2024年度太原市租赁合同物业管理规定范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度太原市租赁合同物业管理规定范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的地域范围1.3合同适用的时间范围2.房地产权利状况2.1房地产权属证明2.2房地产现状描述2.3房地产权利限制及瑕疵3.租赁双方基本信息3.1房东基本信息3.2承租人基本信息3.3代理人基本信息（如有）4.租赁标的物及用途4.1租赁房屋的具体描述4.2租赁房屋的用途限制4.3租赁房屋的附属设施及设备5.租赁期限及租金5.1租赁期限的约定5.2租金金额及支付方式5.3租金调整机制5.4违约金及滞纳金6.租金支付与押金6.1租金支付时间及方式6.2押金金额及退还条件6.3押金扣除及退还程序7.物业管理服务7.1物业管理服务内容7.2物业管理服务费用7.3物业管理服务质量的保证8.物业维修与保养8.1房屋及设施维修责任8.2维修费用的承担8.3维修时间及流程9.保险与安全9.1保险责任及费用9.2安全责任的划分9.3安全事故的处理程序10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约金的计算与支付10.3违约责任的追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止的程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件13.3合同的生效与解除14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同签署人签字及盖章第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用的地域范围本合同适用于太原市行政区域内租赁物业管理活动。1.3合同适用的时间范围本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至约定的租赁期限届满之日止。第二条房地产权利状况2.1房地产权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实、有效。2.2房地产现状描述租赁房屋的现状为：坐落于太原市区路号，建筑面积平方米，结构为。2.3房地产权利限制及瑕疵甲方保证房屋不存在权属争议、抵押、查封等情况，如有上述情况，甲方应承担全部责任。第三条租赁双方基本信息3.1房东基本信息甲方（房东）姓名：X，身份证号码：X。3.2承租人基本信息乙方（承租人）姓名：X，身份证号码：X。3.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：X，身份证号码：X。第四条租赁标的物及用途4.1租赁房屋的具体描述租赁房屋为坐落于太原市区路号，建筑面积平方米，结构为的住宅。4.2租赁房屋的用途限制租赁房屋仅用于居住，不得用于商业、办公、生产等其他用途。4.3租赁房屋的附属设施及设备第五条租赁期限及租金5.1租赁期限的约定本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。5.2租金金额及支付方式租金为每月人民币元整，乙方应于每月的日前向甲方支付当月租金。5.3租金调整机制租赁期限内如遇政府相关政策调整租金，双方应按照调整后的标准执行。5.4违约金及滞纳金乙方未按时支付租金的，应向甲方支付每日租金的%作为违约金；逾期日未支付租金的，甲方有权解除合同。第六条租金支付与押金6.1租金支付时间及方式租金支付时间为每月的日，支付方式为银行转账或现金支付。6.2押金金额及退还条件押金为人民币元整，乙方应在签订合同之日起日内支付完毕。合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方应于日内无息退还押金。6.3押金扣除及退还程序如发生维修费用、违约金等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。退还押金时，甲方应扣除扣除费用后退还乙方剩余押金。第七条物业管理服务7.1物业管理服务内容甲方委托物业管理公司对租赁房屋进行日常物业管理服务，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。7.2物业管理服务费用物业管理服务费用为每月人民币元整，由乙方支付。7.3物业管理服务质量的保证物业管理公司应按照行业标准提供优质服务，确保租赁房屋的居住环境安全、舒适。第八条物业维修与保养8.1房屋及设施维修责任租赁期间，房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面等主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担；室内装修、附属设施及设备的维修责任由乙方承担。8.2维修费用的承担因乙方使用不当或故意造成的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担；因不可抗力或甲方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。8.3维修时间及流程维修请求应在发现损坏后小时内通知甲方，甲方应在小时内安排维修。维修完成后，乙方应验收并签字确认。第九条保险与安全9.1保险责任及费用甲方应为其拥有的房地产投保相应的财产保险，并承担相应的保险费用。