2024年度建筑工程分包合同：房屋建设与装修2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建筑工程分包合同：房屋建设与装修1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.分包方信息1.2.总包方信息2.工程概况2.1.工程名称2.2.工程地点2.3.工程规模2.4.工程类别3.工程内容3.1.土建工程3.2.结构工程3.3.电气工程3.4.水暖工程3.5.防水工程3.6.装修工程4.工程工期4.1.工程开始日期4.2.工程结束日期4.3.工期延误责任5.工程质量5.1.质量标准5.2.质量检验5.3.质量保修6.工程进度款支付6.1.进度款支付节点6.2.支付比例6.3.支付方式7.材料供应7.1.材料供应责任7.2.材料质量7.3.材料价格8.人工费用8.1.人工费用标准8.2.人工费用结算8.3.人工费用支付9.工程变更9.1.变更程序9.2.变更内容9.3.变更费用10.保险责任10.1.工程保险10.2.人员保险11.违约责任11.1.分包方违约责任11.2.总包方违约责任12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构13.合同解除13.1.合同解除条件13.2.合同解除程序14.合同生效及终止14.1.合同生效日期14.2.合同终止条件14.3.合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.分包方信息1.1.1.分包方名称：____________________1.1.2.分包方法定代表人：____________________1.1.3.分包方注册地址：____________________1.1.4.分包方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2.总包方信息1.2.1.总包方名称：____________________1.2.2.总包方法定代表人：____________________1.2.3.总包方注册地址：____________________1.2.4.总包方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.工程概况2.1.工程名称：____________________2.2.工程地点：____________________2.3.工程规模：____________________2.4.工程类别：____________________3.工程内容3.1.土建工程3.1.1.土方开挖：____________________3.1.2.基础工程：____________________3.2.结构工程3.2.1.框架工程：____________________3.2.2.钢结构工程：____________________3.3.电气工程3.3.1.变配电工程：____________________3.3.2.低压配电工程：____________________3.4.水暖工程3.4.1.给水排水工程：____________________3.4.2.热水供暖工程：____________________3.5.防水工程3.5.1.地下室防水：____________________3.5.2.外墙防水：____________________3.6.装修工程3.6.1.内墙装修：____________________3.6.2.地面装修：____________________4.工程工期4.1.工程开始日期：____年____月____日4.2.工程结束日期：____年____月____日4.3.工期延误责任4.3.1.分包方原因导致的工期延误，由分包方承担相应责任。4.3.2.总包方原因导致的工期延误，由总包方承担相应责任。5.工程质量5.1.质量标准：按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）执行。5.2.质量检验5.2.1.分包方自检：分包方应按照施工图纸和规范要求进行自检。5.2.2.总包方抽检：总包方有权对分包方完成的工程进行抽检。5.3.质量保修5.3.1.分包方对工程进行保修，保修期限为____年。5.3.2.保修期内，因分包方原因造成的质量问题，由分包方负责修复。6.工程进度款支付6.1.进度款支付节点6.1.1.土建工程完成20%时支付第一笔进度款。6.1.2.结构工程完成50%时支付第二笔进度款。6.1.3.电气、水暖、防水、装修工程完成70%时支付第三笔进度款。6.1.4.工程竣工验收合格后支付尾款。6.2.支付比例6.2.1.第一笔进度款支付比例为工程合同价的20%。6.2.2.第二笔进度款支付比例为工程合同价的30%。6.2.3.第三笔进度款支付比例为工程合同价的30%。6.2.4.尾款支付比例为工程合同价的20%。6.3.支付方式6.3.1.通过银行转账方式进行支付。6.3.2.支付时间为每月的____日前。7.材料供应7.1.材料供应责任7.1.1.分包方负责材料采购，确保材料质量符合要求。7.1.2.总包方负责材料运输，确保材料及时到达施工现场。7.2.材料质量7.2.1.材料质量应符合国家标准和设计要求。7.2.2.分包方应提供材料质量检验报告。7.3.材料价格7.3.1.材料价格按市场价格或合同约定价格执行。