房地产 -2024年房产经纪行业年报

房地产数智化营销简报22 6 7 9 33报告摘要：全国房产经纪行业表现：①2024年，经纪行业规模缩减，公司、门店、经纪人数量均有不同程度下滑。能级城市对经纪渠道表现出更强的依赖，而高能级城市对经纪依赖度上升明显。现出更高的人均效能。四个区域中的华南地区，442024年，房地产市场在中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”的政策导向下持续调整与变革，房地产经纪行业作为房地产市场的重要长6个百分点。传统二手房业务权重增加，房产经对经纪的依赖度也显著增强，重点城市新房项目开渠率平均达63%，部分城市甚至高达90%以上，有近三成的城市在今年扩大开渠。发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，春季房交会活动期间推深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布关于《开展深圳市商“换馨家”活动》的通知，在全市推行房产“以旧换新大连市房地产业协会、大连市房地产估价师与经纪人协会联合发起“换新购”活涉及的项目超过30个，主要分布在上海市西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参杭州市房地产中介行业协会宣布启动商品住房“以旧换新”活动，旨在促进住房消费并满足市民需求。该活动鼓励换房者、开发企业和经纪机构签订三方协议，通“免责期”锁定新房房源。若旧房售出，新房购买可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。55高了交易效率。在营销推广领域，互联网直播平台与短视频平台的兴起为行业带来新机遇。新媒体经纪人通过打造个人IP，吸引潜在客户关注，并结合AI工具如安居客的“小安”智能助手，利用智慧发房、智能微聊、商机智能跟进等功能，有效提升了经纪人作业效率，卖、租赁居间服务，而是尝试朝着多元化方向拓展。以刚刚荣获2024年度“融合创新领跑企业”称号的我爱我家为例，其推出“六大到家便民服体验，打造一站式房产服务体系，拓宽了服务边界与盈利空间。时间省/市遂宁市住房城乡建设局发布《关于进一步加强房地产经纪行业管理的通知》：明确监乌鲁木齐市住房保障和房产管理局发布《关于进一步强化房地产经纪机构备案宝鸡市住建局发布《关于进一步加强房地产经纪行业管理规范房地产经纪服省住建厅和市场监督管理局发布《关于进一步规范房地产经纪管理的范从业主体备案、人员实名管理、服务内容与收费标准等多方面，加强行业管理住建局和市场监督管理局联合发布《关于进一步加强66南京市房地产经纪行业协会发布《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣，房地产经纪行业良好秩序的倡议》。强调严格规范与银行业金融机构的合作行为福建省住建厅发布《福建省房地产经纪机构信用综合评价办法》：构广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》，在房地网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》：明确资金人：2024年，经纪行业因市场热度下降和业务量减少遭遇店：经纪人员数量的下降，背后是经纪公司和经纪门店的缩小型或经营不善的公司被迫退出市场或被兼并。2024年线上数据显示，6月后房产经纪公司和门店数量连续5个月微降，平均降幅不超2%。四季776%6%4%2%0%房：2024年，伴随着二手房挂牌量的增加，经纪发房量也在增加，经纪公司、门店、2023.01～2024.12全国在线房产经纪司店人发房量走势（环比）40%30%20%10% 司均发房店均发房人均发房经纪机构方面，房产经纪公司和门店逐步从低发展区域向高发展区域集中。2024年，华北东北、华东、华南的经纪公司占比分别微增0.2个百分点、0.1个百分点、0.3个百分882021-2024年经纪公司布局按区域分布llllllllllilll经纪公司经纪门店经纪人比上，一线城市略有下降，新一线和二线城市则略有上升。2021-2024年经纪公司布局按梯队分布经纪公司经纪门店经纪人a一线a新一线a二线a三四线992024年，经纪行业单司规模和单店规模均呈收缩态势。截止2024产经纪公司平均门店数量同比减少2%，单间房产经纪门店平均经纪人2023.01～2024.12全国在线房产经纪公司平均规模变化司均店（间）店均人（人）司均店环比店均人环比在各区中降幅最大。华北东北、华东地区单个房产经纪公司门店数降幅相对较小，分别为2021-2024年各区域在线经纪公司平均规模变化华北东北华东地区华南地区中西部华北东北华东地区华南地区中西部司均店店均人2021-2024各梯队城市经纪公司平均规模变化一线新一线二线三四线一线新一线二线三四线司均店店均人2021-2024年各区域经纪公司平均发房情况华北东北华东地区华南地区中西部华北东北华东地区华南地区中西部经纪公司经纪门店经纪人2021-2024年各梯队城市经纪公司平均发房情况一线一线新一线二线三四线一线新一线二线三四线一线经纪公司经纪门店经纪人下，转向新房分销以保持业务与收入。2024年，新房市场对房产经纪行业的2023.01～2024.11全国新房开渠及分销走势差值（右轴）开渠率分销率2023-2024年各区域分销及开渠对比情况华北东北华东地区华南地区中西部分销率增强。2024年，开渠率与分销率均随城市能级提升而降外，各能级城市的“剪刀差”空间比2023年均有明显收缩2023-2024年各梯队城市分销及开渠对比情况分销率2023.01～2024.12经纪人月度人均GMV变化走势人均GMV(万元)环比2023-2024年各区域经纪人月度人均GMV华北东北华东地区华南地区中西部收入最高，甚至超越了一线城市。2023-2024年各梯队城市经纪人月度人均GMV一线新一线二线竞争力，从而形成头部机构引领、中小机构特色发展的新行业格局。上。2025年，随着市场需求的多样化和竞争的加剧，房地产经纪机构的业务将呈现多元掘深度不够、不同业务系统之间的集成度较低等问题。2025年，房人为估价的误差和主观性。（5）监管加强：随着市场的发展，监管部门已出台多项政策法规，如规范房源信息、报告说明(1)58安居客研究院报告数据基于市场淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴中西部（15城成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点正、客观的为用户和市