2024版年度社区物业管理服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版年度社区物业管理服务合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据1.3合同订立的经济背景2.合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息2.3合同双方联系方式3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域具体描述3.2物业管理范围详细说明4.物业管理服务内容及标准4.1常规物业管理服务内容4.2特殊物业管理服务内容4.3物业管理服务质量标准5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费缴纳期限6.物业管理费调整机制6.1调整依据及条件6.2调整程序及通知方式6.3调整后的费用执行7.物业管理合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续签条件8.物业管理权责划分8.1物业管理方权利8.2物业管理方义务8.3业主方权利8.4业主方义务9.物业管理与维护保养9.1建筑物及设施设备维护9.2公共区域清洁卫生9.3安全防范与消防管理10.物业维修及紧急情况处理10.1物业维修责任10.2紧急情况处理程序10.3维修费用的承担11.物业管理合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3变更与解除的程序12.违约责任及争议解决12.1违约责任的承担12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同附件及补充协议13.1附件内容说明13.2补充协议的签订14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3其他未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及相关政策制定。1.2合同订立的事实依据：鉴于物业管理方具备物业管理资质，业主方同意将物业管理区域委托物业管理方进行管理，双方经协商一致，达成一致意见。1.3合同订立的经济背景：根据物业管理区域实际情况，物业管理方提供优质物业管理服务，业主方承诺按时缴纳物业管理费。2.合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息：物业管理方名称、地址、法定代表人、联系电话等。2.2业主方基本信息：业主方名称、地址、法定代表人、联系电话等。2.3合同双方联系方式：双方应保持有效沟通，确保合同履行过程中信息的及时传递。3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域具体描述：具体描述物业管理区域的位置、面积、建筑物数量、配套设施等。3.2物业管理范围详细说明：包括建筑物及配套设施的维护、管理、维修，公共区域清洁卫生，绿化管理，安全防范等。4.物业管理服务内容及标准4.1常规物业管理服务内容：日常巡查、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、消防管理等。4.2特殊物业管理服务内容：针对业主需求提供个性化服务，如家政服务、代收代缴水电费等。4.3物业管理服务质量标准：按照国家标准和行业规范，确保物业管理服务达到优质水平。5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费收费标准：按照物业管理区域实际情况，制定合理的收费标准。5.2物业管理费支付方式：业主方应按时缴纳物业管理费，可采用银行转账、现金、支付等方式。5.3物业管理费缴纳期限：业主方应在每月的指定日期前缴纳当月物业管理费。6.物业管理费调整机制6.1调整依据及条件：根据国家政策、物价上涨等因素，结合物业管理区域实际情况，经双方协商一致后进行调整。6.2调整程序及通知方式：调整前应提前一个月以书面形式通知业主方，调整后的费用执行日期自通知之日起。6.3调整后的费用执行：调整后的物业管理费按调整后的标准执行，业主方应按时缴纳。7.物业管理合同期限7.1合同起始日期：自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止日期：合同期限为一年，自合同生效之日起计算。7.3合同续签条件：合同到期前一个月，双方应协商是否续签合同，如双方同意续签，则另行签订续签合同。8.物业管理权责划分8.1物业管理方权利8.1.1对物业管理区域内的公共设施设备进行维护、保养和更新。8.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。8.1.3收取物业管理服务费用。8.1.4依法代表物业管理区域与第三方签订相关协议。8.2物业管理方义务8.2.1按照合同约定提供物业管理服务。8.2.2对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。8.2.3保持物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。8.2.4及时处理业主的合理诉求和投诉。8.3业主方权利8.3.1享有物业管理区域内公共设施设备的使用权。8.3.2对物业管理服务提出意见和建议。8.3.3依法参与物业管理决策。8.3.4依法享有物业共用部位和共用设施设备的收益权。8.4业主方义务8.4.1按时缴纳物业管理服务费用。8.4.2遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。8.4.3不得擅自改变物业管理区域内的房屋结构和用途。8.4.4不得损害他人的合法权益。9.物业管理与维护保养9.1建筑物及设施设备维护9.1.1定期对建筑物进行巡查，发现安全隐患及时整改。9.1.2对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养。9.1.3确保设施设备的正常运行，保障业主的正常使用。