乙方在租赁期间应对其个人财产投保相应的财产保险。9.2安全责任的划分租赁房屋及附属设施的安全责任由甲方承担，乙方在使用过程中应遵守安全规定，确保自身及他人安全。9.3安全事故的处理程序发生安全事故时，双方应立即采取措施进行处理，并及时报告相关部门。事故责任由事故原因分析后确定。第十条违约责任10.1违约情形及处理如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约金的计算与支付违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的%。违约金应在违约行为发生后日内支付。10.3违约责任的追究如一方违约，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式追究违约方的责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会，诉讼法院为市区人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。12.3合同解除或终止的程序合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行协商；协商不成的，按本合同第十一条约定的争议解决方式处理。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租赁清单、物业管理服务协议等。13.3合同的生效与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。第十四条合同签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署人签字及盖章甲方（盖章）：_______________________乙方（签字）：_______________________甲方代表（签字）：_______________________乙方代表（签字）：_______________________签订日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保、维修等服务的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的书面同意。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任，不得超过其在本合同中承诺的赔偿限额。3.2第三方的赔偿限额应在合同中明确约定，如未约定，则第三方对甲乙双方因第三方介入而产生的损失，承担无限责任。第四条第三方职责与权利4.1第三方在本合同中的职责包括但不限于：4.1.1提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；4.1.2提供咨询服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；4.1.3提供评估服务，对租赁房屋或设备的价值进行评估；4.1.4提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务；4.1.5提供维修服务，对租赁房屋或设备进行维修。4.2第三方在本合同中的权利包括但不限于：4.2.1收取合理的服务费用；4.2.2要求甲乙双方提供必要的协助；4.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同中的地位是独立的，不依附于甲乙任何一方。5.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于本合同中约定的范围，不涉及合同之外的权益。5.3第三方与甲乙双方之间的关系，应当遵循公平、公正、诚信的原则。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项进行协商，并达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行过程中的监督范围，确保第三方履行其职责。6.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可按本合同第十一条约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的终止7.1如第三方在介入过程中，违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止第三方的介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同义务，并就第三方介入期间产生的损失进行协商解决。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。9.2如合同或协商未明确费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。第十条第三方介入的合同变更10.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。10.2第三方同意合同变更后，合同变更内容对第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、设施设备清单等。说明：房屋租赁清单作为合同附件，用于明确租赁房屋的具体情况。2.物业管理服务协议详细要求：包括物业管理服务内容、收费标准、服务时间、维修保养责任等。