2024年房地产开发商与物业管理公司合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产开发商与物业管理公司合作协议本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作目的1.2合作范围1.3合作期限第二条房地产开发商的义务2.1项目开发与建设2.2土地使用权证办理2.3配合物业管理公司工作第三条物业管理公司的义务3.1物业管理工作内容3.2服务质量与标准3.3人员配置与管理第四条物业服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付时间4.3费用调整机制第五条物业维修与保养5.1维修范围与内容5.2维修资金来源5.3维修保养周期第六条安全管理6.1物业安全管理内容6.2安全事故处理流程6.3消防安全管理第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式8.3违约金计算及支付第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼解决第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违约保密条款的后果第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决12.3合同未尽事宜的处理第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附件说明13.3合同修订历史第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作目的双方通过签署本合作协议，确立长期稳定的合作关系，共同推进房地产项目的开发与运营，实现互利共赢。1.2合作范围本合作协议涵盖的合作范围包括但不限于：（1）物业的前期规划、设计咨询；（2）物业的建设监督；（3）物业的销售与推广；（4）物业的交付使用；（5）物业的后期管理与维护。1.3合作期限本合作协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。合作期限届满后，如双方无异议，本合作协议自动续约____年。第二条房地产开发商的义务2.1项目开发与建设开发商应按照相关法律法规及行业标准，按时完成项目的开发与建设，确保项目质量符合国家及行业标准。2.2土地使用权证办理开发商负责办理项目所需的土地使用权证等相关证件，并承担相应的费用。2.3配合物业管理公司工作开发商应积极配合物业管理公司的工作，包括但不限于提供相关资料、协助解决物业管理过程中遇到的问题等。第三条物业管理公司的义务3.1物业管理工作内容物业管理公司应根据合同约定和国家及行业标准，提供包括保安、保洁、绿化、设施设备维护等在内的物业管理服务。3.2服务质量与标准物业管理公司应确保服务质量达到约定的标准，并按照相关法律法规和行业标准进行管理。3.3人员配置与管理物业管理公司应根据项目规模和需求，配置足够数量的专业管理人员和操作人员，并对其进行培训和管理。第四条物业服务费用4.1费用计算方式物业服务费用根据物业管理公司提供的服务内容、服务范围、服务标准等因素，按照约定的计算方式进行计算。4.2费用支付时间物业服务费用应按月支付，支付时间为每月____日前。4.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商进行调整。调整机制如下：（1）如遇市场行情上涨，物业管理公司应提前____天向开发商提出费用调整申请，并提供相关证明材料；（2）开发商应在收到申请后的____天内对申请进行审核，并在审核通过后及时调整物业服务费用；（3）如开发商未在规定时间内审核或审核未通过，物业管理公司有权停止提供部分或全部服务，开发商应承担相应责任。第五条物业维修与保养5.1维修范围与内容物业管理公司应负责对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。5.2维修资金来源物业维修资金由物业管理公司负责筹集，具体方式如下：（1）物业管理公司可从物业服务费中按比例提取维修资金；（2）物业管理公司可依法向业主收取维修资金；（3）物业管理公司应定期向开发商报告维修资金的使用情况。5.3维修保养周期物业管理公司应根据物业的实际情况和需求，制定合理的维修保养计划，并按照计划进行维修保养。第六条安全管理6.1物业安全管理内容物业管理公司应负责物业的安全管理，包括但不限于消防安全、交通安全、治安安全等。6.2安全事故处理流程物业管理公司应制定安全事故处理流程，并在发生安全事故时严格按照流程进行处理。6.3消防安全管理物业管理公司应按照相关法律法规和行业标准，做好物业的消防安全工作，包括但不限于定期检查消防设施设备、组织消防演练等。第八条违约责任8.1违约行为界定一方违反本合作协议的任何条款，均视为违约行为。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.3违约金计算及支付违约金按照合同总金额的____%计算，违约方应在收到违约金通知书后的____天内支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合作协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方认可的调解组织申请调解。9.3仲裁或诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息包括双方在合作过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合作协议终止之日起计算，为期____年。10.3违约保密条款的后果如一方违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的____倍。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件本合作协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，对方无法实现合同目的。11.3合同终止条件（1）合同有效期届满；（2）双方同意终止；（3）法律规定终止条件出现。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合作协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合作协议与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。12.3合同未尽事宜的处理本合作协议未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商处理。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项双方就本合作协议未涉及的其他事项可另行签订补充协议，补充协议与本合作协议具有同等法律效力。13.2附件说明本合作协议附件包括双方确认的文件、图纸、资料等，附件与本合作协议具有同等法律效力。