2024年度商品房退房退款及合同解除后的补偿金计算标准合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房退房退款及合同解除后的补偿金计算标准合同本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房的定义1.2退房退款的概念1.3合同解除的含义2.合同解除的条件2.1客观原因导致的合同解除2.2主体资格不符合导致的合同解除2.3违约导致的合同解除3.退房退款的具体流程3.1提交退房退款申请3.2审核与确认3.3退款金额的核算3.4退款方式的选择4.退房退款的时间规定4.1退房退款申请的受理时间4.2退款到账时间5.补偿金的计算标准5.1补偿金的概念5.2补偿金计算公式5.3补偿金计算的相关因素6.补偿金的支付方式6.1支付时间的规定6.2支付方式的选择7.合同解除后的权属处理7.1房屋权属的转移7.2相关手续的办理8.合同解除后的税费承担8.1税费的计算标准8.2税费的分担方式9.合同解除后的违约责任9.1违约责任的认定9.2违约责任的承担方式10.争议解决方式10.1争议的解决途径10.2争议解决的方式11.合同的生效与解除11.1合同生效的时间11.2合同解除的条件12.合同的变更与补充12.1合同变更的申请12.2合同变更的内容12.3合同变更的生效13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理14.合同的附件14.1附件一：退房退款申请表14.2附件二：补偿金核算明细表14.3附件三：合同解除后的权属转移手续第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房的定义本合同所称商品房，是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权，按照国家规定建设的，用于销售的住宅、商业、办公等房屋。1.2退房退款的概念退房退款是指购房者在合同约定的期限内，因特定原因向房地产开发企业提出退房申请，经双方协商一致后，房地产开发企业按照合同约定退还购房款的行为。1.3合同解除的含义合同解除是指合同双方在合同履行过程中，因特定原因协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。第二条合同解除的条件2.1客观原因导致的合同解除因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法继续履行，购房者和房地产开发企业可协商一致解除合同。2.2主体资格不符合导致的合同解除若购房者或房地产开发企业不具备合同约定的主体资格，合同可解除。2.3违约导致的合同解除双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第三条退房退款的具体流程3.1提交退房退款申请购房者需向房地产开发企业提交书面退房退款申请，并附上相关证明材料。3.2审核与确认房地产开发企业收到申请后，进行审核，确认退房退款申请是否符合合同约定。3.3退款金额的核算根据合同约定，核算退款金额，包括购房款、利息等。3.4退款方式的选择购房者可选择银行转账、现金等方式领取退款。第四条退房退款的时间规定4.1退房退款申请的受理时间房地产开发企业应在收到退房退款申请之日起5个工作日内予以受理。4.2退款到账时间退款应在房地产开发企业收到申请之日起10个工作日内到账。第五条补偿金的计算标准5.1补偿金的概念补偿金是指因合同解除或退房退款给购房者造成的损失，由房地产开发企业给予的经济补偿。5.2补偿金计算公式补偿金=购房款×（1已交付比例）+已交付比例×月供×剩余月份。5.3补偿金计算的相关因素已交付比例、月供、剩余月份等。第六条补偿金的支付方式6.1支付时间的规定补偿金应在合同解除或退房退款之日起5个工作日内支付。6.2支付方式的选择补偿金可采取银行转账、现金等方式支付。第七条合同解除后的权属处理7.1房屋权属的转移合同解除后，房屋权属应按照合同约定或法律法规规定办理转移手续。7.2相关手续的办理房地产开发企业应协助购房者办理合同解除后的相关手续，包括但不限于产权过户、登记等。第八条合同解除后的税费承担8.1税费的计算标准合同解除后，税费的计算标准依据国家相关法律法规及当地税务机关的规定执行。8.2税费的分担方式8.2.1若因购房者原因导致合同解除，税费由购房者承担。8.2.2若因房地产开发企业原因导致合同解除，税费由房地产开发企业承担。8.2.3若因不可抗力或双方协商一致导致合同解除，税费按照双方协商结果分担。第九条合同解除后的违约责任9.1违约责任的认定双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，未约定的，按合同履行价值的10%计算。9.2.3若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第十条争议解决方式10.1争议的解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决的方式10.2.1协商不成的，可提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。10.2.2仲裁不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与解除11.1合同生效的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除的条件合同解除需满足本合同第二条规定的情况。