二手房屋贷款协议格式

二手房屋贷款协议格式合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4定义与解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章贷款申请3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款用途第四章贷款审批4.1审批流程4.2审批结果通知4.3审批条件第五章房屋买卖与贷款关系5.1房屋买卖合同5.2贷款与房屋买卖的关联5.3贷款发放与房屋过户第六章还款责任6.1还款方式6.2还款期限6.3还款金额6.4逾期还款处理第七章担保措施7.1抵押担保7.2质押担保7.3保证担保7.4担保物评估与登记第八章合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3合同解除第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的履行与监督12.1合同履行12.2履行监督12.3履行变更第十三章合同的附则13.1合同的保存13.2合同的复制13.3合同的生效日期第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________第一章总则1.1合同背景甲方（卖方）同意将位于_________的二手房屋出售给乙方（买方），乙方申请贷款以支付部分购房款项。1.2合同双方甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________1.3合同目的本合同旨在规定甲方与乙方之间关于二手房屋贷款的相关事宜。1.4定义与解释二手房屋：指位于_________的房产，房产证号：_________。贷款金额：指乙方申请的贷款额度，为人民币_________元整。贷款期限：指贷款的还款期限，为_________年。贷款利率：指贷款的年利率，为_________%。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_________，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋实地查看乙方应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。第三章贷款申请3.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币_________元整。3.2贷款期限贷款期限为_________年。3.3贷款利率贷款年利率为_________%。3.4贷款用途乙方承诺贷款用于购买本合同所述二手房屋，并用于个人居住。第四章贷款审批4.1审批流程乙方向甲方提交贷款申请后，甲方将按照银行规定的流程进行审批。4.2审批结果通知甲方应在审批结束后_________个工作日内通知乙方审批结果。4.3审批条件提供完整的贷款申请材料。符合甲方和贷款银行的其他审批要求。第五章房屋买卖与贷款关系5.1房屋买卖合同甲乙双方应签订书面房屋买卖合同，约定房屋的买卖事宜。5.2贷款与房屋买卖的关联乙方的贷款申请需得到甲方同意，且贷款发放后用于支付房屋买卖合同约定的款项。5.3贷款发放与房屋过户贷款审批通过后，甲方应协助乙方办理贷款发放手续，并将贷款用于支付房屋过户费用及购房款。第六章还款责任6.1还款方式6.2还款期限还款期限为_________年。6.3还款金额每月还款金额为人民币_________元整。6.4逾期还款处理乙方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第八章合同的变更与终止8.1合同变更任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面修改本合同。8.2合同终止乙方向甲方还清全部贷款本息。双方协商一致解除本合同。8.3合同解除合同解除需双方签署书面解除协议，并报经贷款银行同意。第九章违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3违约金计算违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖合同签订地人民法院具有管辖权。第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除合同解除需双方签署书面解除协议，并报经贷款银行同意。第十二章合同的履行与监督12.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。12.2履行监督双方均有权对对方的履行情况进行监督。12.3履行变更履行过程中如有变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章合同的附则13.1合同的保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的复制如需要复制本合同，需经双方书面同意。13.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章附件14.1附件列表房屋买卖合同贷款申请材料房屋权属证明其他相关文件14.2附件内容附件内容详见附件列表。合同签字页：甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________见证人：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：甲方作为卖方，应确保房屋过户手续的顺利进行，包括提供必要的文件和资料，协调相关部门，支付过户费用等。2.甲方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。说明：甲方应对房屋的所有权和使用权的合法性负责，保证房屋不涉及任何法律诉讼、债务纠纷或其他权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的文件和证明材料。说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方办理贷款手续，提供相关文件和证明材料，以确保乙方能够顺利获得贷款。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应提供真实、准确、完整的贷款申请材料。说明：乙方作为买方，有责任提供真实、准确、完整的贷款申请材料，包括个人信息、收入证明、信用记录等，以确保贷款申请的顺利进行。2.乙方承诺贷款用于购买房屋，并用于个人居住。说明：乙方应承诺贷款资金仅用于购买本合同所述的二手房屋，并用于个人居住，不得用于其他用途。3.乙方应按时还款，并按照约定的还款方式进行还款。说明：乙方作为买方，有义务按时还款，并按照约定的还款方式进行还款，确保贷款的正常进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介负责协助甲乙双方办理贷款手续和房屋过户手续。说明：第三方中介作为专业机构，有责任协助甲乙双方办理贷款手续和房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。2.第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋信息和贷款信息。说明：第三方中介作为信息提供方，有义务提供真实、准确、完整的房屋信息和贷款信息，以帮助甲乙双方做出明智的决策。3.第三方中介应遵守职业道德，保护甲乙双方的隐私和权益。说明：第三方中介作为中介方，应遵守职业道德，保护甲乙双方的隐私和权益，不得泄露任何个人信息和商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋买卖合同贷款申请材料房屋权属证明贷款批准文件房屋过户文件还款计划表担保材料见证人身份证明其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间办理房屋过户手续。提供虚假的房屋权属证明或其他关键信息。未履行协助乙方办理贷款手续的义务。2.乙方违约行为：提供虚假的贷款申请材料。未按约定的还款方式和时间进行还款。未按约定用途使用贷款资金。3.第三方中介违约行为：未按约定协助甲乙双方办理贷款和过户手续。提供虚假或误导性的房屋信息和贷款信息。泄露甲乙双方的个人信息或商业秘密。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，不属于新房。2.贷款申请材料：包括个人身份证明、收入证明、工作单位证明等。3.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。4.贷款批准文件：银行或贷款机构出具的批准贷款的文件。5.房屋过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.还款计划表：详细列出还款时间表、还款金额、还款方式等。7.担保材料：为确保贷款安全，借款人提供的抵押品或担保人的证明。8.见证人：指在合同签署过程中，对签署过程进行见证并确认的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长，影响房屋买卖进度。解决办法：甲乙双方应提前与贷款银行沟通，了解审批流程和时间，并做好相应的准备。2.问题：房屋过户手续复杂，导致交易延迟。解决办法：甲方应提前准备好所有必要的文件和材料，并协助乙方办理过户手续。3.问题：乙方还款能力下降，无法按时还款。解决办法：乙方应确保有稳定的收入来源，并在贷款申请时如实提供财务状况。4.问题：第三方中介服务不规范，造成纠纷。解决办法：甲乙双方应选择有良好口碑和资质的中介机构，并签订明确的服务合同。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方通过中介进行二手房屋买卖。说明：中介负责提供房屋信息，协助办理贷款和过户手续。2.场景：乙方为外籍人士，需要特殊贷款条件。说明：银行可能