9.2公共区域清洁卫生9.2.1定期对公共区域进行清洁、消毒和绿化养护。9.2.2保持公共区域的环境卫生，无垃圾、杂物和异味。9.2.3对业主丢弃的垃圾及时清运。9.3安全防范与消防管理9.3.1建立健全安全防范制度，加强巡逻，确保业主安全。9.3.2定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。9.3.3对业主进行消防安全教育，提高消防安全意识。10.物业维修及紧急情况处理10.1物业维修责任10.1.1对物业管理区域内的公共设施设备进行日常维护和紧急维修。10.1.2对业主房屋的共用部位和共用设施设备进行维修。10.2紧急情况处理程序10.2.1发生紧急情况时，物业管理方应立即采取措施进行处理。10.2.2及时通知业主，并协助业主处理紧急情况。10.3维修费用的承担10.3.1日常维修费用由物业管理费中支出。10.3.2紧急维修费用由责任方承担。11.物业管理合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1国家政策调整或法律法规变化。11.1.2物业管理区域实际情况发生变化。11.1.3双方协商一致。11.2合同解除的条件11.2.1合同约定的解除条件成就。11.2.2一方违约，另一方提出解除合同。11.3变更与解除的程序11.3.1双方协商一致，签订变更或解除合同协议。11.3.2按照法定程序办理合同变更或解除手续。12.违约责任及争议解决12.1违约责任的承担12.1.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.1.2违约方应按照合同约定或法律法规承担其他责任。12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决争议。12.2.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构由双方共同选定。13.合同附件及补充协议13.1附件内容说明13.1.1附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于物业管理区域示意图、物业管理规定等。13.2补充协议的签订13.2.1补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。13.2.2补充协议的签订应遵循合同约定和法律法规。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章。14.1.2合同符合法律法规的规定。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.3其他未尽事宜的处理14.3.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.3.2协商不成的，可按法律法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入类型：第三方介入可能包括但不限于中介方、监理方、评估方、审计方等。16.第三方介入的触发条件16.1合同履行过程中，如需专业评估、审计、监理等，甲乙双方可协商邀请第三方介入。16.2第三方介入应经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。17.第三方介入的职责17.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责。17.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.第三方介入的程序18.1甲乙双方应提前通知第三方介入的具体事项、时间、地点和预期目标。18.2第三方应在规定的时间内，提交介入报告或意见。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方因履行职责不当造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其介入服务费用的一定比例（例如：50%）。19.2第三方责任限额的具体比例由甲乙双方在第三方介入协议中约定。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。20.2第三方在履行职责过程中，如需与其他方（如供应商、承包商等）合作，第三方的责任仅限于其与该方合作的内容，不涉及甲乙双方与该方的合同关系。21.第三方介入的额外条款及说明21.1第三方介入协议：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。21.2第三方介入费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方在第三方介入协议中约定。21.3第三方介入的保密义务：第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露合同内容或相关保密信息。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，可提交争议解决机构或人民法院解决。23.第三方介入的终止23.1第三方介入结束后，甲乙双方应进行验收，确认第三方是否完成其职责。23.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。24.第三方介入的后续处理24.1第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方提交的报告或意见，对物业管理服务进行改进或调整。24.2如第三方介入结果对甲乙双方造成损失，甲乙双方可依法追究第三方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布等。说明：本图作为合同附件，用于明确物业管理范围。2.物业管理规定要求：包括业主行为规范、公共区域使用规则、安全管理制度等。说明：本规定作为合同附件，用于规范业主和物业管理方的行为。3.