2024年度物流园区物业管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流园区物业管理承包合同本合同目录一览1.定义与解释1.1物流园区1.2物业管理1.3承包方1.4甲方1.5乙方2.合同标的与范围2.1物流园区概述2.2物业管理服务内容2.3承包区域与范围3.服务期限与费用3.1服务期限3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理责任与义务4.1承包方责任4.2甲方责任4.3物业管理服务质量要求5.物业设施与设备5.1物业设施清单5.2设备维护与保养5.3设备更新与改造6.安全管理与维护6.1安全管理制度6.2安全责任与义务6.3应急预案与处理7.人员配置与管理7.1人员配置要求7.2人员培训与考核7.3人员奖惩与激励8.沟通与协调8.1沟通渠道与方式8.2协调机制与流程8.3问题解决与反馈9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物流园区：指本合同约定的位于_______的物流园区，包括但不限于仓库、配送中心、停车场等设施。1.2物业管理：指对物流园区的公共区域、设施设备、环境卫生、安全秩序等进行的管理和服务。1.3承包方：指具备相应资质，与本合同甲方签订物业管理承包合同的乙方。1.4甲方：指拥有物流园区所有权或使用权，委托乙方进行物业管理的当事人。1.5乙方：指承担物业管理责任的承包方。第二条合同标的与范围2.1物流园区概述：物流园区占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，包含_______栋建筑物。2.2.1物业设施的维护与管理；2.2.2环境卫生的清洁与绿化；2.2.3安全秩序的保障与维护；2.2.4业主（用户）服务的提供；2.2.5公共区域的维护与保养。2.3承包区域与范围：乙方负责管理物流园区的全部公共区域及附属设施，具体范围详见附图。第三条服务期限与费用3.1服务期限：本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。3.2费用支付方式：乙方每月向甲方支付物业管理费，支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。3.3费用调整机制：物业管理费可根据市场行情及物价变动情况，经双方协商一致后进行调整。第四条物业管理责任与义务4.1承包方责任：乙方应按照合同约定，全面负责物流园区的物业管理，确保园区安全、整洁、有序。4.2甲方责任：甲方应提供物业管理所需的必要条件，包括但不限于：4.2.1提供物业管理所需的办公场所、设施设备；4.2.2协助乙方处理与物业管理相关的外部事务；4.2.3支付物业管理费用。4.3物业管理服务质量要求：乙方应确保物业管理服务达到国家规定的质量标准，具体要求详见附件。第五条物业设施与设备5.1物业设施清单：详见附件“物业管理设施清单”。5.2设备维护与保养：乙方应定期对物业设施进行维护与保养，确保设施正常运行。5.3设备更新与改造：在设备老化或损坏无法修复的情况下，乙方应及时提出更新或改造方案，经甲方同意后实施。第六条安全管理与维护6.1安全管理制度：乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、交通安全等。6.2安全责任与义务：乙方应承担园区内的安全责任，确保业主（用户）的生命财产安全。6.3应急预案与处理：乙方应制定应急预案，针对可能发生的突发事件进行有效处理。第七条人员配置与管理7.1人员配置要求：乙方应按照合同约定，配备满足物业管理需求的人员，包括但不限于管理员、清洁工、保安等。7.2人员培训与考核：乙方应对管理人员进行专业培训，定期进行考核，确保人员素质和服务质量。7.3人员奖惩与激励：乙方应根据人员表现，实施奖惩与激励措施，提高人员工作积极性。第八条沟通与协调8.1.1定期召开物业管理会议；8.1.2通过书面文件、电子邮件、电话等方式进行日常沟通；8.1.3甲方指定联系人负责接收和处理乙方提交的各类报告和通知。8.2协调机制与流程：遇有重大事项或争议时，双方应成立协调小组，共同协商解决。8.3问题解决与反馈：乙方应在发现问题时及时向甲方报告，并在双方协商后制定解决方案，确保问题得到妥善解决。第九条违约责任与处理9.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务；9.1.2甲方未按合同约定支付物业管理费用；9.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理方式：违约行为发生后，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：仲裁委员会或有管辖权的人民法院。10.3争议解决程序：按照相关法律法规及双方约定的程序进行。第十一条合同解除与终止11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现合同约定的解除条件；11.1.3一方违约，另一方解除合同。11.2合同终止条件：合同期满或双方约定的终止条件成就。11.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并按照约定处理未了事项。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序：任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同变更内容：包括但不限于服务内容、费用、期限等。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止后_______年。13.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十四条其他14.1合同附件：包括但不限于物业管理设施清单、人员配置表、费用明细表等。14.2合同份数：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的独立法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1.1物业管理服务质量监督；2.1.2物业管理合同履行情况评估；2.1.3物业设施设备的专业维护与检修；2.1.4物业管理相关法律法规的咨询与解读；2.1.5争议解决过程中的调解或仲裁。