7.3.2.材料价格变动，按合同约定进行调整。8.人工费用8.1.人工费用标准8.1.1.人工费用包括施工人员的工资、福利、保险等费用。8.1.2.人工费用标准按当地政府规定的最低工资标准执行，并根据实际情况进行调整。8.2.人工费用结算8.2.1.人工费用结算周期为每月一次。8.2.2.结算时，分包方需提供详细的用工记录和工资单。8.3.人工费用支付8.3.1.人工费用支付与进度款支付同步进行。8.3.2.人工费用支付比例按实际用工天数和人工费用标准计算。9.工程变更9.1.变更程序9.1.1.任何一方提出工程变更，应提前____个工作日书面通知对方。9.1.2.双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后形成变更协议。9.2.变更内容9.2.1.变更内容应包括工程量、工程进度、工程费用等。9.2.2.变更内容应详细列明变更原因、变更范围和变更后的工程量。9.3.变更费用9.3.1.变更费用根据实际发生情况计算，并按变更协议约定进行调整。10.保险责任10.1.工程保险10.1.1.分包方应负责办理建筑工程一切险，保险金额为工程合同价的____%。10.1.2.总包方应负责办理第三者责任险，保险金额为____万元。10.2.人员保险10.2.1.分包方应为其工作人员办理意外伤害保险，保险金额为____万元。10.2.2.保险费用由分包方承担。11.违约责任11.1.分包方违约责任11.1.1.分包方未按时完成工程，每延迟一日，应向总包方支付____元的违约金。11.1.2.分包方提供的材料质量不符合要求，应承担相应的赔偿责任。11.2.总包方违约责任11.2.1.总包方未按时支付进度款，每延迟一日，应向分包方支付____元的违约金。11.2.2.总包方未按时提供施工图纸或变更通知，每延迟一日，应向分包方支付____元的违约金。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2.争议解决机构12.2.1.争议解决机构为合同签订地的人民法院。13.合同解除13.1.合同解除条件13.1.1.双方协商一致解除合同。13.1.2.一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2.合同解除程序13.2.1.解除合同应提前____个工作日书面通知对方。13.2.2.解除合同后，双方应就合同解除后的相关事宜进行协商。14.合同生效及终止14.1.合同生效日期14.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.合同终止条件14.2.1.工程竣工验收合格，合同终止。14.2.2.双方协商一致解除合同，合同终止。14.3.合同终止程序14.3.1.合同终止后，双方应办理工程结算和资料移交手续。14.3.2.双方应按照合同约定承担相应的责任和义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理方、审计方、咨询方、检测方、评估方等。1.2.第三方介入的范围包括但不限于工程质量监督、进度控制、合同管理、成本控制、技术支持等。2.第三方介入的程序2.1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2.第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务，以及甲乙双方与第三方的合作方式。3.第三方责任限额3.1.第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、风险程度和合作协议的具体约定来确定。3.2.第三方责任限额应不低于其服务的合同金额的____%。4.第三方权利和义务4.1.第三方有权根据合作协议的要求，对工程进行监督检查，并提出改进建议。4.2.第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务质量。4.3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同履行过程。5.2.第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合作协议的约定，不涉及合同本身的履行。5.3.第三方对工程的质量、进度、成本等方面的责任，由第三方自行承担。6.第三方介入的额外条款及说明6.1.第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，向第三方提供必要的信息和资料。6.2.第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的监督检查工作，不得故意阻挠或提供虚假信息。6.3.第三方介入期间，若出现因第三方原因导致的工程延误或质量问题，第三方应承担相应的责任。6.4.第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。7.第三方介入的费用承担7.1.第三方介入的费用由甲乙双方按合作协议的约定承担。7.2.若第三方介入导致工程成本增加，增加部分由甲乙双方按比例承担。8.第三方介入的变更及终止8.1.第三方介入的变更及终止，需经甲乙双方和第三方协商一致。8.2.第三方介入的变更及终止，不影响本合同的履行。9.第三方介入的争议解决9.1.