宝鸡市物业服务收费政策解读

宝鸡市物业服务收费政策解读合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________鉴于甲方作为物业服务公司，提供物业管理服务；乙方作为业主，享有物业使用权。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照我国《物业管理条例》和《宝鸡市物业服务收费政策》的相关规定，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业环境的维护和管理，物业公共秩序的维护和管理，物业公共设施设备的使用和管理等。1.2甲方应确保物业管理服务的质量，按照《宝鸡市物业服务收费政策》的规定，公开服务项目、服务标准和服务收费。二、物业服务费用2.1乙方应按照《宝鸡市物业服务收费政策》的规定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、能耗费等。2.2甲方应在物业管理费中合理分配乙方的能耗费用，乙方对能耗费用的分配有异议的，可以向甲方提出，甲方应在收到异议后七个工作日内予以答复。三、物业服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方如需终止或续签合同，应提前一个月通知对方。四、违约责任4.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可以要求甲方支付违约金。4.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方在规定时间内支付，逾期不支付的，甲方有权依法追缴。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲方应遵守国家法律法规，保障乙方的合法权益。6.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施设备。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宝鸡市物业服务收费政策解读文档2.物业管理服务内容明细表3.物业服务费用明细表4.能耗费用分配方案5.物业服务合同履行证明6.物业服务违约金计算公式7.物业服务争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务项目、服务标准和服务收费等方面的违约。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。3.甲方未保障乙方合法权益，违反相关法律法规的行为。4.乙方违反物业管理规定，损害公共利益或他人合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、保养和管理，提供良好居住环境和管理服务的行为。2.物业服务费用：指物业服务公司为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.能耗费用：指物业公共设施设备运行所需的能耗费用，包括水、电、暖等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方可以要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。如有争议，可以向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用：甲方可以催告乙方在规定时间内支付，逾期不支付的，甲方有权依法追缴。3.物业服务争议解决：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.物业公共秩序维护：乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施设备。如有违反，甲方有权要求乙方改正。五、所有应用场景：1.宝鸡市内的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。2.物业服务公司为业主提供物业管理服务，包括但不限于物