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的申请任何一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合同变更的内容合同变更内容应明确、具体，并在合同中予以体现。12.3合同变更的生效合同变更经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止包括合同解除和合同履行完毕。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜，包括但不限于财产返还、债务清偿等。第十四条合同的附件14.1附件一：退房退款申请表14.2附件二：补偿金核算明细表14.3附件三：合同解除后的权属转移手续第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方的概念本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、监督或其他协助的个人或机构。1.2第三方的类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。第二条第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方在提供专业服务、咨询、监督或其他协助时，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务，确保其服务符合相关法律法规和行业标准。2.1.2第三方对其提供的服务结果承担相应的法律责任，若因第三方原因导致合同履行出现重大偏差，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2权利2.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其完成专业服务、咨询、监督或其他协助工作。2.2.2第三方有权在合同履行过程中对甲方和乙方进行必要的监督，确保合同按约定履行。第三条第三方介入的条件3.1甲方和乙方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。3.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作。第四条第三方介入的程序4.1甲方和乙方共同确定第三方介入的事项和范围。4.2甲方和乙方与第三方签订合作协议，明确各方权利和义务。4.3第三方按照合作协议履行职责，甲方和乙方提供必要的配合。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定。5.2若第三方在介入过程中因自身原因导致合同履行出现重大偏差，其责任限额不得超过协议约定的数额。5.3第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，并考虑第三方提供服务的性质和风险。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托与被委托关系，甲方委托第三方提供专业服务、咨询、监督或其他协助。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为协助与被协助关系，乙方接受第三方的协助完成合同履行。6.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方均为独立第三方，各自承担相应的法律责任。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同双方应继续履行合同义务，并接受第三方的监督。7.2第三方在介入过程中发现合同履行出现问题时，应及时通知合同双方，并协助解决问题。7.3合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同按约定履行。第八条第三方介入后的合同变更8.1若第三方介入导致合同需要变更，合同双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可按照本合同第十条的规定解决争议。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入完成后，若合同履行完毕，合同终止。10.2第三方介入过程中，若出现合同解除的情形，合同终止。10.3合同终止后，合同双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：退房退款申请表要求：表格应包含购房者个人信息、购房合同编号、退房退款原因、退款金额等信息，并由购房者签字确认。说明：此附件用于记录购房者退房退款申请的详细信息。2.附件二：补偿金核算明细表要求：表格应详细列出补偿金的计算依据，包括购房款、利息、剩余月份等，并由双方签字确认。说明：此附件用于记录补偿金的核算过程和结果。3.附件三：合同解除后的权属转移手续要求：包括房屋权属转移登记申请表、权属证明文件、双方身份证复印件等。说明：此附件用于办理合同解除后的房屋权属转移手续。4.附件四：第三方合作协议要求：协议应明确第三方介入的事项、范围、权利义务、责任限额等。说明：此附件用于规范第三方介入过程中的合作行为。5.附件五：合同变更协议要求：协议应详细列出变更内容、变更原因、变更后的合同条款等，并由双方签字确认。说明：此附件用于记录合同变更的过程和结果。6.附件六：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的途径、方式、期限等。说明：此附件用于指导争议解决的过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房者未在合同约定的时间内提出退房退款申请。