13.3合同修订历史本合作协议的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订《合作协议草案》；（2）2024年1月15日，双方就《合作协议草案》进行修改，签订《合作协议》。第十四条签署14.1合同签署日期本合作协议于2024年2月1日签署。14.2合同签署地点本合作协议于____市____区签署。14.3双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同签约主体之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介服务方；（2）审计、评估、咨询等的专业机构；（3）金融机构；（4）政府相关部门或机构；（5）其他双方认可的第三方。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方对甲乙方承担的责任以其在本合同中的约定为准，第三方对甲乙方不承担超出其承诺范围的责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的责任上限为其收取的费用；（2）第三方因其专业过失造成的损失，责任限额为其专业服务费的____倍；（3）第三方因其故意或重大过失造成的损失，责任限额为其收取费用的____倍。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并保证服务的质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，严格按照合同约定履行义务。3.3第三方应保证其提供的信息、数据、材料等真实、准确、完整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的要求提供服务。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用等。5.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方与第三方签订服务协议；（2）甲乙方按照约定向第三方支付费用；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方对第三方提供的服务进行评价。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同约定的程序进行协商变更。6.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙方就变更事项达成一致意见；（2）甲乙方签订书面变更协议；（3）甲乙方按照变更协议执行。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如因第三方介入引发争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约行为界定第三方违反本合同约定，均视为违约行为。8.2第三方违约责任承担方式第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.3第三方违约金计算及支付违约金按照合同总金额的____%计算，第三方应在收到违约金通知书后的____天内支付违约金。第九条甲乙方对第三方的追偿权9.1甲乙方对第三方的追偿权如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方均有权向第三方追偿。9.2追偿权行使程序甲乙方行使追偿权的程序如下：（1）甲乙方就损失金额与第三方达成一致意见；（2）甲乙方向第三方发出追偿通知书；（3）第三方在收到追偿通知书后的____天内履行赔偿义务。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款继续有效。10.2本合同其他条款如与第三方介入有关，甲乙方应与第三方协商一致后进行修改。第十一条附件说明本合同附件包括双方确认的文件、图纸、资料等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、解除与终止本合同的生效、解除与终止按照本合同第一条至第十一条的约定执行。第十三条其他约定甲乙方就本合同未涉及的其他事项可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署本合同于2024年2月1日签署，并由甲乙双方签字盖章。（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房地产项目开发与运营合作协议》附件2：《物业管理服务内容与标准》附件3：《物业服务费用计算与支付协议》附件4：《物业维修与保养协议》附件5：《安全管理协议》附件6：《合同变更协议》附件7：《违约金计算方式说明》附件8：《第三方服务协议》附件9：《追偿权行使通知书》附件的详细要求和说明：1.《房地产项目开发与运营合作协议》：详细描述项目的开发范围、运营方式、合作期限等内容。2.《物业管理服务内容与标准》：详细列出物业管理公司应提供的服务内容和服务标准，以及评价和监督机制。3.《物业服务费用计算与支付协议》：明确物业服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等。4.《物业维修与保养协议》：详细描述物业维修保养的范围、周期、资金来源等内容。5.《安全管理协议》：明确物业安全管理的内容、流程、责任划分等。6.《合同变更协议》：详细描述合同变更的条件、程序和违约责任等。7.《违约金计算方式说明》：详细说明违约金的计算方式和计算依据。8.《第三方服务协议》：明确第三方的服务内容、服务期限、费用支付等。9.《追偿权行使通知书》：明确甲乙方行使追偿权的通知书样式和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成项目开发或运营。2.未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.未按约定支付物业服务费用或违约金。4.未按约定进行维修保养或维修保养不符合标准。5.未按约定履行安全管理职责或发生安全事故。6.未经双方同意，第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的____%计算，具体比例在附件7《违约金计算方式说明》中明确。2.损失赔偿：根据甲乙方的实际损失金额计算，具体损失金额需双方协商确定。3.继续履行：违约方应在违约后继续履行合同，履行期限和方式由双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定时间完成项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件7《违约金计算方式说明》计算违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指根据法律规定和合同约定，承担房地产项目开发、建设和销售义务的一方。2.物业管理公司：指根据法律规定和合同约定，承担物业管理工作的一方。3.第三方：指非本合同