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。3.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。3.1.3第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2.3第三方有权根据合同约定，终止或暂停提供服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为_______元。4.2超过责任限额的损失，由甲乙双方按照各自的责任承担。4.3第三方责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应向甲方提供服务的进展报告和成果。5.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督和评价。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应按照乙方的需求提供服务。5.2.2乙方应配合第三方的服务，并支付相应的服务费用。5.3第三方与物业管理服务的关系：5.3.1第三方提供的服务应与物业管理服务相协调，共同保证物业管理的质量。5.3.2第三方服务的实施不得影响物业管理服务的正常进行。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择标准和程序。6.2第三方介入后，甲乙双方应共同制定详细的服务方案和实施计划。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应定期召开会议，讨论和解决相关问题。第七条第三方的更换7.1如第三方无法继续履行合同或服务质量不达标，甲乙双方有权更换第三方。7.2更换第三方前，甲乙双方应协商一致，并书面通知原第三方。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：8.1.1合同期限届满；8.1.2合同约定的终止条件成就；8.1.3第三方或甲乙任何一方提出终止请求，并经另一方同意。第九条第三方的保密义务9.1第三方在提供服务的全过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理设施清单详细要求：列明物流园区内所有物业设施的名称、型号、数量、位置等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理范围和责任。2.人员配置表详细要求：包括管理人员、清洁工、保安等人员的姓名、岗位、职责等信息。说明：本表格作为合同附件，用于明确物业管理团队的组织结构和人员职责。3.费用明细表详细要求：列明物业管理服务的各项费用，包括但不限于人员工资、设施维护费、管理费等。说明：本表格作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准。4.安全管理制度详细要求：包括消防安全、治安保卫、交通安全等方面的规章制度。说明：本制度作为合同附件，用于明确安全管理的要求和措施。5.应急预案详细要求：针对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃等，制定相应的应急处理措施。说明：本预案作为合同附件，用于明确应急处理流程和责任。6.物业管理服务质量标准详细要求：明确物业管理服务的质量要求，包括服务态度、服务质量、服务效率等。说明：本标准作为合同附件，用于明确服务质量考核的依据。7.第三方服务合同详细要求：如涉及第三方介入，需附上第三方服务合同，明确第三方服务的内容、费用、期限等。说明：本合同作为附件，用于明确第三方服务的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，如未按时进行清洁、维护等。1.2甲方未按合同约定支付物业管理费用，如逾期付款。1.3乙方违反安全管理规定，导致安全事故发生。1.4第三方服务不符合合同约定，如服务质量不达标、服务态度恶劣等。2.责任认定标准：2.1乙方未按时提供物业管理服务，每逾期一天，应向甲方支付_______元的违约金。2.2甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一天，应向乙方支付_______元的违约金。2.3乙方违反安全管理规定，导致安全事故发生，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.4第三方服务不符合合同约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约示例说明：3.1示例一：乙方未按时进行园区清洁，导致园区环境脏乱，甲方有权要求乙方支付_______元的违约金。3.2示例二：甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一天，应向乙方支付_______元的违约金，以弥补乙方的资金损失。3.3示例三：第三方在提供服务过程中，出现重大失误，导致园区设施损坏，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度物流园区物业管理承包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用3.2物业管理费用支付方式3.3付款期限4.物业管理期限4.1合同期限4.2合同续签4.3合同终止5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2物业使用方责任5.3第三方责任6.物业维修及养护6.1物业维修及养护责任6.2维修及养护费用6.3维修及养护期限7.物业安全与秩序维护7.1物业安全责任7.2秩序维护责任7.3应急处理措施8.物业档案管理8.1物业档案内容8.2物业档案管理责任8.3档案查阅与保密9.