物业管理服务标准要求：详细列出各项物业管理服务的质量标准，如清洁、绿化、安全等。说明：本标准作为合同附件，用于确保物业管理服务的质量。4.物业管理费用明细要求：列出物业管理费的具体构成，如人员工资、设施设备维护费等。说明：本明细作为合同附件，用于透明化物业管理费用的构成。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入行为。6.紧急情况处理预案要求：详细列出各类紧急情况的处理流程和措施。说明：本预案作为合同附件，用于指导紧急情况下的应对。7.物业维修记录要求：记录物业管理区域内的维修项目、时间、原因、费用等。说明：本记录作为合同附件，用于跟踪维修情况。8.物业管理年度报告说明：本报告作为合同附件，用于评价物业管理工作的效果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时缴纳物业管理费责任认定：违约方应向守约方支付滞纳金，并承担违约责任。示例：若业主未按时缴纳物业管理费，应向物业管理方支付滞纳金，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。2.物业管理方未按时提供物业管理服务责任认定：物业管理方应向业主方支付违约金，并承担违约责任。示例：若物业管理方未按时清洁公共区域，应向业主方支付违约金，并承担相应的维修责任。3.第三方未按时提交报告或意见责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担违约责任。示例：若第三方未按时提交物业管理区域安全评估报告，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的责任。4.业主违反物业管理规定责任认定：业主应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。示例：若业主擅自改变房屋结构，应承担恢复原状的责任，并支付违约金。5.物业管理方违反安全管理制度责任认定：物业管理方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。示例：若物业管理方未及时整改安全隐患，导致安全事故发生，应承担赔偿责任。全文完。2024版年度社区物业管理服务合同范本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与生效日期1.3合同期限2.物业管理范围与职责2.1物业管理区域范围2.2物业管理职责与义务2.3物业管理服务内容3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算4.物业管理费用及使用4.1物业管理费用来源4.2物业管理费用使用范围4.3物业管理费用使用监督5.物业管理设施设备维护5.1物业管理设施设备维护责任5.2设施设备维护计划与实施5.3设施设备维护费用6.物业管理安全与消防6.1物业安全管理责任6.2消防安全责任6.3安全防范措施7.物业管理绿化与环境卫生7.1绿化养护责任7.2环境卫生责任7.3公共设施管理8.业主委员会及物业管理委员会8.1业主委员会设立与职责8.2物业管理委员会设立与职责8.3双方沟通与合作机制9.争议解决与违约责任9.1争议解决方式9.2违约责任及处理9.3合同解除条件10.合同变更与终止10.1合同变更程序10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.附件与补充协议11.1附件内容11.2补充协议的签订与效力12.合同附件12.1物业管理区域示意图12.2物业管理设施设备清单12.3物业服务费用明细表13.合同签订方签字盖章13.1业主方签字盖章13.2物业管理方签字盖章14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（业主方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________乙方（物业管理方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________1.2合同签订日期与生效日期本合同于____年__月__日签订，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限本合同期限为__年，自合同生效之日起计算。2.物业管理范围与职责2.1物业管理区域范围本合同约定的物业管理区域为：____________________2.2物业管理职责与义务（1）负责物业管理区域内的公共设施、设备的运行维护；（2）负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护；（3）负责物业管理区域内的安全保障和消防管理；（4）负责物业管理区域内的秩序维护和公共安全；（5）按照国家有关法律法规和本合同约定，提供物业管理服务。2.3物业管理服务内容（1）日常巡视、检查、维修；（2）公共区域清洁、绿化养护；（3）公共设施设备维修保养；（4）安全防范；（5）消防安全；（6）秩序维护；（7）其他物业管理服务。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准（1）物业费：每平方米每月__元；（2）其他费用：____________________。3.2物业服务费用支付方式（1）业主应于每月__日前支付当月物业费；（2）其他费用按约定时间支付。3.3物业服务费用结算乙方应在每月__日前向甲方提供物业服务费用结算清单，甲方应在收到结算清单后__日内确认并支付相应费用。4.物业管理费用及使用4.1物业管理费用来源物业管理费用来源于业主支付的物业费和其他约定的费用。4.2物业管理费用使用范围（1）物业管理服务人员的工资和福利；（2）物业管理设施设备的运行维护；（3）物业管理区域的绿化、清洁、安全防范；（4）物业管理区域内公共设施的维修和更新；（5）物业管理委员会的工作经费；（6）其他物业管理费用。4.3物业管理费用使用监督甲方有权对物业管理费用的使用情况进行监督，乙方应按甲方要求提供相关财务报表和凭证。5.