责任认定：购房者应向房地产开发企业支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。示例：若合同约定退房退款申请应在购房后三个月内提出，购房者逾期提出，应支付违约金。2.违约行为：房地产开发企业未在合同约定的时间内退还购房款。责任认定：房地产开发企业应向购房者支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。示例：若合同约定退款应在收到退房退款申请后十个工作日内完成，房地产开发企业逾期退款，应支付违约金。3.违约行为：第三方在提供专业服务过程中出现重大失误。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，具体金额由协议约定。示例：若第三方在评估房屋价值时出现重大失误，导致购房者损失，第三方应赔偿损失。4.违约行为：合同双方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度商品房退房退款及合同解除后的补偿金计算标准合同1本合同目录一览1.退房退款条件1.1退房原因1.2退房申请时间1.3退房申请程序1.4退房申请材料2.退款计算标准2.1退款金额计算方法2.2退款金额构成2.3退款扣除项目及标准2.4退款支付方式3.合同解除条件3.1合同解除原因3.2合同解除程序3.3合同解除通知4.补偿金计算标准4.1补偿金计算方法4.2补偿金金额构成4.3补偿金扣除项目及标准4.4补偿金支付方式5.退房退款及合同解除后的其他事项5.1房屋交接5.2物业管理费用5.3其他费用处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.合同解除后的债权债务处理8.1债权债务转移8.2债权债务承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2退房退款及合同解除后的补偿金计算标准12.合同签订及生效日期13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条退房退款条件1.1退房原因1.1.1因房屋质量问题导致无法居住；1.1.2因开发商逾期交付房屋；1.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行；1.1.4因购房者自身原因，经开发商同意；1.1.5法律法规规定的其他退房情形。1.2退房申请时间1.2.1购房者应在房屋交付后一年内提出退房申请；1.2.2购房者应在发现房屋质量问题或开发商逾期交付房屋之日起一个月内提出退房申请；1.2.3购房者应在法律法规规定的其他退房情形发生之日起一个月内提出退房申请。1.3退房申请程序1.3.1购房者应向开发商提交书面退房申请；1.3.2开发商应在收到退房申请后七个工作日内进行审核；1.3.3开发商应在审核通过后五个工作日内与购房者协商退房事宜。1.4退房申请材料1.4.1购房者的身份证复印件；1.4.2房屋买卖合同；1.4.3退房原因的相关证明材料；1.4.4开发商要求的其他材料。第二条退款计算标准2.1退款金额计算方法2.1.1退款金额=购房款已交付的房屋维修基金已交付的物业管理费违约金（如有）；2.1.2退款金额以人民币计算。2.2退款金额构成2.2.1购房款；2.2.2房屋维修基金；2.2.3物业管理费；2.2.4违约金（如有）。2.3退款扣除项目及标准2.3.1已交付的房屋维修基金按实际缴纳金额扣除；2.3.2已交付的物业管理费按实际缴纳月份扣除；2.3.3违约金按合同约定标准扣除。2.4退款支付方式2.4.1退款通过银行转账方式支付；2.4.2退款支付至购房者指定的银行账户。第三条合同解除条件3.1合同解除原因3.1.1购房者提出解除合同；3.1.2开发商提出解除合同；3.1.3法律法规规定的其他合同解除情形。3.2合同解除程序3.2.1双方协商一致解除合同；3.2.2一方提出解除合同，另一方同意；3.2.3按照法律法规规定的程序解除合同。3.3合同解除通知3.3.1解除合同的通知应以书面形式送达对方；3.3.2解除合同的通知应在合同解除前送达对方。第四条补偿金计算标准4.1补偿金计算方法4.1.1补偿金=购房款×合同解除前剩余期限×每日补偿金比例；4.1.2补偿金以人民币计算。4.2补偿金金额构成4.2.1购房款；4.2.2补偿金比例。4.3补偿金扣除项目及标准4.3.1已交付的房屋维修基金按实际缴纳金额扣除；4.3.2已交付的物业管理费按实际缴纳月份扣除；4.3.3违约金（如有）按合同约定标准扣除。4.4补偿金支付方式4.4.1补偿金通过银行转账方式支付；4.4.2补偿金支付至购房者指定的银行账户。第五条退房退款及合同解除后的其他事项5.1房屋交接5.1.1购房者应按照合同约定接收房屋；5.1.2开发商应在购房者提出退房退款或合同解除申请后五个工作日内完成房屋交接。5.2物业管理费用5.2.1退房退款或合同解除后，购房者不再承担物业管理费用；5.2.2合同解除后，购房者应支付至合同解除前实际产生的物业管理费用。5.3其他费用处理5.3.1退房退款或合同解除后，双方应按照合同约定处理其他费用。第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决；6.1.2争议协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；6.1.3争议仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1双方协商解决的，协商确定的机构；6.2.2仲裁解决的，依法设立的仲裁委员会；6.2.3诉讼解决的，人民法院。