物业合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件及补充协议12.4合同其他约定13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围物业共用部位的清洁、绿化、维护、修缮；物业共用设施设备的运行、维护、保养；物业安全防范、消防、秩序维护；物业档案管理；物业客户服务；物业项目内部交通、停车管理；物业项目周边环境管理。2.2物业服务内容物业共用部位的清洁、绿化、维护、修缮；物业共用设施设备的运行、维护、保养；物业安全防范、消防、秩序维护；物业档案管理；物业客户服务；物业项目内部交通、停车管理；物业项目周边环境管理。2.3物业服务标准乙方提供的服务应符合国家相关标准和规范，具体服务标准详见附件。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用物业管理费用为每月每平方米[费用金额]元，具体费用计算方式详见附件。3.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费用。3.3付款期限甲方应在收到乙方提供的合法票据后[具体天数]内支付物业管理费用。第四条物业管理期限4.1合同期限本合同期限自[合同开始日期]起至[合同结束日期]止，共计[合同期限年数]年。4.2合同续签本合同期满前[具体天数]内，双方可协商续签合同。4.3合同终止本合同在任何一方违约的情况下，经另一方书面通知，可提前终止合同。第五条物业管理责任5.1物业管理方责任乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理服务的质量和安全。5.2物业使用方责任甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益。5.3第三方责任对于第三方造成的物业管理范围内的损失，由责任方承担相应责任。第六条物业维修及养护6.1物业维修及养护责任乙方负责物业共用部位和共用设施设备的维修及养护工作。6.2维修及养护费用维修及养护费用由乙方承担，但甲方应支付乙方合理的人工费用。6.3维修及养护期限乙方应在接到维修及养护通知后[具体天数]内完成维修及养护工作。第七条物业安全与秩序维护7.1物业安全责任乙方应负责物业的安全防范工作，确保业主和物业使用人的生命财产安全。7.2秩序维护责任乙方应维护物业内的秩序，防止非法侵入、盗窃、破坏等行为。7.3应急处理措施乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时，及时采取应急处理措施。第八条物业档案管理8.1物业档案内容物业项目规划、建设、验收等文件；业主、使用人信息及合同；物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、维修记录；物业安全、消防、秩序维护等相关记录；物业服务合同及变更记录；物业收费记录；其他需要保存的文件资料。8.2物业档案管理责任乙方应确保物业档案的完整、准确和保密，并对档案的查阅、使用、保管负有责任。8.3档案查阅与保密甲方或授权代表有权查阅物业档案，查阅时需遵守保密规定，不得泄露档案内容。第九条物业合同变更与解除9.1合同变更在合同履行期间，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除合同一方严重违约；物业项目发生重大变更，导致合同无法继续履行；法律法规或政策发生变化，影响合同履行；双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十条违约责任10.1违约情形一方未按合同约定履行义务；一方未按合同约定支付费用；一方未按合同约定提供或维护物业；一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约行为的性质、后果及实际损失确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为[合同生效日期]。12.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4合同其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件如合同约定的解除条件成就，任何一方均可解除合同。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同，合同即终止。13.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十四条合同附件14.1附件内容物业服务内容明细；物业管理费用明细；物业维修及养护标准；物业安全防范措施；物业档案管理细则；其他双方认为需要附件的内容。14.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指本合同签订双方（甲方和乙方）之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的情形物业管理服务需要专业机构提供技术支持；合同履行中涉及的专业评估、鉴定、监理等；双方协商一致认为需要第三方介入的其他情形。3.第三方责任限额3.1第三方介入本合同事项时，其责任限额应在本合同约定的范围内明确。3.2第三方责任限额的确定：根据第三方提供服务的性质和内容，由双方协商确定；如合同未明确第三方责任限额，则第三方责任限额以合同约定的乙方责任限额为基准。4.第三方责权利4.1第三方责任：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其服务职责；第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。4.2第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权获得甲方或乙方提供的必要资料和配合；第三方有权根据合同约定获得甲方或乙方的授权。4.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和行业规范；第三方应保守甲方或乙方的商业秘密；第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在直接的权利义务关系，第三方仅向甲方提供合同约定的服务；甲方与第三方之间的服务协议另行签订。