2025二手房屋买卖正规合同协议书

合同编号：合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，自愿签订本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，建筑规模为平方米，房屋建成年代为年。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应按照下列方式支付：（1）于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元；（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应通过银行贷款方式支付。贷款事宜甲乙双方应共同参与，并按照银行的要求提供必要的文件和资料。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋无任何权属纠纷；（2）房屋无任何债务负担；（3）房屋符合国家相关法律法规的规定，可以办理过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件和房屋所有权证/不动产权证等相关文件，以确保合同主体的合法性。如有疑问，可要求相关当事人提供更多的证明材料。2.明确房屋状况：甲方应如实陈述房屋的现状，包括是否存在质量问题、是否发生过意外事件等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。乙方如有疑问，可要求甲方提供详细的房屋状况说明及相关证明材料。3.定金和房款的支付：乙方应在规定的时间内支付定金和房款。若乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。甲方在收到房款后，应按照约定将房屋所有权转移给乙方。4.过户手续及税费：甲乙双方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。如有争议，应友好协商解决，协商不成的，可提交法院诉讼解决。5.合同的履行和违约责任：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。6.争议解决：本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中为房屋的合法所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，愿意购买甲方拥有的房屋。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的款项，作为购买房屋的诚意表示。4.房款：指乙方购买房屋所需支付的总金额，包括定金和贷款部分。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.税费：指在房屋过户过程中产生的各项费用，包括契税、印花税等。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指在本合同履行过程中，甲乙双方因合同内容或履行发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的行为。应用场合：1.二手房屋买卖：本合同适用于二手房的交易双方，即出卖人和买受人。2.房屋所有权转移：本合同用于明确房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.房屋买卖过户：本合同用于规范房屋买卖过户手续的办理。4.房屋买卖款项支付：本合同用于明确房屋买卖款项的支付方式及时间。补充条款：1.房屋交付时间：双方应在合同中约定房屋交付的具体时间。2.房屋质量保证：甲方应对房屋质量提供一定的保证，如有问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.房屋维修责任：明确房屋在过户后，因质量问题导致的维修责任由哪方承担。4.家具家电归属：双方应对合同中涉及的家具、家电等物品的归属进行明确。5.物业、供暖等费用承担：明确合同签署之日前的物业费、供暖费等费用的承担方。6.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，双方应对户口迁移的相关事宜进行约定