第七条合同生效及终止7.1合同生效条件7.1.1双方签字或盖章；7.1.2合同内容完整、明确；7.1.3合同符合法律法规的规定。7.2合同终止条件7.2.1合同约定的终止条件成就；7.2.2双方协商一致解除合同；7.2.3法律法规规定的其他终止条件。7.3合同解除条件7.3.1合同解除原因符合法律法规规定；7.3.2双方协商一致解除合同；7.3.3合同解除程序符合法律法规规定。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；8.1.2本合同经双方签字或盖章后，须报送相关政府部门备案；8.1.3合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的终止条件成就；8.2.2合同解除；8.2.3法律法规规定的合同终止情形。8.3合同解除条件8.3.1合同一方违约，另一方给予合理期限后仍不履行；8.3.2发生不可抗力，致使合同无法履行；8.3.3双方协商一致解除合同；8.3.4法律法规规定的其他合同解除条件。第九条合同解除后的债权债务处理9.1债权债务转移9.1.1合同解除后，原合同中未履行的债权债务关系终止；9.1.2原合同中已履行的债权债务关系按原合同约定继续履行。9.2债权债务承担9.2.1合同解除后，原合同中已履行的债权债务由各方按原合同约定承担；9.2.2合同解除后，原合同中未履行的债权债务由各方根据实际情况协商承担。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按合同约定履行义务；10.1.2一方故意拖延履行义务；10.1.3一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约方应按照合同约定支付违约金；10.2.3违约方应承担因违约行为产生的其他责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同12.2退房退款及合同解除后的补偿金计算标准12.3乙方身份证复印件12.4甲方身份证复印件12.5其他相关文件第十三条合同签订及生效日期13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行；14.3本合同如有修改，应以书面形式进行；14.4本合同自签订之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或解决合同争议而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、律师事务所等。1.2.1为甲乙双方提供交易信息、促成交易达成；1.2.2对房屋质量进行评估；1.2.3对合同履行情况进行监督；1.2.4解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议。第二条甲乙双方引入第三方的程序2.1.1双方协商一致，确定引入的第三方；2.1.2双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任；2.1.3第三方应具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行职责。第三条第三方的责任限额3.1第三方在介入合同关系后，其责任限额如下：3.1.1第三方因自身过错导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任；3.1.2第三方在提供专业服务时，如因专业知识或技能不足导致错误的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的一倍；3.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同履行出现问题的，不承担责任。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：4.1.1第三方应按照与甲乙双方签订的协议履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益；4.1.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，不得因引入第三方而免除或减轻自身的责任；4.1.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致合同履行出现问题的，甲乙双方应承担相应的责任。第五条第三方的权利5.1.1收取合理的费用；5.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；5.1.3在合同履行过程中，有权对甲乙双方的履行情况进行监督。第六条第三方的义务6.1.1按照协议约定履行职责，确保合同履行顺利进行；6.1.2对甲乙双方的商业秘密和隐私保密；6.1.3如发现甲乙双方违反合同约定，应及时通知双方，并采取必要的措施。第七条第三方的变更与退出7.1第三方在介入合同关系后，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意；7.1.1第三方变更或退出时，应确保合同履行不受影响；7.1.2第三方变更或退出后，其权利和义务由变更后的第三方或退出前的第三方承担。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同义务，并按照合同约定承担相应的责任；8.1.1第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务；8.