房产买卖合同授权书

房产买卖合同授权书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号2.3房屋现状第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章授权9.1授权范围9.2授权期限9.3授权撤销第十章附则10.1合同的变更与解除10.2合同的终止10.3合同的继承第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章其他约定12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费及其他费用第十三章签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四章合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3合同副本合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同效力第二章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权证号第三条款房屋现状第三章买卖双方基本情况第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第四章房屋买卖价格与支付方式第一条款房屋总价第二条款付款方式第三条款付款时间第五章房屋交付与过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第六章权利与义务第一条款出卖人权利与义务第二条款买受人权利与义务第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第九章授权第一条款授权范围第二条款授权期限第三条款授权撤销第十章附则第一条款合同的变更与解除第二条款合同的终止第三条款合同的继承第十一章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款出卖人身份证明复印件第三条款买受人身份证明复印件第十二章其他约定第一条款房屋装修情况第二条款家具家电清单第三条款物业管理费及其他费用第十三章签字盖章第一条款出卖人签字第二条款买受人签字第三条款见证人签字第十四章合同生效第一条款生效条件第二条款生效时间第三条款合同副本多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方在出售房屋后的一年内，以任何原因再次出售或转让该房屋，甲方应给予乙方优先购买的权利，且价格不得高于市场价格。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下有优先购买权，避免甲方以不公平的价格出售房屋。2.装修补偿条款：若甲方在出售前对房屋进行过装修，且装修费用未包含在房价中，甲方应在房屋过户后十日内向乙方支付装修费用。说明：此条款保障了乙方的权益，确保甲方不会因出售房屋而免除支付装修费用。3.家具家电赠送条款：甲方同意在房屋过户后，将房屋内所有家具、家电（详见附件清单）无偿赠送给乙方。说明：此条款明确了家具家电的归属，为乙方提供了便利，节省了购买家具家电的费用。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.付款期限条款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款（详见附件首付款支付时间表），余款在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。说明：此条款规定了乙方的付款时间，确保甲方在收到款项后能及时履行合同义务。2.房屋状况保证条款：甲方保证房屋在过户手续办理完毕后，仍保持本合同第二章所述现状，如有不符，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保障了乙方的利益，确保甲方在过户前不得擅自改变房屋现状。3.租金支付条款：自合同签订之日起至房屋过户完毕之日，甲方应向乙方支付每月租金（详见附件租金支付标准）。说明：此条款保证了乙方在过户前的租房权益，确保甲方履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.中介费用条款：甲方、乙方同意向第三方中介支付中介费（详见附件中介费支付标准），中介费用由甲方和乙方按成交价的百分比共同承担。说明：此条款明确了中介费用的承担方式，确保第三方中介能合法合规地获得报酬。2.中介服务内容条款：第三方中介应为本合同的签订提供咨询服务，包括房屋买卖流程、法律法规咨询等，并协助甲方、乙方办理过户手续。说明：此条款规定了第三方中介的服务内容，确保中介能为甲方、乙方提供全面、专业的服务。3.中介责任条款：第三方中介应对本合同的签订及履行承担责任，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保证了甲方、乙方的权益，确保第三方中介能认真履行职责，避免因中介原因导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋位置与面积详细描述5.房屋现状照片或视频6.家具家电清单7.装修费用支付凭证8.首付款支付时间表9.租金支付标准10.中介费支付标准11.房屋买卖流程及法律法规咨询记录二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间履行付款义务，视为违约。2.乙方未按合同约定时间履行付款义务，视为违约。3.甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。4.乙方未按合同约定接收房屋，视为违约。5.甲方未按合同约定履行装修补偿义务，视为违约。6.乙方未按合同约定支付中介费用，视为违约。7.第三方中介未按合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.买受人：购买房屋的人。3.出卖人：出售房屋的人。4.过户：将房屋所有权转移给买受人。5.违约：未履行合同约定的义务。6.中介：协助甲方和乙方完成房屋买卖的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付款项，并有权要求违约金。3.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，或要求违约金并要求退还已支付款项。4.问题：中介未提供约定的服务。解决办