说明：物业管理服务协议作为合同附件，用于明确物业管理公司的服务内容和标准。3.保险单详细要求：包括保险类型、保险金额、保险期限、保险责任等。说明：保险单作为合同附件，用于证明甲乙双方已按照合同约定投保。4.付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、方式、收款人信息等。说明：付款凭证作为合同附件，用于证明租金、押金等款项的支付情况。5.修缮记录详细要求：包括修缮时间、原因、维修项目、费用等。说明：修缮记录作为合同附件，用于记录租赁房屋的维修情况。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的背景、目的、服务内容、费用等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日租金的%作为违约金。示例：乙方应在每月的日前支付租金，若逾期日未支付，则需支付违约金。2.甲方未按时交付房屋责任认定：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付每日租金的%作为违约金。示例：甲方应在年月日前交付房屋，若逾期交付，则需支付违约金。3.乙方损坏房屋或设施责任认定：乙方损坏房屋或设施，应承担维修费用。示例：乙方在使用过程中损坏了房屋内的设施，需承担相应的维修费用。4.甲方未履行物业管理责任责任认定：甲方未履行物业管理责任，应承担相应的赔偿责任。示例：甲方未按时进行房屋维修，导致乙方遭受损失，甲方需承担赔偿责任。5.第三方未履行协议义务责任认定：第三方未履行协议义务，应承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供中介服务，导致甲乙双方损失，第三方需承担违约责任。全文完。2024年度太原市租赁合同物业管理规定范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承租方信息1.3物业管理方信息2.租赁物业的基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业设施及设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整条款4.租赁物业的使用及限制4.1使用范围及用途4.2使用限制条款4.3禁止事项5.物业管理服务内容及费用5.1物业管理服务内容5.2物业管理费用及支付方式5.3物业管理费调整条款6.物业维修及养护6.1维修责任划分6.2维修费用承担6.3养护责任及费用7.物业保险7.1物业保险种类及金额7.2保险费用及支付方式7.3保险理赔流程8.物业租赁合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同后的处理9.违约责任9.1违约行为及后果9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1其他约定条款12.2附加条款13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：______1.1.2地址：______1.1.3联系人：______1.1.4联系电话：______1.2承租方信息1.2.1名称：______1.2.2地址：______1.2.3联系人：______1.2.4联系电话：______1.3物业管理方信息1.3.1名称：______1.3.2地址：______1.3.3联系人：______1.3.4联系电话：______第二条租赁物业的基本情况2.1物业名称及地址2.1.1物业名称：______2.1.2物业地址：______2.2物业面积及结构2.2.1建筑面积：______平方米2.2.2结构：______2.3物业设施及设备2.3.1设施清单：______2.3.2设备清单：______第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：______3.1.2租赁终止日期：______3.2租金金额及支付方式3.2.1租金总额：______元3.2.2支付方式：______3.3租金调整条款3.3.1调整频率：______3.3.2调整依据：______第四条租赁物业的使用及限制4.1使用范围及用途4.1.1使用范围：______4.1.2使用用途：______4.2使用限制条款4.2.1限制事项：______4.2.2违反后果：______4.3禁止事项4.3.1禁止行为：______4.3.2违反后果：______第五条物业管理服务内容及费用5.1物业管理服务内容5.1.1服务清单：______5.1.2服务标准：______5.2物业管理费用及支付方式5.2.1费用总额：______元5.2.2支付方式：______5.3物业管理费调整条款5.3.1调整频率：______5.3.2调整依据：______第六条物业维修及养护6.1维修责任划分6.1.1租赁方维修责任：______6.1.2承租方维修责任：______6.2维修费用承担6.2.1维修费用承担方式：______6.3养护责任及费用6.3.1养护责任划分：______6.3.2养护费用承担方式：______第七条物业保险7.1物业保险种类及金额7.1.1保险种类：______7.1.2保险金额：______元7.2保险费用及支付方式7.2.1保险费用总额：______元7.2.2支付方式：______7.3保险理赔流程7.3.1理赔申请：______7.3.2理赔审核：______7.3.3理赔支付：