5.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间不存在直接的权利义务关系，第三方仅向乙方提供合同约定的服务；乙方与第三方之间的服务协议另行签订。5.3第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，不参与合同双方的权益纠纷；第三方在介入本合同事项时，应保持中立，公正处理合同双方之间的关系。6.第三方介入的程序6.1双方协商确定需要第三方介入的事项；6.2双方共同确定第三方，并签订服务协议；6.3第三方按照服务协议履行职责；6.4第三方完成工作后，向合同双方提交工作成果；6.5合同双方根据第三方提交的工作成果进行验收。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由合同双方按照服务协议约定承担；7.2如服务协议未约定费用，则由提出第三方介入的一方承担。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的事项完成后，合同双方应按照服务协议约定进行验收；8.2验收合格后，合同双方应终止第三方介入；8.3如验收不合格，第三方应根据合同约定进行整改，直至合格为止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细要求：详细列出乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间及服务费用。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成、计算方式、支付方式及费用调整机制。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.物业维修及养护标准要求：详细列出物业维修及养护的范围、标准、流程及费用承担方式。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.物业安全防范措施要求：详细列出物业安全防范的规章制度、应急预案及责任分配。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.物业档案管理细则要求：详细列出物业档案的分类、收集、整理、保管、查阅及保密制度。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.物业合同变更协议要求：详细记录合同变更的原因、内容、双方协商结果及变更后的合同条款。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.物业服务满意度调查报告要求：定期进行物业服务满意度调查，并对调查结果进行分析报告。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。8.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务标准、费用及责任划分。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。9.物业交接清单要求：详细记录物业交接时的现状、存在的问题及双方确认的事项。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。10.其他附件说明：根据合同履行过程中的实际情况，双方可协商增加其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务；1.2乙方未按合同约定支付物业管理费用；1.3甲方未按合同约定使用物业；1.4甲方未按合同约定支付物业管理费用；1.5第三方未按服务协议履行职责；1.6第三方违反保密协议；1.7双方协商一致认为的违约行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定、法律法规及行业规范为依据；2.2违约责任的承担以实际损失为原则，包括但不限于直接损失和间接损失；2.3违约责任的认定应公平、合理，考虑双方过错程度及损失大小。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任；3.2甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权停止提供部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金；3.3第三方违反保密协议，泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应的赔偿责任；3.4双方协商一致认为的违约行为，根据双方协商结果确定违约责任。全文完。2024年度物流园区物业管理承包合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2承包方2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.2物业管理服务时效标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2承包方责任6.物业管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同终止日期7.物业管理合同解除条件7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.物业管理合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.物业管理合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.物业管理合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理费用明细11.