2024年商铺租赁返租合同（含租赁物转让及转租规定）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁返租合同（含租赁物转让及转租规定）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的交付与验收3.3租赁物的维护与保养4.租赁期限4.1租赁期限4.2租赁期限的起始与终止5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付5.4付款凭证6.租金调整6.1调整条件6.2调整方式6.3调整通知7.返租条款7.1返租条件7.2返租方式7.3返租期限8.租赁物转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让通知9.转租规定9.1转租条件9.2转租程序9.3转租通知10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同生效14.合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租金支付计划表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年商铺租赁返租合同（含租赁物转让及转租规定）》。1.1.2“出租方”指合同中明确指定的商铺所有权人。1.1.3“承租方”指合同中明确指定的商铺使用权人。1.1.4“租赁物”指出租方提供的位于[具体地址]的商铺及其附属设施。1.1.5“返租”指承租方在租赁期满后，按照合同约定将租赁物退还出租方。1.1.6“转让”指承租方在合同有效期内，经出租方同意，将租赁权转让给他人的行为。1.1.7“转租”指承租方在合同有效期内，经出租方同意，将租赁物部分或全部出租给他人的行为。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释应按照合同文义进行理解。1.2.2如对本合同中的定义和解释有争议，双方应协商解决；协商不成的，按本合同签订地的法律法规解释。第二条合同双方2.1出租方2.1.1出租方全称：[出租方全称]2.1.2出租方地址：[出租方地址]2.1.3出租方联系人：[出租方联系人姓名]2.1.4出租方联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方2.2.1承租方全称：[承租方全称]2.2.2承租方地址：[承租方地址]2.2.3承租方联系人：[承租方联系人姓名]2.2.4承租方联系电话：[承租方联系电话]第三条租赁物3.1租赁物的描述3.1.1租赁物位于[具体地址]，包括商铺面积、建筑结构、设施设备等。3.1.2租赁物现状及权属证明文件详见附件一。3.2租赁物的交付与验收3.2.1出租方应于合同签订后[具体日期]内，将租赁物交付承租方。3.2.2承租方应在收到租赁物后[具体日期]内完成验收，并签署验收报告。3.3租赁物的维护与保养3.3.1承租方应按照租赁物的使用性质和相关规定，对租赁物进行合理使用、维护和保养。3.3.2出租方应确保租赁物在租赁期间符合相关法律法规和行业标准。第四条租赁期限4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期限为[租赁期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2租赁期限的起始与终止4.2.1租赁期限自合同签订之日起计算。4.2.2租赁期限到期后，如双方无异议，可续签本合同。第五条租金及支付方式5.1租金金额5.1.1本合同租金总额为人民币[租金金额]元。5.2支付方式5.2.1承租方应按月支付租金，每月[具体日期]前支付下一个月的租金。5.2.2支付方式为银行转账，转账账户信息详见附件二。5.3逾期支付5.3.1如承租方逾期支付租金，应向出租方支付每日万分之五的违约金。5.3.2出租方有权要求承租方一次性支付全部租金。5.4付款凭证5.4.1承租方应妥善保管支付租金的银行转账凭证，作为付款证明。第六条租金调整6.1调整条件6.1.1在租赁期间，如国家政策调整，导致租金上涨，双方应协商调整租金。6.2调整方式6.2.1调整后的租金为原租金的[调整比例]%。6.3调整通知6.3.1出租方应在调整租金前[具体日期]内向承租方发出书面通知。第七条返租条款7.1返租条件7.1.1租赁期限到期后，承租方应按照合同约定将租赁物退还出租方。7.2返租方式7.2.1承租方应在租赁期限到期前[具体日期]内，将租赁物恢复至合同约定的状态。7.3返租期限7.3.1承租方应在租赁期限到期后[具体日期]内，完成租赁物的退还。第八条租赁物转让8.1转让条件8.1.1承租方在租赁期限内，如需转让租赁物，应提前[具体天数]书面通知出租方。8.1.2出租方有权在收到通知后[具体天数]内，以书面形式同意或拒绝转让请求。8.2转让程序8.2.1承租方在获得出租方同意后，应与受让人签订转让协议，并将原租赁合同及其附件一并转让。a.转让协议；b.承租方与受让人签订的租赁合同副本；c.出租方同意转让的书面文件；d.出租方要求的其他文件。8.3转让通知8.3.1承租方应在转让协议签订后[具体天数]内，将转让协议及其附件提交出租方。8.3.2出租方应在收到转让文件后[具体天数]内，确认转让协议及其附件。第九条转租规定9.1转租条件9.1.1承租方在租赁期限内，如需转租租赁物，应提前[具体天数]书面通知出租方。9.1.2出租方有权在收到通知后[具体天数]内，以书面形式同意或拒绝转租请求。9.2转租程序9.2.1承租方在获得出租方同意后，应与转租方签订转租协议，并将原租赁合同及其附件一并转租。a.转租协议；b.承租方与转租方签订的租赁合同副本；c.出租方同意转租的书面文件；d.出租方要求的其他文件。