回迁房买卖合同解读

回迁房买卖合同解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2保证房屋符合转让条件3.1.3配合买方办理过户手续3.2买方的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的其他义务第四章房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.3支付时间及条件第五章过户及产权转移5.1过户手续办理5.2产权转移登记费用5.3产权转移时间及条件第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收6.3验收不合格的处理第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章双方约定的其他事项10.1房屋维修责任10.2物业费及水电费承担10.3户口迁移第十一章法律适用及合同解释11.1法律适用11.2合同解释第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.2房屋抵押情况12.3房屋租赁情况第十三章合同的签署、修改和终止13.1签署13.2修改13.3终止第十四章附则14.1合同附件14.2合同签署日期及地点14.3合同正本及副本份数合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同标的1.2.1房屋所有权：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________1.4合同生效条件1.4.1双方签字盖章1.4.2房价款支付完毕第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1省（自治区、直辖市）：_________2.1.2市（地、州、盟）：_________2.1.3县（市、区、旗）：_________2.1.4街道（镇、乡）：_________2.1.5房屋具体地址：_________2.2房屋结构及面积2.2.1结构：_________2.2.2面积：_________2.3房屋所有权证号2.3.1所有权证号：_________2.4房屋现状2.4.1现状描述：_________第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2保证房屋符合转让条件3.1.3配合买方办理过户手续3.2买方的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的其他义务第四章房价款及支付方式4.1房价款金额4.1.1总房价款：_________4.1.2价款包含内容：_________4.2支付方式4.2.1支付方式一：_________4.2.2支付方式二：_________4.3支付时间及条件4.3.1首期付款：_________4.3.2二期付款：_________4.3.3尾款支付：_________第五章过户及产权转移5.1过户手续办理5.1.1办理机构：_________5.1.2办理时间：_________5.2产权转移登记费用5.2.1费用承担方：_________5.2.2费用金额：_________5.3产权转移时间及条件5.3.1转移时间：_________5.3.2转移条件：_________第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1交付时间：_________6.2房屋验收6.2.1验收方式：_________6.2.2验收不合格的处理：_________6.3验收合格标准：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决8.1.2如协商不成，则提交_________仲裁委员会仲裁8.2诉讼管辖法院8.2.1诉讼法院：_________人民法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1变更条件一：_________9.1.2变更条件二：_________9.2合同解除条件9.2.1解除条件一：_________9.2.2解除条件二：_________第十章双方约定的其他事项10.1房屋维修责任10.1.1维修责任方：_________10.1.2维修范围：_________10.2物业费及水电费承担10.2.1物业费承担方：_________10.2.2水电费承担方：_________10.3户口迁移10.3.1迁移责任方：_________10.3.2迁移时间：_________第十一章法律适用及合同解释11.1法律适用11.1.1适用法律：_________11.2合同解释11.2.1解释权归属：_________第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.1.1税费承担方：_________12.1.2税费金额：_________12.2房屋抵押情况12.2.1抵押权人：_________12.2.2抵押贷款金额：_________12.3房屋租赁情况12.3.1租赁合同编号：_________12.3.2租赁期限：_________第十三章合同的签署、修改和终止13.1签署13.1.1签署日期：_________13.1.2签署地点：_________13.2修改13.2.1修改条件：_________13.2.2修改程序：_________13.3终止13.3.1终止条件：_________13.3.2终止程序：_________第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有权证复印件14.1.2附件二：身份证明复印件14.2合同签署日期及地点14.2.1签署日期：_________14.2.2签署地点：_________14.3合同正本及副本份数14.3.1正本份数：_________14.3.2副本份数：_________出卖人（签字）：买受人（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，同时保证房屋符合转让条件，符合国家相关法律法规要求。2.甲方义务甲方有义务配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。3.甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。2.乙方履行合同约定的其他义务乙方有义务按照合同约定履行各项义务，如配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介服务费用双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，中介费用由双方按照约定的比例承担。2.第三方中介的义务第三方中介有义务为双方提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、合同起草、过户协助等，确保交易过程的顺利进行。3.第三方中介违约责任如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，向双方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。4.第三方中介的权益保护双方同意，第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益，如因第三方中介的原因导致合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋结构及面积测量报告5.房屋交易税费清单6.房屋抵押贷款合同复印件（如有）7.房屋租赁合同复印件（如有）8.第三方中介服务协议复印件（如有）9.房屋过户手续办理相关文件10.合同附件一：甲方承诺及义务11.合同附件二：乙方支付房价款及义务12.合同附件三：第三方中介服务及义务二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如未保证房屋权属清晰、未符合转让条件等。2.乙方未按合同约定时间及方式支付房价款，或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，如未提供专业服务、未保护双方合法权益等。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或产生纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.身份证明：证明个人身份的法律文件。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：在房屋交易过程中提供专业服务的机构或个人。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.抵押贷款：购房人向银行贷款，将房屋作为抵押物的一种融资方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房价款支付不顺利解决办法：双方应明确支付时间及方式，如有支付困难，应及时沟通协商，寻求延期支付或分期支付的解决方案。2.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：提前了解过户手续流程，准备好相关文件，配合相关部门工作效率，如有必要，可寻求专业律师的帮助。3.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：双方应共同进行房屋验收，如发现问题，应及时协商解决，必要时可请专业机构进行评估。4.问题：第三方中介服务不达标解决办法：双方可与第三方中介协商，要求其履行合同约定，如协商不成，可依法解除中介服务合同，寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售回