商品房退房常见问题解答

商品房退房常见问题解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方是房屋的开发商，具备商品房预售许可证和土地使用权证等相关证件，愿意将开发的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方开发的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________________，房屋结构为__________________，房屋建筑面积为__________________平方米，房屋用途为__________________。1.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照约定的时间和质量交付乙方。第二条房价及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）__________________；（2）__________________；（3）__________________。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________________。4.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：__________________。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除本合同。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.房屋平面图5.质量保证书6.交付使用通知书7.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、质量交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，视为违约。4.甲方擅自变更、解除合同，视为违约。5.乙方擅自变更、解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商在建设过程中对外销售商品房的证明。2.土地使用权证：指国家有关部门颁发的，确认开发商对土地使用权属的证明。3.房屋所有权证：指国家有关部门颁发的，确认房屋所有权的证明。4.质量保证书：指开发商对所售房屋质量进行保证的书面文件。5.交付使用通知书：指开发商通知买家房屋已达到交付条件的书面文件。6.房屋买卖合同专用章：指用于盖章确认房屋买卖合同的专用章。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间、质量交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并要求在约定时间内支付房价款。3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担相关费用，并协助办理房屋产权登记手续。4.甲方擅自变更、解除合同：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求继续履行合同。5.乙方擅自变更、解除合同：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求继续履行合同。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品