9.3转租通知9.3.1承租方应在转租协议签订后[具体天数]内，将转租协议及其附件提交出租方。9.3.2出租方应在收到转租文件后[具体天数]内，确认转租协议及其附件。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1承租方未按约定支付租金；10.1.2承租方未按约定使用租赁物；10.1.3承租方未按约定进行租赁物的维护与保养；10.1.4承租方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1承租方违反本合同约定的，应向出租方支付违约金；10.2.2违约金数额为未履行义务部分的[具体比例]%。10.3违约赔偿10.3.1出租方因承租方违约而遭受损失的，承租方应承担赔偿责任；10.3.2赔偿数额以实际损失为准，但不超过违约金数额。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在[具体天数]内进行协商；11.2.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1租赁期限届满；12.1.2出租方或承租方违约，经协商不成；12.1.3出租方或承租方因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序12.2.1双方协商一致解除合同，应签署解除协议；12.2.2一方单方面解除合同，应提前[具体天数]书面通知对方。12.3解除通知12.3.1解除合同的通知应以书面形式进行；12.3.2解除通知应在[具体天数]内送达对方。第十三条其他约定13.1不可抗力13.1.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。13.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。13.2通知方式13.2.1双方之间的通知应以书面形式进行；13.2.2通知应以[具体方式]送达对方。13.3合同生效13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.3.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租金支付计划表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意参与合同相关事宜的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监理方等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、进行项目监理、提供担保、协助履行合同等。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成书面协议，明确第三方介入的具体内容和责任。16.1.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入的邀请16.2.2邀请第三方介入时，应向第三方提供本合同的副本及相关背景资料。第十七条第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行相应的责任。17.1.2第三方在履行责任过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据本合同和第三方介入协议的规定，行使相应的权利。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额的设定18.1.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议的约定和实际情况确定。18.1.2责任限额应包括但不限于第三方在履行职责过程中因自身原因造成的直接经济损失。18.2责任限额的执行18.2.1第三方在履行职责过程中，如造成甲方或乙方损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任。18.2.2超过责任限额的部分，甲方或乙方有权根据本合同追究其他相关方的责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系由第三方介入协议约定。19.1.2第三方在履行职责过程中，甲方应提供必要的支持与协助。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系由第三方介入协议约定。19.2.2第三方在履行职责过程中，乙方应提供必要的支持与协助。19.3第三方与其他第三方的关系19.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各自之间的协议约定。19.3.2第三方在履行职责过程中，应与其他第三方保持沟通与协调。第二十条第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方介入协议约定的终止条件成就；20.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；20.1.3出现不可抗力事件导致第三方无法继续履行职责。20.2终止程序20.2.1第三方介入协议终止，应提前[具体天数]书面通知甲乙双方。20.2.2第三方应在终止后[具体天数]内，将相关资料和文件移交给甲方或乙方。20.3终止后的责任20.3.1第三方介入终止后，第三方应按照本合同和第三方介入协议的约定，承担相应的责任。20.3.2甲乙双方应就第三方介入终止后的相关问题进行协商，确保各方权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：租赁物清单应包括租赁物的名称、型号、数量、规格、安装位置等详细信息，并附有租赁物的照片或图纸。