链家改进版房屋买卖协议

链家改进版房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议适用范围1.3协议各方定义1.4法律法规适用1.5协议生效条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看2.4房屋交易价格2.5房屋交易方式第三章买方权益保障3.1买方支付定金3.2买方支付房款3.3房屋过户手续3.4房屋交付时间3.5买方权益保障措施第四章卖方权益保障4.1卖方配合过户4.2卖方交付房屋4.3卖方权益保障措施4.4卖方承担税费第五章交易资金监管5.1资金监管方式5.2资金监管机构5.3资金解冻及支付5.4资金监管费用第六章交易手续及时间安排6.1房屋买卖合同签订6.2房屋产权过户手续办理6.3房屋交付及验收6.4交易双方税费缴纳6.5交易完成时间第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式7.4违约责任免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5诉讼解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序9.4合同变更和解除的法律后果第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务及违约责任第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让方的权利和义务11.4受让方的权利和义务第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解释权12.4合同适用语言12.5合同签订地点及日期第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.2房屋保险责任13.3房屋租赁事宜13.4交易双方约定的其他事项第十四章附件14.1房屋权属证明文件14.2房屋买卖合同附件14.3房屋过户税费明细14.4资金监管协议14.5交易双方的身份证明文件合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议适用范围1.3协议各方定义1.4法律法规适用1.5协议生效条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.1.4房屋所有权证号2.2房屋权属证明2.2.1所有权人身份证明2.2.2房屋所有权证2.3房屋实地查看2.3.1查看时间2.3.2查看结果记录2.4房屋交易价格2.4.1交易价格确定2.4.2价格调整机制2.5房屋交易方式2.5.1现金交易2.5.2贷款交易2.5.3交易进度安排第三章买方权益保障3.1买方支付定金3.1.1定金金额3.1.2定金支付时间3.1.3定金退还条件3.2买方支付房款3.2.1房款支付时间3.2.2房款支付方式3.3房屋过户手续3.3.1过户资料准备3.3.2过户申请流程3.4房屋交付时间3.4.1交付日期3.4.2交付条件3.5买方权益保障措施3.5.1交易保障3.5.2个人信息保护第四章卖方权益保障4.1卖方配合过户4.1.1配合过户义务4.1.2过户配合费用4.2卖方交付房屋4.2.1交付义务4.2.2房屋交付前的维护4.3卖方权益保障措施4.3.1价格保护4.3.2交易完成保障4.4卖方承担税费4.4.1税费种类4.4.2税费承担方式第五章交易资金监管5.1资金监管方式5.1.1资金监管账户5.1.2资金监管流程5.2资金监管机构5.2.1监管机构选择5.2.2监管机构职责5.3资金解冻及支付5.3.1解冻条件5.3.2支付流程5.4资金监管费用5.4.1费用计算5.4.2费用承担方第六章交易手续及时间安排6.1房屋买卖合同签订6.1.1合同签订地点6.1.2合同签订时间6.2房屋产权过户手续办理6.2.1过户手续办理流程6.2.2过户手续办理时间6.3房屋交付及验收6.3.1交付及验收程序6.3.2交付及验收时间6.4交易双方税费缴纳6.4.1税费缴纳流程6.4.2税费缴纳时间6.5交易完成时间6.5.1交易完成标志6.5.2交易完成时间确定第七章违约责任7.1买方违约责任7.1.1违约行为界定7.1.2违约责任承担方式7.2卖方违约责任7.2.1违约行为界定7.2.2违约责任承担方式7.3违约金计算方式7.3.1违约金计算标准7.3.2违约金支付时间7.4违约责任免除7.4.1违约责任免除条件7.4.2免除条件证明文件第八章交易手续及时间安排8.1房屋买卖合同签订8.2房屋产权过户手续办理8.3房屋交付及验收8.4交易双方税费缴纳8.5交易完成时间第九章违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约金计算方式9.4违约责任免除第十章争议解决10.1争议解决方式10.2协商解决10.3调解解决10.4仲裁解决10.5诉讼解决第十一章合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序11.4合同变更和解除的法律后果第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务及违约责任第十三章合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序13.3转让方的权利和义务13.4受让方的权利和义务第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解释权14.4合同适用语言14.5合同签订地点及日期附件：14.1房屋权属证明文件14.2房屋买卖合同附件14.3房屋过户税费明细14.4资金监管协议14.5交易双方的身份证明文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定交易的进程和方式，包括但不限于交易价格、付款方式、交房时间等。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致交易出现问题，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，如甲方未按约定时间完成过户手续，应向乙方支付违约金。1.4甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易受到影响，甲方应承担相应责任。附加条款2：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件和资料，配合办理过户手续等。2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋，如乙方未按约定时间接收房屋，应承担相应的违约责任。2.4乙方应对房屋进行妥善保管，如因乙方保管不善导致房屋损失，乙方应承担相应责任。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供必要的咨询和服务，协助办理过户手续等。3.3第三方中介应按照合同约定的方式和时间收取佣金，如第三方中介未按约定时间收取佣金，应向甲方和乙方支付违约金。3.4第三方中介应对交易双方的个人信息进行保密，如因第三方中介泄露个人信息导致交易受到影响，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋买卖合同附件3.房屋过户税费明细4.资金监管协议5.交易双方的身份证明文件6.房屋实地查看报告7.房屋维修责任说明8.房屋保险责任说明9.房屋租赁事宜说明10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.买方违约行为：迟延支付房款、迟延接收房屋、未按约定时间支付违约金等。2.卖方违约行为：迟延交付房屋、未按约定时间办理过户手续、未按约定时间支付违约金等。3.第三方中介违约行为：提供不实信息、未按约定时间收取佣金、泄露个人信息等。4.违约行为的认定：根据合同条款和法律规定，对违约行为进行认定和证明。三、法律名词及解释：1.房屋权属：房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等。2.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。3.房款：购房人购买房屋应支付的价款。4.过户手续：将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的手续。5.违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，或根据法律规定进行处理。2.问题：过户手续办理时间超过约定时间。解决办法：协商确定继续办理过户手续的时间，或根据法律规定追究违约责任。3.问题：买方迟延支付房款。解决办法：提醒买方尽快支付房款，或根据法律规定追究违约责任。4.问题：卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：提醒卖方尽快交付房屋，或根据法律规定追究违约责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方直接交易。说明：双方按照合同条款履行各自的权利和义务