物业管理设施设备维护5.1物业管理设施设备维护责任乙方负责物业管理区域内设施设备的运行维护，确保设施设备正常运行。5.2设施设备维护计划与实施乙方应根据设施设备的使用情况制定维护计划，并按计划实施维护工作。5.3设施设备维护费用设施设备维护费用由物业管理费用中列支，具体费用标准由双方另行约定。6.物业管理安全与消防6.1物业安全管理责任乙方负责物业管理区域内的安全管理，确保业主人身和财产安全。6.2消防安全责任乙方负责物业管理区域内的消防安全管理，确保消防设施设备完好有效。6.3安全防范措施（1）建立健全安全管理制度；（2）定期进行安全检查；（3）加强巡逻和监控；（4）开展消防安全教育；（5）及时处理安全事故。7.物业管理绿化与环境卫生7.1绿化养护责任乙方负责物业管理区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。7.2环境卫生责任乙方负责物业管理区域内的环境卫生工作，保持公共区域整洁卫生。7.3公共设施管理乙方负责物业管理区域内的公共设施管理，确保设施完好、功能正常。8.业主委员会及物业管理委员会8.1业主委员会设立与职责8.1.1业主委员会的组成业主委员会由本物业管理区域内业主代表组成，人数为__人。8.1.2业主委员会的职责（1）监督物业管理公司的物业服务工作；（2）组织召开业主大会；（3）审议和决定物业管理区域内的重大事项；（4）代表业主与物业管理公司进行协商；（5）其他依法应由业主委员会行使的职责。8.2物业管理委员会设立与职责8.2.1物业管理委员会的组成物业管理委员会由物业管理方代表和业主方代表组成，人数为__人。8.2.2物业管理委员会的职责（1）协调物业管理公司和业主之间的关系；（2）监督物业管理公司履行合同；（3）解决物业管理区域内发生的纠纷；（4）提出物业管理服务的改进建议；（5）其他依法应由物业管理委员会行使的职责。8.3双方沟通与合作机制双方应建立有效的沟通与合作机制，定期召开会议，及时解决物业管理中的问题。9.争议解决与违约责任9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的房地产管理部门申请调解，或向人民法院提起诉讼。9.2违约责任及处理（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施；（4）其他违约责任。9.3合同解除条件（1）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他合同解除情形。10.合同变更与终止10.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依照法律、法规规定或本合同约定的合同解除条件解除合同。10.3合同终止后的处理（1）物业管理方应将物业管理区域内的设施设备、资料等移交给业主或新的物业管理方；（2）双方应结清各自应支付的费用；（3）其他合同终止后的处理。11.附件与补充协议11.1附件内容本合同的附件包括：（1）物业管理区域示意图；（2）物业管理设施设备清单；（3）物业服务费用明细表。11.2补充协议的签订与效力双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物业管理区域示意图12.2物业管理设施设备清单12.3物业服务费用明细表13.合同签订方签字盖章13.1业主方签字盖章13.2物业管理方签字盖章14.合同份数及效力14.1合同份数本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与物业管理服务、设施设备维护、安全防范、绿化养护、环境卫生等工作的其他单位或个人。15.2第三方介入的范围（1）物业维修服务；（2）设施设备维护与保养；（3）安全防范服务；（4）绿化养护服务；（5）环境卫生服务；（6）其他需要第三方介入的服务。16.第三方介入的程序16.1第三方选择16.2第三方协议签订甲方或乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。16.3第三方资质要求第三方应具备相应的资质和条件，包括但不限于：（1）合法注册的企业或个体工商户；（2）具备相应的专业技术能力和服务经验；17.甲乙方责任划分17.1甲乙双方责任在第三方介入的情况下，甲乙双方责任如下：（1）甲方负责监督第三方的工作，确保其符合合同要求；（2）乙方负责协调第三方的工作，确保其与物业管理服务相协调。17.2第三方责任（1）按照约定的标准和服务内容，提供高质量的服务；（2）对服务过程中产生的安全事故、质量事故等承担相应责任；（3）遵守国家法律法规和本合同约定。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行服务协议过程中发生违约行为，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在签订服务协议时协商确定，并在协议中明确。18.3责任限额执行（1）第三方在履行服务协议过程中发生违约行为，应按照协议约定的责任限额承担赔偿责任；（2）若第三方赔偿责任超过责任限额，甲乙双方应按比例分担超出部分；（3）第三方责任限额不影响甲方或乙方根据本合同享有的其他权利。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更在合同履行期间，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。19.2第三方介入的解除（1）如第三方服务不符合合同要求，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议；（2）如第三方服务过程中发生重大违约行为，甲乙双方有权立即解除与第三方的服务协议；（3）解除服务协议后，第三方应按照协议约定承担相应责任。20.第三方介入的法律适用与争议解决20.1法律适用第三方介入产生的法律关系，适用中华人民共和国相关法律法规。20.2争议解决第三方介入产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同附件21.1第三方服务协议第三方服务协议作为