______第八条物业租赁合同变更及解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致8.1.2法律法规变更8.1.3物业状况重大变化8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致8.2.2违约行为8.2.3物业状况严重恶化8.3解除合同后的处理8.3.1租金结算8.3.2物业归还8.3.3费用结算第九条违约责任9.1违约行为及后果9.1.1租赁方违约：______9.1.2承租方违约：______9.1.3物业管理方违约：______9.2违约责任承担9.2.1违约金：______元9.2.2赔偿损失：______9.3违约金及赔偿9.3.1违约金支付：______9.3.2损失赔偿：______第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3司法解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：______10.2.2法院：______10.3争议解决程序10.3.1提出争议：______10.3.2解决争议：______第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同备案11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.1租金结算11.3.2物业归还11.3.3费用结算第十二条其他约定事项12.1其他约定条款12.1.1合同履行中的其他事项12.1.2双方约定的其他条款12.2附加条款12.2.1不可抗力条款12.2.2法律适用条款12.2.3通知与送达条款第十三条合同附件13.1附件一：物业清单13.1.1物业设施清单13.1.2物业设备清单13.2附件二：物业管理服务内容明细13.2.1服务内容描述13.2.2服务标准说明13.3附件三：其他相关文件13.3.1合同签署文件13.3.2物业管理服务协议第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1租赁方签署日期：______14.1.2承租方签署日期：______14.1.3物业管理方签署日期：______14.2生效日期14.2.1合同自签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方是指在物业管理、租赁事务中，为提供专业服务或协助而介入本合同的独立第三方。1.2第三方类型包括但不限于：物业管理公司、中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。第二条第三方介入条件及程序2.1.1双方或任何一方提出介入需求；2.1.2第三方具备相应的资质和经验；2.1.3第三方介入的目的是为了维护本合同的履行，保障各方权益。2.2第三方介入程序：2.2.1提出申请：任何一方均可向对方提出第三方介入申请；2.2.2考核资质：对方对第三方资质进行审核；2.2.3签订协议：双方与第三方签订协议，明确各方责任；2.2.4协同工作：第三方根据协议内容，协助本合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：3.1.1对租赁方：第三方对租赁方直接或间接造成的损失，其责任限额不超过______元；3.1.2对承租方：第三方对承租方直接或间接造成的损失，其责任限额不超过______元；3.1.3对物业管理方：第三方对物业管理方直接或间接造成的损失，其责任限额不超过______元。3.2超出责任限额的部分，由责任方自行承担。第四条第三方责权利划分4.1第三方权利：4.1.1获取合同相关信息；4.1.2参与合同履行过程；4.1.3向合同各方提出建议和意见。4.2第三方义务：4.2.1按照协议内容履行职责；4.2.2维护合同各方权益；4.2.3对合同履行过程中出现的问题及时通知合同各方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与租赁方、承租方、物业管理方的划分说明：5.1.1第三方与租赁方：第三方作为物业管理或中介服务提供者，协助租赁方完成物业租赁事务；5.1.2第三方与承租方：第三方作为物业管理或中介服务提供者，协助承租方完成物业租赁事务；5.1.3第三方与物业管理方：第三方作为物业管理服务提供者，协助物业管理方完成物业管理事务。第六条第三方介入的费用承担6.1.1若第三方介入是由于租赁方或承租方的违约行为导致，则费用由违约方承担；6.1.2若第三方介入是由于物业管理方的责任导致，则费用由物业管理方承担；6.1.3若第三方介入是由于不可抗力因素导致，则费用由各方按比例分担。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同仍有效，各方应继续履行各自义务；7.2第三方介入期间，合同各方应保持沟通，共同协商解决问题；7.3第三方介入结束后，各方应继续履行本合同剩余条款。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，合同各方应签署终止协议，明确各方权利义务；8.2第三方介入终止后，合同各方应继续履行本合同剩余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：包括物业的详细描述、面积、结构、设施设备清单、维修保养记录等。此清单应作为合同附件，双方各执一份。2.