不过户房屋买卖合同的解除条件

不过户房屋买卖合同的解除条件合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章房屋买卖条件2.1房屋现状2.2房屋交易价格2.3付款方式与时间2.4交付时间与方式第三章解除合同的条件3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3解除合同的法律后果第四章违约责任4.1违约情形4.2违约责任4.3违约金的计算方式第五章争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼管辖法院5.3仲裁机构第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3变更与终止的程序第七章房屋过户手续7.1过户手续的办理7.2过户费用承担7.3过户时间的约定第八章房屋交付与验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收不合格的处理第九章房屋质量保证9.1房屋质量标准9.2质量问题的处理9.3质量保证期限第十章附加条款10.1房屋装修情况10.2房屋家具家电清单10.3物业管理及相关费用第十一章双方的权利与义务11.1买方的权利与义务11.2卖方的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同继承的规定第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四章合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的解除与终止14.4合同签订日期及签字盖章合同编号：_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1买方姓名：_________1.1.2卖方姓名：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________平方米1.2.3房屋所有权证号：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________年_________月_________日1.3.2签订地点：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同的解除、终止或变更必须依照法律规定和本合同约定办理第二章房屋买卖条件2.1房屋现状2.1.1房屋结构：_________2.1.2房屋使用情况：_________2.2房屋交易价格2.2.1交易价格：_________元2.2.2支付方式：_________2.2.3支付时间：_________2.3付款方式与时间2.3.1付款方式：_________2.3.2付款时间：_________2.4交付时间与方式2.4.1交付时间：_________2.4.2交付方式：_________第三章解除合同的条件3.1合同解除的情形3.1.1买方或卖方违反合同约定，严重影响到合同的履行3.1.2不可抗力因素，如地震、洪水等导致合同无法履行3.2合同解除的程序3.2.1提出解除合同的一方应向另一方书面提出解除合同的请求3.2.2双方协商一致后，签署解除合同的协议3.3解除合同的法律后果3.3.1合同解除后，双方互不承担违约责任3.3.2合同解除不影响买方已支付的款项的返还第四章违约责任4.1违约情形4.1.1买方未按约定时间支付购房款项4.1.2卖方未按约定时间交付房屋或存在欺诈行为4.2违约责任4.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_________%4.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失4.3违约金的计算方式4.3.1违约金计算方法：_________第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决5.1.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.2诉讼管辖法院5.2.1诉讼管辖法院为：_________5.3仲裁机构5.3.1如双方约定仲裁，仲裁机构为：_________第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需双方协商一致并签订书面变更协议6.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗6.2合同终止的条件6.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止6.2.2合同解除或被撤销，合同权利义务终止6.3变更与终止的程序6.3.1合同变更或终止，应签订书面协议，并办理相关手续6.3.2合同终止后，双方应及时办理房屋过户手续第七章房屋过户手续7.1过户手续的办理7.1.1买方应按约定时间向房产交易所提交相关资料7.1.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要证件7.2过户费用承担7.2.1过户费用按房产交易所规定计算，由买方承担7.2.2双方另有约定的，从其约定7.3过户时间的约定7.3.1买方应在合同约定的过户时间内完成过户手续7.3.2卖方第八章房屋交付与验收8.1房屋交付时间8.1.1卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方使用8.1.2房屋交付时间：_________年_________月_________日8.2房屋验收标准8.2.1买方应按合同约定的标准对房屋进行验收8.2.2房屋验收标准：_________8.3验收不合格的处理8.3.1如房屋验收不合格，卖方应在_________日内按照买方要求进行整改8.3.2整改后仍不合格的，买方有权解除合同第九章房屋质量保证9.1房屋质量标准9.1.1房屋应符合国家关于房屋质量的相关标准和规定9.1.2房屋质量标准：_________9.2质量问题的处理9.2.1买方发现房屋存在质量问题，应在验收后_________日内通知卖方9.2.2卖方应在接到通知后_________日内采取措施予以修复9.3质量保证期限9.3.1房屋质量保证期限为：_________年第十章附加条款10.1房屋装修情况10.1.1房屋现有装修情况：_________10.1.2装修费用：_________