房屋买卖补充协议书范本

房屋买卖补充协议书范本合同目录第一章总则1.1本补充协议书的签订时间和地点1.2本补充协议书的宗旨和目的第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋买卖合同的主要内容第三章房屋交付及验收3.1房屋交付时间及方式3.2房屋验收标准和程序3.3房屋交付及相关费用第四章房屋产权及过户4.1房屋产权确认4.2房屋过户手续及时间4.3房屋产权转移及相关税费第五章房屋价款及支付5.1房屋价款的确定5.2房屋价款的支付方式及时间5.3房屋价款的扣除和退还第六章房屋维修及保养6.1房屋维修责任及范围6.2房屋保养程序及要求6.3房屋维修及保养费用第七章违约责任7.1买卖双方违约的情形和责任7.2违约金的计算和支付方式7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院8.3友好解决和调解第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章双方的权利和义务10.1买卖双方的权利10.2买卖双方的义务10.3双方权利和义务的保障第十一章附则11.1本补充协议书的生效条件11.2本补充协议书的解释和适用11.3本补充协议书的修订和补充第十二章附件12.1房屋所有权证和土地使用权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他与房屋买卖相关的文件和资料第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方对其他约定的确认和认可第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2见证人的签字盖章14.3签字盖章的时间和地点合同编号_________第一章总则1.1本补充协议书的签订时间和地点1.2本补充协议书的宗旨和目的第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖方基本信息2.2.2买方基本信息2.3房屋买卖合同的主要内容2.3.1房屋总价款2.3.2付款方式及时间2.3.3交付日期第三章房屋交付及验收3.1房屋交付时间及方式3.1.1交付时间3.1.2交付方式3.2房屋验收标准和程序3.2.1验收标准3.2.2验收程序3.3房屋交付及相关费用3.3.1交付费用3.3.2相关费用承担第四章房屋产权及过户4.1房屋产权确认4.1.1产权证照4.1.2产权瑕疵4.2房屋过户手续及时间4.2.1过户手续4.2.2过户时间4.3房屋产权转移及相关税费4.3.1转移费用4.3.2税费承担第五章房屋价款及支付5.1房屋价款的确定5.1.1价款确定依据5.1.2价款调整5.2房屋价款的支付方式及时间5.2.1支付方式5.2.2支付时间5.3房屋价款的扣除和退还5.3.1扣除情形5.3.2退还条件第六章房屋维修及保养6.1房屋维修责任及范围6.1.1维修责任6.1.2维修范围6.2房屋保养程序及要求6.2.1保养程序6.2.2保养要求6.3房屋维修及保养费用6.3.1费用承担6.3.2维修保养费用预估第七章违约责任7.1买卖双方违约的情形和责任7.1.1卖方违约7.1.2买方违约7.2违约金的计算和支付方式7.2.1违约金计算方式7.2.2违约金支付方式7.3违约责任的免除7.3.1免除条件7.3.2免除程序第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1友好协商8.1.2调解程序8.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院8.2.1仲裁地点8.2.2诉讼法院8.3友好解决和调解8.3.1友好解决程序8.3.2调解程序启动第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除的条件和程序9.2.1解除条件9.2.2解除程序9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1变更后果9.3.2解除后果第十章双方的权利和义务10.1买卖双方的权利10.1.1卖方权利10.1.2买方权利10.2买卖双方的义务10.2.1卖方义务10.2.2买方义务10.3双方权利和义务的保障10.3.1权利保障措施10.3.2义务履行保障第十一章附则11.1本补充协议书的生效条件11.1.1生效条件11.1.2生效时间11.2本补充协议书的解释和适用11.2.1解释规则11.2.2适用法律11.3本补充协议书的修订和补充11.3.1修订程序11.3.2补充协议格式第十二章附件12.1房屋所有权证和土地使用权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他与房屋买卖相关的文件和资料第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1其他事项内容13.1.2约定方式13.2双方对其他约定的确认和认可13.2.1确认方式13.2.2认可程序第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.1.1签字盖章要求14.1.2签字盖章时间14.2见证人的签字盖章14.2.1见证人签字盖章要求14.2.2见证人签字盖章时间14.3签字盖章的时间和地点14.3.1签字盖章时间14.3.2签字盖章地点卖方（盖章）：_______________买方（盖章）：_______________见证人（盖章）：_______________签字日期：_______________签字地点：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有对房屋的优先购买权，如乙方有意向将房屋出售给第三方，需事先通知甲方，并给予甲方合理的考虑时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，则乙方应履行合同约定的义务，将房屋出售给甲方。1.2甲方房屋使用变更甲方有权根据个人需求变更房屋的使用目的，包括但不限于居住、办公、经营等。如甲方需进行重大装修或改造，应提前通知乙方，并协商一致。装修或改造费用由甲方承担。1.3甲方房屋租赁甲方有权将房屋出租给第三方。如甲方选择出租，需提前通知乙方，并告知租金、租期等事项。租金收入归甲方所有，但甲方应保证房屋出租不影响乙方的购房权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方购房资格乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付违约金。甲方有权依法追讨逾期付款产生的利息。2.3乙方入住时间乙方应按照合同约定的时间入住。如乙方提前入住，需与甲方协商一致，并支付提前入住期间的租金。如乙方逾期入住，应支付迟延入住期间的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用包括但不限于广告费、推广费、服务费等。3.2第三方中介责任第三方中介应履行合同约定的义务，如因中介原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性。3.3第三方中介服务范围第三方中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、贷款咨询、过户手续等。中介应按照合同约定提供服务，并收取相应费用。如中介服务不符合约定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.房屋现状照片或视频资料6.房屋装修平面图7.房屋交易税费计算说明8.房屋过户手续指南9.房屋买卖合同补充协议10.第三方中介服务合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。4.乙方未按约定时间入住，或提前入住未通知甲方。5.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合合同要求。6.任何一方违反合同的其他约定条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约金：因违约行为而需支付的违约责任金额。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的手续。5.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：协商确定延迟交付的原因和期限，如有必要，乙方有权解除合同并要求违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：协商确定延迟支付的原因和期限，如有必要，甲方有权解除合同并要求违约金。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应在合理时间内修复质量问题，如无法修复，应承担相应责任。4.问题：买方入住时间与约定不符。解决办法：协商确定实际入住时间，如有必要，乙方应支付迟延入住期间