附件说明：本附件作为租赁物交付与验收的依据，租赁物清单应由甲乙双方共同签署。2.附件二：租金支付计划表详细要求：租金支付计划表应列出每个支付周期的开始日期、结束日期、应支付租金金额等信息。附件说明：本附件作为租金支付的时间表，由甲乙双方共同制定并执行。3.附件三：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方介入的具体事宜、责任、权利、义务以及终止条件等。附件说明：本附件作为第三方介入的法律依据，由甲乙双方与第三方共同签署。4.附件四：违约金计算标准详细要求：违约金计算标准应明确违约金的计算方法、适用范围和计算公式。附件说明：本附件作为违约金计算的标准，由甲乙双方共同制定。5.附件五：租赁物维护保养指南详细要求：租赁物维护保养指南应包括租赁物的日常维护、定期保养、紧急情况处理等内容。附件说明：本附件作为租赁物维护保养的指导文件，由甲乙双方共同制定。6.附件六：争议解决程序详细要求：争议解决程序应包括争议解决的方式、程序、期限和地点等。附件说明：本附件作为争议解决的指南，由甲乙双方共同制定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：承租方未在约定的支付期限内支付租金，视为违约。示例说明：若承租方应在每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，则构成违约。2.违约行为：未按约定使用租赁物责任认定标准：承租方使用租赁物超出合同约定的范围或方式，视为违约。示例说明：若合同约定租赁物仅用于商业用途，但承租方用于居住，则构成违约。3.违约行为：未按约定进行租赁物的维护与保养责任认定标准：承租方未按租赁物维护保养指南进行维护与保养，导致租赁物损坏，视为违约。示例说明：若承租方未按指南定期清洁租赁物，导致租赁物损坏，则构成违约。4.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定标准：承租方违反合同约定的其他行为，经甲乙双方协商认定。示例说明：若合同约定承租方不得擅自改变租赁物结构，但承租方擅自装修，则构成违约。5.违约行为：出租方未按约定交付租赁物责任认定标准：出租方未在约定的交付期限内交付租赁物，视为违约。示例说明：若合同约定出租方应在3个月内交付租赁物，但至4个月仍未交付，则构成违约。全文完。2024年商铺租赁返租合同（含租赁物转让及转租规定）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物结构2.5租赁物设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整5.租赁物使用及维护5.1租赁物使用规定5.2租赁物维护责任5.3租赁物损坏赔偿6.返租条款6.1返租方式6.2返租金额6.3返租支付时间6.4返租调整7.租赁物转让及转租规定7.1租赁物转让7.2租赁物转租7.3转让及转租条件8.保证金及押金8.1保证金金额8.2保证金支付时间8.3保证金退还8.4押金金额8.5押金支付时间8.6押金退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除条件13.4合同解除程序14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：有限公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：商贸有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx2.租赁物基本情况2.1租赁物名称：商铺2.2租赁物位置：省市区路号商业街2.3租赁物面积：100平方米2.4租赁物结构：单层2.5租赁物设施设备：中央空调、独立卫生间、消防设施等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限延长：如双方同意，可提前一个月书面通知对方进行租赁期限的延长，每次延长不超过两年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付时间：每月1日支付上一个月租金4.3租金支付方式：银行转账至出租方指定账户4.4租金调整：如市场租金有变动，双方可协商调整租金，但需提前一个月通知对方。5.租赁物使用及维护5.1租赁物使用规定：承租方需按照租赁物的用途使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途。5.2租赁物维护责任：租赁期间，租赁物的日常维护及保养由承租方负责。5.3租赁物损坏赔偿：因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方需负责修复或赔偿。6.返租条款6.1返租方式：租赁期满后，承租方有权选择是否继续租赁，如继续租赁，则按双方协商的新租赁合同执行。6.2返租金额：如承租方选择不继续租赁，出租方需在租赁期满后一个月内将租赁物恢复原状，并退还承租方已支付的全部租金。6.3返租支付时间：租赁期满后一个月内6.4返租调整：如市场租金有变动，双方可协商调整返租金额，但需提前一个月通知对方。7.租赁物转让及转租规定7.1租赁物转让：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让租赁物。7.2租赁物转租：承租方需经出租方书面同意后方可转租，转租合同需经出租方审核并签署。7.3转让及转租条件：转租或转让需符合法律法规及双方约定的条件，包括但不限于租赁物的用途、租赁期限等。8.