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺利进行。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决；9.1.1如协商不成，可按照合同约定或第三方协议中的争议解决方式解决；9.1.2第三方介入后的争议，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条本合同的补充与修订10.1本合同如有未尽事宜或需要修订，甲乙双方应协商一致，签订补充协议或修订本合同；10.1.1补充协议或修订后的合同与本合同具有同等法律效力；10.1.2本合同的补充或修订，应通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本合同附件是房屋买卖的主要依据，应详细记载房屋的具体信息和双方的权利义务。2.退房退款及合同解除后的补偿金计算标准详细要求：明确退房退款的条件、计算方法、扣除项目及标准、支付方式等。说明：本附件为退房退款及合同解除后的补偿金计算提供依据，确保双方的权益得到保障。3.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方有效身份证的复印件，以证明乙方身份的真实性。说明：本附件用于证明乙方的身份，确保合同的签订和履行合法有效。4.甲方身份证复印件详细要求：提供甲方有效身份证的复印件，以证明甲方身份的真实性。说明：本附件用于证明甲方的身份，确保合同的签订和履行合法有效。5.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋产权归属。说明：本附件用于证明房屋的产权归属，确保交易的合法性。6.房屋质量检测报告详细要求：提供房屋质量检测报告，证明房屋质量符合标准。说明：本附件用于证明房屋质量，确保购房者购买的房屋符合要求。7.物业管理费缴纳凭证详细要求：提供物业管理费缴纳凭证，证明购房者已缴纳物业管理费。说明：本附件用于证明购房者已履行物业管理费的缴纳义务。8.退房退款及合同解除后的补偿金支付凭证详细要求：提供补偿金支付凭证，证明补偿金已支付。说明：本附件用于证明补偿金已支付，确保购房者获得应有的补偿。9.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如房屋租赁合同、贷款合同等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行付款义务；1.2开发商逾期交付房屋；1.3购房者未按合同约定接收房屋；1.4第三方在提供专业服务时出现重大失误；1.5任何一方违反合同约定，给对方造成损失。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约金按合同约定标准支付；2.3严重违约，可解除合同，违约方承担相应法律责任。3.示例说明：3.1若甲方未按合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的损失；3.2若开发商逾期交付房屋超过一个月，购房者有权要求解除合同，并要求开发商支付违约金及赔偿损失；3.3若第三方在房屋质量检测中出现重大失误，导致购房者损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商品房退房退款及合同解除后的补偿金计算标准合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发公司1.2买受人2.房地产基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.退房退款及合同解除的条件3.1买受人单方面解除合同的条件3.2开发商单方面解除合同的条件3.3因不可抗力导致合同解除的条件4.退房退款流程4.1买受人提出退房退款申请4.2开发商审核退房退款申请4.3签订退房退款协议4.4退还购房款及税费5.补偿金计算标准5.1退房退款补偿金的计算方法5.2补偿金的支付方式5.3补偿金的支付期限6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同解除后的处理8.1房屋收回及处置8.2购房款退还8.3补偿金支付9.违约责任9.1买受人违约责任9.2开发商违约责任10.合同附件10.1房屋买卖合同10.2退房退款协议10.3其他相关文件11.合同未尽事宜11.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决12.合同变更12.1合同变更程序12.2合同变更内容13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发公司1.1.1公司名称：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注册地址：_______1.1.4联系方式：_______1.2买受人1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系方式：_______2.房地产基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋用途：_______3.退房退款及合同解除的条件3.1买受人单方面解除合同的条件3.1.1买受人因房屋质量问题，经开发商整改后仍无法满足合同约定的使用条件；3.1.2买受人因开发商延迟交付房屋，经开发商承诺的交付期限届满后超过30日仍未交付；3.2开发商单方面解除合同的条件3.2.1买受人未按约定支付购房款，经催告后15日内仍未支付；3.2.2买受人提供虚假购房资质，经开发商核实后；3.3因不可抗力导致合同解除的条件3.3.1因地震、洪水、火灾等不可抗力导致房屋无法交付或无法使用；3.3.2因国家政策调整，导致房屋无法继续建设或无法取得相关许可证。