中原地产房屋买卖合同风险提示

中原地产房屋买卖合同风险提示合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明2.3房屋的现状和交易条件第三章房屋价格与支付方式3.1房屋的定价和调整机制3.2定金和首付款的支付方式和时间3.3贷款申请和支付方式3.4尾款的支付方式和时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间和条件4.2房屋过户的时间和流程4.3房屋交付和过户的相关费用第五章房屋质量与维修5.1房屋的质量保证和承诺5.2房屋的维修和保养责任5.3房屋的查验和验收程序第六章房屋交易风险提示6.1房屋交易过程中的常见风险6.2房屋交易风险的预防和应对措施6.3房屋交易风险的责任分配第七章合同的履行与违约责任7.1合同的履行期限和方式7.2合同双方的违约行为和责任7.3合同解除和终止的条件和后果第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2仲裁和诉讼的程序和时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的附则10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和复印件效力第十一章合同双方的基本信息11.1卖方的基本信息11.2买方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有权证明和土地使用权证明12.2房屋的现状图片和描述第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定和补充条款13.2房屋交易相关的税费和费用第十四章签署页14.1合同双方的签字和盖章14.2合同签署日期和地点合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明2.3房屋的现状和交易条件第三章房屋价格与支付方式3.1房屋的定价和调整机制3.2定金和首付款的支付方式和时间3.3贷款申请和支付方式3.4尾款的支付方式和时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间和条件4.2房屋过户的时间和流程4.3房屋交付和过户的相关费用第五章房屋质量与维修5.1房屋的质量保证和承诺5.2房屋的维修和保养责任5.3房屋的查验和验收程序第六章房屋交易风险提示6.1房屋交易过程中的常见风险6.2房屋交易风险的预防和应对措施6.3房屋交易风险的责任分配第七章合同的履行与违约责任7.1合同的履行期限和方式7.2合同双方的违约行为和责任7.3合同解除和终止的条件和后果第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2仲裁和诉讼的程序和时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的附则10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和复印件效力第十一章合同双方的基本信息11.1卖方的基本信息11.2买方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有权证明和土地使用权证明12.2房屋的现状图片和描述第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定和补充条款13.2房屋交易相关的税费和费用第十四章签署页14.1合同双方的签字和盖章14.2合同签署日期和地点多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交付时间延误条款内容：如甲方因特殊情况导致房屋交付时间延误，应提前通知乙方，并按照实际情况书面约定延迟交付的期限。说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付过程中的知情权和利益，确保甲方在遇到不可抗力等情况时，能够及时通知乙方，并与乙方协商解决。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量问题条款内容：如甲方出售的房屋在过户后出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方主导的附加条款三：产权纠纷条款内容：如甲方出售的房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。说明：此条款旨在明确甲方在房屋产权方面的责任，确保乙方在购买房屋过程中能够顺利过户。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式变更条款内容：乙方在支付定金和首付款后，有权根据实际情况选择贷款或全款支付尾款。如乙方选择贷款，甲方应提供必要的协助。说明：此条款旨在保障乙方在付款过程中的选择权，确保乙方能够根据自身情况灵活选择付款方式。2.乙方主导的附加条款二：房屋交付条件条款内容：乙方有权在房屋交付时对房屋现状进行查验，如发现问题，甲方应在规定时间内予以修复。说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付过程中的权益，确保乙方能够获得符合约定的房屋。3.乙方主导的附加条款三：违约金计算方式条款内容：如甲方违约，应支付给乙方相当于定金金额的双倍违约金；如乙方违约，应支付给甲方相当于定金金额的违约金。说明：此条款旨在明确双方在违约情况下的责任，确保合同的履行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照中介公司提供的收费标准支付中介费用。说明：此条款旨在明确甲方和乙方在中介费用方面的责任，确保中介公司能够获得合理的报酬。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围条款内容：中介公司应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订、过户及贷款等相关事宜。说明：此条款旨在明确中介公司的服务范围，确保甲方和乙方在房屋买卖过程中能够得到专业的协助。3.第三方中介的附加条款三：中介责任条款内容：中介公司应对甲方和乙方提供的房屋信息和买家信息保密，如因中介公司原因导致信息泄露，中介公司应承担相应责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私权，确保中介公司在中介过程中的信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明和土地使用权证明2.房屋的现状图片和描述3.房屋买卖合同的补充协议4.贷款申请相关文件5.房屋过户所需的相关文件和证明6.房屋质量检查报告7.中介服务合同8.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定提供房屋所有权证明和土地使用权证明，视为违约。3.甲方未能按照约定保证房屋质量，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付定金和首付款，视为违约。5.乙方未能按照约定时间支付尾款，视为违约。6.第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有使用、收益的权利。3.定金：指合同双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并按照实际情况书面约定延迟交付的期限。2.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如房屋质量问题严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：产权纠纷。解决办法：甲方应承担解决纠纷的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如因产权纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介公司进行交易。说明：在此场景下，中介公司应负责协