物业管理合同其他约定11.1合同变更11.2合同补充12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用明细第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.1.5传真：02156781.2承包方1.2.1名称：物流园区1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956781.2.5传真：021876543212.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域包括：物流园区内的所有建筑物、公共设施、绿化带、停车场等。2.1.2物业管理区域不包括：园区内租户的租赁区域及租户自有设施。2.2物业管理内容2.2.1安全管理：包括24小时安保巡逻、门禁管理、消防管理等。2.2.2环境管理：包括环境卫生、绿化养护、垃圾分类等。2.2.3设施设备管理：包括公共设施设备的维护、维修、更新等。2.2.4客户服务：包括客户咨询、投诉处理、信息发布等。3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.1.1安全管理：确保园区内24小时安全无事故。3.1.2环境管理：保持园区环境整洁、绿化带美观。3.1.3设施设备管理：确保设施设备正常运行，及时维修。3.1.4客户服务：及时响应客户需求，提供优质服务。3.2物业管理服务时效标准3.2.1安全事件：接到报警后5分钟内到达现场。3.2.2设施设备故障：接到报修后2小时内响应，24小时内完成维修。3.2.3客户投诉：接到投诉后24小时内回复，3个工作日内解决。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.1.1物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米元。4.1.2公共设施设备维护费：按年度预算，由物业管理方提出预算，经承包方确认后执行。4.2物业管理费用支付方式4.2.1物业管理费：每月底前支付下一个月的费用。4.2.2公共设施设备维护费：按年度预算分期支付。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责园区内公共设施设备的维护、维修和更新。5.1.2负责园区内环境卫生、绿化养护和垃圾分类。5.1.3负责园区内安全管理，确保园区内安全无事故。5.2承包方责任5.2.1按合同约定支付物业管理费用。5.2.2配合物业管理方进行园区内各项管理工作。5.2.3维护园区内公共设施设备，确保其正常运行。6.物业管理合同期限6.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止日期：合同期限为年，自合同生效之日起计算。7.物业管理合同解除条件7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致解除合同。7.1.2违约方未能在规定期限内履行合同约定的义务。7.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。7.2合同解除程序7.2.1解除合同前，双方应协商一致，明确解除合同的具体事宜。7.2.2双方应在解除合同后及时办理相关手续，包括但不限于合同终止证明、费用结算等。8.物业管理合同违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务，导致服务质量不达标。8.1.2物业管理方未按照合同约定履行维修、维护义务，导致设施设备损坏。8.1.3承包方未按时支付物业管理费用。8.1.4承包方未配合物业管理方进行园区内各项管理工作。8.2违约责任承担8.2.1物业管理方违约，应向承包方支付违约金，违约金为合同总金额的%。8.2.2承包方违约，应向物业管理方支付违约金，违约金为未支付物业管理费用总额的%。8.2.3双方违约，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。9.物业管理合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。10.物业管理合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.1.1安全管理服务10.1.2环境管理服务10.1.3设施设备管理服务10.1.4客户服务10.2附件二：物业管理费用明细10.2.1物业管理费10.2.2公共设施设备维护费11.物业管理合同其他约定11.1合同变更11.1.1合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致后签订补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同补充11.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.合同签署12.1合同签署日期：2024年月日12.2合同签署地点：省市区路号物流园区会议室13.合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：合同补充协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物业管理过程中，除物业管理方和承包方以外的第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是但不限于监理机构、评估机构、审计机构、保险机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入可以是针对物业管理服务的质量评估、费用审计、纠纷调解等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件16.1.1物业管理方或承包方提出第三方介入的书面申请。16.1.2双方同意并签署第三方介入协议。16.2第三方介入程序16.2.1物业管理方或承包方向第三方发出介入邀请。16.2.2第三方在收到邀请后，评估介入的必要性和可行性。16.2.3第三方接受邀请后，与物业管理方和承包方协商确定介入的具体内容和时间。17.第三方介入的责权利17.1第三方责任17.1.1第三方在介入过程中，应遵循客观、公正、专业的原则，对物业管理服务进行评估或调解。17.1.2第三方对介入过程中获取的信息负有保密义务。17