4.退房退款流程4.1买受人提出退房退款申请4.1.1买受人应向开发商书面提出退房退款申请；4.1.2申请书中应注明退房退款的原因、房屋信息及联系方式；4.2开发商审核退房退款申请4.2.1开发商应在收到申请后的5个工作日内审核；4.2.2审核通过的，双方签订退房退款协议；4.3签订退房退款协议4.3.1退房退款协议应明确双方的权利义务；4.3.2协议应经双方签字盖章后生效；4.4退还购房款及税费4.4.1开发商应在签订退房退款协议后的10个工作日内退还购房款及已缴纳的税费；4.4.2退还的购房款及税费应通过银行转账方式支付。5.补偿金计算标准5.1退房退款补偿金的计算方法5.1.1补偿金按已支付购房款（不含税费）的_______%计算；5.1.2补偿金计算公式：补偿金=已支付购房款×_______%；5.2补偿金的支付方式5.2.1补偿金通过银行转账方式支付至买受人指定的账户；5.2.2支付完成后，买受人应向开发商提供相应的银行进账单；5.3补偿金的支付期限5.3.1补偿金应在签订退房退款协议后的15个工作日内支付完毕。6.争议解决方式6.1争议解决途径6.1.1双方应通过友好协商解决争议；6.1.2若协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼；6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会或_______人民法院；6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同经双方当事人签字（或盖章）后生效；8.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日内，买受人应将购房款支付至开发商指定账户；8.2合同终止条件8.2.1因买受人违约，开发商有权解除本合同，并要求买受人支付违约金；8.2.2因开发商违约，买受人有权解除本合同，并要求开发商支付违约金；8.2.3本合同因法定事由或双方协商一致而终止。9.合同解除后的处理9.1房屋收回及处置9.1.1合同解除后，开发商有权收回房屋；9.1.2房屋收回后，开发商应将房屋以合理价格出售，所得款项用于偿还购房款及补偿金；9.2购房款退还9.2.1合同解除后，开发商应将已收取的购房款按本合同约定退还给买受人；9.2.2退还的购房款应扣除已发生的相关费用；9.3补偿金支付9.3.1合同解除后，开发商应按本合同约定支付补偿金给买受人；9.3.2补偿金支付完成后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋产权转移登记。10.违约责任10.1买受人违约责任10.1.1买受人未按约定支付购房款，应向开发商支付_______%的违约金；10.1.2买受人提供虚假购房资质，应承担相应的法律责任，并赔偿开发商因此遭受的损失；10.2开发商违约责任10.2.1开发商未按约定交付房屋，应向买受人支付_______%的违约金；10.2.2开发商因房屋质量问题导致合同解除，应赔偿买受人因此遭受的损失。11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2退房退款协议11.3其他相关文件12.合同未尽事宜12.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。13.合同变更13.1合同变更程序13.1.1合同变更需经双方协商一致；13.1.2合同变更应以书面形式进行；13.2合同变更内容13.2.1合同变更内容应明确具体，包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。14.合同解释14.1合同解释原则14.1.1合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则；14.1.2合同的解释应符合法律法规的规定；14.2合同解释争议14.2.1若对合同解释产生争议，应提交合同约定的争议解决机构进行解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供专业服务或协助合同履行的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、预期风险及合同金额等因素。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确列出，并在第三方服务协议中予以确认。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中约定具体介入的情形和程序。15.3.2第三方介入应确保不违反法律法规和合同约定。16.甲乙双方与第三方的权利义务16.1第三方的权利16.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，独立行使权利，履行义务；16.1.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料；16.2第三方的义务16.2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业、及时的服务；16.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；16.2.3第三方应承担因自身原因造成的损失，并在责任限额内承担责