保证金及押金8.1保证金金额8.1.1保证金总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）8.1.2保证金支付方式：在签订本合同之日起五个工作日内，承租方应向出租方支付全部保证金，支付方式为银行转账。8.2保证金退还8.2.1退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁物无损坏或损坏已修复，无欠款的情况下，出租方应在租赁期满后十个工作日内退还保证金。8.3押金金额8.3.1押金总额：人民币伍仟元整（￥5,000.00）8.3.2押金支付方式：在签订本合同之日起五个工作日内，承租方应向出租方支付全部押金，支付方式为银行转账。8.4押金退还8.4.1退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁物无损坏或损坏已修复，无欠款的情况下，出租方应在租赁期满后十个工作日内退还押金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金；9.1.2承租方擅自改变租赁物结构或用途；9.1.3承租方损坏租赁物未及时修复或赔偿；9.1.4承租方违反租赁物使用规定，造成他人损害。9.2违约责任承担9.2.1承租方违反上述违约情形之一，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的百分之二十。9.3违约赔偿9.3.1承租方因违约造成出租方损失的，还应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章，并支付保证金和押金后，本合同生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2合同双方协商一致解除合同；11.2.3发生不可抗力，导致合同无法履行。11.3合同解除11.3.1合同解除应书面通知对方，并说明理由；11.3.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1租赁物照片12.1.2租赁物设施设备清单12.1.3保证金收据12.1.4押金收据12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容应与本合同一致，作为本合同的有效组成部分。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2合同变更13.2.1合同变更需双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件包括但不限于：合同双方协商一致、一方违约导致合同无法履行、发生不可抗力等。13.4合同解除程序13.4.1合同解除程序应遵循本合同第11.3条的规定。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：合同双方签字盖章，并支付保证金和押金后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介方、担保方、咨询方等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方的专业服务、担保或咨询，可引入第三方介入。15.3第三方介入的同意15.3.1引入第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责和权利。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方职责16.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供相应的服务、担保或咨询。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方履行相应的义务。16.3第三方费用16.3.1第三方费用应由甲乙双方按照合同约定分摊。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额为本合同约定总金额的百分之十，超过部分由甲乙双方自行承担。17.3第三方责任免除17.3.1如第三方因不可抗力、甲乙双方违反合同约定或甲乙双方过错等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系仅限于合同约定的服务、担保或咨询范围，甲方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系仅限于合同约定的服务、担保或咨询范围，乙方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方均为独立主体，相互之间不承担连带责任。19.第三方变更19.1第三方变更程序19.1.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。19.2第三方变更后的责任承担19.2.1变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应的责任。20.第三方介入合同的终止20.1第三方介入合同终止条件20.1.1第三方介入合同终止条件包括但不限于：合同约定的服务、担保或咨询完成；合同双方协商一致终止；发生不可抗力等。20.2第三方介入合同终止程序20.2.1第三方介入合同终止程序应遵循本合同第11.3条的规定。20.3第三方介入合同终止后的处理20.3.1合同终止后，甲乙双方应根据合同约定处理剩余款项和事务。21.特别约定21.1本合同中引入第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同约