第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。9.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1.第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2.保密期限自本合同签订之日起____年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单及价格表要求：详细列出工程量、单价、总价，并注明计价依据。说明：附件用于明确工程量及价格，作为合同履行的重要依据。2.施工图纸及技术规范要求：提供完整的施工图纸及技术规范，确保施工质量。说明：附件用于指导施工过程，确保工程按照设计要求进行。3.材料采购合同及质量检验报告要求：提供材料采购合同和质量检验报告，确保材料质量。说明：附件用于证明材料采购的合法性和质量符合要求。4.人员资质证书及施工许可证要求：提供施工人员的资质证书和施工许可证，确保人员资质。说明：附件用于证明施工人员的合法性和资质符合要求。5.工程进度计划及变更记录要求：提供工程进度计划及变更记录，确保工程按期完成。说明：附件用于监督工程进度，确保工程按计划进行。6.工程质量验收报告要求：提供工程质量验收报告，确保工程质量符合要求。说明：附件用于证明工程质量合格，符合国家标准。7.工程竣工验收报告要求：提供工程竣工验收报告，确保工程符合设计要求。说明：附件用于证明工程已通过竣工验收，具备使用条件。8.付款凭证及发票要求：提供付款凭证及发票，确保款项支付合法。说明：附件用于证明款项支付的真实性和合法性。9.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方责任、权利和义务。说明：附件用于规范第三方介入行为，保障各方权益。10.其他相关文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相关文件。说明：附件用于补充和完善合同内容，确保合同履行顺利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时完成工程：指分包方未按合同约定的工期完成工程。质量不合格：指工程不符合合同约定的质量标准。未按约定支付进度款：指总包方未按合同约定的进度支付款项。擅自变更工程内容：指未经甲乙双方协商一致，擅自变更工程内容。2.责任认定标准未按时完成工程：每延迟一日，分包方应向总包方支付____元的违约金。质量不合格：分包方应承担修复费用，并赔偿由此造成的损失。未按约定支付进度款：每延迟一日，总包方应向分包方支付____元的违约金。擅自变更工程内容：变更部分费用由变更方承担。3.违约责任示例分包方未按时完成工程，导致工期延误10天，应向总包方支付____元的违约金。工程中发现质量问题，经鉴定为严重不合格，分包方应承担修复费用____万元，并赔偿由此造成的损失____万元。总包方未按约定支付进度款，导致分包方停工，每延迟一日，总包方应向分包方支付____元的违约金。分包方未经总包方同意，擅自变更工程内容，增加工程量____立方米，增加费用____万元，由分包方承担。全文完。2024年度建筑工程分包合同：房屋建设与装修2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类型2.5工程预算3.分包工程内容3.1分包工程范围3.2分包工程内容3.3分包工程量4.工程工期及进度4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3工程进度要求5.工程质量标准5.1工程质量要求5.2质量检验及验收标准5.3质量保修期6.工程款支付方式6.1工程款支付比例6.2工程款支付时间6.3预付款比例及支付时间6.4结算方式7.工程材料及设备7.1材料及设备采购方式7.2材料及设备质量要求7.3材料及设备供应责任8.施工安全及环境保护8.1施工安全责任8.2环境保护责任8.3安全生产及环境保护措施9.工程变更及索赔9.1工程变更范围及程序9.2索赔范围及程序9.3索赔计算方法10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约金及赔偿金额14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项解释权14.3其他约定事项变更程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.工程概况2.1工程名称住宅小区房屋建设与装修工程2.2工程地点市区街道号2.3工程规模建筑面积：10万平方米栋数：20栋2.4工程类型住宅楼、商业配套2.5工程预算合同总价款：人民币壹亿元整3.分包工程内容3.1分包工程范围房屋主体结构、装修装饰、水电安装、消防设施等。3.2分包工程内容包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、地面工程、装饰装修工程、水电安装工程、消防工程等。3.3分包工程量根据甲方提供的工程量清单及施工图纸确定。4.工程工期及进度4.1工程开工日期2024年3月1日4.2工程竣工日期2025年12月31日4.3工程进度要求按月进度计划执行，每月完成工程量的20%。5.工程质量标准5.1工程质量要求符合国家及行业相关质量标准。