房屋买卖合同风险代理词

房屋买卖合同风险代理词合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落、面积与结构3.3房屋使用现状第四章买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户手续与费用第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任与维修第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章代理词的授权与范围9.1授权主体9.2授权范围与权限第十章代理费用与报酬10.1代理费用10.2报酬分配与支付第十一章保密条款11.1保密内容11.2泄露后果与责任第十二章合同的变更与解除12.1变更条件与程序12.2解除条件与程序第十三章双方的其他约定13.1房屋交易相关税费13.2物业管理与维修基金13.3家具家电等物品的归属第十四章附则14.1合同附件14.2合同签订日期与地点14.3合同的有效期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋一套，按照本合同的约定出售给乙方（买受人）的行为。1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同约定的条件成就后，本合同自然终止。第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.1.1甲方（出卖人）姓名：_________2.1.2甲方身份证号码：_________2.1.3甲方联系方式：_________2.2买受人信息2.2.1乙方（买受人）姓名：_________2.2.2乙方身份证号码：_________2.2.3乙方联系方式：_________第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号：_________3.2房屋坐落、面积与结构3.2.1房屋坐落：_________3.2.2房屋面积：_________平方米3.2.3房屋结构：_________3.3房屋使用现状3.3.1房屋目前使用情况：_________第四章买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格：_________元人民币4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付房价款。4.2.2付款计划如下：签约后七个工作日内支付首付款_________元；办理过户手续时支付剩余款项_________元。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与地点5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点：_________5.2过户手续与费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。5.2.2过户手续费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。6.1.2甲方保证所述房屋实物状况与本合同附件描述相符，不存在重大质量问题。6.2瑕疵责任与维修6.2.1如房屋存在本合同未披露的瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2.2因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。7.1.2甲方延迟交付房屋的，应按延迟交付部分房价款的2‰向乙方支付违约金。7.2买受人违约责任7.2.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。7.2.2乙方延迟支付房价款的，应按延迟支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金。第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章代理词的授权与范围9.1授权主体9.1.1甲方（出卖人）授权乙方（买受人）的代理人为代理人。9.2授权范围与权限9.2.1代理人的授权范围包括但不限于：办理房屋交易过户手续、代为签署相关文件等。9.2.2代理人应在甲方和乙方授权的范围内行事，并承担相应的法律责任。第十章代理费用与报酬10.1代理费用10.1.1甲方应支付给乙方的代理费用为人民币_________元。10.2报酬分配与支付10.2.1乙方应按照双方约定，向代理人支付相应的报酬。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果与责任11.2.1如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二章合同的变更与解除12.1变更条件与程序12.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件与程序12.2.1合同的解除应符合法律规定的条件，并经双方协商一致。第十三章双方的其他约定13.1房屋交易相关税费13.1.1双方同意按照法律规定，各自承担相应的税费。13.2物业管理与维修基金13.2.1房屋交付后，物业管理与维修基金由乙方负责。13.3家具家电等物品的归属13.3.1双方同意按照附件列明的条款确定家具家电等物品的归属。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、家具家电清单等。14.2合同签订日期与地点14.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________签订。14.3合同的有效期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的条件成就之日止。（合同方签字处）甲方（出卖人）：__________________年_________月_________日乙方（买受人）：__________________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一份完整的家具家电清单，确保清单中所列物品均属于甲方所有，并保证房屋过户后，不再出现任何与房屋有关的法律纠纷。2.交付时间及条件甲方应在过户手续完成后_________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同附件中约定的房屋现状。3.质量保证甲方保证，自过户之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。如房屋存在本合同未披露的瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的期限乙方应在本合同签订后_________个工作日内，向甲方支付首付款人民币_________元。剩余房价款，乙方应在与甲方办理过户手续时支付。2.乙方额外承诺乙方承诺，在本合同签订后，不得以任何理由拒绝履行合同约定的付款义务。如乙方延迟支付房价款，应按延迟支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金。3.乙方权益保障乙方有权要求甲方按照本合同附件的约定，交付家具家电等物品。如甲方未能按照约定交付，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用及支付方式双方同意，中介费用为人民币_________元，由乙方支付。乙方应在本合同签订后_________个工作日内，向中介支付中介费用。2.中介服务范围及责任中介同意为本合同的签订及履行提供协助，包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方办理过户手续等。中介应承担因其过错导致合同无法履行或一方损失的责任。3.中介保密义务中介应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致一方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具家电清单4.房屋现状描述5.付款计划与时间表6.过户手续费用明细7.家具家电归属确认书8.质量保证声明9.维修费用承担声明10.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，延迟交付房屋的，应按延迟交付部分房价款的2‰向乙方支付违约金。2.甲方违反合同约定，导致房屋质量问题或存在未披露瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方延迟支付房价款的，应按延迟支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金。4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介违反保密义务，导致一方损失的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定时，向另一方支付的赔偿金。4.质量保证：指甲方对房屋质量所作的承诺和保证。5.赔偿责任：指因违约行为而需要向对方支付的补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量问题或存在未披露瑕疵。解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，或要求甲方赔偿损失。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。4.问题：中介违反保密义务。解决办法：乙方可以要求中介承担赔