购房合同纠纷调解

购房合同纠纷调解合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效和解除第二章购房合同纠纷的定义和范围2.1购房合同纠纷的定义2.2购房合同纠纷的范围第三章调解组织的设立和职责3.1调解组织的设立3.2调解组织的职责3.3调解组织的工作程序第四章调解员的选任和管理4.1调解员的选任标准4.2调解员的职责和要求4.3调解员的培训和管理第五章调解程序的启动和进行5.1调解程序的启动5.2调解程序的进行5.3调解过程中的证据和资料第六章调解结果的达成和执行6.1调解结果的达成6.2调解结果的书面记录6.3调解结果的执行和监督第七章调解不成的情况处理7.1调解不成的情况7.2调解不成的处理方式7.3调解不成的后续诉讼第八章调解过程中的保密和隐私保护8.1调解过程中的保密原则8.2调解过程中的隐私保护8.3保密和隐私保护的例外情况第九章调解费用和补偿9.1调解费用的承担方式9.2调解费用的退还和补偿9.3调解费用的管理和使用第十章调解结果的变更和撤销10.1调解结果的变更程序10.2调解结果的撤销条件10.3调解结果变更和撤销的书面记录第十一章合同争议的解决方式11.1合同争议的协商解决11.2合同争议的调解解决11.3合同争议的仲裁解决11.4合同争议的诉讼解决第十二章合同违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的形式12.3违约责任的免除第十三章合同的终止和解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的程序13.3合同终止和解除后的权利和义务第十四章附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和补充14.3合同的生效日期和有效期合同编号购房合同纠纷调解第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效和解除第二章购房合同纠纷的定义和范围2.1购房合同纠纷的定义2.2购房合同纠纷的范围第三章调解组织的设立和职责3.1调解组织的设立3.2调解组织的职责3.3调解组织的工作程序第四章调解员的选任和管理4.1调解员的选任标准4.2调解员的职责和要求4.3调解员的培训和管理第五章调解程序的启动和进行5.1调解程序的启动5.2调解程序的进行5.3调解过程中的证据和资料第六章调解结果的达成和执行6.1调解结果的达成6.2调解结果的书面记录6.3调解结果的执行和监督第七章调解不成的情况处理7.1调解不成的情况7.2调解不成的处理方式7.3调解不成的后续诉讼第八章调解过程中的保密和隐私保护8.1调解过程中的保密原则8.2调解过程中的隐私保护8.3保密和隐私保护的例外情况第九章调解费用和补偿9.1调解费用的承担方式9.2调解费用的退还和补偿9.3调解费用的管理和使用第十章调解结果的变更和撤销10.1调解结果的变更程序10.2调解结果的撤销条件10.3调解结果变更和撤销的书面记录第十一章合同争议的解决方式11.1合同争议的协商解决11.2合同争议的调解解决11.3合同争议的仲裁解决11.4合同争议的诉讼解决第十二章合同违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的形式12.3违约责任的免除第十三章合同的终止和解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的程序13.3合同终止和解除后的权利和义务第十四章附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和补充14.3合同的生效日期和有效期合同方签字：（合同方盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家购房权甲方拥有在合同有效期内对乙方所售房屋的独家购房权，乙方不得将该房屋出售给其他购房者。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的10%。2.甲方优先购买权如乙方在合同有效期内拟出售该房屋，甲方享有优先购买权。乙方应在拟出售前30天内通知甲方，并给予甲方不少于30天的考虑时间。如甲方决定行使优先购买权，乙方应按照本合同约定的价格和条件向甲方出售。3.甲方有权解除合同如乙方在合同约定的交付日期之前，无法取得房屋所有权证或房屋产权发生纠纷，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金金额为房屋总价的5%。4.甲方对房屋的查验权甲方有权在合同约定的交付日期之前，对房屋进行查验。如甲方发现房屋存在质量问题或其他影响居住的问题，甲方有权要求乙方在约定的交付日期之前予以修复。如乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为修复费用的20%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方按时交付房屋乙方应按照本合同约定的交付日期之前，将房屋交付给甲方。如乙方逾期交付，乙方应支付违约金，违约金金额为房屋总价每日千分之五的滞纳金。2.房屋质量保证乙方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在质量问题。如甲方在入住后发现房屋存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后的30天内予以修复。如乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为修复费用的20%。3.乙方协助办理产权过户手续乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方能在合同约定的时间内取得房屋所有权证。如因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋所有权证，乙方应支付违约金，违约金金额为房屋总价的5%。4.乙方对房屋的维护义务乙方在合同有效期内应对房屋进行维护，确保房屋及设施的正常使用。如房屋及设施出现故障，乙方应在接到甲方通知后的30天内予以修复。如乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为修复费用的20%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介作为本合同的协调者和见证人，负责协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。中介费用由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。如中介违反本条款，应承担相应的违约责任。3.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用为房屋总价的1%作为报酬。如甲方和乙方因合同履行过程中产生纠纷，中介应协助双方进行调解，调解不成的，中介费用不予退还。4.第三方中介的退出机制如中介在合同履行过程中出现严重失职行为，甲方和乙方均有权要求中介退出。中介退出后，中介费用按实际服务天数计算，多退少补。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.合同双方的身份证明复印件5.第三方中介的资质证明复印件6.房屋买卖合同复印件7.房屋交付确认书8.违约金计算公式说明9.房屋维护和维修记录10.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款2.乙方未按约定时间交付房屋3.甲方未按约定时间履行合同义务4.乙方未按约定提供房屋质量保证5.乙方未按约定协助办理产权过户手续6.第三方中介未按约定提供服务7.合同双方未按约定履行合同义务的其他情形三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方购买乙方所售房屋的合同。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.优先购买权：指甲方在乙方拟出售房屋时，享有优先购买的权利。4.独家购房权：指甲方在合同有效期内对乙方所售房屋的独家购买权。5.第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同义务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。3.问题：甲方未按约定时间履行合同义务解决办法：甲方应按照合同约定的时间履行合同义务，如逾期履行，应支付违约金。4.问题：乙方未按约定提供房屋质量保证解决办法：乙方应按照合同约定的质量标准提供房屋，如存在质量问题，乙方应负责修复。5.问题：乙方未按约定协助办理产权过户手续解决办法：乙方应按照合同约定协助甲方办理产权过户手续，确保甲方能在合同约定的时间内取得房