5.2质量检验及验收标准按国家及行业相关质量检验及验收标准执行。5.3质量保修期地基基础、主体结构工程保修期为5年；装修装饰、水电安装、消防设施等工程保修期为2年。6.工程款支付方式6.1工程款支付比例预付款：合同总价款的10%，开工前支付。进度款：按月进度支付，每月支付上月完成工程量的20%。结算款：工程竣工验收合格后，支付合同总价款的80%。质保金：工程竣工验收合格后，支付合同总价款的10%，保修期满后无质量问题，无息退还。6.2工程款支付时间预付款：合同签订后7个工作日内支付。进度款：每月25日前支付。结算款：工程竣工验收合格后30日内支付。质保金：工程竣工验收合格后30日内支付。6.3结算方式采用银行转账方式支付。7.工程材料及设备7.1材料及设备采购方式甲方提供材料及设备采购清单，乙方负责采购。7.2材料及设备质量要求符合国家及行业相关质量标准。7.3材料及设备供应责任乙方负责材料及设备的采购、运输、验收，确保其符合合同约定要求。8.施工安全及环境保护8.1施工安全责任乙方负责施工现场的安全管理，确保施工安全，防止事故发生。8.2环境保护责任乙方在施工过程中应采取有效措施，保护环境，减少污染。8.3安全生产及环境保护措施乙方应制定安全生产及环境保护措施，包括但不限于：定期进行安全检查；配备必要的安全防护设施；对施工人员进行安全教育培训；遵守国家及地方环保法规；采取有效措施控制施工现场噪声、粉尘、废水等污染。9.工程变更及索赔9.1工程变更范围及程序工程变更包括但不限于设计变更、工程量变更等。9.2索赔范围及程序因不可抗力、设计变更、工程量增减等原因，导致工程成本增加或工期延误，乙方有权提出索赔。9.3索赔计算方法索赔金额按实际发生费用及工期延误天数计算，经双方协商一致后确定。10.合同解除及终止10.1合同解除条件另一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；经双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止合同。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即停止合同约定的权利义务，并对已发生的事项进行清算，包括但不限于：工程款结算；材料及设备退还；环境保护及安全生产措施落实。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁机构：仲裁委员会11.3争议解决程序按照仲裁机构的规则进行。12.合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期为5年，自合同生效之日起计算。12.3合同续签合同期满前3个月，双方可协商续签合同。13.违约责任13.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；按照实际损失赔偿；承担仲裁或诉讼费用。13.3违约金及赔偿金额违约金及赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项解释权对本合同的解释权归甲方所有。14.3其他约定事项变更程序任何一方要求变更其他约定事项，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中提供咨询、监理、检测、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：工程监理：对工程质量、进度、安全进行监督；材料检测：对工程材料进行质量检测；评估机构：对工程进度、成本进行评估；咨询机构：为甲乙双方提供专业咨询意见。15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定，包括第三方的名称、服务内容、服务期限、费用及支付方式等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，需承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，一般不超过第三方服务费用的5倍。16.3责任限额调整在合同执行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方权利义务17.1第三方权利收取合同约定的服务费用；要求甲乙双方提供必要的资料和条件；对甲乙双方违反合同约定提出意见。17.2第三方义务按照合同约定履行服务职责；保证服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；对甲乙双方提供的信息保密。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系第三方应积极配合甲方的工作，确保工程顺利进行。18.2与乙方的关系第三方应协助乙方完成工程任务，对乙方违反合同约定提出意见。18.3与其他第三方的关系第三方在履行合同过程中，应与其他第三方保持良好沟通，共同维护合同履行。19.第三方介入的终止19.1终止条件合同履行完毕；双方协商一致；第三方无法履行合同义务。19.2终止程序终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。20.第三方介入的补充条款20.1第三方介入协议第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入协议的修