个人房屋买卖合同的相关法律规定

个人房屋买卖合同的相关法律规定合同目录第一章总则1.1合同定义1.2当事人权利和义务1.3合同的生效、变更和解除1.4争议解决方式第二章房屋买卖合同的主体2.1出卖人2.2买受人2.3代理人第三章房屋买卖合同的标的3.1房屋基本情况3.2房屋权利及瑕疵3.3房屋交付第四章房屋买卖合同的价款4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋买卖合同的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六章房屋买卖合同的过户登记6.1过户登记申请6.2过户登记费用6.3过户登记时间第七章房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3代理人的违约责任第八章房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章房屋买卖合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的责任第十章房屋买卖合同的税费10.1税费种类10.2税费承担10.3税费支付方式第十一章房屋买卖合同的附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理事项第十二章房屋买卖合同的期限12.1合同期限12.2合同续约12.3合同终止第十三章房屋买卖合同的附则13.1合同的保管13.2合同的复印件13.3合同的修改和补充第十四章房屋买卖合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同公证书14.3房屋买卖合同相关法律法规合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.2当事人权利和义务1.3合同的生效、变更和解除1.4争议解决方式第二章房屋买卖合同的主体2.1出卖人2.2买受人2.3代理人第三章房屋买卖合同的标的3.1房屋基本情况3.2房屋权利及瑕疵3.3房屋交付第四章房屋买卖合同的价款4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋买卖合同的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六章房屋买卖合同的过户登记6.1过户登记申请6.2过户登记费用6.3过户登记时间第七章房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3代理人的违约责任第八章房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章房屋买卖合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的责任第十章房屋买卖合同的税费10.1税费种类10.2税费承担10.3税费支付方式第十一章房屋买卖合同的附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理事项第十二章房屋买卖合同的期限12.1合同期限12.2合同续约12.3合同终止第十三章房屋买卖合同的附则13.1合同的保管13.2合同的复印件13.3合同的修改和补充第十四章房屋买卖合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同公证书14.3房屋买卖合同相关法律法规签字部分：出卖人（甲方）：________________身份证号：________________买受人（乙方）：________________身份证号：________________代理人（丙方）：________________身份证号：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款1：房屋交易时间的调整条款内容：如因特殊情况，甲方需延长交易时间，应在原合同约定的交易时间基础上，提前三日通知乙方，经乙方同意后，可调整交易时间。条款说明：本条款旨在保障甲乙双方的合法权益，特殊情况可能导致交易时间变动，甲方应主动与乙方沟通，并在取得乙方同意后，方可进行时间调整。甲方附加条款2：房屋交付前的维修保养条款内容：甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修保养，确保房屋符合交付标准。如甲方未按约定进行维修保养，乙方有权要求甲方支付违约金。条款说明：本条款旨在确保甲方履行合同义务，保证交付的房屋符合约定的质量标准。甲方未按约定进行维修保养的，应承担相应的违约责任。甲方附加条款3：房屋过户登记的协助条款内容：甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在明确甲方的协助义务，确保乙方能够顺利办理过户登记。甲方未履行协助义务的，应承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款1：房价款的支付方式调整条款内容：乙方应按合同约定的付款方式支付房价款。如乙方提出变更付款方式，需提前三日通知甲方，经甲方同意后，方可变更付款方式。条款说明：本条款旨在保障甲乙双方的合法权益，房价款支付方式的变更需双方协商一致。乙方擅自变更付款方式的，应承担相应的违约责任。乙方附加条款2：房屋交付的验收条款内容：乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量提出异议，应在验收之日起三日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十日内，采取措施予以修复或赔偿。条款说明：本条款旨在确保乙方合法权益，乙方在房屋交付时有权进行验收，对房屋质量问题有权提出异议。甲方应在规定时间内，对乙方提出的异议予以回应和处理。乙方附加条款3：违约金的计算方式条款内容：如一方违约，应支付给对方违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。条款说明：本条款旨在明确违约金的计算方式，违约一方应按照约定的计算方式，向守约一方支付违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明中介附加条款1：中介服务费的支付条款内容：甲方和乙方同意，中介提供的服务费为成交价的百分之二。甲方应在合同签订后三日内支付中介服务费的一半，乙方应在房屋过户登记完成后三日内支付中介服务费的另一半。条款说明：本条款旨在明确中介服务费的支付时间和金额，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费。中介附加条款2：中介的责任和义务条款内容：中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，协助甲方和乙方办理房屋交易手续。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在明确中介的责任和义务，中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。中介违反约定，导致甲方和乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。中介附加条款3：中介费用的退还条款内容：如甲方和乙方因特殊情况终止合同，中介应在终止合同后三日内退还已收取的中介服务费。如甲方和乙方未能按照约定完成房屋交易，中介不承担退还中介服务费的责任。条款说明：本条款旨在明确中介费用的退还条件，如合同终止，中介应退还已收取的中介服务费。但如甲方和乙方未能按照约定完成房屋交易，中介不承担退还中介服务费的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同公证书3.房屋买卖合同相关法律法规4.房屋装修情况说明5.家具家电清单6.物业管理事项说明7.房屋过户登记申请书8.房屋过户登记费用明细9.房屋过户登记时间说明10.房屋买卖合同附件条款及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定履行维修保养义务3.甲方未协助乙方办理过户登记手续4.乙方未按照约定时间支付房价款5.乙方未按照约定进行房屋验收6.乙方未支付中介服务费7.中介未如实提供房屋信息8.中介未协助甲方和乙方办理房屋交易手续9.甲方和乙方未按照约定完成房屋交易三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间的房屋买卖法律文件。2.出卖人：指出售房屋的个人。3.买受人：指购买房屋的个人。4.代理人：指在房屋买卖过程中代表出卖人或买受人进行交易的第三方。5.过户登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.中介服务费：指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应支付违约金。2.问题：甲方未按照约定履行维修保养义务。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定履行维修保养义务，如甲方未履行，应承担违约责任。3.问题：甲方未协助乙方办理过户登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方协助办理过户登记手续，如甲方未协助，应承担违约责任。4.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，如乙方延迟支付，应支付违约金。5.问题：乙方未按照约定进行房屋验收。解决办法：乙方应按照约定进行房屋验收，对房屋质量问题有权提出异议。6.问题：乙方未支付中介服务费。解决办法：乙方应按照约定支付中介服务费，如未支付，应承