农村集体土地房屋交易合约

农村集体土地房屋交易合约合同目录第一章总则1.1本合约的签订依据1.2合约双方的权益和义务1.3合约的生效和终止条件第二章房屋交易概述2.1房屋的权属情况2.2房屋的地理位置和面积2.3房屋的现状和交易条件第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章交易程序与时间安排4.1交易程序的约定4.2交易时间的安排4.3交易完成的标志第五章房屋过户与产权转移5.1房屋过户的程序和条件5.2产权转移的程序和条件5.3过户和产权转移的时间约定第六章房屋的交付与验收6.1房屋交付的条件和时间6.2房屋验收的程序和标准6.3验收不合格的处理方式第七章违约责任与争议解决7.1违约责任的认定和赔偿方式7.2争议解决的途径和方式第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章合同的转让9.1合同转让的条件和程序9.2转让的具体内容和方式第十章税费承担10.1交易过程中涉及的税费种类和标准10.2税费的承担方式和责任主体第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护的约定11.2信息安全的约定第十二章合约双方的其他约定12.1合约双方的其他权益和义务12.2其他约定的具体内容和方式第十三章附件13.1合约附件的名称和内容13.2附件的法律效力和解释权第十四章合约的签署与生效14.1合约签署的时间和地点14.2合约生效的条件和时间合同编号_________第一章总则1.1本合约的签订依据1.2合约双方的权益和义务1.3合约的生效和终止条件第二章房屋交易概述2.1房屋的权属情况2.2房屋的地理位置和面积2.3房屋的现状和交易条件第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章交易程序与时间安排4.1交易程序的约定4.2交易时间的安排4.3交易完成的标志第五章房屋过户与产权转移5.1房屋过户的程序和条件5.2产权转移的程序和条件5.3过户和产权转移的时间约定第六章房屋的交付与验收6.1房屋交付的条件和时间6.2房屋验收的程序和标准6.3验收不合格的处理方式第七章违约责任与争议解决7.1违约责任的认定和赔偿方式7.2争议解决的途径和方式第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章合同的转让9.1合同转让的条件和程序9.2转让的具体内容和方式第十章税费承担10.1交易过程中涉及的税费种类和标准10.2税费的承担方式和责任主体第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护的约定11.2信息安全的约定第十二章合约双方的其他约定12.1合约双方的其他权益和义务12.2其他约定的具体内容和方式第十三章附件13.1合约附件的名称和内容13.2附件的法律效力和解释权第十四章合约的签署与生效14.1合约签署的时间和地点14.2合约生效的条件和时间（合同方签字盖章区域）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合约有效期内欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方在房屋交易中的利益，确保乙方在同等条件下优先考虑购买权，避免甲方在未通知乙方的情况下随意出售房屋，造成乙方权益受损。附加条款二：房屋维护与维修条款说明：此条款明确了甲方在合约期内的维护责任，确保房屋质量，提高居住舒适度。同时，乙方也有义务合理使用房屋，避免因使用不当导致的损坏。附加条款三：租金调整机制条款内容：若房屋市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前三个月通知乙方。条款说明：此条款为甲方提供了租金调整的权益，使甲方能够根据市场变化合理调整租金。同时，提前通知乙方有助于乙方做好预算安排。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租赁期限延长条款内容：合约期满后，若乙方愿意继续租赁，甲方应给予优先续约的权利，并按届时市场租金予以调整。条款说明：此条款保障了乙方在合约期满后的租赁权益，使乙方有足够的时间考虑是否继续租赁。同时，优先续约权利有助于乙方在租赁市场中保持稳定的居住环境。附加条款二：宠物饲养条款条款内容：乙方如需在房屋内饲养宠物，需提前征得甲方同意，并遵守相关宠物饲养规定。条款说明：此条款旨在规范乙方在房屋内的饲养行为，避免宠物饲养对房屋造成损害，同时保障甲方权益。附加条款三：房屋转租条款内容：未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方确有转租需求，需提前三个月通知甲方，并征得甲方同意。条款说明：此条款防止乙方随意转租房屋，确保房屋的租赁安全。在乙方确有转租需求时，需提前通知甲方，以便甲方及时了解房屋租赁情况。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，本次房屋交易过程中产生的中介费用由甲方承担。条款说明：此条款明确了中介费用的承担主体，减轻了乙方的经济负担。同时，也有助于规范中介市场的收费行为。附加条款二：中介服务内容条款内容：中介应负责协助双方完成房屋交易的各项工作，包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同签订、过户手续办理等。条款说明：此条款明确了中介的服务内容，确保中介在房屋交易过程中为双方提供全面、专业的服务。同时，也有助于保障双方权益。附加条款三：中介责任与赔偿条款内容：中介若因过错导致房屋交易出现问题，应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款旨在规范中介行为，确保中介在房屋交易过程中的责任意识。当中介出现过错时，应承担相应责任，以维护双方权益。（合同方签字盖章区域）甲方：（签字）乙方：（签字）第三方中介：（签字）日期：____年____月____日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋地理位置和面积测量报告3.房屋现状照片和视频4.交易价格和支付方式的详细说明5.交易程序和时间安排的甘特图6.房屋过户和产权转移的流程图7.房屋交付和验收的标准和程序8.违约责任和争议解决的详细条款9.合同转让的程序和条件说明10.税费承担的详细清单11.隐私保护协议12.信息安全协议13.合同附件的清单和说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.乙方未按照约定时间支付交易价格3.甲方提供的房屋信息不真实或不完整4.乙方未按照约定使用和维护房屋5.甲方未按照约定完成过户和产权转移手续6.乙方未按照约定接受房屋交付7.中介未按照约定提供服务或出现过错8.合同双方未按照约定履行合同义务的其他行为三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体所有的土地使用权。2.房屋交易：指房屋的所有权或使用权转移的行为。3.交易价格：指双方约定的房屋交易所需的货币金额。4.过户：指将房屋所有权或使用权从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商合理的交付时间，并尽量书面确认。2.如乙方未能按时支付交易价格，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.如果甲方提供的房屋信息不真实或不完整，乙方有权拒绝交易，并要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方应合理使用和维护房屋，避免因使用不当导致的损坏，否则需承担维修费用。5.如甲方未按照约定完成过户和产权转移手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。6.如果乙方未按照约定接受房屋交付，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。7.如果中介未按照约定提供服务或出现过错，乙方有权要求中介承担违约责