附件二：物业管理服务内容明细详细要求和说明：列出物业管理服务的具体内容，如清洁、绿化、安保、维修等，以及对应的服务标准和费用。3.附件三：其他相关文件物业使用规则物业维修养护计划物业保险合同第三方服务协议争议解决协议4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额以及费用承担等内容。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：记录合同变更的具体内容，包括变更原因、变更条款、变更日期等。6.附件六：合同解除协议详细要求和说明：记录合同解除的原因、解除日期、解除后的处理事宜等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方违约行为：未按时支付租金擅自改变物业用途损坏物业设施设备承租方违约行为：未按时支付租金擅自改变物业用途损坏物业设施设备物业管理方违约行为：未按约定提供物业管理服务未妥善维护物业设施设备未按约定收取物业管理费用2.责任认定标准：租赁方违约责任：未按时支付租金：应支付滞纳金，并赔偿因延迟付款造成的损失。擅自改变物业用途：应恢复原状，并赔偿因改变用途造成的损失。损坏物业设施设备：应负责修复或赔偿相应损失。承租方违约责任：未按时支付租金：同租赁方违约责任。擅自改变物业用途：同租赁方违约责任。损坏物业设施设备：同租赁方违约责任。物业管理方违约责任：未按约定提供物业管理服务：应赔偿因服务不到位造成的损失。未妥善维护物业设施设备：应负责修复或赔偿相应损失。未按约定收取物业管理费用：应退还多收费用，并赔偿因未收取费用造成的损失。3.违约示例说明：租赁方未按时支付租金，导致物业管理方停止提供服务。租赁方应支付滞纳金，并赔偿因服务中断造成的损失。承租方擅自改变物业用途，导致物业设施设备损坏。承租方应恢复原状，并赔偿损坏设施设备的损失。物业管理方未按约定进行清洁服务，导致物业环境恶化。物业管理方应赔偿因服务不到位造成的损失。全文完。2024年度太原市租赁合同物业管理规定范本2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.物业管理服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式4.物业使用规定与禁止事项4.1物业使用规定4.2物业使用禁止事项5.物业维修与保养5.1物业维修责任划分5.2物业维修流程5.3物业保养规定6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任划分7.物业环境与绿化管理7.1环境卫生管理7.2绿化养护管理8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度9.物业合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任与赔偿10.1违约责任10.2赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件与补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议管辖地第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围2.物业管理服务内容与标准2.1物业管理服务内容（1）物业共用区域及设施设备的日常维护和管理；（2）物业共用区域的安全防范；（3）物业共用区域的清洁卫生；（4）物业共用区域的绿化养护；（5）物业共用区域的秩序维护；（6）业主投诉的处理；（7）其他约定的物业管理服务。2.2物业管理服务标准（1）物业共用区域及设施设备应保持完好，确保正常运行；（2）物业共用区域的安全防范措施应有效，确保业主生命财产安全；（3）物业共用区域的清洁卫生应达到国家及地方卫生标准；（4）物业共用区域的绿化养护应保持绿化景观美观；（5）物业共用区域的秩序维护应保持公共秩序；（6）业主投诉应在接到投诉后24小时内给予答复；（7）其他物业管理服务应符合国家标准及行业标准。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成（1）物业服务费；（2）公共能耗费；（3）专项维修资金；（4）其他相关费用。3.2物业管理费用支付方式物业管理费用应按月缴纳，业主应在每月的指定日期前将费用支付至乙方指定账户。4.物业使用规定与禁止事项4.1物业使用规定（1）不得损坏、擅自改变物业共用部位及设施设备；（2）不得占用物业共用部位及设施设备；（3）不得在物业共用部位及设施设备上乱贴乱画；（4）不得在物业共用区域燃放烟花爆竹；（5）不得在物业共用区域饲养宠物；（6）不得在物业共用区域从事违法活动。4.2物业使用禁止事项（1）占用消防通道；（2）损坏公共设施；（3）在公共区域堆放杂物；（4）在公共区域大声喧哗；（5）擅自改变房屋结构；（6）违反国家法律法规的其他行为。5.物业维修与保养5.1物业维修责任划分物业共用部位及设施设备的维修责任划分如下：（1）保修期内由设备供应商负责维修；（2）保修期外由乙方负责维修；（3）因业主使用不当造成的损坏，由业主自行承担维修责任。5.2物业维修流程物业维修流程如下：（1）业主发现物业共用部位及设施设备损坏，应及时通知乙方；（2）乙方接到通知后，应在24小时内派员查看；（3）乙方根据实际情况制定维修方案，并与业主协商；（4）乙方组织维修工作，确保及时恢复设施设备正常运行；（5）维修完成后，乙方应向业主反馈维修情况。6.物业安全管理6.1安全管理制度（1）消防安全管理制度；（2）治安保卫管理制度；（3）安全巡查制度；（4）安全教育培训制度。