10.2房屋家具家电清单10.2.1家具家电清单：_________10.2.2家具家电价值：_________10.3物业管理及相关费用10.3.1物业管理费：_________元/月10.3.2其他相关费用：_________第十一章双方的权利与义务11.1买方的权利与义务11.1.1买方有权按合同约定取得房屋所有权11.1.2买方应按合同约定支付购房款项11.2卖方的权利与义务11.2.1卖方有权按合同约定要求买方支付购房款项11.2.2卖方应保证房屋质量，按约定交付房屋11.3第三方权利与义务11.3.1第三方如房屋共有人，应同意本合同的约定11.3.2第三方如物业公司，应保证物业管理服务的质量第十二章合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.1.1合同转让应得到双方书面同意12.1.2合同转让不得增加双方负担或改变合同约定12.2合同转让的程序12.2.1合同转让应签订书面转让协议12.2.2合同转让协议应报送房产交易所备案12.3合同继承的规定12.3.1合同如发生继承，继承人应继续履行合同约定12.3.2继承人应按合同约定承担卖方和买方的权利义务第十三章保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私13.1.2保密内容具体包括：_________13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止13.3违约泄露的后果13.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任13.3.2违约泄露的后果：_________第十四章合同的附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归：_________14.2合同的修订14.2.1合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期14.3合同的解除与终止14.3.1合同的解除与终止应依照法律规定和本合同约定办理14.4合同签订日期及签字盖章14.4.1合同签订日期：_________年_________月_________日14.4.2合同签字盖章页：买方签字：_________卖方签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的装修风格和材料选择，乙方应按照甲方的要求进行装修。1.2甲方应在合同签订后_________日内提供房屋钥匙给乙方，以便乙方进行装修和布置。1.3甲方应保证房屋内部设施的完好，如有损坏，甲方负责修复或更换。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间交付购房款项，如有延迟，应支付滞纳金。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用。2.3乙方如欲进行房屋出租或转让，应事先取得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于过户、验收等。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3第三方中介收取的中介费应按照双方约定的标准和方式计算，并在合同中明确。附加条款四：房屋交付与验收4.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2乙方应按合同约定的标准对房屋进行验收，如验收不合格，甲方应在接到通知后_________日内按照乙方要求进行整改。4.3整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。附加条款五：房屋质量保证5.1甲方应保证房屋质量，按照合同约定交付房屋。5.2乙方发现房屋存在质量问题，应在验收后_________日内通知甲方。5.3甲方应在接到通知后_________日内采取措施予以修复，如甲方未按约定修复，乙方有权解除合同。附加条款六：争议解决6.1如双方发生争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的转让与继承7.1合同转让应得到双方书面同意，并报送房产交易所备案。7.2合同继承应按照法律规定和本合同约定办理。附加条款八：保密条款8.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私应予以保密。8.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。8.3如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.装修设计方案及预算5.家具家电清单及价值评估6.物业管理费及相关费用明细7.过户手续办理指南8.房屋质量检测报告9.合同转让协议10.保密协议11.第三方中介服务协议12.房屋交付确认书13.装修进度时间表14.维修服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在欺诈行为2.乙方未按约定时间支付购房款项或延迟支付3.乙方未合理使用房屋或未按约定支付相关费用4.第三方中介提供虚假信息或未按约定协助办理手续5.房屋验收不合格，甲方未按约定时间整改或整改后仍不合格6.甲方未按约定保证房屋质量或拒绝修复质量问题7.双方未按约定协商解决争议或一方拒绝履行调解结果8.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密及个人隐私三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。2.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。3.质量保证期限：指卖方对房屋质量承担保证的时间期限。4.合同转让：指合同权利义务由一方转让给另一方。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方商业秘密及个人隐私承担的保护责任。6.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到装修进度延迟问题，应及时与装修公司沟通，协商解决办法，必要时可要求违约方支付违约金。2.如房屋验收不合格，应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整