细信息。附件说明：用于明确阁楼的设计和结构，以便买受人了解阁楼的具体情况。附件3：付款凭证附件要求：银行转账记录、现金收据等付款凭证的原件或复印件。附件说明：用于证明买受人已经按照约定支付了房价款。附件4：评估报告附件要求：具有资质的评估机构出具的房屋评估报告原件。附件5：过户手续相关文件附件要求：包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等的原件。附件说明：用于办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至买受人名下。附件6：中介服务协议附件要求：中介方与甲乙双方签订的服务协议原件。附件说明：用于明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件7：第三方服务协议附件要求：第三方与甲乙双方签订的服务协议原件。附件说明：用于明确第三方的服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋及阁楼。2.买受人未能按照本合同约定支付房价款。3.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约：未能按照约定交付房屋及阁楼的，应支付违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数。2.买受人违约：未能按照约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数。3.第三方违约：未能按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，具体责任根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定交付房屋及阁楼，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%乘以逾期天数。例如，如果房价款为400万元，逾期交付10天，则违约金为40