6.2安全责任划分安全责任划分如下：（1）乙方负责物业共用区域的安全管理；（2）业主负责其个人及家庭的安全管理；（3）双方应共同维护物业管理区域的安全秩序。8.物业档案管理8.1档案管理范围本合同约定的档案管理范围包括：（1）业主档案：包括业主身份证明、房屋产权证明、租赁合同等；（2）物业管理档案：包括物业管理服务合同、物业维修记录、物业服务费用收缴记录等；（3）设施设备档案：包括设施设备采购合同、安装调试记录、维修保养记录等；（4）安全管理档案：包括安全巡查记录、安全事故记录、应急预案等；（5）其他档案：包括会议记录、通知公告、业主大会记录等。8.2档案管理制度乙方应建立健全档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。具体内容包括：（1）档案的收集、整理、归档、保管和销毁；（2）档案的查阅、复制和使用；（3）档案的保密和安全；（4）档案管理人员的培训和管理；（5）档案信息化建设。9.物业合同解除与终止9.1合同解除条件（1）业主严重违反合同约定，损害乙方合法权益；（2）乙方因不可抗力导致无法继续履行合同；（3）合同约定的解除条件成就；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）物业管理服务合同期限届满；（3）业主房屋所有权转移；（4）合同约定的终止条件成就。10.违约责任与赔偿10.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）继续履行合同；（4）承担其他违约责任。10.2赔偿标准赔偿标准应根据实际情况，参照相关法律法规和行业标准确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）物业管理区域所在地的消费者协会；（2）物业管理区域所在地的房地产行政主管部门；（3）其他具有调解职能的组织。12.合同生效与变更12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。变更内容作为合同附件，与合同具有同等法律效力。13.合同附件与补充协议13.1合同附件（1）业主身份证明复印件；（2）房屋产权证明复印件；（3）物业管理服务收费标准；（4）其他需要附件的内容。13.2补充协议补充协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件通知；（4）其他双方约定的通知方式。14.2争议管辖地本合同争议管辖地为物业管理区域所在地的法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因物业管理服务、维修保养、安全保障等事项而介入合同关系的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围（1）物业服务合同中的第三方服务商，如清洁公司、安保公司等；（2）物业维修保养中的第三方供应商，如水电维修、空调安装等；（3）安全管理中的第三方机构，如消防检测、安全评估等；（4）合同履行过程中的第三方调解机构或仲裁机构。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲方与第三方的关系甲方与第三方之间的关系由各自的合同或协议约定，但甲方应确保第三方在提供服务时遵守本合同的相关规定。16.2乙方与第三方的关系乙方与第三方之间的关系由各自的合同或协议约定，但乙方应确保第三方在提供服务时遵守本合同的相关规定。16.3第三方与其他各方的划分说明第三方应明确其服务内容、责任范围和权利义务，并与甲方、乙方进行明确划分。第三方不得超越其服务范围，否则由此产生的后果由第三方自行承担。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请任何一方需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的、预期效果等。17.2第三方介入的审核对方收到申请后，应在5个工作日内进行审核，并决定是否同意第三方介入。17.3第三方介入的实施（1）第三方与甲乙方签订相应的合同或协议；（2）第三方按照合同或协议约定提供服务；（3）甲乙方对第三方提供服务的情况进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素设定，并在合同或协议中明确。18.2第三方责任限额的履行第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应按照合同或协议约定的责任限额进行赔偿。18.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额不符合实际情况，双方可协商调整，并书面确认。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用的构成（1）第三方提供服务所需的直接费用；（2）第三方在提供服务过程中产生的间接费用；（3）第三方介入产生的其他费用。19.2第三方介入费用的承担第三方介入费用的承担由甲乙方根据合同或协议约定以及实际情况协商确定。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入合同的终止条件（1）第三方完成服务任务；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同被依法解除或终止。20.2第三方介入合同的终止程序（2）甲乙方对第